來源/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

隨著中國城市化進程已經從“粗放式發展”的時代進入到“精細化運營”的時代，城市更新作為一個持續備受關注的話題，業已經從最初的“建筑更新”，發展成為“人、產、城”高度融合的“理性更新”。

基于城市更新主旋律下的商業更新，不能簡單看作是區域的商業活化，更是一種對城市文化的傳承和弘揚。因此，在城市更新的新商業模式中，文化+商業+旅游的“文商旅”有機融合的模式，被賦予了越來越大的期待。對于這份宏大的期待，萬科集團在福州匠心打造的福州萬科煙臺山商業漫步街區做了精彩呈現。

12月23日，以“百年摩登再登臺”為主題的萬科煙臺山商業漫步街區全球招商啟動發布會在福州召開。萬科與印力集團領導、政府協會代表、國內外知名品牌商、國內主流媒體等200余人匯聚福州，共同見證萬科又一城市更新商業范本的首次官方亮相，及探索萬科在如何賦予百年文旅項目的全新摩登商業創想。

古厝新生，百年煙臺山期待銳變

在正式認識福州萬科煙臺山商業漫步街區之前，先跟隨萬科一起，溯源歷史，重新認識煙臺山的百年風華。

1844年，當福州辟為五口通商口岸后，先后有17個國家在煙臺山設立領事館或代辦處，一時間教會建筑、學校建筑、西式醫院建筑、33家洋行與商貿公司建筑、私家別墅坐落半山，煙臺山成為薈萃世界建筑風格的“萬國建筑博物館”。隨之而來的是新潮的西方生活方式，煙臺山便有了福州第一家西餐廳快活林、福州第一個洋商俱樂部樂群樓，及興隆餅店、元昌綢布店、亭下路洋衣坊、廬山軒照相館等商業名店。彼時的煙臺山，薈聚世界最新潮的文化和商業，因為煙臺山，遇見了世界。

隨著社會的進步和發展，歷經百年滄海桑田，雖輝煌不再，但依舊是濃縮了歷史文化精髓的城市腹地。復興煙臺山，不僅是一種時代使命，更是有社會擔當企業的使命和責任。

2015年，秉承“保留、傳承、創新”的理念，萬科錨定了福州古城發展中軸最南端的煙臺山，承擔了43處文物/歷史建筑和13條風貌巷道的更新使命，拉開了煙臺山百年復興的序幕。

這其中，傳統文化與現代潮流碰撞而成的福州萬科煙臺山商業漫步街區，或將百年煙臺山再次抬上城市時尚活力前沿的舞臺。

新老共存，煥活百年建筑商業新生

接住了時光棒，萬科志在完成對百年建筑新時代生命力的賦能，煥活商業新生力。如何巧解城市更新與傳統歷史文化街區保護的“兩難”命題，萬科探索出了一種“在歷史中創建、在保留中創新”的新老共存方式。

因此，在全新改造后的福州萬科煙臺山商業漫步街區項目上，既能領略到街巷弄、古樹、江心島公園等煙臺山綠氧生態空間，也能體驗到老街巷里的摩登、藝文、生活美學、都會社交的風尚時光。

●四大主題打造高品質生活方式

如何打破歷史文化街區與現代商業的界限，具體到策略上，首先便是獨有、清晰的自我定位。

福州萬科煙臺山商業漫步街區定位“發現福州、遇見世界”，除了獨一無二的歷史地位外，這張未來福州的“城市商業名片”肩負著展現百年歷史文化、人文情懷和商業發展的重任。這樣的定位不僅是歷史積淀而成，也是萬科另辟蹊徑后下的一種商業變奏。

而為了打造成具有福州近代獨特文化與歷史特點的高品質商業生活街區，福州萬科煙臺山商業漫步街區融入了時尚摩登、藝術人文、生活美學、社交體驗等功能，打造了四大主題場景空間。

全城唯一兼收歷史韻律與摩登勝景的商業新高地，未來將薈聚國內外高定大牌，加之開業后不斷創新且持續輸出的潮趣營銷活動，在強勢的“游逛”屬性下，“逛街”的自然購物體驗也會同步提升，成為年輕潮人、明星網紅打卡的摩登新地標。

