雖然拿地遭遇了一些波折，萬達(dá)在本月依然強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入南沙。商業(yè)配套缺乏的南沙，近幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展緩慢，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正在待產(chǎn)之中，然而市場(chǎng)是否能否容納這么依然讓人憂慮，業(yè)內(nèi)人士表示市場(chǎng)容量不足，發(fā)展還需等待。

　　新年首拍南沙兩商地成交

　　1月20日，廣州房地產(chǎn)土地市場(chǎng)迎來新年首拍，南沙兩幅商業(yè)用地以各一家報(bào)價(jià)“零舉牌”的情況“冷清”成交。

　　如許多人預(yù)料，競(jìng)買條件要求頗為嚴(yán)苛的2013NJY-3地塊，雖然是加價(jià)1.841億元回爐重拍，依然被萬達(dá)以低價(jià)10.3億元穩(wěn)妥地收入囊中。2013年8月該地塊首次掛牌出讓，競(jìng)買條件包括了須自持部分物業(yè)，建設(shè)IMAX影廳等苛刻要求，由于近幾年僅有萬達(dá)擁有建設(shè)IMAX影廳資格，該出讓也備受質(zhì)疑為定向出讓。

　　此次萬達(dá)拿下的地塊位處南沙環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，占地面積7.1萬平方米，總建面高達(dá)約33萬平方米。其所在位置距離地鐵金洲站不遠(yuǎn)，周邊也是目前南沙樓盤較為集中的區(qū)域，區(qū)位非常良好。

　　同一天，位于南沙區(qū)黨校北側(cè)的2013NJY-10號(hào)商用地塊也掛牌出讓，廣州南思物業(yè)管理有限公司以5020萬元拿下。2013NJY-10地塊占地較小，僅為5336平方米，總建面16008平方米，同樣要求建設(shè)為一個(gè)商業(yè)中心。

　　不盡如人意的商業(yè)配套

　　南沙配套短缺一直備受詬病，可以逛街、購(gòu)物的地方少是一大感受。記者21日實(shí)地探查，隨機(jī)在當(dāng)?shù)刈稍兌辔皇忻瘢?ldquo;就在進(jìn)港大道商業(yè)街一帶，沒有別的啦”、“很少的”，成為大家比較一致的回答。住在奧園海璟城的李先生表示平常在當(dāng)?shù)鼐椭饕侨粘Ｉ钣闷罚蠹倪�是會(huì)到市中心購(gòu)買。

　　目前南沙商業(yè)集中在金洲片區(qū)，主要位于進(jìn)港大道兩側(cè)，從今洲廣場(chǎng)、奧園金莎廣場(chǎng)到金洲商業(yè)步行街再到華匯國(guó)際廣場(chǎng)是最為集中的一片，而目前也僅有這一片稍具有一定的商業(yè)氛圍。

　　記者21日走訪現(xiàn)場(chǎng)，今洲廣場(chǎng)屬于較早的一個(gè)商場(chǎng)，共三層高，其外面的肯德基人氣不錯(cuò)，人流挺大，廣場(chǎng)的外圍也停了不少車。目前商場(chǎng)內(nèi)主要是南沙電腦城、沙園家電和信和超市三個(gè)部分，不過目前二樓、三樓原先一個(gè)家居場(chǎng)已經(jīng)撤走，留下空蕩蕩的場(chǎng)地，而內(nèi)部各店鋪正要統(tǒng)一改造，宣傳海報(bào)上表示要打造成女人街。2008年11月正式開業(yè)的今洲廣場(chǎng)，整體的布局和裝修檔次屬于較老式的一種，跟現(xiàn)在的商場(chǎng)有著較大差距。

　　金洲商業(yè)步行街是南沙人氣較旺的商業(yè)區(qū)，這個(gè)分布在居民樓下9橫6縱的商業(yè)步行街，賣著從衣服、鞋襪到手機(jī)、藥店、食品等各種商品，商業(yè)街除了居民樓下的地鋪，較寬的路面中間也支起藍(lán)色帳篷，作為一格格的攤位，售賣許多衣物類的東西。走進(jìn)這個(gè)商業(yè)街，給人的第一感覺就像一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集貿(mào)市場(chǎng)。雖然商業(yè)街也有一些大眾的知名品牌店，不過整體檔次較低，業(yè)態(tài)較為雜亂，環(huán)境也很一般，記者走在其中就碰到好幾攤污水在路面，路面也有一些垃圾。

