聯(lián)商網(wǎng)消息：近年來，伴隨中國經(jīng)濟的發(fā)展轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)的競爭日益加劇，幾乎所有的業(yè)態(tài)都或多或少受到了電商的沖擊，實體店經(jīng)營更加艱難，而人們的消費方式在發(fā)生變化，商業(yè)體亟待創(chuàng)新升級。

中國經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型，街區(qū)商業(yè)充當(dāng)何種角色？未來哪種商業(yè)模式，將引領(lǐng)新的市場經(jīng)濟？ “互聯(lián)網(wǎng)+”時代，如何開創(chuàng)跨時代的街區(qū)型商業(yè)，讓不動產(chǎn)搭乘順風(fēng)車，頗具前瞻眼光去規(guī)劃和引導(dǎo)消費者? 未來六年，紅星地產(chǎn)街區(qū)商業(yè)經(jīng)營上的重點戰(zhàn)略是什么？

2016年9月22-23日，新華·紅星國際廣場項目主辦的 “商業(yè)的力量—— 街區(qū)型商業(yè)發(fā)展模式及未來發(fā)展趨勢” 高峰論壇給出了答案。

一、街區(qū)商業(yè)發(fā)展模式 引發(fā)多方激辯

高峰論壇在在浙江湖州德清拉開序幕，上海第一財經(jīng)·第一地產(chǎn)商業(yè)部主任徐岳君登臺主持，首邀新華·紅星國際廣場項目的重要領(lǐng)導(dǎo)出席致辭并發(fā)言，特邀行業(yè)專家、企業(yè)家、經(jīng)營者代表、媒體一起探討街區(qū)商業(yè)發(fā)展價值及未來趨勢。

論壇上，街區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式及未來發(fā)展趨勢，引發(fā)了眾多嘉賓的激辯：現(xiàn)今的消費方式在變遷，哪種商業(yè)形態(tài)能代表未來？街區(qū)型商業(yè)如何做到抵御電商的沖擊……

嘉賓就街區(qū)商業(yè)的未來各抒己見：新華·紅星國際廣場——上海之眼風(fēng)情街所代表的街區(qū)商業(yè)新體系，如何成為現(xiàn)有商業(yè)模式的創(chuàng)新者？又如何成為街區(qū)體驗式休閑購物方面，迄今為止最完美的線下解決方案？

二、文化+地產(chǎn)的跨界融合 超越時代的生活體驗？

上海新華發(fā)行集團副總裁、新華紅星國際廣場項目總經(jīng)理黃文福表示，我們重構(gòu)商業(yè)的力量，關(guān)鍵在于重視大數(shù)據(jù)時代的消費者，把握文化+地產(chǎn)的跨界融合。

“我們既是上海報業(yè)集團核心成員之一，秉承輸出優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)的核心理念，致力于打造立體文化產(chǎn)業(yè)致力于打造立體文化產(chǎn)業(yè)，通過利用各種有效的資本運營手段以及多種產(chǎn)業(yè)融結(jié)合的經(jīng)營形式、創(chuàng)新整合內(nèi)外部資源，逐步形成了文化+傳媒板塊、文化+科技板塊、文化+金融板塊、文化+地產(chǎn)板塊、文化+教育板塊等五大主營業(yè)務(wù)，成為綜合性文化產(chǎn)業(yè)集團，在文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域積累了比較豐厚的資源。”

黃總坦言，“新華· 紅星國際廣場項目是文化+地產(chǎn)板塊跨界融合的一個重點項目，作為項目的大股東，希望新華和紅星的這次跨界合作，為項目注入更深厚的人文藝術(shù)價值，賦予項目更高的附加值以及全新的形象。”

新華紅星國際廣場項目上海之眼風(fēng)情街招商運營總經(jīng)理黃智卿，結(jié)合銷售、招商、及后期運營的實體案例坦言，“在互聯(lián)網(wǎng)時代，把消費者的體驗置于整個項目發(fā)展的中心地位，街區(qū)商業(yè)街開始真正具備顛覆的能力。”

盈石產(chǎn)權(quán)管理有限公司總裁季峰，從宏觀經(jīng)濟角度及國際視野的案例進行講解及分析。經(jīng)營者代表上海摩提工房CEO汪志剛，一兆韋德副總湯仲興，提及其在經(jīng)營及運營過程中遇到的難點和局限，這些問題得到黃智卿總的點撥。

