圖片/聯(lián)商圖庫

7月25日，寧波萬象匯將迎來入市開業(yè)，在已公布的近160個入駐品牌中，沒有電影院的身影。萬象匯也成了寧波5萬㎡+的購物中心中，首個沒有影院的項目。

熟悉華潤置地的人都知道，萬象影城是華潤置地自建影院品牌。據(jù)悉，以華潤置地旗下“萬象系”購物中心命名的萬象影城，自2018年3月首家影城落地以來，拓展計劃與華潤購物中心的開業(yè)基本同步，即萬象影城會在華潤自持的商場開業(yè)。華潤影業(yè)的目標是自成立后3-5年完成上市，開業(yè)50家，如今這一部署有了變數(shù)。

業(yè)內(nèi)分析認為，寧波萬象匯敢于做這樣的嘗試，需要不小的勇氣。盡管2020年因為新冠肺炎疫情的影響，全國各地影院都處于停業(yè)狀態(tài)（低風險地區(qū)7月20日起將恢復(fù)開放），但作為購物中心的黃金主力店，影院一直被視為吸客利器。沒有影院，購物中心短期內(nèi)雖然不用承擔影院停業(yè)造成的一系列損失，但等疫情過去，一切恢復(fù)正常秩序后，項目對客流的吸附能力如何可以預(yù)見。

去影院化

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2019年，中國購物中心存量突破6000家，其中八成大中型購物中心配備了影院。

2020年受疫情影響，影院似乎成了購物中心的一大包袱，去影院化會成主流嗎？景楓投資集團執(zhí)行總裁孫旭東直言不會，他表示，疫情只是暫時的，困難都會過去。影院可以增加起碼20分鐘的滯客時間，對購物中心而言是一個難以取代的引流抓手。

上海徐家匯商城總經(jīng)理王斌也表示，影院硬件的特殊性，加上疫情的暫時性，甲方短期內(nèi)不會主動放棄影院業(yè)態(tài)，相反更希望疫情后影院在恢復(fù)人氣方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

聯(lián)商高級顧問團成員郭歆曄則指出，如果購物中心剔除影院，目前并沒有其他適合大面積擴展的業(yè)態(tài)進來補充，雖然影院租金較低，但起碼給購物中心帶來了穩(wěn)定的客流，徹底去影院化并不現(xiàn)實。

空窗期

疫情對影院行業(yè)的沖擊已無須贅述，面對影院的困境，購物中心方面也第一時間做出了租金減免的優(yōu)惠措施。由于并非主觀上惡意拖欠租金，購物中心方對影院也只能是“徒呼奈何”，不得不 “共克時艱”，只是時間越長，購物中心需承擔的損失越大。到目前為止，只有少數(shù)有實力的購物中心仍在實行免租的人性化策略。

除了給影院做商品特賣，幫助影院消化保質(zhì)期短的食品之外，更多的購物中心與影院的互動處在一個靜默的空窗期，在對待影院復(fù)工的問題上，購物中心跟影院本身一樣陷入反復(fù)焦灼的等待之中。“目前對影院的所有救濟只能說是杯水車薪，只有國家出臺大的政策方針，甲方支持一部分，影院自己扛一部分，這難關(guān)才能真正過去。”有業(yè)內(nèi)人士這樣認為。

在營購物中心必須選擇與影院共同面對眼下的難題，待入市的項目影響又幾何？

華東某三線城市將在2022年迎來一座具有標桿意義的大型商業(yè)綜合體，當前主力項目已啟動招商。談及影院業(yè)態(tài)問題，項目操盤人張強向《聯(lián)商網(wǎng)》表示：“今年影院大部分都不開直營店，但在陸續(xù)放開加盟，不過也有一些影院抄底，愿意開店的都會選擇去好點的項目。我們也會選擇加盟，品牌還在洽談中。考慮到疫情因素，租金方面會給予他們一定的優(yōu)惠，但幅度并不大。”他表示，這與項目的定位以及稀缺價值密切相關(guān)。據(jù)悉該項目落成后將是當?shù)匚ㄒ灰蛔笮筒⑶叶ㄎ惠^高端的商業(yè)體，備受市場期待，因此在招商談判中項目主動掌握了租金議價空間。

那么新簽影院是否會改變以往的經(jīng)營形態(tài)，比如縮小門店面積，對此張強予以否定。他表示，目前來看，除了租金相對便宜之外，購物中心影院業(yè)態(tài)的布局與疫情之前相差無幾。

孫旭東直言，影院很難縮小面積。一旦縮小面積，影院的觀影體驗會下降，競爭力也隨之下滑，最終導(dǎo)致客流的流失。“舉個例子，《速度與激情》這樣的電影上映，在同等距離的前提下，你會選擇去有巨幕、有特效的影院看，還是選擇沒有巨幕、沒有任何特效的影院看？答案顯而易見。”孫旭東表示。

改造

影院遭受大面積停擺，出于止損也好探索也罷，將其改造成其他業(yè)態(tài)是否是可行之策？不是沒人想過。

有人認為，電影院有層高優(yōu)勢，借此改造成室內(nèi)運動館、電競、酒吧、書店、雙層餐廳之類的業(yè)態(tài)或是出路。但多位業(yè)內(nèi)人士一致認為，除非各方面有極佳的物業(yè)改造條件，否則改造影院并不現(xiàn)實。

先不說影院在設(shè)計圖紙、物業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成的情況下改造難度有多大，前期巨額投資下，影院若是報廢，不僅投資打了水漂，加上每個月幾十萬的租金損失，對購物中心來說是不堪承受之重。

