疫情之下，英國(guó)最大國(guó)民百貨公司——John Lewis也被迫轉(zhuǎn)型了。

轉(zhuǎn)型方向是：進(jìn)軍房地產(chǎn)。

2020年10月28日，John Lewis宣布將把其位于倫敦牛津街的旗艦門(mén)店內(nèi)，幾乎一半的空間（45%）改造成辦公室，然后對(duì)外出租賺取租金。

這個(gè)位于倫敦牛津街的旗艦店目前年租金為1,991萬(wàn)英鎊（英格蘭第三高），一旦改造為辦公樓進(jìn)行出租，可以為John Lewis帶來(lái)一筆不小的收入。

據(jù)報(bào)道，John Lewis已經(jīng)取得了威斯敏斯特區(qū)政府發(fā)布的規(guī)劃許可，允許其將零售空間改建為辦公場(chǎng)所。

John Lewis表示：之所以轉(zhuǎn)型為寫(xiě)字樓包租公，主要是為了挽救疫情期間的收益損失。

這還沒(méi)完。

除了要進(jìn)軍辦公樓市場(chǎng)，John Lewis還計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅公寓，然后對(duì)外出租。

2020年10月16日，John Lewis旗下高檔超市Waitrose宣布，將在全英20家Waitrose超市上方或旁邊開(kāi)發(fā)住宅公寓，用于出租賺取租金，以挽救公司瀕臨困境的命運(yùn)。

John Lewis此前已宣布將關(guān)閉8家大型門(mén)店，然后把空間騰出來(lái)用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

具體來(lái)說(shuō)，John Lewis還將進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓、私人住宅、政府保障房等住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

根據(jù)官宣，John Lewis旗下的Waitrose超市目前已確定了20處門(mén)店，可用于在超市上方或旁邊新建高質(zhì)量的公寓。

John Lewis這邊則在倫敦北郊赫特福德郡（Hertfordshire）擁有占地2800英畝的農(nóng)場(chǎng)、四家酒店以及不少物流土地。

加上此前被關(guān)閉的8家門(mén)店，John Lewis表示這些空間都可以被用來(lái)開(kāi)拓住宅業(yè)務(wù)，特別是針對(duì)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。

消息一出，BBC也刊出標(biāo)題：“ 把家安在John Lewis的機(jī)會(huì)來(lái)了”。

值得注意的是，英媒特別提到John Lewis進(jìn)軍房地產(chǎn)后，還可以帶動(dòng)其主業(yè)發(fā)展。

比如，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的John Lewis可以為每間用于出租的公寓搭配自家的高質(zhì)量家具，也可以通過(guò)無(wú)限量提供自家Waitrose的食品，以吸引更多租客入住，并帶動(dòng)主業(yè)發(fā)展。

此舉還能幫助與Ocado分手的Waitrose尋找新的出路。

私人住宅方面，John Lewis表示將于明年為兩個(gè)倫敦住宅項(xiàng)目提出規(guī)劃申請(qǐng)。

與此同時(shí)，John Lewis還在探索將商場(chǎng)改建為商業(yè)綜合體的方案。

舉例來(lái)說(shuō)，公司去年在樸茨茅斯Southsea關(guān)閉的門(mén)店，目前正在被重新設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，改造為酒店、電影院、辦公室等新業(yè)態(tài)。

該開(kāi)發(fā)計(jì)劃也已經(jīng)獲得樸茨茅斯當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。

除此之外，John Lewis還表示將和政府討論共同開(kāi)發(fā)保障房，比如將空置的商場(chǎng)改成成福利保障房，然后回租給政府，再由政府以低價(jià)出租給弱勢(shì)群體。

被疫情倒逼轉(zhuǎn)型的John Lewis

作為英國(guó)國(guó)民度最高的商場(chǎng)，John Lewis一直是高質(zhì)量和好服務(wù)的代名詞。

但在疫情沖擊下，這樣的好公司也快撐不住了。

今年7月9日，John Lewis突然宣布關(guān)閉八家大型門(mén)店，并裁員1300人。

關(guān)閉的門(mén)店中，甚至包括位于伯明翰和沃特福德的旗艦店。

John Lewis近期還表示，公司目前正面臨利潤(rùn)連續(xù)三年下滑后的首次全年虧損，預(yù)計(jì)今年今年銷(xiāo)售額將減少35%。

2020年9月，John Lewis證實(shí)將取消明年的員工獎(jiǎng)金（自1953年以來(lái)首次），而后John Lewis公布了高達(dá)6.35億英鎊的稅前虧損。

為了拯救公司，John Lewis新上任的主席Sharon White采取了大刀闊斧的改革行動(dòng)。

“我們有機(jī)會(huì)為客戶(hù)提供值得信賴(lài)的、財(cái)務(wù)回報(bào)穩(wěn)健的新業(yè)務(wù)。”Sharon White在她給員工的信中提到。

Sharon所說(shuō)的“機(jī)會(huì)”，指的就是利用好公司持有的大量土地儲(chǔ)備和物業(yè)資產(chǎn)，以及改建一些永久產(chǎn)權(quán)的門(mén)店。

除此之外，Sharon White還宣布將大力發(fā)展線上購(gòu)物業(yè)務(wù)、推出低價(jià)商品區(qū)，并進(jìn)入金融服務(wù)、園藝、房屋租賃業(yè)務(wù)。

Sharon White表示，計(jì)劃在未來(lái)五年投資10億英鎊以發(fā)展其線上網(wǎng)購(gòu)業(yè)務(wù)，并深耕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

新主席Sharon稱(chēng)，我們急需新業(yè)務(wù)來(lái)提高利潤(rùn)，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)將不再足以“支付我們想要的工資”。

通過(guò)這一系列自救行動(dòng)，Sharon預(yù)計(jì)John Lewis可以在未來(lái)兩年內(nèi)恢復(fù)盈利，并在2025年達(dá)到4億英鎊的營(yíng)收。

John Lewis方面也表示，預(yù)計(jì)到2030年，公司40%的利潤(rùn)將來(lái)自零售以外的業(yè)務(wù)，60%的零售銷(xiāo)售額將來(lái)自于網(wǎng)上。

Sharon說(shuō)：“Waitrose和John Lewis一直是英國(guó)最值得信賴(lài)的兩個(gè)品牌，疫情很難，但我們將繼續(xù)在高街和網(wǎng)上為客戶(hù)提供最好的產(chǎn)品和客戶(hù)服務(wù)。”

“過(guò)去5個(gè)月的疫情，讓我們看到了未來(lái)5年的發(fā)展方向，Waitrose和John Lewis已經(jīng)反應(yīng)非常敏捷，我的目標(biāo)是讓John Lewis能繼續(xù)繁榮。”

（文/觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)欄作者傅士鵬 、常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資）