他表示，“未來街區(qū)商業(yè)在業(yè)態(tài)和品牌選擇上，突破固有思維，放眼國際，新華·紅星國際廣場不只是單純地吸引某一類人群，業(yè)態(tài)比例和品牌組合是一大王牌，立足于提升城市消費族群的生活品質(zhì)，打造都市假日中心典范式的商業(yè)空間。同時，許多新品牌和新業(yè)態(tài)首次落戶上海，讓大家耳目一新。”

黃總在演講中則從目前中國經(jīng)濟大背景下街區(qū)式商業(yè)的發(fā)展做出了預(yù)測，“把人文融入購物中心，用藝術(shù)克服審美疲勞，增強購物體驗感，從而增加商業(yè)附加值及溢價能力，形成一個可持續(xù)的有機整體，勢必讓投資者和商業(yè)實現(xiàn)共贏!”盈石季峰總裁從專業(yè)角度進行總結(jié)和梳理。

在此后的圓桌論壇上，黃總表示，“未來商業(yè)的發(fā)展主旋律一定是：跨界+融合才能創(chuàng)新;那么創(chuàng)新+共贏才會有未來!”

三、上海之眼風(fēng)情街：七大創(chuàng)新業(yè)態(tài) 引領(lǐng)行業(yè)未來

位于西上海大虹橋古北地區(qū)的新華· 紅星國際廣場項目，傾力構(gòu)筑滬上首座上海之眼風(fēng)情街，在全國的市場上一出現(xiàn)，讓人眼前一亮。

上海之眼風(fēng)情街外立面效果圖

“如果說到我們商業(yè)綜合體項目最核心價值就是文化體驗，我們把文化體驗延展開來就是這個項目最核心的特色：生態(tài)、文化、藝術(shù)、人文、體驗、科技與健康。”

核心價值及特色：

1、生態(tài)：城市里的有機農(nóng)場

“我們沿吳中路精心匠造了有1.5個靜安公園大小的50,000㎡主題生態(tài)公園。“黃總坦言，林木和花卉引自全球各地，灌木與喬木高低搭配，色彩斑斕的鮮花團，雕塑、水景、小品點綴其中。“同時，在主MALL的屋頂我們規(guī)劃了一個6,000㎡的空中有機農(nóng)場，純天然有機培育，在城市就可以找到做農(nóng)場主的感覺。”

2、文化：國際頂尖培訓(xùn)教育區(qū)

“上海已經(jīng)成為了世界級的經(jīng)濟中心、金融中心、貿(mào)易中心。國際性的商務(wù)往來和人才交流愈發(fā)頻繁，對于國際化專業(yè)學(xué)術(shù)與外語的優(yōu)質(zhì)教育需求不斷增大。一個容納外語、財會、人力資源、商務(wù)溝通以及青少年英才教育和出國留學(xué)培訓(xùn)班等于一體的國際培訓(xùn)教育區(qū)，將為企業(yè)白領(lǐng)和各學(xué)齡段學(xué)生提供最符合他們需求的頂尖教育。”

3、藝術(shù)：全方位立體式藝術(shù)模式

“我們聘請了安藤忠雄大師親自操刀設(shè)計其在上海的首個商業(yè)綜合體項目——3,000㎡國際文化藝術(shù)空間。同時，在愛琴海購物公園和外界的中庭，我們設(shè)計了一座3,000㎡的‘上海之眼’中心廣場，與國際文化藝術(shù)空間一起，構(gòu)建了一個內(nèi)外呼應(yīng)的立體式、全方位生態(tài)藝術(shù)模式。”

4、人文：創(chuàng)客空間&文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

“紅星商業(yè)攜手新華發(fā)行打造的‘創(chuàng)客空間’將幫助創(chuàng)客們分享知識、跨界協(xié)作以及創(chuàng)意的實現(xiàn)和產(chǎn)品化。”

“園區(qū)配套有專業(yè)文化產(chǎn)業(yè)孵化基金，支持產(chǎn)業(yè)孵化”。黃總表示，“前店后場的模式，給產(chǎn)品提供展示和銷售平臺，全上海的創(chuàng)客可以定期參加創(chuàng)客空間的入門培訓(xùn)，使用創(chuàng)客空間的各項設(shè)備和空間，同時也能在此進行社交、聚會等休閑娛樂活動。”

“同時，我們打造的滬西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在傳媒、設(shè)計、時尚、藝術(shù)等創(chuàng)意領(lǐng)域，深入產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，形成集視覺、聽覺、觸覺于一體，多感覺、全方位、立體化，凸顯人文關(guān)懷與城市質(zhì)感的地標式‘創(chuàng)意綜合體’項目。”

