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撰文/陳寧輝

九月，不愧是你。

商業市場一直有“金九銀十”之說，這在剛剛過去的9月份新供應市場上體現的淋漓盡致。

據聯商網零售研究中心統計，2021年9月全國新開業的商業項目數量82個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬㎡)，同比上漲19%。新增商業建筑面積862.2萬㎡，同比去年增量220.68萬㎡；平均單體建筑面積約10.51萬㎡（總表在文末）。

此次統計不含北京環球度假區、主營家電3C的西安京東MALL、局部試營業的徐州萬科新淮中心以及小體量商業武漢地鐵的武漢大智薈、武漢中南薈，和武漢地鐵與龍湖商業共同開發運營的武漢范湖里街區項目等。

新開商業數量同比上漲19%

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2017年至2021年）9月開業的商業項目情況上看，無論是開業數量還是體量上，與2020年相比有大幅度增加，且比開業數量最高的2017年僅少1個。

具體數據上看，除了2017年和2018年外，其余均同比上漲，且2021年漲幅高達19%，主要是因2020年疫情影響下，不少原定開業的商業延期，一些工程也被迫暫停，2021年不少新開項目也是2020年遺留下來的。

可以看到，近五年來9月新供應市場整體呈穩定的趨勢，即便是存量時代，在每年的9月仍然會迎來一波供應高峰。

七個地區均有項目開業

9月是今年以來單月開業數量最多的一個月份，也保證了全國七個地區都有項目開業。

從地區分布上看，華東依舊“斷層”領先，33個新項目開業，貢獻了361.4萬㎡的商業規模。華南緊跟其后排第二，西南保持了前三位置，與去年9月的格局一致。華中、華北、東北和西北位列四至七位。可以看見，雖然各個區域的開業數量不一，且其他區域與華東差距明顯，但各個區域在9月均有新的項目開業。

從城市分布上看，重慶逆轉四大一線城市，成為當月開業數量最多的城市，其中不乏知名的文旅項目，諸如由杭州新天地集團重點打造的重慶十八梯。

緊隨重慶之后的是同為6個新開項目的杭州和蘇州，上海以5個開業量領跑一線城市。其中南京、深圳、南寧、天津、沈陽等城市也分別有3個項目入市。

新開項目多以中大體量為主

從商業體量上看，9月新開的商業項目中，多以中大體量為主，10至15萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約35％；規模在5至10萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約26％； 15萬方以上的商業項目同樣占比約21％；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約18％。

10-15萬方的中大型購物中心也是9月較為常見的體量類型，10萬方左右的購物中心在拿地成本、開發成本等壓力上相比二三十萬方的大體量項目有限。但同時，又因該類型購物中心有體量保證，滿足了消費升級下體驗式業態及營銷需求，往往受到很多開發商青睞。

全國性開發企業逐漸放量

整體上看，9月新開的這些商業項目開發或運營企業背景相對平衡，國內知名連鎖企業和當地中小型開發商并重。

但與前幾個月相比，9月知名開發商打造的商業項目數量明顯增多，諸如太古地產、香港置地、萬達集團、新城控股、華潤萬象生活、大悅城控股、龍湖集團、百聯集團、印力、RDM集團、招商蛇口、寶龍商業。銀泰商業、蘇寧置業、越秀商投、保利商業、壹方商業、步步高、天虹股份等企業均有項目入市，整個市場呈現標桿項目扎堆的現象。

且諸如萬達廣場就新開了12座萬達廣場、新城控股7座吾悅廣場、華潤萬象生活和龍湖商業也分別有4個項目入市，其中如百聯、寶龍商業、保利商業、天虹股份等也均有兩個以上的新項目亮相。

因此，9月市場涌現出不少熱度項目，比如前灘太古里、印力匯德隆杭州奧體印象城等等。

前灘太古里

前灘太古里總建筑面積約12萬㎡，地下三層、地上四層（局部為六層）設計，由分布于南區、北區的建筑及中央公園組成。

在規劃上，前灘太古里延續了一貫以來開放式、里巷交錯的布局，由美國好萊塢著名建筑公司5+design負責建筑設計，新加坡知名設計公司Tierra主導景觀設計，亮點滿滿。

