聯商網消息：近日，阿里司法拍賣平臺上登出的一則拍賣消息將賈躍亭和他旗下的商業地產項目北京三里屯世茂工三抬上市場關注舞臺。

據公開的信息顯示，樂視控股(北京)有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權將被第一次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。工商資料顯示，北京財富時代置業由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。而北京財富時代置業有限公司持有的正是位于北京市朝陽區工人體育場北路13號院的3 號樓、5 幢地下一層部分商業及車位，即知名商業綜合體三里屯世茂工三。

之所以說世茂工三是含著“金鑰匙”出身的，一來是因為其最初的開發背景是知名的世茂集團，彼時世茂花30億元巨資目的是將其打造成集世界頂級品牌商業、甲級精裝寫字樓于一體的市中心最高端地標綜合體；二來在寸土寸金的北京，世茂工三的位置十分優越，工體黃金商圈，人氣熱鬧的三里屯，多少開發商夢寐以求的地段。如此“優渥”的背景，卻沒讓世茂工三健康的成長。

開業后的世茂工三人氣一直不好，在轉手樂視之前，世茂也進行了一番調整，原本的高端定位也調整至以體驗式為主的購物中心，號稱“北京第一家真正意義上的24小時購物中心”，雖然餐飲區人氣尚可，無奈還是拼不過同商圈的三里屯太古里。

2016年5月，世茂決心出售該項目，當時接手的正是賈躍亭的樂視，成交價30億。然而，當時以30億高價接手就被認為是地產“外行”的樂視并沒有讓世茂工三情況好轉，商場依舊不慍不火。甚至有消息稱，在接手不到半年，樂視就將北京財富時代置業有限公司股權質押給中信銀行從而獲得不菲的融資。

2017年上半年，就有市場消息稱，樂視將出售世茂工三，買方是萬科，但因樂視40億元的報價過高最后無疾而終。該消息流出后，樂視也發布澄清稱，正在與國內多方具有誠意的交易伙伴接洽談判，世茂工三出售事宜進展順利。但事實是，一年多過去了，仍無定論，世茂工三也一度被市場定為“已開業的爛尾樓”。

資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬平方米，其中建設用地近3萬平方米，總建筑面積為21.2萬平方米(其中地上面積為13.5萬平方米，地下面積為7.7萬平方米)，標準層面積1850平方米  ，包括商業、產權式酒店、智能寫字樓等業態。其中，產權式酒店504套，以60-140平方米為主力戶型，寫字樓部分建筑面積約為3.2萬平方米，商業面積約為6.6萬平方米。

有業內人士表示，世茂工三項目地理位置好，處于商業繁華地區，但該項目也有利空因素，一是北京執行326新政后，商業項目普遍不景氣；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大。

直至12月初，世茂工三遭到司法拍賣的消息流出，23億元的起拍價比賈躍亭當時買進的時候低了7億。據悉，拍賣時間為2019年1月7日至1月8日。

樂視網日前發布公告，宣布上市公司關注到有媒體報道賈躍亭實際控制的關聯方公司下資產世茂工三將被拍賣，此次拍賣與上市公司無關，不影響上市公司與關聯方債務解決進度。

樂視網稱，上市公司將繼續全力對關聯方應收款項進行催收，維護上市公司中小股東合法權益，并在必要時通過法律途徑保護公司利益。

對世茂工三此次被拍賣，商業地產專業人士表示，世茂工三位于一線城市，地段優良，但是作為一個商業項目，四五萬方的體量較小，更是封閉式的盒子結構，運營是比較難的，所以當時樂視拿的價格大多數人是驚訝的，現在的拍賣的價格比較合理，但是因為是有中信銀行這個質權人，在交易過程中會比較麻煩，普遍認為不會形成多家競買激烈局面出現。

（來源：聯商網 陳寧輝）