聯商網消息：在拿下廣州和成都兩處輕資產項目后，凱德在華新增了12萬方的零售面積，也意味著其在廣州的首個輕資產項目正式落地。

凱德輕資產再下兩城

近日，凱德與廣晟地產就其旗下廣晟萬博城項目的商業部分簽訂輸出管理合同，意味著凱德廣州首個輕資產項目落地。

據悉，該項目涵蓋購物中心、一座甲級寫字樓、商業街、兩棟公寓樓和一個五星級酒店。根據管理合同，凱德將全面參與該項目商業部分的資產規劃、開業籌備和商業運營。這是繼凱德MALL·180后，凱德在華南的第二份管理合同。去年11月，凱德還收購了樂峰廣場，加上此管理合同，凱德在廣州的購物中心增至3家，在華南的購物中心增至5家。

同時，凱德與成都利德商用實業有限公司就青羊宮項目簽署管理合同，凱德將以輸出管理的形式參與該商業項目的開業籌備、運營管理和資產管理。這是凱德在成都落實的第二個輕資產，首個為凱德廣場·樂視界。至此，目前，凱德在成都擁有和管理了7家購物中心，西南地區擁有和管理購物中心的數量達到了11家，包括已投入運營的成都來福士廣場，以及國內首座橫向摩天樓—重慶來福士廣場。

自2016年8月啟動購物中心輸出管理以來，凱德在中國累計簽署了8份管理合同，布局6個城市。目前，凱德在全國22個城市擁有或管理51家購物中心，其中41家已投入運營。

凱德商用首席執行官陳偉淵表示，通此次兩份管理合同的簽訂，將進一步鞏固并加強凱德在當地運營網絡的協同效應，也將在成都和廣州這兩個市場為凱德帶來更多商業機會。

收購與出售戰略并舉

凱德表示，未來集團將在全球四大區域實現資產和運營雙引擎驅動，加大中國核心區域的競爭力，實施輕資產戰略，轉型“房地產服務商”，同時打造世界級的購物中心，重倉中國優質資產。凱德已經在五大核心城市群建立了廣泛的業務布局。未來，凱德將繼續關注市場機會，收購優質資產，持續優化資產組合。

為實現中國市場的資產優化，今年年初凱德就宣布將旗下位于華北、華東、華南和中西部區域19個城市的20家購物中心打包賣給了萬科和印力聯合體，交涉面積達95萬方，金額為83.65億元，預計于2018年第二季度完成交易。

▲凱德出售的20家購物中心

凱德這一動作，被業內普遍認為是其在華對未來將主打一二線大城市及8萬平方米以上優質大型購物中心的新戰略的踐行。

事實上，凱德多年一直奉行的都是標準的資產管理策略，出售成熟資產和收購成長性資產并舉。

不僅著手出售集團持有業務，更在積極并購國內其他優質物業。除了上述提到的收購動作，2017年，凱德就先后并購了上海國正中心和廣州樂峰廣場兩個項目，加上拿下的上海五角場商辦地塊，單這三項就已投入68.39億元。

此外，凱德還透露，在實體轉型和互聯網大趨勢下，凱德集團將拉開“智在城市生活”的大幕。集團總裁林明彥在2月底中國傳統新年致辭中曾指出，“智在城市生活”即創造智慧智能的居住、工作、休閑場景，構建社群文化。

2018年再開5座購物中心

2017年凱德在中國新開的六大綜合體，均位于五大核心城市群，包括上海的長寧來福士、杭州來福士、深圳來福士、武漢的凱德西城、上海的凱德星貿和蘇州中心，平均零售面積達13萬平方米以上。

按照規劃，凱德2018年擬在中國再開5個商業項目，分別是上海凱德晶萃廣場、上海虹橋阿里中心、北京凱德MALL天宮院、長沙凱德壹中心、佛山凱德MALL180，而備受關注的重慶來福士廣場項目計劃在2019年開業。

上海凱德晶萃廣場

上海凱德晶萃廣場坐落于海原盧灣區，與新天地項目相鄰。整個綜合體項目總建筑面積13.8萬㎡，其中商業面積8.6萬㎡。商場的輪廓是一個偏方形的長方形，設計有玻璃穹頂、垂直水幕和屋頂戶外酒吧等特色。

據悉，凱德晶萃廣場商場定位中高檔，客群以家庭為主。從其官微推送曝光的品牌來看，合作品牌不乏高檔、精致餐飲、文創生活體驗、親子兒童類品牌。

重慶來福士廣場

重慶來福士廣場投資總額超過240億元，總建筑面積超過110萬平方米，是新加坡目前在華最大的投資項目。

項目由世界知名建筑大師摩西·薩夫迪設計，涵蓋8座修長塔樓和一個5層商業裙樓，是集住宅、辦公樓、商場、服務公寓、酒店、餐飲會所為一體的城市綜合體。

（來源：聯商網 陳寧輝）