整個項目充分運用木、石、水等自然元素，建筑線條明快流暢、時尚前衛；每個樓層還會引入四季綠植景觀，充滿自然氣息。名為Sky Loop的天空環道，全長約450m，環繞4樓屋頂一周，由專業的跑步道和散步道組成，未來沿途將打造各種充滿趣味的運動空間。

在業態上，前灘太古里匯聚高端零售、時尚潮流、餐飲娛樂、生活健康、文化藝術等逾200家商鋪，以及體現Wellness主題的體驗式店鋪空間。

Hermès、LV、GUCCI、DIOR、CELINE、LOEWE、中國內地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本蔦屋書店，以及日本高端專業運動品牌ASICS中國內地首家ASICS RUNNING STATION跑步型動社、百老匯院線旗下文化生活概念影院品牌 MOViE MOViE、Jordan、GENTLE MONSTER、AKENZ、d’zzit、CALZEDONIA、AMI、DOOITT、STUDIOUS_TOKYO、The Cheesecake Factory 芝樂坊餐廳、樓上火鍋、Brownstone Tapas&Bar布朗石、燒肉正好、Blue Bottle（內地首店）、半山腰云南餐廳（上海首店）等強大品牌陣容。

據上海市商務委統計，國慶7天假期內前灘太古里日均客流可達16萬人次。

瑞虹天地太陽宮

作為55萬㎡瑞虹天地商業版圖的收官之作，太陽宮的開業不僅標志了新商圈的崛起，四大商業多階段開發、商住辦生態聯動，同樣也成為虹口區城市更新的典范案例。

項目打造的5500㎡魔都商場史上最大采光天幕、近5300㎡立體綠化空間、俠風颯颯城市集市-漠北江湖、2.0版FOODIE SOCIAL空中村落、縱跨兩層的SPORTS SOCIAL運動社區等一系列特色主題區獨樹一幟，成為上海最新打卡勝地。

瑞虹天地太陽宮作為全市重點消費新地標以及首店經濟示范項目，在擁有的超過300多個品牌中，齊聚了30%比例的上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。例如，MUJI Meal Solution Supermarket中國首店、米其林摘星品牌盧布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥等。

為實現社群經濟的發展，提高消費者粘合度，太陽宮圍繞社群主題，推出“最美空中村落”FOODIE SOCIAL、首個融合娛樂及社交場景的運動集合專區SPORTS SOCIAL、2.5萬㎡單層最大的親子體驗空間KIDS SOCIAL、創新寵物友好社交空間PET SOCIAL四大社群專區，打造前沿的無界生活力社交體驗。

據悉，項目開業三天客流超100萬。

印力匯德隆杭州奧體印象城

項目共計25萬㎡，除了規劃中的地鐵11號線和地鐵15號線之外，地鐵2號線、6號線、7號線以及多條過江隧道、城市主干道、機場城市大道都已開通運行，定位于人文、藝術、生態的全天候城市體驗休閑中心，通過構建一種有態度、有主張的全新消費場景。

項目打造了多個創新空間場景，如杭州首個室內雨林、杭州首個天空跑道、杭州首個8m挑高B1層、首個天空之鏡屋頂無邊水景。

品牌上，也引入了超300個品牌，其中不乏首進杭州和區域的首店。如20000㎡的山姆會員商店城東首店、酒吞、尚一湯、好利來、壽司沼津港、山居爺爺、聽說過章魚韓料、米紙等。

其他品牌如香芙茗樓、茶人村、粵順、滿滿初牛、御牛道、厚貞、杭越小鮮、點都德、南京大牌檔、上房火鍋、家府潮汕、新旺茶餐廳、那時新疆、mill、德拉莫、wood、皇室炙、UMEPLAY、爪爪聯萌、Hope Snow城市滑雪空間等等。

據悉，項目開業3天銷售額破7880萬、客流量達51.6萬人次。

溫州空港寶龍廣場

溫州空港寶龍廣場是寶龍商業首進溫州之作。項目坐落于溫州空港核“芯”，周邊薈萃六橫五縱交通網，總商業體量超3萬㎡，致力于打造全方位滿足人們“品質生活+舒適社交”的社區商業。

