編者按：《溫州市城市商業網點規劃2010-2020》揭開面紗后，不少讀者對規劃中的商業項目非常感興趣。兩路記者對位于城市東與西的兩個“巨無霸”商業項目——萬達廣場與大西洋購物中心，進行實地探訪，將這兩個大型商業項目的具體方位及主要功能等進行詮釋。希望對一東一西兩個商業網點的解讀，能為溫州商業的快速發展提供一點啟示。
　　
　　萬達廣場：不僅凝聚人氣還能提供就業崗位
　　
　　昨天下午，龍灣永寧路空曠的路面上，晚風裹挾著塵土飛揚。這里，人少、車少，顯得特別安靜，因為沒有太多遮擋物，也就感覺風更大了。
　　
　　龍灣永寧路、龍祥路一帶，路面平整暢通，小區內綠化密度高，樓盤高檔雅致。江錦花園住戶胡先生說，這里樓有了，路有了，唯一缺的是人氣。
　　
　　那么，人氣如何凝聚呢？龍灣新行政中心區與萬達廣場一帶是規劃中的主要商業中心，龍灣區期望通過萬達廣場的建設凝聚人氣。
　　
　　萬達廣場位于龍灣新行政中心東南側，目前周邊道路已建設完畢，萬達廣場緊挨著的永中路就是規劃中的商業街。
　　
　　昨天，記者從龍灣城市中心區開發建設指揮部了解到，萬達廣場內有購物中心、電影城、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、室內和室外步行街、酒樓、寫字樓、商務酒店、兒童城等。
　　
　　中心區目前建成投用的樓盤有萬康住宅區、江南錦繡城、龍城華府、江錦家園等。記者在江錦家園一樓的房屋中介所了解到，這一帶，房子均價在3萬元。江錦家園保安告訴記者，這里目前入住的業主不多，白天還好，有附近建筑工地的人走動，一到晚上，就特別安靜。龍灣城市中心區開發建設指揮部相關人員說，在附近上班的人，大多下班后返回城里的住所。他認為，這跟周圍配套的設施不夠有關，這里沒有購物場所，沒有娛樂項目，自然留不住人。不過，他認為，這樣的狀況在近兩年內會有所改變，作為建設者，他很期待萬達廣場早日落成。
　　
　　龍灣區考察對比全國各地的商業綜合體后，發現萬達集團在各個城市做的商業地產比較成熟，于是向萬達集團拋出繡球，邀請他們來龍灣開發商業地產。目前，萬達廣場建設方案已經通過會審，預計3月底開工建設，將于2012年11月開業。萬達廣場建成后，不但能凝聚周圍人氣，同時還能提供5000個就業崗位。
　　
　　萬達廣場
　　占地11.23萬平方米，其總建筑規模38萬平方米，涵蓋了吃住玩樂購等各個方面。
　　
　　大西洋購物中心：吃喝玩樂讓你過把癮
　　
　　作為三個市級商業副中心之一的甌海新城區(站前區域、甌海中心商務區與大西洋購物中心一帶)，當下是怎樣一個情況呢？3月1日，記者對這個市級商業副中心進行探訪。
　　
　　從人民路中山公園站乘坐78路公交車，35分鐘左右可到達大西洋購物中心。盡管，甌海大道西段快速路工程目前正在改造中，路面有些泥濘，但人們途經位于甌海大道南面的大西洋購物中心時，都會對這個尚被腳手架圍著的建筑物注目一番。
　　
　　據溫州大西洋購物中心總經理盧旭萌稱，一期主體工程將于今年5月底結頂，然后進入裝修、全面招商階段，預計于2012年底開門迎客。“二期工程將于今年6月份開工建設。”盧旭萌透露。
　　
　　資料顯示，大西洋購物中心整體工程建筑面積30多萬平方米，總投資達10億元以上。
　　
　　大西洋購物中心未來的景象如何？從一期建設工地的一幅工程圖上可見一斑：靈動水景廣場、開放式大中庭、室內全景步行街、快樂真冰溜冰場、豪華巨幕影院、環球美食廣場。據了解，水景廣場包括一個8000平方米的人工湖，湖邊將設有茶座等休閑配套；真冰溜冰場面積1500平方米，其中冰場面積800平方米；豪華巨幕影院設有12個放映廳共2000多個座位，其中設有IMAX(意為“最大影像”，是一種能夠放映比傳統膠片更大和更高解像度的電影放映系統)放映廳。
　　
　　盧旭萌表示，大西洋購物中心一期工程的物業不會出售，前期招商于去年啟動，目前百貨商場、超市、影院、大賣場、家電賣場及大型餐飲與娛樂項目等均有意向。“一個商業項目，零售、餐飲、娛樂休閑三塊業態設置傳統上按5：3：2分配，我們會根據溫州的實際情況，略微降低零售業態的占比，提升餐飲與娛樂休閑的比例。”
　　
　　據稱，建成后的大西洋購物中心，將可吸納周邊一小時車程范圍的居民消費，包括南至蒼南、北至麗水青田等。
　　
　　大西洋購物中心建成后，大量消費者光顧會不會出現停車難問題？盧旭萌對此倒不擔心，她說，該商業項目停車位等設施的配套，也是被外界認為具有獨特競爭力的一個因素，共擁有6000個左右的停車位，其中一期工程地下一層均為停車場，設有2450個左右的停車位。地下停車場將采用智能導航系統，從停車到取車均采用智能化技術——車主進入地下一層停車場，在入口取得一張停車卡，從入口處的顯示屏上尋找空車位，再根據引導系統入場停車；而取車，車主可在停車場或商場內的車牌查詢系統，了解停車方位。盧旭萌透露，在該項目開業初期將采取免費停車策略。
　　
　　人們除了在此吃喝玩樂外，還可步行20分鐘或驅車5分鐘到鐵路溫州南站，站前區域將是這個市級商業副中心的另一個核心地帶，規劃為一個商貿區。
　　
　　“站前商貿區已在設計圖紙中。”甌海區發改局三產科負責人徐彩琴透露。她還表示，甌海中心商務區一期已進入施工階段。
　　
　　據了解，大西洋購物中心、站前商貿區、甌海中心商務區三塊是甌海新城區的重要組成部分，整個甌海新城區規劃面積達48平方公里，規劃居住人口達35萬人。該區域整體建設，將按“三年打基礎、五年成雛形、十年建新城”計劃實施。本報記者鄭俊杰 建筑面積21萬平方米，為地下一層與地上三層的商用物業。
　　
　　大西洋購物中心
　　位于一期工程的東面，建筑面積10萬平方米，以酒店和寫字樓為主。
　　(溫州都市報 記者黃小玲 實習生項智芝)