商業“航母”

　　萬達改寫龍洲灣板塊商業格局

　　作為全國商業地產的“航母”，萬達在全國各個城市的成功運營，鑄就萬達商業地產的超強運營能力。如今巴南萬達廣場在龍洲灣的亮相，無論是房地產業界，還是普通市民，都對其充滿信心。

　　更何況，在龍洲灣的巴南萬達廣場，總體量達109萬平方米，其中近70萬平方米的體量是作為商業、商務和公共設施進行開發。如此龐大的商業商務體量，在龍洲灣這一新興區域，不僅是毫無爭議的中心，更是改寫著龍洲灣乃至整個巴南的商業歷史。

　　縱觀整個龍洲灣，沒有哪一家地產商有如此大規模的商業體量，萬達的進駐無疑成為整個區域極大的利好。

　　巴南萬達廣場興，龍洲灣商圈則興。細看龍洲灣商圈的規劃，幾乎都是以巴南萬達廣場為核心。根據重慶市商委規劃，龍洲灣將建設100萬平方米的商業中心，其中萬達商業就占了近70萬平方米，形成南部地區最大的商業中心，到2016年，龍洲灣商圈將建起5條商業步行街、6個五星級酒店，龍洲灣將成為重慶第九大商圈。

　　“從去年萬達要進入龍洲灣的小道消息傳出，到如今，已不知有多少家龍洲灣片區的同行為萬達打了免費廣告。”龍洲灣區域一開發商營銷負責人不得不認同，萬達在商業地產的領袖地位，注定萬達每到一個區域都會成為關注的“明星”。

　　最近一段時間，萬達在重慶的第三個大型城市綜合體———總建筑面積109萬平方米的巴南萬達廣場在龍洲灣公開亮相，讓龍洲灣板塊的房產商找到炒作興奮點：“萬達來了!”、“萬達落戶龍洲灣”。是什么讓業內人士如此看好落戶龍洲灣的巴南萬達廣場?在一個全新的城市區域，萬達又能否延續此前的商業神話?

　　萬達，締造商業神話的秘密

　　我們在認真剖析萬達能締造一個又一個商業地產神話的過程中發現：無論是寧波鄞州的萬達廣場，還是上海五角場的萬達廣場，與重慶巴南萬達廣場都有著驚人的相似：都處于城市新興區域，都處于規劃中的商業中心，都位于當地區政府新辦公地。

　　巴南萬達廣場所處的龍洲灣區域自不用說，一個全新的城市板塊，一個規劃中的新商圈以及巴南區委區政府坐鎮。

　　很多人擔心萬達在這個全新的區域難聚人氣。但事實上，這些年來，萬達在商業地產強大的運營能力，已吸引到一大批堅定的品牌追隨者。萬達廣場幾乎每開一個，這些品牌商家都會緊緊跟隨。

　　而除這些堅定的品牌追隨者外，萬達這些年自身的變身，也正從商業地產運營商向文化旅游、高級酒店、電影院線等領域拓展：萬達國際影城、萬達五星酒店、萬達連鎖百貨……自身強大的“造血”功能，加上外部緊緊跟隨的國際國內品牌“粉絲”，萬達儼然已形成一個龐大的商業地產“航母”。

　　有如此龐大的商業航母支撐，巴南萬達廣場又有何愁?

　　荒地變鬧市：

　　萬達多個造城案例贏得公認

　　從萬達在全國的運營經驗來看，在城市新興區域布局，并成功運營的項目，重慶巴南萬達廣場并不是第一個。在此之前，已有寧波鄞州、上海五角場等城市新興區域項目實現成功運營。

　　如今的寧波鄞州萬達廣場，仍是整個萬達商業地產體系為之驕傲的案例。了解寧波鄞州萬達廣場成長史的人，幾乎沒有人不為之折服：在昔日不敢想象的荒涼地，如前已經翻天覆地，成為了另一個市中心。參與者無不折服于萬達廣場地標性建筑的崛起。

　　萬達內部人士介紹，因其地理位置的荒涼，無論如何你也想象不到當時人氣是如何的極度匱乏和無人問津，很多參與項目開發的萬達內部人都對其沒有信心。

　　但在萬達進入后，其50余萬平方米的城市綜合體，吸引到沃爾瑪、百安居、HOLA特力屋、喜百度、蘇寧電器、石浦酒樓、神采飛揚電玩城、大歌星KTV、萬達國際影城、銀泰百貨等10余家主力店入駐，2006年12月開業時招商率達100%，當天吸引人流達10萬之眾。

　　在寧波鄞州萬達廣場的帶動下，短短三年時間便成為寧波第二大商圈。
　　（重慶晨報）