以家的延伸，從理想生活出發，分別將各個家庭場景，延伸至項目各樓層，將空間場景與業態相互交融，形成奇妙的化學反應，用愛的心讓空間連接一切美好。項目引進100多家國內外知名品牌商家，62家品牌首次入駐濱海，擁有鄰里歡聚、酷樂玩耍、潮流嗨購、特色食尚、貼心服務等多元化業態，為濱海人民帶來全新體驗，為濱海商業注入新的活力。

南京建鄴吾悅廣場

新城商業全新商業A+旗艦級商業綜合體，36萬㎡的南京建鄴吾悅廣場一經開業便成為南京最具話題的商業“聚光點”。作為吾悅系最激動人心的商業項目，它的開業不僅代表著新城商業對于打破傳統商業含義的全新探索，也改寫了南京主城商圈的格局。

將南京傳統秦淮文化注入商業空間，打造了“秦淮水系”室內主題場景，將亭、臺、閣、軒、廊、舫等元素有機融入其中，巧妙還原了具有老南京記憶的文化場景，激發每一位南京人心中的共鳴。層層而上的270°觀景退臺空間、巨大的水幕下沉廣場，都營造了獨有的特色風光和腔調，一店一色、一步一景，讓每一位顧客在六朝煙水氣中悅享時光、流連忘返。

基于通過對目標客群的分析與洞察， 建鄴吾悅廣場不斷捕捉首店價值，超 300+品牌入駐，其中25%為河西首進品牌，10%為南京首進品牌，立足時尚前沿，定制南京流行文化場所。

DSPACE全國首店、京東七鮮超市華東首店、獨立家居設計品牌吱音生活館江蘇首店、大疆江浙滬首家高級體驗店、威爾士健身黑金會員店、美界全新高端體驗店、金陵宴（南京老字號餐飲）首家購物中心店、小廚娘臻選店、復興樓南京首店、王品牛排河西旗艦店、貓抓烤肉明星店、顛覆PINK風的好利來LAB主題店、樂樂茶全新概念店等，不僅成為 “吸睛王牌”，也將為建鄴吾悅廣場的商業空間創造長期價值，引領未來消費新方式。

據悉，項目正式開業3天客流量超60萬人次，銷售額近4000萬元；國慶黃金周，7天累積客流量達90萬人次，銷售額超6300萬元。

蘇州大悅春風里

蘇州大悅春風里作為“大悅春風里”產品線的旗艦產品，設計規劃了33萬㎡的建筑面積，超大體量涵蓋極致商業想象。蘇州大悅春風里秉持“溫馨、時尚、愜意、品位”的品牌屬性，定位“姑蘇理享生活地”，聚焦25-45歲的城市成熟中產，以高頻理想生活需求為品類導向，意在打造如沐春風般的生活業態。

蘇州大悅春風里定位“姑蘇理享生活地”，是面向城市中產打造的全新生活標桿。項目引進超300個國內外知名品牌，重點增強餐飲、社交等生活體驗式業態的深度與廣度，滿足了區域消費者物質和精神的雙重升級需求。并交出開業首份“成績單”：開業率85%，蘇州及區域首進品牌占比40%，首進北蘇州品牌達123個，旗艦及特色定制店142家，蘇州大悅春風里的開業迅速喚醒了蘇州商業活力。

33萬㎡的超大體量，融合了購物中心、盒子、開放式街區、露天廣場等空間，館內外都實現了超高的綠植覆蓋率，穿梭于注氧式空間，刷新游逛式體驗。蘇州大悅春風里通過多元化的業態組合和“如沐春風”般的生活美學氛圍創造出獨具特色的消費體驗，力求打造蘇州商業的新標桿，成為姑蘇理享生活地。

據悉，項目開業首日客流量超20萬人次，銷售額破1800萬。

龍湖蘇州東吳天街

龍湖蘇州東吳天街位于吳中城南核心區域、地鐵2/4號線雙軌交上蓋。項目結合不同圈層需求打造的三大主題空間，如有利于提升目的性消費者的“快捷消費體驗”，就餐需求可直達負一層的“風味人間”主題區；如有滿足兒童教育游樂需求的三層“成長小鎮”全齡段兒童主題區，這里不僅有益智與未來科技融合的“智慧時空”，也有童趣和歡樂共存的親子好時光。而五層的“光園秘境”社交型共享空間，則為顧客提供了開闊、舒適的自然空間。

