3月30日，大連萬達商業地產股份有限公司宣布，截止2014年12月31日，該公司總收入達1078.71億元，較2013年867.74億元增長了24.31%;不過，其投資性物業公允價值增長為134.55億元，較2013年降低12.87%。

　　同時，萬達商業的核心溢利為148.24億元，同比增長14.04%，核心溢利率為13.74%。對于核心溢利的增長，萬達商業強調稱，其主要來源于投資物業租賃及物業管理業務板塊和物業銷售板塊的盈利的增長。

　　據介紹，萬達商業的收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊，占比分別為約9.6%、85.05%及3.72%。

　　于年報中，萬達商業多次強調，其投資物業租賃及物業管理板塊收入的對集團經營業績的貢獻。數據顯示，這部分的收入占總比9.6%，比2013年增長0.71個百分點。

　　據了解，2014年，萬達商業來自投資物業租賃及物業管理業務板塊的收入為103.52億元，比2013年增長34.32%;來自物業銷售的收入為917.48億元，比2013年增長22.36%;來自酒店經營業務板塊的收入為40.08億元，同比增24.67%。

　　總體而言，2014年，萬達全年合約銷售總金額是1601.5億元，較2013年增長26.65%;合約銷售面積1478萬平方米，較2013年增長35.97%。另外，其已開業酒店總數達到62家，總房間數達到19165間。

　　截至2014年12月31日，萬達商業擁有總建筑面積約7594萬平方米的土地儲備。其中，萬達商業新增23座萬達廣場，已開業萬達廣場總數達到107座。

　　需要關注的是，萬達商業稱，2014年，公司整體毛利率較2013年維持了穩定水平，主要得益于本集團物業租賃和管理業務板塊毛利率和收入同時上升。

　　在投資物業租賃及物業管理板塊，萬達商業實現毛利7649萬元，較2013年增長39.20%，毛利率為73.89%，較2013年提升了2.59個百分點。

　　在物業銷售方面，萬達商業完成年初既定的銷售目標，實現銷售1601.5億元。其中來源于一、二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物業類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業銷售占比為40.36%。

　　同時，萬達商業去年的物業銷售毛利是372.16億元，較2013年增加21.48%，毛利率為40.56%，與2013年基本持平。

　　不過，在酒店方面，萬達商業的業主利潤率為14.50%，與2013年相比下降3.6個百分點。

　　同時，其實現毛利11.40萬元，較2013年增加6.84%，毛利率為28.44%，與2013年相比下降4.75個百分點。

　　對此，萬達商業解釋稱，主要因為年內新開業酒店數量較多，折舊增加，而該等酒店尚未進入運營成熟期，收入未達正常水平。

　　而在資金方面，2014年，萬達商業的總體融資成本(包括資本化利息)由2013年的97.98億元元增長至123.75億元，增長26.3%。同時，該公司的凈負債率為56.68%，同比上升了3.7個百分點。
　　（觀點地產網 郭凈凈）