"走，到恒隆廣場(chǎng)買艾路威去伐！"

"要不要先去梅龍鎮(zhèn)樓上環(huán)藝看場(chǎng)電影？"

"等等，我要去新天地看看石庫(kù)門(mén)。"

"靜安嘉里中心的翠園還要排隊(duì)嗎？"

"額。。港匯又有人跳了一剛。。。"

"國(guó)金中心、iapm，風(fēng)水故事歡樂(lè)多啊。"

"老吳江路么了，興業(yè)太古匯的寫(xiě)字樓原來(lái)長(zhǎng)這樣？"

圖/ins:youknowcyc

上世紀(jì)末，魔都人民逛街還只是去去市百一店、華聯(lián)商廈。而近十多年來(lái)，我們有一天發(fā)現(xiàn)，竟然還有一種叫作購(gòu)物中心的神奇地方。

吃飯、看電影、美容、健身、打游戲、溜娃...&買買買，都可以在一個(gè)地方完成，地鐵上蓋竟如此便捷，寫(xiě)字樓的大堂原來(lái)也可以挑空的那么漂亮

曾經(jīng)，開(kāi)頭提到的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)一不是這座城市的洋氣名片&地標(biāo)象征，并且，他們都有一個(gè)共同點(diǎn) 

made by 港資

香港開(kāi)埠至今170多年，房地產(chǎn)業(yè)一直是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心及民眾較為關(guān)注的焦點(diǎn)之一。這一行業(yè)在香港經(jīng)歷過(guò)百年興衰。不過(guò)說(shuō)到亞洲商業(yè)先鋒，少不了凱德。但2017年，具有跨時(shí)代的意義，因此本篇僅討論港資，

讓我們一起看看港資在內(nèi)地這二十年來(lái)的發(fā)展到底如何？良心科普貼來(lái)嘢。

四大家族？九位大佬！

TVB看不看？商戰(zhàn)大戲必然是離不開(kāi)幾大家族之間的恩恩怨怨。李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基、鄭裕彤，以地產(chǎn)發(fā)家并在香港擁有巨大影響力的四位大佬，有媒體戲稱他們?yōu)橄愀鬯拇蠹易?

80年代，李嘉誠(chéng)、李兆基和鄭裕彤，人稱 “新三劍俠”，聯(lián)手在香港資本市場(chǎng)搞了很多大事。

（一張珍貴的老照片）

也有媒體把馬來(lái)西亞籍華裔商人郭鶴年家族作為另一pa。根據(jù)港資這二十年來(lái)在內(nèi)地發(fā)展的規(guī)模和影響，另外這五家也不得不提。(各個(gè)都是總市值千億級(jí)別...)

故事還要從二十年前開(kāi)始說(shuō)起，據(jù)說(shuō)當(dāng)年回歸后，上海政府相關(guān)部門(mén)組織考察團(tuán)赴港考察招商引資。

不久我們就發(fā)現(xiàn)，上海傳統(tǒng)核心CBD（南京路、淮海路、徐家匯、新客站）最好的位置，都在90年代末給了這些熟悉的面孔。

圖/ins:roofercyril

以淮海路商圈為例，當(dāng)年的盧灣區(qū)，幾乎通吃了上述九家里的一大半。

如今的網(wǎng)紅K11、旅游必到景點(diǎn)新天地、中環(huán)廣場(chǎng)、曾經(jīng)的太平洋百貨、還有連卡佛&今年新開(kāi)的內(nèi)地首家VS(維秘)旗艦店...所在物業(yè)大樓清一色都是港!資!開(kāi)!發(fā)!

接下去我們一個(gè)個(gè)深扒，簡(jiǎn)明扼要不廢話。 (主要focus上海，信息來(lái)自各公司官網(wǎng)公開(kāi)資料)

『土地儲(chǔ)備內(nèi)地占比八成以上』

長(zhǎng)江實(shí)業(yè) (HK:1113)

以誠(chéng)哥為首的港資天團(tuán)，多元化業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、電訊、港口、公用設(shè)施、零售業(yè)務(wù)等。去年年報(bào)顯示其總市值是這個(gè)數(shù)，這還只是這一龐大帝國(guó)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)部分哦。

資料顯示，早在1989年，李嘉誠(chéng)正式進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展業(yè)務(wù)。北京有個(gè)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——譽(yù)天下(總體量也是嚇?biāo)廊?。九十年代末進(jìn)入上海，開(kāi)發(fā)住宅的足跡遍布古北、法租、浦東世紀(jì)公園、嘉定、青浦&周浦...

