近年來，隨著中國城市發展逐步由粗放式擴張轉向內涵式增長、從增量延展轉變為存量開發、改造，城市更新日漸成為新發展風向，而對城市更新的探索與實踐愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題，未來城市創新之路該如何走？中鐵建城市開發有限公司（以下簡稱“鐵建城發”）給出了一份“以心向新”的答卷。

12月18日下午，“2020鐵建城發未來城市共生大會暨未來視界戰略發布會”在浙江省人民大會堂成功召開。

本屆大會由鐵建城發公司主辦，杭州城市學研究理事會王國平理事長，浙江省發改委李軍副主任，中國鐵建股份公司黨委宣傳部劉樹山部長，運營管理部高曉東總經理、王旭永執行總經理，鐵道建筑報王利社長，黨委宣傳部錢東峰副部長和中國鐵建系統內有關單位領導，以及浙江省委政研室、省政協研究室、省工商聯、杭州市委政研室有關負責人，省未來社區發展研究中心專家，寧波、溫州、紹興、金華、麗水等地市有關政府部門負責人，國開行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行六大銀行浙江省分行等金融機構領導聯袂出席。大會更是匯聚了百余家戰略合作方以及新華網、人民日報、人民網、央廣網等近百家重量級媒體。

本屆大會以“誠·城·乘·成”四個篇章主題串聯，共同探討城市化進程的時代傳承之路、新型城市化的創新之路、城市更新的共建之路以及未來社區的標桿實踐之路等，為中國未來城市共生發展探路前行。

▲時代傳誠 以央企擔當助力城市更新

大會在中國鐵建總經濟師，華東區域總部黨委書記、總經理，鐵建城發公司黨委書記、董事長趙晉華致辭中拉開帷幕，趙晉華分享了從鐵道兵到中國鐵建再到鐵建城發，一脈相承70余載保家衛國、助力社會建設、賦能城市發展的紅色歷程，他表示“中鐵建城市開發有限公司的成立，是中國鐵建緊跟國家步伐，為人民謀幸福邁出的重要一步，是中國鐵建積極響應中央號召，投身城市更新，以大國央企的責任擔當，肩負起助力城市騰飛、賦能城市發展的重任”。

▲中國鐵建總經濟師，華東區域總部黨委書記、總經理，鐵建城發公司黨委書記、董事長趙晉華致辭

隨后，浙江省發改委李軍副主任在致辭中傳達了浙江將堅定不移走以人為核心、高質量為導向的新型城鎮化道路的決心。未來社區作為以人為核心的城市現代化、高質量發展、高品質生活新平臺，在“去房地產化”的前提下，鼓勵市場主體協同參與建設運營一體化。他表示，積極歡迎和支持中國鐵建、鐵建城發為代表的企業參與浙江省新型城鎮化建設，特別是未來社區試點一體化投資、建設、運營，展現央企雄厚力量。

▲浙江省發改委副主任李軍致辭

勢起新城 以領先示范賦能城市發展

大會的第二個篇章，浙江省委原常委、杭州市委原書記、杭州城市學研究理事會王國平理事長做了《XOD+PPP+EPC：未來城市開發模式》的主題分享，系統性地解讀了以“XOD+PPP+EPC”模式有效破解未來社區與新型智慧城市建設的難題。

他強調，未來城市開發運營中，應該鼓勵像中國鐵建和鐵建城發這樣的央企代表，探索投資者、建設者一體化的發展路徑，不但要有專業技術模式創新，更要有城市運營模式創新，而未來社區是智慧城市、未來城市的打開方式。

▲浙江省委原常委、杭州市委原書記、杭州城市學研究理事會理事長王國平現場分享

關于城市開發運營的創新模式與經驗，作為行業先行者的鐵建城發也有自己的思考，鐵建城發公司總經理助理羅敏在《POWER+：全勢賦能 「城」就美好未來》的主題分享中，從三大維度分享了鐵建城發賦能新型城市發展、助力未來城市騰飛的創新成果。