東吳天街B1-F7的八層商業空間，囊括了近270家品牌，其中首店占比30%，比如X11蘇州首店、HEA蘇州首店、POPMART吳中首店、首店Meland兒童成長樂園吳中首店、天鵝湖畔吳中首店、蘇州首店淺草君、聚鑫閣、深井陳記燒鵝、CFINE初飯輕食咖啡，吳中首店樂樂茶、奈雪的茶、星巴克臻選店、太二酸菜魚等等。

據悉，開業三天，東吳天街總客流56萬人、銷售額4018萬元、瓏珠用戶31萬人，將區域商業值重新提至高位。

汕頭萬象城

汕頭萬象城位于市中心黃金地段，近18萬㎡的商業體量是目前粵東地區最大的購物中心。其整體設計由世界知名的CallisonRTKL事務所操刀，出圈的硬氣條件空間設計項目共有5個主入口，客流可以便捷地進入商場內部。其中，地面1號主入口與下沉廣場形成一個“雙入口”和“雙首層”的空間結構，同樣出自Callison之手的成都萬象城也有類似的設計。同時在空間場景上，汕頭萬象城打造了兩大創新主題商業空間：N次方公園和里巷。

汕頭萬象城共計近500家商戶，開業當天的開鋪率高達98%，其中有半數左右的品牌都是首進汕頭乃至粵東，而且區域旗艦占比極高。比如粵東地區唯一的真冰場——冰紛萬象真冰場、西西弗書店&矢量咖啡、異度空間·密室、JOY PONY騎樂馬術等等。

據悉，項目開業首日銷售額超3300萬。

深圳龍崗萬達廣場

深圳龍崗萬達廣場是全國首座第四代萬達廣場，項目通過打造長64米長的飛天電梯，77.77米長的室內玻璃棧道等極具震撼的設計，2500平米夢幻天幕和直徑7米的巨型天穹等科技炫酷場景，萌寵、馬術、攀巖等全新體驗業態，吸引了一波又一波的顧客前來打卡、體驗、消費。

深圳龍崗萬達共引進了近370家品牌，其中涵蓋全國首店、深圳首店、萬達首店以及創新概念店148家，體驗門店整體占比超過80%。

在首店方面，萬達引入了人人樂高端超市R-one品牌全國首店，還包括首入深圳的3.0版騎樂馬術、國內真人CS運動第一品牌“鐳戰大聯盟”、國內大型連鎖攀巖館香蕉攀巖等。

同時，還有NIKE BEACON 750、ADIDAS SWC L1、URBAN REVIVO設計師定制店、喜茶黑金店、奈雪PRO店、KKV汽車概念店、Meland概念店、客語、卡爾飛車聯名定制店、星聚會KTV6.0形象店、安踏國旗店、MJ Style生活方式店等概念店。

此外，還引入了弓夫射箭、卡丁車、八町桑室內棒球館、覔書店、野恩動物園等娛樂體驗門店。

據悉，項目開業當日總客流超過20萬人次，進店總客流近80萬人次；開業5天的總客流已達100.32萬，總銷售1.1億元。

仁恒伊勢丹

仁恒伊勢丹是仁恒集團與三越伊勢丹集團合作的首個項目，位于天津南開區東馬路仁恒置地廣場，前身是天津東馬路樂天百貨，總面積約11萬㎡，一期商業約7.4萬㎡。

項目以“享受購物+體驗”的museum空間為特色定位，著力打造成一家極具體驗感的新型數字化購物體驗中心，引領全新的消費行為和生活方式，形成了以“美妝、食品、生活方式”三大王牌為主的業態矩陣。

Secret Lab（日本設計師買手店）、抹茶東京、TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋、casio woman、庖丁兄弟、濱壽司、山雲亭、黑船、怡麗絲爾美妝（天津首店、華北全新旗艦店）、澳爾濱美妝、CIRCLE女裝、TFGOL母嬰店、八喜全新形象店、ACE CINEMA等首店品牌入駐。

附：2021年9月新開商業項目統計表