上海最出名的商辦應(yīng)該是曾經(jīng)南西三霸之一的——梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)。

（上海項(xiàng)目一覽表，點(diǎn)擊可查看大圖）

- 住宅部分，還剩點(diǎn)普陀真如&青浦嘉定的存貨，算算拿地時(shí)間，真的已經(jīng)好久好久好久了。。。

- 商辦的話，近幾年地球人都知道也是賣掉不少。未建的僅存一個(gè)，就是不知道過(guò)幾年會(huì)不會(huì)也。。

- 然后截止2016年年末，上海地區(qū)的存貨還有個(gè)80萬(wàn)方左右(樓面面積)，而內(nèi)地其他區(qū)域還有多少存貨呢？答案又是一個(gè)亮瞎眼的數(shù)字——超1,000萬(wàn)方(樓面面積)。

- 已建成自用物業(yè)里，內(nèi)地的卻所剩無(wú)幾。上海就兩個(gè)，還不是全資持有。(恩，新客站除了麗豐外，原來(lái)嘉里這個(gè)老樓還有部分是歸誠(chéng)哥的?)  

(From:長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)2016年報(bào))

據(jù)年報(bào)顯示，2016年財(cái)年長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)總營(yíng)收近700億港元，同比增長(zhǎng)19%，全年盈利接近200億港元。去年至今HK賣的很火的維港頌&世宙，一直在被刷屏。

2012年以后，“長(zhǎng)和系”在內(nèi)地就再也沒(méi)拿過(guò)地，論囤貨能力，誠(chéng)哥排第二沒(méi)人敢認(rèn)第一。重慶、東莞、武漢...全是上百萬(wàn)方的存貨。 ??

長(zhǎng)實(shí)進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是通過(guò)分期緩慢開(kāi)發(fā)來(lái)變相XX，坐享土地升值。有媒體戲說(shuō)李嘉誠(chéng)是花了1/4個(gè)世紀(jì)來(lái)開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目。普陀真如不知道會(huì)(suan)不會(huì)(suan)躺槍？！反正嘉定項(xiàng)目拿地至今馬上滿十年了... 

如今，這些2012年以前買入的土地，正在源源不斷地升值中。

『地標(biāo)專供』

新鴻基地產(chǎn)(HK:0016)

四大家族之一的新地，截止上一財(cái)年，總營(yíng)收900多億港元。不同于李嘉誠(chéng)的深入三線，新地早期在內(nèi)地的布局，主要還是以北京、上海、廣州這類一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓&商場(chǎng)為主。

（上海項(xiàng)目一覽表，點(diǎn)擊可查看大圖）

-郭家在上海的深耕大家都有目共睹，全是真金白銀的大幾百億投資啊。可以說(shuō)，你能想到的魔都地標(biāo)綜合體，SHKP的占比極高。

-年報(bào)顯示上一財(cái)年集團(tuán)總租金收入達(dá)210億港元，同比上漲7%。其中，來(lái)自內(nèi)地的貢獻(xiàn)占比14%，且具穩(wěn)定上升趨勢(shì)。內(nèi)地部分租金收入同比上漲了12%！

-住宅銷售，呵呵，劃重點(diǎn)，只!做!豪!宅!  天塹or凱旋門(mén)？就問(wèn)你喜不喜歡咯？ 

(From: 新鴻基地產(chǎn)2015/2016年年報(bào))

接下來(lái)看內(nèi)地的土地儲(chǔ)備，90年代末進(jìn)入上海，感覺(jué)新地的拓展策略一直是以蓋綜合體地標(biāo)為主，但近幾年，開(kāi)始慢慢也加大了住宅投資的比例。商辦燒錢(qián)啊，住宅來(lái)湊？！

