百盛老虹橋店將經營至2012年9月租賃期滿后

　　本市又一家區級百貨商廈——長寧區原天山商廈在走過了前12年的輝煌和后兩年多的坎坷之后，將于本月月底全部關門停業，取而代之的將是百盛在虹橋地區的第二家門店——百盛虹橋新店。

　　本月底全部關門停業

　　記者昨日到長房國際現場探訪。出了地鐵2號線的3號出口，就可直接進入長房國際新樓的地下一層，記者看到整個商場的大部分柜臺已經空空蕩蕩，只有屈臣氏、天山酒窖等少數幾家商戶還在營業；除了屈臣氏還有點人氣外，其他堅持營業的商戶都冷冷清清。記者在長房國際位于天山路、婁山關路口的新樓大門口看到，臨時搭建的促銷舞臺還沒有拆除，里面的總服務臺卻已人去臺空，一層商場里除了鷗美藥妝等兩三家商戶還在營業外，大部分都已撤柜，還有一塊“真鍋咖啡請上三樓”的牌子豎在自動扶梯旁邊。新樓的共享空間往樓上看，都已經黑燈瞎火，沒了生氣。

　　記者來到長房國際老樓，即原天山商廈的地方，一二兩層樓面的柜臺都已撤空，三樓還有幾家商戶在賣庫存商品，四樓也撤得差不多了。只有五層的餐飲還在照常營業。據一位望湘園的師傅介紹，最近樓下的百貨撤柜，雖然影響了午市生意，估計下降了三成以上，但夜市依然天天爆滿。

　　據現場保安介紹，長房國際從11月30日開始清場，到12月底全部清場完畢，交給新的經營方。一位看上去像是長房國際的物業管理人員告訴記者，這么好的商場被搞成這樣，真痛心；員工大部分的用工合同沒有到期，企業補償十補九不足，好多人還要再去找飯碗呢。長房國際的相關人士告訴記者，他們目前正在妥善解決員工的善后工作，員工們或被“買斷”，或被“分流”，都將被妥善安置。

　　記者在門口看到不少消費者進店后吃驚地說，怎么兩三個禮拜沒來說關就關了呢?記者問保安，商廈為什么不貼出停業的告示呢?保安表示，商廈里面還有商家在經營，貼出停業的告示不太合適;再說，領導也沒有決定，他們怎么知道呢。

　　天山商廈曾稱譽百貨業

　　據了解，由上海長寧房地產經營有限公司投資并控股的天山商廈于1996年開業。開業后業主方大膽引進了來自虹口區百貨業的專業人才鄭秀娟任天山商廈副總經理，分管營業工作。商廈開業一年，就實現贏利，客流門庭若市，居民休閑購物絡繹不絕。1998年年初，天山商廈就確立了工薪族和社區百貨的定位，從而適應長寧區西部商業迅速擴張帶來的契機，開始了大規模商品結構調整。在調整期間，商店不停業，銷售規模不萎縮，營業利潤保持或超出上一年的水平。天山商廈還推出了“自然服務法”，為消費者提供一流服務來樹立商廈的經營品牌。把社區和企業文化活動與企業經營相結合，把商廈多樣化規范化的廣場文化與現代消費相結合，使商廈成了為社區居民展示多姿多彩生活的舞臺。

　　1999年，在消費品市場疲軟、零售行業競爭空前激烈的形勢下，天山商廈憑借良好的購物環境、高雅的商業文化氛圍和優勢的服務吸引四方來客，每月客流達50萬人次以上，提袋率28％以上，從而使天山商廈名列上海市百貨行業“十佳”之一。記者曾經多次赴天山商廈采訪報道。

　　天山商廈改名不討好

　　隨著天山路地鐵2號線的開通和天山路新一輪改造，長房集團在原天山商廈西側新建了一幢大樓，與原天山商廈連成一體，新的天山商廈于2008年2月正式開業。讓人看不懂的是，新的天山商廈被改了名稱，叫“長房國際”。消費者暈了，以為這里是搞房地產的，不是原來的天山商廈。

　　據了解，長寧區的消費者對天山商廈情有獨鐘，對天山商廈改名長房國際很不滿意;記者曾經聽一位長寧區的朋友說，有的消費者甚至提出，如果長房國際不恢復天山商廈的名稱，她就不去那里購物。此外，長房國際開業以來，長寧區每年開兩會，都有代表提出要求長房國際恢復天山商廈的議案。

　　不少業內人士表示，天山商廈更名長房國際是其日漸衰敗的原因之一。

　　不過，據一位百貨業資深人士分析，長房國際停業的深層次原因在于長房國際的業主是房地產企業，房地產企業經營利潤豐厚，決定了其在經營方面往往急功近利，對零售業每年的千萬元利潤根本不看在眼里。對于其投入巨資建造的商業物業目前的投入產出比很不滿意，因此，答應百盛方面提出整體租賃長房國際商業物業的要求也就不足為奇了。

