聯商網消息：作為專業的商業地產策劃公司，鴻偉摩爾對客戶從始至終保持誠信負責的態度，并對每一個客戶或者潛在的客戶盡心盡力。近期在與富陽野風山項目開發商會談階段，鴻偉摩爾對項目的整體規劃思路提出了諸多可操作性的意見和建議，為項目的認知提供了方向保證。期間，鴻偉摩爾曾派研展中心的幾位人員對野風山項目及與該項目類似的良渚文化村進行了實地考察。

　　野風山項目地塊位于富陽銀湖板塊，距杭州約15公里左右，東西緊依百畝山林，南臨受降溪、北鄰九龍大道，地勢南低北高、藏風聚氣，形成了“兩山夾一谷”的地形，是一處與山水為鄰的理想棲居之地。項目總占地面積近900畝，其中建設用地700多畝，商業配套建筑面積3萬多方，預計三年后開工。目前板塊內商業配套十分缺乏，就連一個大型的超市也找不到。盡管目前區域內有一些零散的商業配套，遠遠無法滿足業主在此長住的生活需要，所以板塊內入住率只有10%-15%，且多是周末或渡假期間入住。

　　
　　在建中的野風山項目
　　
　　良渚文化村玉鳥流蘇商業街

　　良渚文化村位于杭州西北部，距杭州約20公里，總占地11000畝，擁有8個串聯式的主題村落，主題有公寓、排屋、別墅等多樣產品類型。預計未來共有1萬戶常住家庭，3-4萬人口的規模。良渚文化村的規劃亮點是，以風情大道作為主軸，所有的居住組團及重點配套分布道路兩邊。整體規劃理念貫入三個關鍵詞：原生態、步行尺度、建筑多元化。整個區域在不犧牲環境的前提發展，使建筑與建筑、建筑與環境有機聯系，并預留了城鎮發展的彈性空間。村內目前已有5000多戶入住。

　　良渚文化村的商業配套集中于玉鳥流蘇商業街。玉鳥流蘇占地300余畝，位于文化村核心區，規劃中包含各式風情酒吧、各種特色餐飲、個性化小店、家庭旅館等多種文化配套休閑設施，是由名家設計的全國惟一的鄉村創意聚落，前期功能定位以滿足居住的配套功能為主，戰略定位以旅游特色為主導，滿足居民生活、休閑體驗式的一站式個性商業街。玉鳥流蘇規劃建筑面積4.6萬方，并將打造成良渚文化村第一大商業中心。總建筑分為五期建設：一期已建成，共8000方，包括教堂、藥店、食街、菜場等。二期為文化藝術中心，主要是青少年活動中心。三、四、五期打造其它商業配套，有酒吧、餐廳及人文類綜合項目。與常規的商業街不同，玉鳥流蘇的空間模式根據區域地形地勢，分為五種：主干道街區、緩坡地生態街區、井與流水街區、娛樂區和預留生態區。風格各異的步行商業街和臨街咖啡座步行街是玉鳥流蘇的主要空間模式。商業街的主導產業包括有娛樂總匯、休閑體驗、配套餐飲、時尚發布和創意辦公。

　　通過對兩地的調研和研究后發現，良渚文化村顯然已遠遠走在了前面，野風山項目可借鑒的因素主要有：第一，目前區域商業空白點多，發展機會大，項目商業宜早不宜晚。第二，良渚文化村村民卡一卡通值得借鑒，這樣不僅方便業主，利于開發商招商，也利于商家長期入駐。第三，在商業配套建筑設計、景觀設計方面借鑒良渚文化村，同時與板塊定位和功能結合起來。第四，打破固有的別墅營銷思路，走親民路線，讓第二居所逐步過渡到第一居所。第五，宜引入大型主力店，不僅服務于項目，也服務于區域。更重要的是，對項目招商極為有利。第六，聘請專業團隊，對項目和銀湖板塊的區域發展、房地產、商業等逐一摸底，為項目商業定位尋找合理的依據。

　　若從板塊發展趨勢來看，銀湖板塊的發后優勢優于良渚文化村，野風山項目應抓住機遇，揚長避短，尋找突破，使項目商業起步有一個完美的開始。