聯(lián)商高級顧問團成員王國平認為，改造的核心是能不能賺錢。影院屬于大眾業(yè)態(tài)，正常情況下，在大部分地區(qū)都能存活。若改成小眾業(yè)態(tài)，就要考慮到當?shù)厥欠襁_到小眾業(yè)態(tài)爆發(fā)臨界點，最終衡量尺度還是以盈利為準繩。

他同時強調(diào)，影院不需要改造，影院物業(yè)最好的承租方還是影院。“影院屬于定制型物業(yè)。對于購物中心來說，與其花4-6個月免租期給新商戶進行改造，不如等待疫情結(jié)束，繼續(xù)租給影院。即便對于現(xiàn)有影院方來說，本身現(xiàn)金流緊張，不一定有錢改造，就算改造成其它經(jīng)營項目，也不一定能像影院那樣駕輕就熟。”

資本局

比起改造這類脫胎換骨的暢想，更多人愿意相信，接下來影院租約到期或者部分影院資金鏈出現(xiàn)問題后主動撤出購物中心必是大概率事件，除此之外，影院行業(yè)的收并購案件或?qū)⒃龆唷?

無論是到期撤出亦或是自身難以為繼，影院都只能退出購物中心，購物中心方也必將尋找接盤俠。疫情加速影院業(yè)洗牌，變革不僅來自行業(yè)的內(nèi)驅(qū)力，還有來自外部力量的裹挾。事實上，不少開發(fā)商讓自營影院品牌進駐旗下購物中心的想法越來越強，尤其是優(yōu)質(zhì)購物中心里，影院票房成績更是不俗，在利益最大化原則下，自營顯然比租賃合算，這也進一步擠壓了其他影院的生存空間。

3月9日，上海電影發(fā)布公告稱，為了保障電影產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，緩解長三角及周邊區(qū)域影院的經(jīng)營壓力，并推動影院終端產(chǎn)業(yè)的整合，上海電影于3月8日與上影集團、上海精文投資有限公司簽署《合資公司合同》，出資8000萬元，共同投資設(shè)立上影資產(chǎn)管理（上海）有限公司（暫定名，具體以工商登記為準）。有分析認為，此次上海電影合資成立資管公司，打響了影院并購整合“第一槍”。

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，大影投都是上市公司，如萬達、橫店、幸福藍海等，還有部分是地產(chǎn)系影投，如保利、星軼，基本不存在賣的問題。沒上市的也就CGV、百老匯等，實力也不錯，會不會收并購要看影投背后的實際控制人有沒有出售的動力。他表示，目前影投行業(yè)頭部、腰部都沒什么出售的動力，因此不會出現(xiàn)什么大驚人的并購，只會有個案出現(xiàn)。“真正出現(xiàn)出售的是小影投，缺錢時一家、兩家的賣，不會有太大風浪。”

進化

經(jīng)此一“疫”，部分影院不堪經(jīng)營壓力關(guān)門或不可避免。事實上，影院倒閉事件早在過去兩年就時有發(fā)生，主要因為局部地區(qū)影院數(shù)量過剩、競爭過于激烈所致。郭歆曄表示，今年因為疫情的因素，大規(guī)模倒閉不太可能，但5%-10%的電影院倒閉是可能出現(xiàn)的。

王國平對此也有所觀察，他認為，影投還是會持續(xù)擴張，市場進一步集中，最大的變化或是硬件設(shè)備出現(xiàn)快速升級，出現(xiàn)新一輪軍備競賽。

近幾年來，購物中心無論是經(jīng)營理念還是業(yè)態(tài)創(chuàng)新都有了巨大的轉(zhuǎn)變升級，同時，激烈的市場競爭下，為獲取客流，贏得更多關(guān)注，體驗式業(yè)態(tài)持續(xù)加碼。

傳統(tǒng)主力店陣容得到全新演繹，除了經(jīng)久不衰的影院，開心麻花、德云社等小型劇場開始在購物中心登堂入室，這也是購物中心招商差異化的重要探索。但是，比起影院的老少皆宜，這類小型劇場客群輻射面還是過于狹窄。因此有理由相信，影院未來仍然是購物中心主力店招商的重點對象。

結(jié)語

守得云開見月明，好在，影院業(yè)已經(jīng)迎來“重見天日”這一激動人心的時刻。

7月16日，國家電影局發(fā)布關(guān)于在疫情防控常態(tài)化條件下有序推進電影院恢復(fù)開放的通知：低風險地區(qū)在電影院各項防控措施有效落實到位的前提下，可于7月20日有序恢復(fù)開放營業(yè)，中高風險地區(qū)暫不開放營業(yè)。

當然，電影院恢復(fù)開放要把防疫安全放在第一位，夯實院線、影院的主體責任，嚴格遵守當?shù)匾咔榉揽夭块T要求，健全制度，完善措施，切實做到常態(tài)防控到位、預(yù)約限流到位、排片間隔到位、人員排查到位、環(huán)境消毒到位、應(yīng)急處置到位。

事實上，此前各方都在為影院“復(fù)蘇”默默蓄力。此前，根據(jù)國家電影局要求，全國電影院開業(yè)必須執(zhí)行統(tǒng)一的時間安排，同時國家相關(guān)部門正在積極組織片源，制作影片硬盤及密鑰，并適時安排上映檔期。另外，資本市場也信心依舊，不僅有發(fā)行公司在資金和片源上的助力，還有社保基金的持倉布局。

現(xiàn)在，重新上路吧。

（應(yīng)采訪人要求，文中部分人物為化名）

（文/聯(lián)商網(wǎng) 王雪 編輯/周松平）