▲鐵建城發總經理助理羅敏現場分享

首先鐵建城發基于對城市更新需要、人民美好生活的深刻洞察，以“城市+”創新品牌體系，通過“顧問+、投融+、開發+、營運+”四大模塊有機串聯，為城市可持續開發營運提供一站式、定制化完整解決方案。其次鐵建城發以人為本，根據城市人本需求場景出發，演繹出“未來社區、片區綜合開發、產城融合、文旅綜合”全領域覆蓋多元業務體系，不但能夠滿足城市更新的多元化規劃需要，更實現了全場景業務賦能。

實施城市更新行動，如何發揮全局性、系統性、前瞻性優勢，全面部署并深入參與新型城鎮化建設是關鍵，鐵建城發結合城市圈層結構理論及美好生活場景精研，形成了“四維球體”戰略投資模型，將城市核心區、主城區、發展區（近郊）、輻射區（遠郊）定義為球心、球核、球幔、球殼四大投資區域，結合業務特點和城市發展需要精準布局了各項投資業務：核心區以“總部基地、TOD上蓋、商業辦公酒店等”為主；主城區以“片區開發、產業園”為主；發展區以“產城融合、高鐵新城”為主；輻射區以“文旅綜合、養老度假”為主。未來社區作為微型城市單元，貫穿四大區域。

依托創新品牌體系、全域業務體系、戰略投資體系，鐵建城發從華東出發，將產業布局輻射至長三角、環渤海和珠三角經濟圈乃至全國市場，實現全局性、戰略性、前瞻性的全勢賦能。

眾志成乘 以共生力量擘劃城市美好

在創新賦能求索之路上，需要銳意前行的引領者，更需要百花齊放的助力者。因此本屆大會還特別設置了以“國計民生與城市發展”為主題的未來城市共生論壇，以政企研共建，探討國計民生與城市更新的共生發展之道。

▲《國計民生與城市發展》未來城市共生論壇

國家發改委有關城市化專家從“新階段”、“新理念”、“新格局”三個維度分析了城市更新的必然趨勢，并指出城市更新需要摒棄房地產開發的短期利益思維，應培養城市綜合開發運營能力，著眼于長期經濟效益。

城市更新作為一項投資大、周期長的大宗投資，特別需要金融支持，中國建設銀行浙江省分行副行長葉進作為金融機構嘉賓代表分享了觀點。他表示，金融機構應充分發揮金融屬性、科技屬性、共享屬性、普惠屬性，解決城市更新中的資金難題，以金融科技優勢助力未來社區，以人民為中心服務新型城鎮化建設。

如果說金融機構為城市更新注入了發展動力，運營則為城市更新激發了價值活力，作為未來社區的典型運營企業嘉賓代表，九如城集團執行總裁霍芝林，針對未來社區場景化運營做了觀點分享。他認為，針對未來社區“三化九場景”中健康、教育、鄰里等場景，希望通過與鐵建城發戰略合作，可以充分發揮各自優勢，助力城市更新與未來社區建設。

作為本次未來城市共生大會主辦方，鐵建城發積極協同發揮中國鐵建全產業鏈優勢、整合各界優勢資源、搭建聯盟共生平臺，鐵建城發公司總經理馬建軍更在論壇上發表了創新觀點，他表示，鐵建城發作為中國鐵建城市更新領域的藍海開拓者和引領者，在這一輪新基建及城市更新行動中，明確了以未來社區（在全國范圍內為舊城改造）、片區開發、產城融合、文旅綜合為主營業務，并形成了投資、建設、運營一體化創新實踐的投資新模式。馬建軍認為，依托中國鐵建全產業優勢尤其是大基建優勢，鐵建城發堅持以建設新型城鎮化為導向，為長遠深耕城市更新領域奠定了堅實基礎。