5、體驗：馬術(shù)、英超、戶外運動一個都不少

“我們引進滬上首家體驗式少兒馬術(shù)主題成長樂園，為青少年提供馬術(shù)培訓(xùn)服務(wù)。用國際性的身心拓展教育，塑造下一代精英領(lǐng)袖。”

同時，還有國內(nèi)首家英超球迷體驗中心，黃總介紹說，“球迷們可以組織及參加各種主題活動，與球星見面，與演播間互動，購買英超正版衍生產(chǎn)品，或是在酒吧里一邊暢飲享受美食一邊觀看比賽，也可以舉辦各種聚會，一同吃喝玩樂，分享快樂與激情，在商業(yè)中心里用別樣的方式展現(xiàn)體內(nèi)的激情。”

此外，戶外的運動體驗、健身場館也是亮點之一。“在屋頂圍合而成的巨大運動公園里，有健跑族輕快的步伐，有網(wǎng)球愛好者漂亮的網(wǎng)前攔截，還有瑜伽課程上的柔軟身姿。齊備的運動器械和寬闊的場地，讓能量的釋放更為暢快。”

6、科技：前沿科技帶來冰涼新奇的歡樂

“我們?nèi)�引進奧利地的前沿冰雪科技，打造滬上首家冰雪主題嘉年華世界。即便是在炎熱的夏天，也能感受到冰涼的暢快與歡樂。”

同時，在愛琴海購物公園的步行街區(qū)，橫亙在空中的是一套巨型的人造天空，利用先進技術(shù)手段，在頭頂上營造璀璨星空襯托逼真畫面，給人以震撼、新奇的視覺享受。

7、健康：國際一流專享產(chǎn)業(yè)商業(yè)中心

“我們引進了上海首個國際輕醫(yī)療專享產(chǎn)業(yè)的商業(yè)中心，來自日韓的知名輕醫(yī)療品牌和專家醫(yī)師，能夠提供國際一流的抗衰老療程、精密體檢、美容、整形等健康服務(wù)項目。” 黃總?cè)缡钦f。

四、街區(qū)型商業(yè)的代表作：上海之眼風(fēng)情街

大虹橋之心：天時地利人和的商業(yè)嬌子。

上海之眼風(fēng)情街位于新華·紅星國際廣場的六棟塔樓裙樓，為世界主題風(fēng)情街區(qū)，以歐美、日韓、港澳臺為主題。“上海之眼風(fēng)情街，是街區(qū)型商業(yè)的代表。” 黃總認為。

上海之眼風(fēng)情街，立足上海、放眼世界，聚合“新宿、蒙特拿破侖大街、香榭麗舍大道、明洞大街、西門町、蘭桂坊、銅鑼灣大道”七條風(fēng)情街的優(yōu)勢。黃總介紹說，“在這里，香港的迷情、巴黎的時尚、東京的浮華、韓國的動感、臺北的清新相互交融、盡顯繁華。”

城市之眼商業(yè)中心

“以人為本的人文體驗新商業(yè)模式，是我們布局的重點，獨具匠心、包羅萬象的24小時全方位消費體驗，囊括從零售、美食、咖啡、音樂、親子、嗨吧、手工藝、經(jīng)典私人訂制到多國主題商品街區(qū)、地下潮流王國”。黃總表示，未來的街區(qū)商業(yè)為你所想，“你想象他是什么樣，他就是什么樣!”

項目處在虹橋綜合交通樞紐的輻射圈內(nèi)，其亮點及優(yōu)勢在于，同步享受110-140萬日均客流帶來的消費需求、及3000個停車位便利的停車系統(tǒng)。“我們相信作為集購物、時尚休閑、娛樂、培訓(xùn)、餐飲、文化藝術(shù)體驗等于一體的高端商業(yè)綜合體——新華·紅星國際廣場項目一定能夠成為百萬客群心中的最佳消費地。” 黃總志在必得。

“在世界美食長廊里滿足舌尖味蕾的旅行；在音樂餐廳內(nèi)感知味覺與聽覺的共鳴;在文藝情調(diào)的咖啡廳度過閑暇時光;在酒吧街盛放青春激情；在DIY工坊創(chuàng)意全新生活;在女子會所用瑜伽和舞蹈陶冶身心；在街區(qū)回味懷舊氣息的老上海風(fēng)情；讓你精彩不眠，快樂相隨。” 黃總道出了未來街區(qū)發(fā)展的體驗?zāi)Ｊ健?

