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撰文/陳寧輝

頭圖/武漢恒隆廣場

2020年商業(yè)供應(yīng)市場整體速度放緩的節(jié)奏下，2021年進入一個相對“爆發(fā)期”。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國預計供應(yīng)2萬方以上商業(yè)項目超千家，其中有不少是因2020年無法按期開業(yè)順延而來。

那么，2021年第一季度，全國商業(yè)新供應(yīng)市場表現(xiàn)如何？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年一季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量61個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比暴漲134%。新增商業(yè)建筑面積488.29萬方，同比去年增量305.85萬方；平均單體建筑面積約8萬方。

趨勢分析

1、一季度開業(yè)量同比暴漲134%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2017年至2021年）一季度開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，無論是開業(yè)數(shù)量還是體量上，雖然比2020年有大幅度增加，但同比其他年份均是走弱的趨勢。

具體數(shù)據(jù)上看，除了2019年和2020年外，其余均同比上漲，且2021年漲幅高達134%，主要是因2020年疫情影響下，商業(yè)幾近停擺，在“封閉隔離”狀態(tài)下，不少原定開業(yè)的商業(yè)只好延期，一些工程也被迫暫停。

受此影響，2020年的65%的跌幅，也是近五年跌幅最大的。

可以看到，近五年來一季度新供應(yīng)市場整體還是下滑的趨勢，撇除2020年的疫情影響及2021年“后疫癥”等因素，事實上全國商業(yè)市場已經(jīng)是存量時代，新開發(fā)相對謹慎。

2、東北無項目開業(yè)

區(qū)域分布上，整體保持了“華東、華南、西南”三強爭奪的格局，近年來商業(yè)環(huán)境欠佳的東北地區(qū)在一季度未能擺脫“零開業(yè)”的尷尬。

一季度，華東“斷層領(lǐng)先”，以29個開業(yè)數(shù)量繼續(xù)領(lǐng)跑，占比幾近50%。其中江浙滬三巨頭貢獻了12個項目，相比以往有所疲軟，表現(xiàn)不錯的省份有江西和安徽，分別新開了5個和6個商業(yè)項目。

居次席的屬西南，12個開業(yè)量分別來自重慶、四川、貴州、云南，各省市分布均衡；華南10個項目中，僅廣東就貢獻了8個；華中三省均有項目開業(yè)，合力貢獻了7個；西北2個、華北1個。

3、5-10萬方占比34%

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）與2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數(shù)量最多，占比均約34%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約18%；15萬方以上（含15萬方）占比約14%。

從體量規(guī)模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業(yè)中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗式業(yè)態(tài)，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發(fā)商青睞。

進入到二季度，供應(yīng)市場將逐步放量，僅五一前后就有龍湖北京麗澤天街、合肥弘陽廣場、廈門集美世茂廣場、寶啦啦都上海金橋、上海恒基·旭輝天地、南京金茂覽秀城等商業(yè)項目。

附2021年一季度全國新開商業(yè)項目統(tǒng)計表