(From: 新鴻基地產(chǎn)2015/2016年年報(bào))

這張圖夠清晰明了吧？截止上年中，內(nèi)地已建成134萬(wàn)平方米，在建待建還有642萬(wàn)平方米。

對(duì)比原來(lái)已建成的項(xiàng)目(住宅比例才3%...)，新建中的住宅項(xiàng)目比例達(dá)62%，目標(biāo)城市也從原來(lái)主攻一線轉(zhuǎn)變成深入二三線，50%布局非一線城市，like杭州、南京、蘇州&東莞、佛山、中山。

(From: 新鴻基地產(chǎn)2015/2016年年報(bào))

順手再貼張HK當(dāng)?shù)氐耐恋貎?chǔ)備情況，和內(nèi)地一樣，發(fā)展中共200多萬(wàn)方，住宅比例接近八成。

其實(shí)相比較誠(chéng)哥天量?jī)?nèi)地待開(kāi)發(fā)存貨，SHKP專注于一線城市核心區(qū)的地標(biāo)綜合體反而更加體現(xiàn)他們對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的這種深耕態(tài)度。

四年前，217億徐家匯地王，畢竟也是有溢價(jià)的。

『中環(huán)新晉地王』

恒基兆業(yè)地產(chǎn)(HK:0012)

四大家族又一重磅大佬，前陣子被刷屏232.8億港元拿下香港中環(huán)美利道商用地，無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)均刷新了香港土地價(jià)格的新紀(jì)錄(雖然這個(gè)地王并沒(méi)有保持多久。。捂臉)

這個(gè)家族當(dāng)然也是千億資產(chǎn)成員，截止2016年年末，恒基地產(chǎn)之市值達(dá)1,500億港元。

大家比較熟知的——“豪門(mén)千億兒媳徐子淇又懷上N胎？"李家公子哥夜店尋歡？"...隔三差五就要上個(gè)娛樂(lè)版頭條。。

來(lái)來(lái)來(lái)，先來(lái)看看基叔在上海開(kāi)發(fā)過(guò)哪些熟悉的項(xiàng)目吧??

（上海項(xiàng)目一覽表，點(diǎn)擊可查看大圖）

沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害。恒基二十年來(lái)，上海的深耕集中在...老閘北。曾經(jīng)聽(tīng)香港人講，九十年代他們進(jìn)入上海市場(chǎng)選址的時(shí)候，火車站附近總不會(huì)錯(cuò)，因?yàn)槟抢铮偸遣环土�。。（無(wú)法反駁）

項(xiàng)目類型以寫(xiě)字樓為主，商業(yè)嘛...就不多評(píng)價(jià)了。2016年集團(tuán)總營(yíng)收255億港元，同比上漲9%。

基叔在香港也有百貨業(yè)務(wù)，搞了個(gè)叫千色Citistore的連鎖店，專賣一些家居類用品，一年也有個(gè)好幾億港幣入賬。接下來(lái)看土地儲(chǔ)備。 

(From: 恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年年報(bào))

好吧，又是1,000w+未建待建的節(jié)奏啊(樓面面積)，原來(lái)恒基的目標(biāo)是主攻二線？上海主要是徐匯濱江那一堆。再來(lái)看看這些土地的用途。 

(From: 恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年年報(bào))

和新鴻基一樣，內(nèi)地土地儲(chǔ)備中的住宅比例不低。那香港本地呢？一大波住宅項(xiàng)目，除了安吉拉baby買入的頂豪【天匯】外，還有鼎鼎大名的四季酒店，以及，中環(huán)地標(biāo)綜合體IFC，原來(lái)恒基也是有40%多股份的。香港持有物業(yè)類型比例 

(From: 恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年年報(bào))

-恒基兆業(yè)去年物業(yè)發(fā)展收入176億港元，物業(yè)租賃凈租金收入近65億港元，小漲3%，其中內(nèi)地貢獻(xiàn)了26%的業(yè)績(jī)，71萬(wàn)方已建成收租面積。

-香港VS內(nèi)地，商業(yè)比例更高。年報(bào)顯示，基叔還有約9,000個(gè)泊車位，作為另一租金收入來(lái)源。

(恒基兆業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)——香港住宅物業(yè))

