來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程已經(jīng)從“粗放式發(fā)展”的時(shí)代進(jìn)入到“精細(xì)化運(yùn)營(yíng)”的時(shí)代，城市更新作為一個(gè)持續(xù)備受關(guān)注的話題，業(yè)已經(jīng)從最初的“建筑更新”，發(fā)展成為“人、產(chǎn)、城”高度融合的“理性更新”。

基于城市更新主旋律下的商業(yè)更新，不能簡(jiǎn)單看作是區(qū)域的商業(yè)活化，更是一種對(duì)城市文化的傳承和弘揚(yáng)。因此，在城市更新的新商業(yè)模式中，文化+商業(yè)+旅游的“文商旅”有機(jī)融合的模式，被賦予了越來越大的期待。對(duì)于這份宏大的期待，萬科集團(tuán)在福州匠心打造的福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)做了精彩呈現(xiàn)。

12月23日，以“百年摩登再登臺(tái)”為主題的萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)全球招商啟動(dòng)發(fā)布會(huì)在福州召開。萬科與印力集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、政府協(xié)會(huì)代表、國(guó)內(nèi)外知名品牌商、國(guó)內(nèi)主流媒體等200余人匯聚福州，共同見證萬科又一城市更新商業(yè)范本的首次官方亮相，及探索萬科在如何賦予百年文旅項(xiàng)目的全新摩登商業(yè)創(chuàng)想。

古厝新生，百年煙臺(tái)山期待銳變

在正式認(rèn)識(shí)福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)之前，先跟隨萬科一起，溯源歷史，重新認(rèn)識(shí)煙臺(tái)山的百年風(fēng)華。

1844年，當(dāng)福州辟為五口通商口岸后，先后有17個(gè)國(guó)家在煙臺(tái)山設(shè)立領(lǐng)事館或代辦處，一時(shí)間教會(huì)建筑、學(xué)校建筑、西式醫(yī)院建筑、33家洋行與商貿(mào)公司建筑、私家別墅坐落半山，煙臺(tái)山成為薈萃世界建筑風(fēng)格的“萬國(guó)建筑博物館”。隨之而來的是新潮的西方生活方式，煙臺(tái)山便有了福州第一家西餐廳快活林、福州第一個(gè)洋商俱樂部樂群樓，及興隆餅店、元昌綢布店、亭下路洋衣坊、廬山軒照相館等商業(yè)名店。彼時(shí)的煙臺(tái)山，薈聚世界最新潮的文化和商業(yè)，因?yàn)闊熍_(tái)山，遇見了世界。

隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，歷經(jīng)百年滄海桑田，雖輝煌不再，但依舊是濃縮了歷史文化精髓的城市腹地。復(fù)興煙臺(tái)山，不僅是一種時(shí)代使命，更是有社會(huì)擔(dān)當(dāng)企業(yè)的使命和責(zé)任。

2015年，秉承“保留、傳承、創(chuàng)新”的理念，萬科錨定了福州古城發(fā)展中軸最南端的煙臺(tái)山，承擔(dān)了43處文物/歷史建筑和13條風(fēng)貌巷道的更新使命，拉開了煙臺(tái)山百年復(fù)興的序幕。

這其中，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代潮流碰撞而成的福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)，或?qū)�百年煙臺(tái)山再次抬上城市時(shí)尚活力前沿的舞臺(tái)。

新老共存，煥活百年建筑商業(yè)新生

接住了時(shí)光棒，萬科志在完成對(duì)百年建筑新時(shí)代生命力的賦能，煥活商業(yè)新生力。如何巧解城市更新與傳統(tǒng)歷史文化街區(qū)保護(hù)的“兩難”命題，萬科探索出了一種“在歷史中創(chuàng)建、在保留中創(chuàng)新”的新老共存方式。

因此，在全新改造后的福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)項(xiàng)目上，既能領(lǐng)略到街巷弄、古樹、江心島公園等煙臺(tái)山綠氧生態(tài)空間，也能體驗(yàn)到老街巷里的摩登、藝文、生活美學(xué)、都會(huì)社交的風(fēng)尚時(shí)光。

●四大主題打造高品質(zhì)生活方式

如何打破歷史文化街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)的界限，具體到策略上，首先便是獨(dú)有、清晰的自我定位。

福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)定位“發(fā)現(xiàn)福州、遇見世界”，除了獨(dú)一無二的歷史地位外，這張未來福州的“城市商業(yè)名片”肩負(fù)著展現(xiàn)百年歷史文化、人文情懷和商業(yè)發(fā)展的重任。這樣的定位不僅是歷史積淀而成，也是萬科另辟蹊徑后下的一種商業(yè)變奏。

而為了打造成具有福州近代獨(dú)特文化與歷史特點(diǎn)的高品質(zhì)商業(yè)生活街區(qū)，福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)融入了時(shí)尚摩登、藝術(shù)人文、生活美學(xué)、社交體驗(yàn)等功能，打造了四大主題場(chǎng)景空間。

全城唯一兼收歷史韻律與摩登勝景的商業(yè)新高地，未來將薈聚國(guó)內(nèi)外高定大牌，加之開業(yè)后不斷創(chuàng)新且持續(xù)輸出的潮趣營(yíng)銷活動(dòng)，在強(qiáng)勢(shì)的“游逛”屬性下，“逛街”的自然購(gòu)物體驗(yàn)也會(huì)同步提升，成為年輕潮人、明星網(wǎng)紅打卡的摩登新地標(biāo)。

