福州金融街萬達廣場 商業旗艦領航海西樓市
來源：
聯商網
2009-09-10 09:45
2009年7月30日，中國大企業集團競爭力500強的萬達集團也開始了他們的“海西之旅”——投資40億元的福州金融街萬達廣場項目如期開工，其宛如一顆閃著耀眼光芒的明珠，吸引了無數關注的眼球。
福州到底要建一座什么樣的“萬達廣場”？“萬達”能給福州人民帶來什么？考察“萬達”的運營模式，感受“萬達”商業地產魅力，了解“萬達”在福州的發展需求。據了解，福州金融街萬達廣場銷售中心即將全城開放，萬達集團在海西打造的商業旗艦又向前邁進了一步。我們有理由相信，福州金融街萬達廣場無疑將成為大福州的新中心。
信心滿滿
40億 萬達亮劍福州的豪氣
8月21日至24日，由福建10來家主流媒體組成的萬達媒體考察團一行，參觀了北京、寧波、上海等地萬達廣場的經營發展情況。大家在驚嘆這一新的商業地產業態巨大影響力、輻射力的同時，也在梳理省會福州究竟有何吸引力，能使萬達集團地產商業軍團強勢入駐。
沒有梧桐樹，難引鳳凰棲。
“萬達進軍福州，考量標準來自3個方面。一是福州的經濟很發達，特別是民間資金非常豐富，馬尾、長樂、福清等周邊地區經濟也很發達。二是福州地理位置重要，后發優勢明顯。值得一提的是，國務院出臺《關于支持福建省加快建設海峽西岸經濟區的若干意見》之后，作為海峽西岸省會中心城市，福州的區位優勢更加凸顯，發展前景更加廣闊。三是福州文化底蘊深厚。我個人比較喜歡文化，研究歷史多一點。福州是國家歷史文化名城，是一座厚重的城市，我喜歡這里的三坊七巷文化、船政文化等。因此，萬達把福州作為主要城市對象來投資，主要是看好福州獨特的經濟、區位優勢。”大連萬達集團董事長王健林7月30日在福州金融街萬達廣場項目開工儀式新聞發布會上說的這番話，讓人記憶猶新。
據福州市臺江區新聞中心日前披露的相關資料顯示，海峽金融街位于福州市閩江北岸鰲峰片區，用地范圍總面積約63.51公頃，合952畝，是福州市作為海峽西岸中心城市未來發展的金融中心。而作為海峽金融街建設的先鋒項目，萬達廣場將由萬達集團斥資40億元，建成總建筑面積約40萬平方米的超大型城市綜合體，預計于2010年底竣工，是2009年萬達集團新開的重點項目之一。
“年內，我們計劃在福州再上1個項目，萬達未來將在福州上5個項目。” 王健林堅定地表達了他對福州未來的信心。
不可復制
“萬達模式”下的商業旗艦
這么大的規模，這么大的投資，它能不能像北京CBD萬達廣場一樣建起一方“霸業”，它能不能像寧波鄞州萬達廣場一樣攪活一池春水，它能不能像上海五角場一樣引領一方時尚？
“萬達，能行。”這是萬達集團對于福州海峽金融街項目擲地有聲的一句承諾。
王健林曾自豪地稱：“在商業地產上，我們目前還沒有發現競爭者。”城市綜合體最早是由萬達提出的概念，之后被廣大業主認可。這些年，萬達的商業地產一直能夠站在整個領域的前端，離不開自身獨創的模式，其中包括以下三樣東西是其他發展商所不能復制的。
首先，萬達擁有中國唯一的商業設計院，其擁有一支100多人的團隊，還不包括在全國各地的規劃處，這是萬達近些年能發展很好的一個重要原因；其次，擁有強大的商業資源。現在萬達跟50家跨國企業簽了合作協議，普通商家有5000家，連鎖企業有好幾百家，因此萬達不存在招商問題。萬達有一個口號叫“全場開業”，也就所謂全部招商完成的滿鋪開業，這是全國任何一個地產商都做不到的；第三，超強的營運能力。萬達有中國乃至亞洲最大的商業管理公司，有條不紊、全國一盤棋地管理著龐大的萬達自持商業。萬達的商業地產已經做得非常成熟，形成了自己的特色和文化。
