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撰文/陳寧輝

圖片/聯商圖庫

借助國慶、中秋的“雙節”的東風，全國商業地產市場在9月“火”了一把，集中體現在新開商業項目的大放量上。

根據國家商務部監測，今年國慶黃金周期間，全國零售和餐飲重點監測企業銷售額約1.6萬億元，日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。

全國消費市場整體呈現平穩較快恢復，各個商家都看準了“國家法定假日”這個消費助推節點，對一些即將入市的新的商業體而言，選擇在節假日期間開業，一來有利于人氣的聚攏，二來有助于商場策展豐富多樣的營銷活動。

據聯商網零售研究中心統計，2020年9月全國新開業的商業項目數量69個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方），相比8月新增49個開業量，在疫后恢復期，供應市場也在逐漸回暖。新增GFA商業建筑面積642.05萬方，平均單體建筑面積9.31萬方。

此次統計不含1.3萬方的連云港歐樂時尚廣場、紅星美凱龍拉薩頓珠商場、紅星·歐麗洛雅淄博商場、6000㎡的佛山嶺南天地·新里、上海港城廣場一期商業配套等項目。

9月開業量同比增加5％

9月新開了69個商業項目的數量，雖然不及2016和2017年，卻維持了近三年的基本水平，70個左右的開業量整體趨勢穩定。而且在今年特殊情況下，同比5%的漲幅已實屬難得。

從近5年（2016年至2020年）九月數量及同比變化上看，從開業數量上看，2016年開業量最多至91個，從開業數量同比變化上看，2017年和2018年均下跌，且2018年跌幅最大，從2019年開始上漲。

七個地區均有項目開業

9月是今年以來單月開業數量最多的一個月份，也保證了全國七個地區都有項目開業。

從地區分布上看，華東仍然霸居首位，且28個開業量遠遠高于其他地區，華南緊跟其后排第二，西南保持了前三位置，與去年9月的格局一致。華中、東北、華北和西北位列四至七位。可以看見，雖然各個區域的開業數量不一，且其他區域與華東差距明顯，但各個區域在9月均有新的項目開業。

從城市分布上看，成都逆轉四大一線城市，成為當月開業數量最多的城市，融創文旅城、龍湖成都上城天街、龍湖成都時代天街2期、成都新都蘇寧易購廣場、成都晶融匯購物中心不少是當月比較知名的項目；緊隨成都之后的是上海，開出了4個項目，重點關注森蘭花園城和上海廣場。其他廣州也有3個項目開業，開業數量達2個的城市較多，如深圳、佛山、東莞、南京、蘇州、濟南、廈門、長沙、長春等等。

新開項目多以中大體量為主

從商業體量上看，9月新開的商業項目中，多以中大體量為主，規模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約35％；10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約32％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約22％；15萬方以上的商業項目同樣占比約11％。

從體量規模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

10-15萬方的中大型購物中心也是9月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。

15萬方以上的大型購物中心9月有8個開業，分別是龍湖南京江北天街、江陰八佰伴南門店、嘉興八佰伴華府店、廣州悅匯城、邵陽步步高新天地、信陽萬達廣場、融創文旅城（融創茂）、長春北湖吾悅廣場。

可以看見，這些大型購物中心均出自萬達集團、新城控股、越秀地產、龍湖集團、融創集團、華地集團、步步高集團等全國知名商業地產開發及運營企業，在成本抗壓及運營功底上實力突出。

全國性開發企業逐漸放量

整體上看，9月新開的這些商業項目開發或運營企業背景相對平衡，國內知名連鎖企業和當地中小型開發商并重。

但與前幾個月相比，9月知名開發商打造的商業項目數量明顯增多，諸如萬達集團、新城控股、蘇寧置業、越秀地產、龍湖集團、招商蛇口、砂之船集團、杉杉集團、銀泰商業集團、愛琴海商業集團、保利商業、王府井、融創集團、華地集團、步步高、天虹、友阿股份、華僑城等企業均有項目入市，整個市場呈現標桿項目扎堆的現象。

且諸如新城控股單月就有8座吾悅廣場開業，萬達投運了5座萬達廣場，而蘇寧置業也在同日開了三座蘇寧易購廣場。

附全國9月新開商業項目統計表