伴隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，部分一二線城市已率先進(jìn)入“城市更新”的新階段， 而城市更新除了“舊改”和“造新”之外，是否還有第三條路？今天，我們以寧波中海環(huán)宇城為例，看中海商業(yè)如何用文化和數(shù)據(jù)打造新的城市更新方法論。

近一段時(shí)間以來，寧波中海環(huán)宇城喜報(bào)頻傳，連續(xù)簽下覔書店、51SNOW、龍格親子游泳、Tim Hortons、星巴克甄選、奈雪的茶 PRO等生活方式引領(lǐng)品牌，整體施工也進(jìn)入最后沖刺階段，加之已簽約的blt精品超市、江蘇廣電幸福藍(lán)海國際影城 IMAX寧波首店、親子游樂品牌Meland Club寧波旗艦店、廣府老字號(hào)品牌點(diǎn)都德寧波首店等主力店，這一連串的動(dòng)作引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。

作為中海地產(chǎn)在寧波的首個(gè)購物中心項(xiàng)目，經(jīng)過 3年的低調(diào)籌備，突然發(fā)力，定位以“城市更新”為目標(biāo)，在產(chǎn)品形態(tài)、品牌理念、生活方式營造的每個(gè)環(huán)節(jié)，都深入到城市和區(qū)域發(fā)展節(jié)奏中，堅(jiān)持“文化為綱、數(shù)據(jù)為目”以打造兼具文化關(guān)懷與商業(yè)想象的新產(chǎn)品，領(lǐng)潮城市商業(yè)的新未來。

一、為什么選擇寧波？

前有寧波阪急畢十年之功盛大開業(yè)，后有華潤(rùn)萬象城、中海環(huán)宇城等標(biāo)桿綜合體即將綻放，

2021 年的寧波商業(yè)地產(chǎn)可謂澎湃四起。何以中高端商業(yè)項(xiàng)目均選擇寧波市場(chǎng)？

三江口航拍，攝影布布

作為浙江省第二大城市，寧波是長(zhǎng)江三角洲南翼的重要經(jīng)濟(jì)中心，而寧波市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額也在快速增長(zhǎng)。根據(jù)《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃綱要》），在深度融入新發(fā)展格局，建設(shè)國內(nèi)國際雙循環(huán)樞紐的背景下，寧波市以“促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市”為目標(biāo)，預(yù)計(jì)到 2025

年社會(huì)消費(fèi)品零售總額超過 6000億元，這一水平將牌全國前 15強(qiáng)城市之列。而支撐起這一宏偉目標(biāo)，則需要一批高質(zhì)量、高效益、強(qiáng)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)。

三江口航拍，攝影布布

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021全年，寧波全市有近 20個(gè)商業(yè)綜合體陸續(xù)開業(yè)，新增商業(yè)面積近 130

萬平方米。其中，預(yù)計(jì) 2021 年 9月底開業(yè)的寧波中海環(huán)宇城，位于奉化江畔江東南路商圈，商業(yè)面積約 13 萬平方米，規(guī)劃商鋪 260 余家，將成為推動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展的新引擎。

二、為什么選擇江東南路？

正如航空母艦離不開艦隊(duì)，購物中心也需要好的地理位置的加持，好的選址可將單體購物中心的效能放大無數(shù)倍。寧波中海環(huán)宇城擇址鄞州區(qū)南北大動(dòng)脈江東南路，憑借優(yōu)越的地理及交通優(yōu)勢(shì)，以及周邊聚集的逾 27萬高端客群，且超65%為25-45歲新中產(chǎn)階層，致力于打造“濱江新中產(chǎn)家庭型精致商業(yè)空間”，憑借項(xiàng)目具備的大體量、多品牌、精效益的尖端優(yōu)勢(shì)， 發(fā)揮領(lǐng)潮之力，聯(lián)合舟宿夜江等打造出一個(gè)城市生活共享平臺(tái)，讓每一位消費(fèi)者都愿匯聚于此，樂享生活。

三、為什么是中海環(huán)宇城？

眾多品牌的密集簽約，除了看好城市發(fā)展和區(qū)域位置，更重要的是對(duì)開發(fā)商品牌理念和運(yùn)營能力的認(rèn)可。

寧波是中海地產(chǎn)重點(diǎn)布局的戰(zhàn)略城市，進(jìn)入甬城 16年期，誕生了東湖觀邸、寧波灣等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。而本次中海地產(chǎn)首次在寧波引入購物中心產(chǎn)品線，更是彰顯了中海地產(chǎn)“與城市共頻、與發(fā)展共振”的經(jīng)營理念，致力于通過商業(yè)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)城市更新。