五、品質(zhì)家庭娛樂目的地 引領(lǐng)滬上都心更迭

上海市中心最具生活滿足感的綜合體項目，成就中國都市生活之美。

參與此次高峰論壇的嘉賓表示，“新華·紅星國際廣場占據(jù)著古北-吳中路商圈黃金地段，先不談競爭者，僅新華紅星自身就有33萬方的商業(yè)，其中購物中心24萬方，相當(dāng)于正大廣場，助力吳中路商圈興起。”

“我們的定位始終堅持輕奢，中高端搭配創(chuàng)新性業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)形成了錯位競爭，在主題、特色、亮點方面也與其他商場不同。”黃總表示。

新華·紅星國際廣場——上海之眼風(fēng)情街，也成為了街區(qū)商業(yè)的一個符號，它的發(fā)展模式，引起業(yè)內(nèi)去探討，去學(xué)習(xí)，去爭論。同樣引起整個行業(yè)去考察的濃厚興趣。

新華·紅星國際廣場效果圖

六、1號綜合體 為城市未來精彩生活而來

由新華發(fā)行、紅星地產(chǎn)兩大行業(yè)巨頭聯(lián)合打造的新華·紅星國際廣場1號綜合體項目，秉承紅星對商業(yè)地產(chǎn)的一貫創(chuàng)新追求，充分汲取新華文化藝術(shù)基因，于西上海大虹橋古北打造國內(nèi)首個文化體驗商業(yè)綜合體，不僅是上海最大體量的商業(yè)綜合體，還是上海首屈一指文旅商業(yè)新地標，更是中國第一座跨界運營的商業(yè)綜合體項目。

貴脈創(chuàng)世巨制55萬方，包括10萬方的家居MALL(紅星·歐麗洛雅環(huán)球家居博覽中心至尊MALL)、24萬方的愛琴海購物公園、5萬方的愛公園、9.5萬方的LOFT商務(wù)公寓和9萬方的上海之眼風(fēng)情街，為城市未來精彩生活而來。

項目距緊鄰吳中路、虹井路，位于吳中路—古北商圈，直面中國最知名的國際社區(qū)——古北國際社區(qū)。逾百萬高凈值客群囊入其中，一公里內(nèi)匯聚萬象城、韓國街、W-Squre等繁華商業(yè)，攏聚百萬商業(yè)集群，更有國際學(xué)校、多國駐滬領(lǐng)事館、星級酒店等頂尖配套。

項目由10、9、25號線三線環(huán)伺，被譽為上海“黃金線路”的地鐵10號線直接連通本項目，中外環(huán)、延安路高架構(gòu)筑快速環(huán)線，同時，項目無縫銜接大虹橋綜合交通樞紐，30分鐘直達市中心，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。成為繼人民廣場商圈、徐家匯商圈之后的上海商業(yè)第三極!

新華·紅星國際廣場將于2017年第二季度末進行試營業(yè)，在這期間，開發(fā)運營方不斷做消費者調(diào)查，尋找稀缺性。隨著全球品牌招商的逐步落地，新華·紅星國際廣場正以其無可比擬的地段優(yōu)勢、超前業(yè)態(tài)規(guī)劃，為上海這座百年繁榮之都，帶來一種前所未有的以全球運營城市的眼界與理想。

七、依托商業(yè)運營升級 紅星商業(yè)業(yè)績穩(wěn)健

新的商業(yè)傳奇，正在吸引著每一個人奮勇向前。紅星商業(yè)定位于品質(zhì)地產(chǎn)之路，專注于城市綜合體為主的中高端地產(chǎn)開發(fā)與運營，依托于街區(qū)商業(yè)開發(fā)及運營，以全球運營城市的眼界與理想，讓城市價值再升級。

在紅星旗下的紅星地產(chǎn)今年也穩(wěn)健的發(fā)展，2016年紅星地產(chǎn)位列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第39位，并連續(xù)第四任獲得“商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)”第二位。紅星商管集團—— 紅星商業(yè)傾力打造的愛琴海購物公園也成為了近些年最具成長性的購物中心品牌，北京、上海、昆明、重慶、成都、天津、福州、蘭州、唐山等已籌建和開業(yè)項目，直接管理商業(yè)面積超過300萬平方米。發(fā)展概況可圈可點。