二十年來(lái)，雖然恒基在內(nèi)地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和前述兩家不能比，但在內(nèi)地還搞起了燃?xì)夂托履茉礃I(yè)務(wù)，染指安徽、江蘇、寧夏、內(nèi)蒙古等等共二十六個(gè)省。

去年接連賣了北京和香港的部分非核心商業(yè)辦公項(xiàng)目，合計(jì)70多億港元，然后就在2017年5月豪擲200多億拿下了中環(huán)地王。

另外，近年來(lái)恒基比較熱衷合作開(kāi)發(fā)，和好基友旭輝在蘇州、杭州、上海...玩的很開(kāi)心的樣子。 

『網(wǎng)紅K11藝術(shù)商場(chǎng)顏值擔(dān)當(dāng)』

新世界發(fā)展(HK:00017)

四大家族感覺(jué)都差不多，除了蓋樓就是搞商業(yè)、酒店&基建。鄭裕彤博士創(chuàng)立，周大福（控股）成員之一，新世界發(fā)展截止至2016年12月31日，資產(chǎn)總值4,204億港元。

翻了下上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清單，庫(kù)存不多，主要集中在長(zhǎng)寧和原盧灣，酒店和商辦為主。

（上海項(xiàng)目一覽表，點(diǎn)擊可查看大圖）

這里不得不提下1993年就拿下的盧灣五里橋地塊，接近100w平方米的開(kāi)發(fā)面積。誰(shuí)又曾想到，17年后的2010年，上海舉辦了世博會(huì)。。。而這塊地就位于浦西世博園隔壁，算不算黃浦江邊的黃金地段？可惜四年前，鄭家把它整體賣了個(gè)精光。

"網(wǎng)紅"K11如今也算是內(nèi)地藝術(shù)類商場(chǎng)的標(biāo)桿了，二期地塊前幾年也完成了動(dòng)遷，未來(lái)要copy一棟差不多樣子的商業(yè)+辦公+酒店。效果圖真是NEWYork范了，濃濃曼哈頓味道。

小編always覺(jué)得，一期的香港新世界大廈，即便15年過(guò)去了，外立面絲毫不過(guò)時(shí)，簡(jiǎn)直是淮海東路上的顏值擔(dān)當(dāng)有沒(méi)有？ (也有可能，鄰居們都長(zhǎng)太丑了...)

二期效果圖來(lái)一張 

(From: 高樓迷論壇)

地塊內(nèi)的部分石庫(kù)門(mén)歷史保護(hù)建筑——尚賢坊，會(huì)被保留修繕。這個(gè)二期建完后，也算是新世界留給上海的地標(biāo)mark了。

-感覺(jué)鄭家的重心在酒店和百貨業(yè)？于2016年6月30日，集團(tuán)在香港、內(nèi)地及東南亞共擁有17間酒店物業(yè)，提供超7,700間客房。不過(guò)百貨業(yè)績(jī)跌的有點(diǎn)慘(33%)

內(nèi)地土地儲(chǔ)備 

(From: 新世界發(fā)展2016年年報(bào))

重點(diǎn)已劃，又是個(gè)千萬(wàn)大戶，超過(guò)一半比例是住宅�？戳讼鲁鞘辛斜恚彩侵匦亩�，沈陽(yáng)、唐山、廊坊、肇慶都有大量土地儲(chǔ)備。

-去年8月新世界中國(guó)地產(chǎn)正式撤銷在香港聯(lián)交所的上市地位，新世界發(fā)展全資私有化新世界中國(guó)。以為他們要撤了？呵呵，私有化后鄭氏家族轉(zhuǎn)手就在深圳前海開(kāi)始了買買買，算上去年底那筆買賣，半年不到130多個(gè)億花好了。

摘錄一段年報(bào)里的原話：本集團(tuán)對(duì)于中國(guó)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)前景感到樂(lè)觀，對(duì)國(guó)家的發(fā)展充滿信心。作為本集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)旗艦，新世界中國(guó)地產(chǎn)將會(huì)加強(qiáng)充滿發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)物業(yè)項(xiàng)目投資。