目前全球500強企業中，有60%與“萬達”有業務往來，如：世界最大的零售企業沃爾瑪、世界零售巨頭家樂福，法國最大的跨國商業集團歐尚……萬達廣場建設采用的是當前國際最先進的“先租后建”運作方式，即在項目建設之前，就與本身自有的及與萬達合作的國內外大型品牌企業簽訂租賃經營協議，將店鋪預先租賃了出去。比如，福州金融街萬達廣場項目確定建設意向后，萬千百貨、萬達院線等萬達自有及國內外大型品牌企業隨即與萬達集團高層一起來到福州，共同參與了選址。因此，在福州金融街萬達廣場項目中，萬達在開工時就已經完成了自持物業80%的招商工作。
“這樣做既保證了項目的科學性，又為后期的經營夯實了基礎。”福州萬達廣場投資有限公司相關負責人介紹，“萬達的信念是做一個運營商，而不僅僅是一個開發商。運營商重在經營，開發商重在銷售，銷售重眼前，經營管長遠，這也是打造‘百年萬達’的精髓。”
獨一無二
創造榕高端商業市場
需要指出的是，在全國首創了“訂單商業地產”的全新商業模式之后，萬達商業地產已從第一代的單店、第二代的組合店發展到第三代的城市綜合體。作為萬達集團第三代城市綜合體的代表性作品，福州金融街萬達廣場面積雖然不是最大，但有3點是其他地方無法比擬的：一是上了兩個酒店項目，即一個六星級的威斯汀酒店和一個商務快捷酒店；二是將建一個9000多平方米的精品百貨店，將有50多個一線頂尖品牌入駐，目前全國只有太原、武漢、福州3個城市上了這個項目；三是設計了兩條步行街。
如此高端的產品入駐福州，能否有發展的空間呢？有人對此產生了質疑。
其實，福州市場還有很大的潛力有待挖掘。舉例來說，現在很多福州人去上海、廣州以及香港購物，說明福州人有這樣的市場需求，只是福州目前沒有場所為他們提供需要的，福州市區常住人口接近300萬，再加上項目建設期還有一年半到兩年時間，等到2010年底，隨著福州的軌道交通、環線交通的發展，大福州的人口還將進一步增加。
正如王健林常說的一句話：“營銷大師有兩句話，一個是發現市場，一個是創造市場。市場是被激發出來的！”
“所以，相信到那時，一定會看到萬達廣場人聲鼎沸、賓客如云的場景。” 福州萬達廣場投資有限公司相關負責人自信地說。
的確，萬達也有足夠的底氣去證實自己不是信口開河。
5A級寫字樓、六星級酒店，還有大型購物中心、大型娛樂中心、五星級電影院，一站式消費體驗并不亞于傳統的東街口商圈和新興的萬寶商圈，而在產品的高端性、業態的豐富性、購物的便捷性方面，福州金融街萬達廣場無疑令人期待。其20年經驗成功開發的第三代城市綜合體站在了國際一流商業的頂端，也將給大福州藍圖下的消費者帶來全新的購物體驗，對于目前的福州來說，是獨一無二的。到時，八閩之子會聚福州購物也許不再是一個猜想。
此外，定位福建省重點項目的海峽金融街，目前除了萬達廣場進駐之外，還有建行、交行、招行等大型金融企業的總部進駐，再加上對岸就是定位福州未來新行政中心的東部新城，這些都為福州金融街萬達廣場創造福州高端商業市場的藍圖提供了有力保障。
（東南快報）
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