萬達廣場11月19日在經四路已開門納客。據悉，擁有70 多萬平方米營業面積并將于明年五一開業的恒隆廣場，以及上海世貿、百盛百貨也都在快馬加鞭地進入濟南市場。SHOPPING MALL 這一新的業態必將逐步改寫濟南商業的既有格局。

　　從啟迪了沃爾瑪的瑞蚨祥在濟南誕生，到統治了濟南零售市場近半個世紀的“五朵金花”，到上個世紀末逐漸崛起的銀座、貴和，再到接踵而至的大潤發、家樂福、沃爾瑪、樂購，濟南的商業格局每次都在新的商業業態沖擊中被改寫。

　　現狀——商圈分布集中，商業潛力巨大

　　目前，濟南已逐步形成了以泉城廣場——泉城路為龍頭的核心商圈，和以西市場、洪樓、英雄山等為代表的副商圈，以及以濼口服裝城、山大路科技市場、張莊路茶葉市場、北園路家居建材市場、匡山汽車大市場等為代表的專業化市場。濟南“東拓西進”的發展戰略，必將為東部新城和西城形成新的綜合性商圈創造條件。

　　在記者采訪中，許多商家都表示，濟南近年商業發展非常快。“濟南作為山東的省會城市，在經濟和政策上有著得天獨厚的條件，尤其近年來，濟南不斷加快舊城區改造和基礎設施建設，棚戶區改造和高鐵西站等一系列大手筆一方面促成了濟南城市化的飛躍，同時也為濟南零售業帶來了無限商機。”濟南市商業聯合會會長、濟南華聯集團董事長、總裁李茂年在談到濟南商業發展概況時如是說。“當然，我們在看到喜人成績的同時，也清楚地看到，與國內其他同類城市相比，濟南的零售業仍有很大潛力。”

　　人民商場董事長、總經理郭連海在采訪中也對濟南的商業潛力充滿信心：“從業內來看，縱向上，濟南自身商業發展近些年還是比較快的；從橫向上，與全國其他同類城市相比，如廣州、杭州、大連等同類城市商業的影響力都輻射到周邊省市，甚至成為區域性的商業中心，濟南的商業潛力還是非常巨大的。”濼口服裝城、人民商場的羽絨服，在周邊省市形成了一定的影響力，并吸引了很多外來的購物者。但目前來濟購物尚未形成大的人流

　　應戰——他們是“狼”？還是“鲇魚”？

　　面對萬達廣場、萬千百貨、恒隆廣場、上海世貿、百盛百貨等一系列的外來競爭者進入濟南，濟南現有零售商家都表示已經做好了準備。在短短半年的時間里，眾多商業巨頭齊聚濟南，實力強大的競爭者從數量上就翻了一番，無疑，濟南商業格局將會在這半年中發生“聚”變。

　　“ 幾年前，麥肯錫曾預測中國零售業市場 60% 將由幾家世界級零售巨頭控制，但在濟南，所有外資零售額也沒超過三分之一。”李茂年表示本土企業更了解當地老百姓的需求。“我們的管理水平也已與世界接軌，規模效應也在進一步凸顯，年底前，我們將在濟南開第 20家店。”

　　“ 我們成功的路徑是滿足消費者的需求，而不是消滅競爭對手。”在談到外來競爭者時，李茂年幽默地說：“外來競爭者不是狼，本土企業也不是羊。”他認為，越來越多的“外來戶”涌入，雖會導致本土市場的購買力分流，但另一方面，這種分流也會形成“鲇魚效應”，刺激本土零售業企業活躍起來，積極參與市場競爭，迫使本土企業進行改革創新與自我提升，不斷提高自身的服務質量和產品檔次，從而更好地服務大眾，由此實現消費者與零售業的雙贏。

　　郭連海也做出了客觀的評價：外來企業為本地市場帶來了壓力，也帶來了更多的機遇。因此，競爭的目的不是打倒哪一方，而是為了共同提高，如此看來，二者是“同行(hang)”更是“同行(xing)者”。郭連海多次講，要發揮自身優勢，學習他人長處，完善自身管理體系，找準市場定位，并結合地理位置等多方面因素來面對競爭。

　　在談到外來者對競爭新格局帶來的影響時，郭連海說，“外來企業的進駐不但會把濟南的市場份額做大，同時，省會經濟圈優勢會進一步凸顯。如果能吸引濟南周邊城市的消費者來濟購物，份額自然就會進一步增大。從地理位置上來看，淄博、濱州、泰安、萊蕪、德州、聊城環繞在濟南周邊，形成了一個以濟南為中心的省會經濟圈，商業水平提升，自然會大大吸引周邊城市的消費群體。”

　　外來企業，到底是“ 狼”，還是“ 鲇魚”，不在于外來者本身，而取決于本土企業的競爭力。無論是狼也好，鲇魚也罷，對消費者來說，都是好事。各大百貨、超市、購物中心在泉城百花齊放，不僅能給消費者帶來價格上的實惠，也帶來了更多的選擇。

　　格局——核心商圈能否重新回歸經四路？

　　1904年，濟南成為中國當時唯一一個不帶任何附加條款的商埠，而魏家莊就處于這個商埠試點的中心地帶。昔日這里曾商賈云集、車水馬龍。自新中國成立后到上世紀九十年代，經四路一直都是濟南的核心商圈。

　　泉城路崛起以后，經四路的商業地位開始被邊緣化。濟南萬達廣場正式開業，這里成為濟南第一個真正意義上的城市綜合體。這里有五星級酒店、5A 級寫字樓、高檔住宅。其中，室內步行街、 IMAX 影城、天幕長廊、 ZARA 、絲芙蘭、哈根達斯、星巴克等眾多名牌和商業模式均是首次亮相濟南。濟南核心商圈重新回到經四路或許不再遙遠。

　　泉城路是否會因為經四路的重新崛起而衰落？目前還不得而知。 但貴和、銀座的地位絕不能小覷。三聯、蘇寧、國美的旗艦店仍然都在泉城路。擁有 70多萬平方米營業面積的恒隆廣場也將于明年五一開業。據業內人士透露，目前恒隆招商工作已經完成，國際一線品牌不在少數。

　　在恒隆東鄰，上海世貿也將拔地而起，并將雄踞于泉城路東首。恒隆、世貿兩者聯手，加上泉城路原有的影響力，濟南核心商圈地位能否保持住，還需要時間的考驗。

　　另外，這幾年濟南東部的崛起，大家都有目共睹，特別是奧體中心和高新區，一座座高樓如雨后春筍。但由于居住人群比重較低，因此東部商圈尚未形成。

　　西客站的建設把濟南西部的房價推向了高峰。西客站帶來的人氣也必將催生一個新的商業中心。 但東、 西部的崛起能否與泉城路、經四路相匹敵，恐怕還需要一個很長的發展時期才能判斷。

　　■ 言 論

　　商業競爭就像田徑賽場，不是把對手打倒，而是自己跑得更快。

　　濟南目前還不存在真正的商業中心。

　　——人民商場董事長、總經理郭連海

　　外來競爭者不是狼，本土企業也不是羊。

　　企業成功的途徑是贏得消費者，而不是消滅對手。

　　——濟南商業聯合會會長、濟南華聯集團董事長、總裁李茂年

　　在濟南逛街總算多了一個選擇，經四路至少夠我逛上2天的。

　　——在萬達廣場購物的杜女士

　　萬達廣場我也只是當景點來逛逛，名牌很多，也只能長長見識。

　　——在經四路逛街的陳女士
　　（大眾日報　作者：李寧 楊陽 李琳）