聯(lián)商網(wǎng)消息：2月18日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)曝出的消息，位于浦東康橋的一宗商業(yè)地塊歸屬星河控股與Costco公司聯(lián)合體。

根據(jù)信息顯示，以8.98億元聯(lián)合拿下上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)PDP0-1402單元F01-F06地塊分別叫上海河裕實(shí)業(yè)有限公司和Pudong Warehouse Development Limited。

《聯(lián)商網(wǎng)》翻閱資料后發(fā)現(xiàn)，前者系星河控股集團(tuán)旗下子公司，后者為去年在上海開(kāi)出便引發(fā)熱度不下的Costco公司的旗下獨(dú)資公司。

浦東搶下大陸第二家Costco

根據(jù)地塊基本信息顯示，該宗地塊將作用于商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地，出讓面積約4.73萬(wàn)方。

根據(jù)出讓條件，地塊需要建立一個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)式賣場(chǎng)，同時(shí)，需引入行業(yè)要求配置酒店和跨國(guó)公司地區(qū)總部。拿地方之一有著Costco背景，又有明確建設(shè)條件，大陸第二家Costco超市呼之欲出。

Costco是全球第二大零售超市，是主打會(huì)員制的大型倉(cāng)儲(chǔ)式大賣場(chǎng)，此前，2019年8月27日，中國(guó)大陸首家Costco門店在上海閔行開(kāi)業(yè)。

圖/聯(lián)商圖庫(kù)

自去年8月27日開(kāi)出中國(guó)大陸第一家門店之后，美國(guó)超市開(kāi)市客(Costco)始終新聞不斷，還遇到過(guò)狗血的“李鬼”風(fēng)波。

2019年9月13日，多家媒體報(bào)道稱開(kāi)市客即將進(jìn)駐重慶。9月16日，開(kāi)市客中國(guó)區(qū)辟謠稱該傳聞不實(shí)，“香港財(cái)合流通有限責(zé)任公司與開(kāi)市客中國(guó)沒(méi)有關(guān)系，相關(guān)報(bào)道中的事件美國(guó)Costco正在處理調(diào)查。”此后，Costco首席財(cái)務(wù)官理查德·加蘭蒂(Richard Galanti)在接受國(guó)內(nèi)媒體專訪時(shí)透露，計(jì)劃在2020年底至2021年初在上海開(kāi)設(shè)第二家門店。

據(jù)悉，本次也是星河與世界零售巨頭Costco的第一次成功合作，未來(lái)，雙方將利用各自優(yōu)勢(shì)在合作拿地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等方面進(jìn)行更深入的戰(zhàn)略合作。

星河iCO還是COCO Garden

星河控股集團(tuán)成立于1988年，歷經(jīng)31年發(fā)展，旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、金融、產(chǎn)業(yè)、商置、物業(yè)五大業(yè)務(wù)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元領(lǐng)域，已成為國(guó)內(nèi)大型綜合性投資集團(tuán)。

在集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu)中國(guó)，星河商置占有重要地位，不僅有商業(yè)項(xiàng)目管理，目前也已經(jīng)拓展至酒店管理和星河影視投資等業(yè)務(wù)。

其中在商業(yè)管理方面，星河商置目前管理規(guī)模已經(jīng)超過(guò)了200萬(wàn)方。這家成立于2004年的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，到2019年9月30日已經(jīng)在全國(guó)16個(gè)城市簽約服務(wù)了38個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且主要位于大灣區(qū)。

在產(chǎn)品線上，目前星河商置旗下?lián)碛谐鞘行?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_376.aspx target=_blank class=hotwords>購(gòu)物中心COCO Park、區(qū)域型購(gòu)物中心COCO City和星河iCO、社區(qū)型購(gòu)物中心COCO Garden及高檔家居布置購(gòu)物中心“第三空間”。