充分發揮項目自帶的人文藝術基因，進行空間重塑、動線科學規劃后，通過引入時下流行的藝文IP、展覽、藝術表演等活動，齊聚文人墨客，打造繁華都市里的一方藝文生態圈。

無論是現代簡約舒適的家居生活，還是浪漫小資的下午茶時光，亦或是智趣科技的年輕空間，在福州的生活新高地，每個消費者都能找到屬于自己的理想生活。

福州萬科煙臺山商業漫步街區深諳新消費時代下商業社交功能的重要性，為了滿足消費者的社交體驗需求，匠心打造的社交會客廳，未來將涵蓋讀書、品茗、研習、賞藝等場景內容。

●三大區域差異化聯動升級

6.2萬方的商業自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規劃下，福州萬科煙臺山商業漫步街區定制呈現了“一主街、雙環線、三組團、九巷道”的空間布局，并實現了東區、西區、中區三大獨棟區域聯動組團的格局。且三大區域差異化運營，通過不同業態、品牌的組合，為消費者及城市帶來更多元的消費體驗。

據項目方透露，西區將以時尚先鋒零售、小資情調輕餐、網紅業態為主，打造“浪潮里的煙臺山”，預計2021年10月開業；東區將以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺上”，預計2021年10月開業；中區將以洋房酒店、網紅書店、匠人工坊、LIVE HOUSE為主，打造“品味中的煙臺山”，將于2022年5月開業。

要想成功打造一條高品質的“百年商業老街”，需要的是持續運營、長久維護和與時俱進。顯然，差異化經營理念下的福州萬科煙臺山商業漫步街區已經踩準了節奏。

●不可估量的客群能量

從交通上看，福州萬科煙臺山商業漫步街區毗鄰地鐵1號線，與上藤站僅500米距離；主干道倉前路與三縣洲大橋、解放大橋，可通達全城；多條公交環繞，以及汽車站、火車站的近距離車程。“三線環繞”的立體化交通不僅有效解決了城市交通病，便捷了消費者交通需求，也擴大的項目的客群輻射，便捷交通將帶來更大的客流流量。

從周圍社區環境上看，項目3公里范圍內輻射倉前街道、臨江街道、對湖街道等成熟社區，超63萬人口匯聚，不僅有80/90為主的年輕新中產家庭，也有大量的00后為代表的Z世代群體，新興的消費主力共振下，將釋放出強大的消費能量。

同時，項目更自帶一群無法估量的旅游客群，隨著未來項目更豐富情感場景的營造、趣味空間及多元化的品牌組合，吃喝玩游購一站式的城市文化公園藝術商業空間，將賦予這座城市更品質的商業魅力。

強強聯手，引領城市商業新風尚

從深圳南頭古城、廣州永慶坊到上海上生新所、杭州良渚文化村，再到如今的福州煙臺山，在踐行城市更新這項社會擔當的宏偉事業中，萬科一直在創新中前行。

再度審視福州萬科煙臺山商業漫步街區這個項目，可以看出，萬科對城市更新有了更進一步的理解。即在物理空間的保護中實現創新，賦予全新的精神內核，除了為游客營造一個景點、為年輕人提供一個網紅打卡地之外，更大意義在于能為這座城市生活的人們帶來美好生活的體驗，能激起城市以外的人們對這座城市的熱愛。

源于對萬科的信任，讓我們對這個項目有了期待。而對一個商業項目最重要的后期運營管理，因為有了印力的加入，就更具說服力。

自從2016年攜手萬科后，印力自身的商業資源、業務平臺、開發管理能力進一步提升。截至2020年8月，運營管理項目超100個，資產規模近700億，管理面積超900萬平方米。除了今年新開的“現象級商業”上海南翔印象城MEGA外，深圳印力中心、上海七寶萬科廣場、杭州西溪印象城、寧波鄞州印象城等都是典型的城市標桿商業。

因此，由萬科和印力兩大平臺統一招商運營的福州萬科煙臺山商業漫步街區項目，誠然可期！