可以預見，在未來，萬達廣場、中糧大悅城、華潤萬象城在上海的勢頭還不僅限于此。

　　在上月江橋萬達開業(yè)儀式上，萬達集團董事長王健林放話，到2015年，萬達廣場將在上海開到10家，超越萬達在全國任何一個城市。

　　若要贏得上海市場，現(xiàn)在的營運情況尤為重要。雖然華潤萬象城還未開業(yè)，甚至還未動工，記者仍對萬達廣場、中糧大悅城、華潤萬象城三地進行實地探訪。

　　中糧大悅城服飾店冷清

　　記者來到西藏北路大悅城，曲阜路地鐵站1號口直通大悅城的B1層。時值周末，這家開業(yè)半年多的商場內(nèi)，其中冷飲甜品店匯集的B1層人頭攢動，各西式甜品店和冷飲店客滿為患，主要消費人群為年輕人。

　　相比之下，專賣傳統(tǒng)點心的唐餅家冷清極了，店內(nèi)唯一的工作人員只好斜靠著柜臺看著周邊。

　　很顯然，來大悅城的消費群體是偏愛時尚的年輕一族，這從大悅城給每個樓層設(shè)定的“酷炫”名字中也可以看出，如B1層為樂活族，2樓是拜物教，3樓叫時裝精，6樓創(chuàng)意師.....

　　據(jù)介紹，大悅城共有12樓層，整座城設(shè)有飛天梯1對、手扶梯29對、垂直客梯每層2部、3-6層錯層電梯，將整個商場在垂直方向拉伸展開。

　　店鋪在樓層的安排上呈現(xiàn)每三層形成一個主題，且設(shè)有空間較大的中庭，B1-L2層主要為國際精品服飾、化妝品以及冷飲甜品，如甜品店美仕多Mister Donut，這個主題的中庭主要為綠化和展覽活動，L3-L6為潮流服飾和飾品，擁有如優(yōu)衣庫、占據(jù)整3層樓H&M等潮流品牌，中庭設(shè)有幾米手工教室，正在進行軟陶教學活動；在高樓層的L7—L10則是餐飲及影院，如L7樓的棒約翰，L10的好樂迪和新恒星影城，中庭空間開闊，設(shè)有座椅。

　　記者注意到，人氣集中在擁有飲食娛樂的頂部和底部樓層，而中部的一些服飾店和DIY學習門店冷清。

　　逛五角場萬達是個體力活

　　與垂直縱向運營的大悅城不同，同樣位于地鐵站附近的五角場萬達廣場將布局橫向發(fā)展，因此占地面積也較中糧大悅城大6倍之多。

　　在五角場萬達廣場，業(yè)態(tài)組合設(shè)有萬達影院、巴黎春天、步行街、以及大歌星KTV等，品牌豐富，隊伍龐大。

　　而在每層業(yè)態(tài)設(shè)置上，萬達廣場也與中糧大悅城布局有所不同。記者發(fā)現(xiàn)，萬達廣場每層引入眾多類別相異的店鋪，僅在B1層就匯集了服飾、化妝品、珠寶眼鏡、餐飲等類別門店，擁有zara、C&A、屈臣氏、肯德基、永和豆?jié){等品牌，儼然城中城。

　　再往上的樓層設(shè)有巴黎春天時尚百貨、第一食品街、特力時尚匯、沃爾瑪以及上海書城等。其中，第一食品街將分處在不同樓棟的沃爾瑪和巴黎春天連接在一起，廣場東、西的兩邊購物區(qū)得以連接。

　　包羅了各類店鋪讓萬達廣場“大小通吃”，人氣火旺，記者在B1層碰到不少一家老小齊逛商場的場景，要逛這個超大面積，店鋪豐富的購物廣場絕對是個體力活。

　　然而，與設(shè)有中庭休息區(qū)的大悅城相比，萬達廣場購物區(qū)的通道鮮見座椅，在B1層就有一個有趣的現(xiàn)象，擁有座椅的餐飲店人氣旺過服飾等門店，即使是才下午4點左右，每家餐飲店也是座無虛位。

　　華潤萬象城

　　尚未動工的萬象城，與五角場萬達廣場、中糧大悅城異曲同工之處是，同為地鐵城市綜合體。

　　華潤萬象城項目位于金虹橋的西部，是原申通地鐵公司地鐵10號線吳中路停車場項目的一半，整片地塊由東邊的虹莘路、北端的吳中路、西向的外環(huán)線以及虹泉路框成。

　　記者前去現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，萬象城項目占據(jù)了整片地塊的西南部，萬象城項目部的辦公樓設(shè)在原有的20米高的地上平臺上，據(jù)項目組工作人員介紹，平臺不會被拆除，萬象城將直接在平臺上建起。

　　站在平臺上遠望項目周邊，西邊外環(huán)線的兩旁是成片的住宅區(qū)，項目北邊的是吳中路，作為虹口鎮(zhèn)的主干道，這條路的兩旁集聚了眾多如一汽大眾、寶馬等知名汽車公司和修配廠，汽車產(chǎn)業(yè)正是虹橋鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的支柱。東邊的虹莘路上是密集的高層住宅和商辦大樓以及餐飲店，如新東苑國際酒店式公寓以及井亭苑小區(qū)，這些建筑大都是中韓雙語標注。

　　據(jù)悉，這個片區(qū)是在滬韓國人聚居區(qū)，一家韓式料理店老板告訴記者，來店消費的大多是居住在附近小區(qū)的韓國人，人均消費在100元左右。

　　由于緊挨外環(huán)線，該項目周邊高峰時期車流擁擠，吳中路上也常發(fā)生堵車。因此，區(qū)域內(nèi)汽配產(chǎn)業(yè)生意還算不錯。

　　值得注意的是，在華潤置地所處地塊相隔不遠，有號稱要建亞洲最大購物中心的上海成城購物廣場。但上述項目自2002年動工以來，因資金鏈等問題，于2003年意外停工。2007年購物樂園宣稱2008年初復工，但項目再度停工。因此，在亞洲最大購物中心稱號之余，有上海第一爛尾樓之稱。目前，在今年4月，以運作“紅星美凱龍”家居MALL出名的紅星集團，以第三方投資者身份，斥資5.7億元進駐該項目，并以45%的持股比例，搖身成為該項目的最大股東方。業(yè)內(nèi)預計，上述地塊將建成以家居賣場為主打的城市購物中心。

　　吳中路上相隔不遠的兩大綜合體同時動工，究竟是華潤萬象城更得消費者認可，還是成城購物廣場，抑或是兩者聯(lián)合吸引人流，這也只能等到項目開業(yè)才能見分曉。
　　（《東地產(chǎn)》 李珊）