編者按：2020年，被新冠肺炎疫情突襲的實(shí)體商業(yè)幾近于崩塌覆滅之地，零售品牌市場戰(zhàn)線不斷收縮，全國首店經(jīng)濟(jì)受拖累嚴(yán)重，但區(qū)域發(fā)展水平差異化明顯，絕對中心城市如上海，在疫情最嚴(yán)峻的上半年依然交出了較其他城市更優(yōu)秀的首店成績單。

2020下半年，隨著實(shí)體商業(yè)加速回暖，全國首店經(jīng)濟(jì)有何新面貌？我們聚焦全國十二大主流商業(yè)城市，逐一回顧梳理其2020下半年的首店經(jīng)濟(jì)成果，并結(jié)合上半年的首店觀察作全年度的首店品牌數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，一起來看下。

隨著鄭州城市的發(fā)展，鄭州擠入新一線成為特大城市，商業(yè)綜合體日益增加，每一個(gè)綜合體都憑借自身的影響力成為城市影響力商圈，人氣與消費(fèi)力的聚合，城市吸引力不斷提高。

2020年原計(jì)劃18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，受疫情的影響，最終有三分之二都選擇了推遲開業(yè)，有的甚至延緩到了2021年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年鄭州主城區(qū)開業(yè)5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)體量約40萬方。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2020下半年鄭州引進(jìn)品牌首店36家，主要以餐飲和零售為主，品牌以本土品牌為主，首店量級多為市級首店。從全年來看，共引進(jìn)首店96家，相較于2019年的114家同比下降16%。

正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城勢均力敵

“首店”對于消費(fèi)市場的刺激毋庸置疑，但從品牌選址的角度來看，仍傾向于城市核心商圈的成熟項(xiàng)目。一方面可以盡可能降低試錯(cuò)的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面成熟的項(xiàng)目運(yùn)營能力更強(qiáng)，同時(shí)首店的入駐進(jìn)一步增強(qiáng)了對該類客群的吸引力，最終形成的是一個(gè)雙贏、互補(bǔ)的局面。

從鄭州下半年首店進(jìn)駐項(xiàng)目情況來看，主要集中在正弘城、丹尼斯大衛(wèi)城，兩家各引進(jìn)首店9家，占總數(shù)的25%；丹尼斯成為2020上半年名副其實(shí)的“首店收割機(jī)”。隨著國際一線大牌范思哲旗下的Versace Jeans、赫蓮娜、香港潮牌I.T、CPB....鄭州首店落戶正弘城，正弘城也成了國際大牌進(jìn)駐鄭州市場的首選。而丹尼斯大衛(wèi)城的國際品牌則有雅詩蘭黛、迪奧、寶格麗、祖馬龍、雪花秀，可見丹尼斯大衛(wèi)城依舊是高端消費(fèi)領(lǐng)域的聚集地。兩家實(shí)力勢均力敵，首店數(shù)量難分伯仲。而鄭州熙地港購物中心和新田360廣場綠地新都會(huì)店各三家。鄭州建業(yè)凱旋廣場、新田360廣場鄭州國貿(mào)店、鄭州綠地·天空之城均為2家。錦藝城、高新區(qū)萬達(dá)、二七萬達(dá)金街、惠濟(jì)萬達(dá)、人民路丹尼斯百貨均引進(jìn)一家首店。

從首店量級來看，2020年下半年共引進(jìn)36家首店中，27家為鄭州首店，河南首店7家，還有言幾又概念店華中首店和以及JOTT全國首店。

從品牌屬地來看，以中國品牌為主，共31個(gè)，其余為加拿大服飾品牌lululemon、日本便利店巨頭7-11，法國羽絨服品牌JOTT、DARPHIN朵梵，意大利服飾品牌Marni。

餐飲業(yè)態(tài)成為引進(jìn)主要對象

從一級業(yè)態(tài)來看，2020下半年的引進(jìn)的36家首店中，餐飲22家，零售14家，生活服務(wù)僅一家為安哥拉巨兔體驗(yàn)館。

從細(xì)分品類來看，餐飲中式餐飲比例較高有烤肉、火鍋等，其次是新茶飲；零售以服飾美妝為主。

從品牌來看，10月23日的開業(yè)7-eleven鄭州國貿(mào)店首日業(yè)績便刷新單日銷售記錄。首店之后，10月30日、11月6日，7-11鄭州正弘城店、凱旋廣場店也分別開業(yè)。

魔杰電競旗下茶飲品牌J-tea魔杰的茶引來周杰倫大批粉絲打卡，目前該品牌已在上海、長沙、鄭州等城市布局。周杰倫主理的奶茶店machimachi奶茶鄭州首店則在9月30日雙店齊開入駐鄭州丹尼斯大衛(wèi)城和新田360廣場綠地新都會(huì)店。此外，2021年，盒馬河南首店即將入駐新田360廣場綠地新都會(huì)店。

鄭州作為新一線城市，正處于一個(gè)蓬勃發(fā)展的階段，開始不斷吸引國際一線品牌首店的入駐。

由于疫情原因，2020年約有2/3商業(yè)項(xiàng)目延緩開業(yè)，2021年，鄭州預(yù)計(jì)至少有15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，比如備受期待的亞細(xì)亞·卓悅城、新田360廣場太康路店、惠濟(jì)吾悅廣場、igo大樂城、王府井奧萊小鎮(zhèn)等。屆時(shí)將會(huì)有新一輪的首店進(jìn)駐，也將帶來新一輪的洗牌。