　　從商業(yè)步行街繼續(xù)往東走不遠(yuǎn)可以看到較新的的華匯國(guó)際廣場(chǎng)，2012年開始經(jīng)營(yíng)，是目前南沙在經(jīng)營(yíng)的唯一一個(gè)較大的商業(yè)體，包括有購(gòu)物中心和酒店、寫字樓公寓，購(gòu)物中心里面擁有百貨、大型超市、電影院等，還有一些品牌店等，環(huán)境相對(duì)更好些，也更有現(xiàn)在購(gòu)物中心的樣子。作為唯一一個(gè)大型商業(yè)體，華匯的人氣還不算不錯(cuò)，據(jù)其百貨公司有關(guān)人員介紹，營(yíng)業(yè)額從開業(yè)后也一直在增長(zhǎng)。

　　萬達(dá)進(jìn)入 南沙商業(yè)格局將重組

　　拿下2013NJY-3地塊，萬達(dá)在廣州的布局，繼白云、番禺、增城、蘿崗、荔灣、花都、從化后再下一層，進(jìn)入南沙。目前白云萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，番禺、增城和蘿崗的萬達(dá)廣場(chǎng)正在建設(shè)中，而荔灣、花都和從化三個(gè)項(xiàng)目雖然相比南沙更早就已有計(jì)劃，不過目前還未有相關(guān)土地出讓的信息。

　　萬達(dá)的進(jìn)入，也讓南沙迎來了商業(yè)地產(chǎn)方面的大鱷，市場(chǎng)格局將隨著重洗。

　　除了現(xiàn)有的今洲廣場(chǎng)、商業(yè)步行街和華匯國(guó)際廣場(chǎng)這一帶，奧園海璟城、南沙城、逸濤灣、星河盛世這四個(gè)項(xiàng)目也處于進(jìn)港大道兩側(cè)，靠近目前主要商業(yè)區(qū)，同樣擁有一定體量的商業(yè)配套，不過現(xiàn)在不是還沒營(yíng)業(yè)，就還處在建設(shè)或規(guī)劃中。海璟城已經(jīng)在2012年建好交樓，不過其商鋪部分，到現(xiàn)在僅有幾家開業(yè)，進(jìn)展十分緩慢。

　　而圍繞在金洲地鐵站周邊，現(xiàn)在已有創(chuàng)鴻匯商業(yè)配套、越秀濱海雋城商業(yè)廣場(chǎng)、越秀喜來登酒店和萬達(dá)廣場(chǎng)等，都處于建設(shè)或前期準(zhǔn)備中。

　　萬達(dá)在20日拿下南沙該地塊后，21日記者在現(xiàn)場(chǎng)看到已經(jīng)有挖土機(jī)和打樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，按照地塊的掛牌公告顯示，項(xiàng)目的購(gòu)物中心須在26月內(nèi)建成開業(yè)，也即在2016年上半年就可以服務(wù)市民，越秀喜來登酒店也預(yù)計(jì)在2016年開業(yè)。作為社區(qū)的商業(yè)配套，創(chuàng)鴻匯商業(yè)配套和越秀濱海雋城商業(yè)廣場(chǎng)則可能更早一些就可以開業(yè)。

　　當(dāng)這些規(guī)劃或在建商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)后，特別如萬達(dá)廣場(chǎng)這樣的強(qiáng)勢(shì)品牌進(jìn)入，商業(yè)格局也將難以避免地出現(xiàn)改變，屆時(shí)能否和已有的商業(yè)區(qū)合力形成更大的一片商業(yè)區(qū)域，提升南沙整體商業(yè)氛圍，一起旺起來，還是好了這家壞了那家，仍待時(shí)間考驗(yàn)，不過作為目前的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者卻并不是那么樂觀。進(jìn)駐華匯國(guó)際廣場(chǎng)的廣州市巨富百貨有限公司招商經(jīng)理肖先生就表示不管哪一家進(jìn)來，都會(huì)對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)體造成一定的沖擊，影響不可避免。

　　從吃一塊肉變成吃一口肉 發(fā)展仍需等待

　　南沙商業(yè)缺乏一直備受詬病，然而其人流不足，市場(chǎng)容量過小也是一直被認(rèn)為限制商業(yè)發(fā)展的大礙。面對(duì)這兩三年國(guó)家級(jí)新區(qū)、申報(bào)自貿(mào)區(qū)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等利好，南沙能否容納這么多商業(yè)，肖先生斬釘截鐵地告訴記者“容不了”，“現(xiàn)在可能是華匯一家，可以吃一塊肉，以后多家就變成吃一口肉”。

　　多重利好下南沙政府積極推地、招商，然而對(duì)于未來的發(fā)展，肖經(jīng)理認(rèn)為要有大變化要5年后，質(zhì)的改變則要15年，因此商業(yè)要進(jìn)一步發(fā)展需要等待，市場(chǎng)容量沒變大，一切都妄談。
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