對于鐵建城發邁上千億規模的目標，馬建軍信心滿滿，他表示：“信心一方面源自其創新品牌優勢和業務模式，另一方面是基于中國鐵建自身全產業鏈集成的能力，也來源于包括金融機構和各行業優秀合作方的攜手共進，更來源于各級政府領導對中國鐵建的信任和支持。我們對浙江的未來社區參與了解越深，越堅定其不僅可以在浙江廣泛推廣，同時也可以在全國范圍內進行全面復制。”

同時，鐵建城發還在本屆大會上率先搭建未來城市共生平臺，以共生聯盟的落地為未來城市共生發展奠定堅實基礎。

九如城、華夏幸福、微醫、開元酒店等產業合作方代表企業與鐵建城發達成略合作。

更值得一提的是，活動現場來自國開行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、中信銀行浙江省分行等金融機構領導齊聚一堂，堪稱本次大會一大特色，六大銀行共同參與鐵建城發城市共生聯盟全方位推進全面戰略合作，如此多的大型金融機構齊齊亮相在行業內也實屬罕見，這意味著銀行等金融機構不但看好城市更新、未來社區等發展前景，更是對與中國鐵建為代表的央企，共同參與城市更新和未來社區領域開拓充滿了信心。

▲未來城市共生聯盟啟幕儀式

成就未來 以標桿實踐引領城市騰飛

隨著新型城鎮化建設上升為國家戰略，大批地產開發商涌入城市更新賽道，但真正落地的卻不多。中國鐵建嗅覺敏銳、主動擔當，率先成立鐵建城發，專注于城市開發運營，引領未來城市創新探索，落地未來社區先行實踐。

未來社區作為城市發展細胞，具備城市更新創新實踐和新型城市建設的微縮實踐意義，鐵建城發未來社區生活架構師謝靜欣現場分享了未來視界發展觀，結合未來社區“一心三化九場景” 創新先行實踐，系統化提出了未來社區標桿創建的整體創新方案。GROWING-CITY是未來視界發展觀的核心結構，以與城市未來共生長、與自然環境共生長、與社區文明共生長、與智慧科技共生長的四大生長體系，打造開放式可持續迭代的城市生長平臺。

▲鐵建城發未來社區生活架構師謝靜欣現場分享

同時鐵建城發通過W-LIFE未來社區生態系統，從5個維度為未來社區定制不一樣的未來，即5W——W-We：共治共享 共創未來社區；W-Where：與城共生 賦新城市未來；W-Will：六大導則 指引未來生活；W-Well：專屬空間 118項場景設計勾畫美好未來；W- Wisdom：智慧融合 150余項智慧化子項，暢享科技未來。

▲未來視界品牌發布儀式

成立短短半年，鐵建城發已先后斬獲溫州鹿城集新未來社區、麗水燈塔社區等優質項目，快速獲取項目并積極創新落地實踐，將「未來視界」的創新理念應用其中，致力打造浙江未來社區范本，并通過投資、建設、運營一體化創新實踐，開創城市更新領域中國鐵建投融資新模式，力爭為浙江省未來社區復制推廣樹立新樣板，助力推動全國城市更新領域發展邁入新紀元

2020年，“十四五”規劃首次提出“實施城市更新行動”，城市更新和未來社區關乎國計民生和城市可持續發展，作為城市更新領域先行者，中國鐵建以大國央企的使命擔當，積極響應黨和國家的號召，以世界500強的央企實力，整合社會各界優勢資源，攜手政府深耕城市開發運營，深度參與并助推新型城鎮化建設。

從鐵道兵與國家共休戚，到中國鐵建與社會共生長，再到鐵建城發與城市共騰飛，本屆未來城市共生大會的發起，正是鐵建城發對“十四五”規劃和國家戰略的深刻理解和踐行。一場匯聚政府部門、百余家戰略合作方、金融機構、近百家主流媒體之大勢的盛會，凝聚了中國新型城鎮化建設的共生力量，開啟了未來城市共生發展的新征程，讓我們攜手期待每一屆共生大會的如約到來，為中國未來城市騰飛注入持續發展動力。