此次上海浦東項(xiàng)目出讓面積在4.73萬(wàn)方左右，根據(jù)以往星河各條產(chǎn)品線的情況來(lái)看，體量相符的是五萬(wàn)方左右的星河iCO和COCO Garden，其他諸如COCO City、COCO Park面積幾乎都在8萬(wàn)方以上。

赴港上市，神秘富豪的資本局

今年1月17日晚間，一家名為星盛商業(yè)管理股份有限公司的企業(yè)出現(xiàn)在港交所上市聆訊申請(qǐng)名單中，而這家公司目前已間接全資持有星河商置100%股權(quán)。

2019年7月，星河商置從新三板摘牌，半年間就開(kāi)始向港交所發(fā)起沖擊，足見(jiàn)其對(duì)更大資金支持的需求。

2016年星河商置登陸新三板后，三年期間也許過(guò)得并不“幸福”。根據(jù)星河商置財(cái)報(bào)顯示，2018年公司營(yíng)收3.17億元，凈利潤(rùn)7898.68萬(wàn)元，比上市前相比增長(zhǎng)并不明顯，三年間，營(yíng)收僅增長(zhǎng)5500萬(wàn)元，凈利潤(rùn)僅增長(zhǎng)5374.93萬(wàn)元。

想來(lái)，活躍度相對(duì)較低的新三板并沒(méi)有給星河商置帶來(lái)理想的融資紅利，所以果斷抽離。

另一方面，星河商置近年來(lái)也在快速拓展。根據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，截止2019年9月30日，來(lái)自第三方獨(dú)立開(kāi)發(fā)商的相關(guān)合約面積從2017年底的96.8萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到164萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)成倍的增長(zhǎng)。而自去年9月底至今，星河商置也在深圳、南昌、上海等多個(gè)城市拿地，其中落子南昌，是COCO Park首次進(jìn)行品牌輸出，也是這個(gè)品牌第一次走出深圳進(jìn)行外地?cái)U(kuò)張。

對(duì)于星河商置的未來(lái)藍(lán)圖，星河控股董事長(zhǎng)黃楚龍?jiān)缭?018年6月就有自己的規(guī)劃：未來(lái)五年力爭(zhēng)整體達(dá)成1500億元營(yíng)業(yè)規(guī)模，150億元營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，其中地產(chǎn)邁入全國(guó)四十強(qiáng)，商業(yè)邁入全國(guó)十強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍全國(guó)六強(qiáng)。

在資本市場(chǎng)，撬動(dòng)規(guī)模發(fā)展需要資金支持，奔赴IPO必是上乘之策。

事實(shí)上，星河商置早在去年4月就開(kāi)始“謀略”香港上市規(guī)劃了。

根據(jù)招股書顯示，星河商置于2019年4月8月、9月16日分別于境外成立高星投資控股有限公司、高森企業(yè)發(fā)展有限公司，隨后黃楚龍獲得上述兩家公司全部股份，并將高星所持有的全部股份予高森，間接持有高星的全部股權(quán)；再以饋贈(zèng)形式將高森持有高星的全部已發(fā)行股份轉(zhuǎn)予黃楚龍旗下的家族信托管理公司Long Harmony Holding Limited，家族信托為酌情信托。

去年8月1日成立德瑞投資，隨后黃楚龍的兒子黃德林以股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃的方式獲得上述公司的全部股份。去年9月23日，成立星盛商管，黃楚龍透過(guò)上述高星投資和德瑞投資分別持有星盛商管80%、20%的股權(quán)。

隨后星盛商管又相繼成立了星德誠(chéng)商業(yè)、星錦成商業(yè)、星瀚商業(yè)，并將星河商置另一股方安林珊資產(chǎn)管理通過(guò)星瀚商業(yè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，至此星河商置全部股份都?xì)w其所有。

一系列的動(dòng)作，如今看來(lái)，都是在為最終登陸港交所鋪路而已。最終的目的，自是獲取充足資金、快速擴(kuò)張。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）