1.建筑形態(tài)：通過建筑呈現(xiàn)將文化意向?qū)嶓w化

據(jù)悉，寧波中海環(huán)宇城項(xiàng)目由香港呂元祥和澳大利亞伍茲貝格聯(lián)手操刀，其建筑設(shè)計(jì)的靈感來自于被奉化江水沖刷而成的層層疊疊的江邊“千層石”；內(nèi)裝設(shè)計(jì)理念來自寧波 “三江成網(wǎng)、六塘織造”的寧波水系網(wǎng)絡(luò)骨架，利用水系網(wǎng)絡(luò)與天然石打造專屬寧波的自然特色風(fēng)格。

并且創(chuàng)新性地使用“跨層廊橋”作為三棟建筑物的融合媒介，成功連結(jié)三個(gè)地塊的主力店，商業(yè)動(dòng)線一氣呵成，打造出 13萬㎡半開放通透式的全體驗(yàn)場(chǎng)景。無疑，這為品牌商們提供新的想象空間。

2.空間布局：融合城市文化與產(chǎn)品定位

按照規(guī)劃，項(xiàng)目被拆分為三個(gè)地塊，而這三個(gè)地塊以分別與“川”“湖”“河”的文化意向?qū)?yīng)，通過意向與業(yè)態(tài)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，分別被命名為“河畔館”“湖心館”“臨川館”。其中， 河畔館以“潮流精品、IMAX影院、有趣時(shí)光”為主，湖心館以“時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、輕飲慢食、有閑時(shí)光”為主，臨川館則圍繞“童趣天地、全家享宴、有愛時(shí)光”打造。如此，便解決了項(xiàng)目面臨的多地塊、大體量、多功能這三大問題。通過各有所長(zhǎng)的商業(yè)特點(diǎn)營造，以品牌集聚的規(guī)模效應(yīng)打造定位鮮明的主題空間，從而精準(zhǔn)吸客、滿足不同層面的需求，同時(shí)為整體商業(yè)運(yùn)營聚人氣。

3.品牌理念：以數(shù)據(jù)為驅(qū)動(dòng)打造贏商平臺(tái)

為了匹配商圈核心的定位，寧波中海環(huán)宇城的經(jīng)營理念不只體現(xiàn)在建筑空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上，更是在商業(yè)空間服務(wù)的廣度與深度上。在招商之前，便進(jìn)行精準(zhǔn)的客研分析，通過大數(shù)據(jù)繪制了 7大類、上百個(gè)客群畫像，每個(gè)類別都有明確且具體的喜好分析。通過這樣嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇髷?shù)據(jù)指引，寧波中海環(huán)宇城力求打破購物中心傳統(tǒng)的招商思路，而是以“首店引入”和“老店再造”兩個(gè)思路，聯(lián)合品牌商共同成為“內(nèi)容制作者”，從品牌名稱開始即打造話題性，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)與品牌商的共同發(fā)展。

四、總結(jié)

購物中心最令人興奮的就是從 0到 1的籌備過程，每一個(gè)環(huán)節(jié)都充滿著商業(yè)想象和人文關(guān)懷。在寧波中海環(huán)宇城的案例中，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)商業(yè)運(yùn)營的新思路——將自身發(fā)展置于“城市更新”的大潮之中，通過對(duì)城市過去的挖掘和文化的想象來塑造充滿“故事性”的商業(yè)空間，進(jìn)而通過數(shù)據(jù)運(yùn)營打造合作共贏的商業(yè)平臺(tái)。這一新“故事”不僅吸引了小編，也打動(dòng)了諸多一線品牌，他們與寧波中海環(huán)宇城的簽約，既是對(duì)城市發(fā)展的期待，也是對(duì)中海商業(yè)運(yùn)營的認(rèn)可。城市發(fā)展孕育美好的市場(chǎng)機(jī)遇，中海環(huán)宇城的產(chǎn)品打磨提供美好的贏商平臺(tái)，眾多一線品牌的集體入駐則真切地提供了美好的未來生活