　　據知情人介紹，目前長房國際的年銷售收入約為2億元，經營利潤約為1000多萬元；但是如果長房國際按照市場價租賃其使用的商業物業，肯定虧損。從市場經濟角度出發，長房集團將長房國際的物業整體租賃給百盛也是順理成章的。據業內估計，百盛租賃長房國際的年租金可能高達5000萬元。如果這一數字可靠的話，長房集團應該是做了一筆很劃算的生意。

　　虹橋地區將現兩家百盛

　　據知情人介紹，百盛虹橋店于2002年與虹橋上海城的業主，即澳門賭王何鴻旗下在上海的公司簽訂了為期10年的合同。由于當時虹橋地區人氣冷清，商業氛圍極為低迷，虹橋上海城與百盛方面的合作合同以銷售扣點方式，將商業物業租賃給了百盛虹橋店。扣點雖然在一定程度上保證了百盛的經營不致虧損，但對業主方來說，隨著虹橋地區商業物業行情越來越旺，其物業收入與地區平均收入相差懸殊。

　　2007年，何鴻燊持有的虹橋上海城出讓給了來自愛爾蘭的基金公司財富控股(Treasurey Holding)后，這一狀況由于合約在先也沒有改變。

　　據業內人士介紹，百盛虹橋店的生意一直不太好，其付給業主的租金也就不高;由于業主方收入過低，在雙方的配合方面也不到位，百盛方面也早有退意。但礙于合同，百盛方面也不愿自己方面提出退租的議案。于是，雙方一直處于僵持狀態。

　　百盛與虹橋上海城的租賃合同到2012年9月到期，但百盛入駐長房國際的物業，估計到明年年中即可就位。百盛虹橋新店開業后，百盛位于虹橋上海城的虹橋店仍將繼續營業到2012年9月，因此，虹橋地區屆時將出現百盛虹橋新老兩家門店并存一年多的局面。

　　有業內人士介紹，其實如果百盛與虹橋上海城新的東家心平氣和地坐下來，協商解決提前解除租賃合約的問題，百盛方面在虹橋同時開出兩家門店的情況就不會出現，而虹橋上海城的物業可以提前租賃給新店客戶，可大大提高租賃價格，這樣對雙方都有好處。

　　天山商圈至今不成熟

　　據業內人士分析，長房國際停業還有一個原因就是天山商圈至今還不太成熟，有待慢慢培育。據介紹，長房國際新樓開業后引進了不少中高檔品牌，提升了商廈的整體水平，但是，這些品牌來到天山商圈后，經營情況基本上都不如人意，新商場的生意還是不如西樓老商場的生意好。因為西樓(原天山商廈)及時根據消費群體的需求，將原拔高的部分品牌回調至中檔水平。

　　長房國際新商廈開業后，經營規模上去了，商品檔次上去了，但是整體銷售沒有上去多少，年銷售額在2億元左右徘徊。因此，長房國際能夠“壯士斷臂”，引進新的零售品牌，對商圈的整體氛圍應該是利大于弊。

　　據了解，位于天山路、婁山關路的商家普遍反映生意不好做。商報記者昨日就整個商圈作了一番考察。從交通來說，這里的條件得天獨厚，地鐵2號線的4個出口分別通向商圈的4個角，但目前4個角上的商家情況還都不太理想。

　　位于商圈東南角的虹橋天都是個狹長的商業物業。在其沿天山路的沿街商鋪上，記者看到，在共計10多家商戶中就有“媽媽好孩子”、“純簡造型”等四五家商家關門、停業，門前遮上了“內部裝修，即將開業”的大幕。還有一家打出了“緊急清倉，一律1.5折”的廣告，好像清倉后走人的樣子。位于三樓的“新光攝影器材城長寧店”雖然內部環境不錯，還引進了其魯班路總店的特色服務項目，但是整體人氣太過清淡。據說，這里的商戶都是從魯班路被“捆綁”招商過來的，據一位商戶介紹，這里的租金雖然只有魯班路的三分之一，但還是月月虧損，只能用魯班路賺的錢來養這里。

　　記者走進位于商圈東北角的匯金百貨天山店，真有眼睛一亮的感覺，這里的購物環境、商場氛圍、商品檔次、營業員的精神都是無法挑剔的。據業內人士介紹，匯金百貨天山店開業以來，雖然銷售額月月遞增，但是由于基數較低，到目前為止，年銷售額在2億元左右，還沒有達到預期的目標。匯金百貨天山店的發展還要有賴于商圈整體水平的不斷提升。

　　位于商圈西北角的泓鑫時尚廣場，一樓的休閑、餐飲品牌眾多，人氣還可以。三樓的大部分面積由國美電器經營，由于家電連鎖賣場數量過多，因此家電賣場除了雙休日外，很難集聚人氣。四樓除了一兩家會所外，基本上長期空置著，偶爾在這里舉辦一些服飾特賣會之類的活動。這也是這一商圈人氣不足的表現之一。
　　（上海商報 記者 葉松）