全球金融危機席卷更深遠的影響正在延續。凱德商用中國在河南安陽、新鄉的兩個沃爾瑪購物中心，近日傳出停工的消息。昨日，《每日經濟新聞》從凱德商用企業傳播部證實了上述消息。

　　停工項目為4年前收購

　　凱德商用中國是亞洲最大的房地產公司之一新加坡嘉德商用產業有限公司在華的全資子公司，而嘉德商用產業有限公司則是嘉德置地屬下的零售業地產企業。

　　2005年7月份，嘉德商用產業有限公司與深國投商用置業有限公司和深圳市深國商業投資有限公司簽訂協議，一舉收購了深國投在中國內地的15家大商場65%的股份，其中包括本次停工的河南安陽和新鄉兩個項目。
　　
　　對于停工原因，凱德商用企業傳播部相關人士在接受  《每日經濟新聞》采訪時表示，停工是由于在當前全球金融危機背景下，部分零售商租戶推遲了開店計劃，因此，凱德商用也就順應目標租戶的開店時間表，調整了施工計劃。

　　公開資料顯示，新鄉沃爾瑪購物廣場項目于2006年4月奠基，12月開工建設，建筑面積3.8萬平方米，投資近2億元；安陽沃爾瑪購物廣場項目于2006年12月奠基，2007年8月開建，建筑面積3.2萬平方米，投資近1.6億元。

　　凱德商用上述人士進一步指出，目前公司的其他在建項目，均按照原定計劃施工建設，公司不存在資金鏈緊張的問題。僅上述兩個項目目前處于停工狀態，這也與區域市場的接受度有關。

　　一位知名房地產機構分析師指出，具有一定規模的企業需要穩定發展，若市場調整時項目預期收益較差，緩建延后上市、甚至停工整改后再上市，可以使項目避免受市場沖擊，這是一個非常明智的舉措。

　　目前，凱德商用中國內地的發展已經遍布40個大中城市，凈出租面積超過350萬平方米。其中標志性的項目包括北京來福士廣場、上海來福士廣場、深圳嘉信茂購物中心等。

　　零售商正在審視擴張計劃

　　昨日，國際五大行之一的仲量聯行在一季度市場報告中，也描述了零售商們短期的觀望情緒。報告稱，零售商中的許多商家，正在重新審視其擴張計劃，并對單個店鋪的盈利能力加以更多的關注。

　　事實上，在全球金融危機來臨之初，業內人士便對商業、辦公物業的短期發展態勢表示出悲觀。昨日，凱德商用相關人士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，凱德商用還是非常看好商用物業的前景。

　　由于消費品零售額增長的放緩，這些零售商的顧慮給了業主降低租金的壓力。仲量聯行上海董事總經理顧東尼說，經過了過去幾年的穩定增長，優質購物中心的首層商鋪平均租金已出現見頂跡象。與2008年第四季度相比，今年一季度優質商鋪租金微幅下調1.5%。

　　但是，顧東尼同時認為，然而，鑒于市中心區域購物中心極低的空置率，像上海其他商業類別市場那樣劇烈的租金下降，預計將不會發生在優質商鋪市場上。
　　（每日經濟新聞　記者李麗）