充分發(fā)揮項(xiàng)目自帶的人文藝術(shù)基因，進(jìn)行空間重塑、動(dòng)線科學(xué)規(guī)劃后，通過引入時(shí)下流行的藝文IP、展覽、藝術(shù)表演等活動(dòng)，齊聚文人墨客，打造繁華都市里的一方藝文生態(tài)圈。

無論是現(xiàn)代簡(jiǎn)約舒適的家居生活，還是浪漫小資的下午茶時(shí)光，亦或是智趣科技的年輕空間，在福州的生活新高地，每個(gè)消費(fèi)者都能找到屬于自己的理想生活。

福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)深諳新消費(fèi)時(shí)代下商業(yè)社交功能的重要性，為了滿足消費(fèi)者的社交體驗(yàn)需求，匠心打造的社交會(huì)客廳，未來將涵蓋讀書、品茗、研習(xí)、賞藝等場(chǎng)景內(nèi)容。

●三大區(qū)域差異化聯(lián)動(dòng)升級(jí)

6.2萬方的商業(yè)自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規(guī)劃下，福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)定制呈現(xiàn)了“一主街、雙環(huán)線、三組團(tuán)、九巷道”的空間布局，并實(shí)現(xiàn)了東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三大獨(dú)棟區(qū)域聯(lián)動(dòng)組團(tuán)的格局。且三大區(qū)域差異化運(yùn)營(yíng)，通過不同業(yè)態(tài)、品牌的組合，為消費(fèi)者及城市帶來更多元的消費(fèi)體驗(yàn)。

據(jù)項(xiàng)目方透露，西區(qū)將以時(shí)尚先鋒零售、小資情調(diào)輕餐、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)為主，打造“浪潮里的煙臺(tái)山”，預(yù)計(jì)2021年10月開業(yè)；東區(qū)將以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺(tái)上”，預(yù)計(jì)2021年10月開業(yè)；中區(qū)將以洋房酒店、網(wǎng)紅書店、匠人工坊、LIVE HOUSE為主，打造“品味中的煙臺(tái)山”，將于2022年5月開業(yè)。

要想成功打造一條高品質(zhì)的“百年商業(yè)老街”，需要的是持續(xù)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)久維護(hù)和與時(shí)俱進(jìn)。顯然，差異化經(jīng)營(yíng)理念下的福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)已經(jīng)踩準(zhǔn)了節(jié)奏。

●不可估量的客群能量

從交通上看，福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)毗鄰地鐵1號(hào)線，與上藤站僅500米距離；主干道倉前路與三縣洲大橋、解放大橋，可通達(dá)全城；多條公交環(huán)繞，以及汽車站、火車站的近距離車程。“三線環(huán)繞”的立體化交通不僅有效解決了城市交通病，便捷了消費(fèi)者交通需求，也擴(kuò)大的項(xiàng)目的客群輻射，便捷交通將帶來更大的客流流量。

從周圍社區(qū)環(huán)境上看，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)輻射倉前街道、臨江街道、對(duì)湖街道等成熟社區(qū)，超63萬人口匯聚，不僅有80/90為主的年輕新中產(chǎn)家庭，也有大量的00后為代表的Z世代群體，新興的消費(fèi)主力共振下，將釋放出強(qiáng)大的消費(fèi)能量。

同時(shí)，項(xiàng)目更自帶一群無法估量的旅游客群，隨著未來項(xiàng)目更豐富情感場(chǎng)景的營(yíng)造、趣味空間及多元化的品牌組合，吃喝玩游購(gòu)一站式的城市文化公園藝術(shù)商業(yè)空間，將賦予這座城市更品質(zhì)的商業(yè)魅力。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，引領(lǐng)城市商業(yè)新風(fēng)尚

從深圳南頭古城、廣州永慶坊到上海上生新所、杭州良渚文化村，再到如今的福州煙臺(tái)山，在踐行城市更新這項(xiàng)社會(huì)擔(dān)當(dāng)?shù)暮陚ナ聵I(yè)中，萬科一直在創(chuàng)新中前行。

再度審視福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)這個(gè)項(xiàng)目，可以看出，萬科對(duì)城市更新有了更進(jìn)一步的理解。即在物理空間的保護(hù)中實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，賦予全新的精神內(nèi)核，除了為游客營(yíng)造一個(gè)景點(diǎn)、為年輕人提供一個(gè)網(wǎng)紅打卡地之外，更大意義在于能為這座城市生活的人們帶來美好生活的體驗(yàn)，能激起城市以外的人們對(duì)這座城市的熱愛。

源于對(duì)萬科的信任，讓我們對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有了期待。而對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目最重要的后期運(yùn)營(yíng)管理，因?yàn)橛辛擞×Φ募尤耄�就更具說服力。

自從2016年攜手萬科后，印力自身的商業(yè)資源、業(yè)務(wù)平臺(tái)、開發(fā)管理能力進(jìn)一步提升。截至2020年8月，運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超100個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模近700億，管理面積超900萬平方米。除了今年新開的“現(xiàn)象級(jí)商業(yè)”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七寶萬科廣場(chǎng)、杭州西溪印象城、寧波鄞州印象城等都是典型的城市標(biāo)桿商業(yè)。

因此，由萬科和印力兩大平臺(tái)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)的福州萬科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)項(xiàng)目，誠(chéng)然可期！