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撰文/吳憂

導語：經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創(chuàng)新，中國商業(yè)地產已經站上了新周期的起點。

未來十年，商業(yè)地產將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權，主導著區(qū)域乃至全國的商業(yè)地產市場運行，在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發(fā)商商業(yè)產品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產品線發(fā)展脈絡，總結他們各自的運營特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數據資料，以供行業(yè)參考學習。

瑞安集團作為港資商業(yè)代表之一，旗下房地產發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務遍及中國香港、中國內地。瑞安房地產是瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司，并在香港聯交所上市。公司總部設于上海。瑞安房地產主要從事開發(fā)、銷售、租賃、管理及長期持有優(yōu)質商業(yè)及住宅多用途物業(yè)，在發(fā)展大型、多功能、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)方面擁有卓越的成績。

瑞安房地產開發(fā)時配合政府的城市發(fā)展目標，充分挖掘當地的歷史文化特質，透過整體規(guī)劃，以獨特的設計理念和卓越的開發(fā)與運營管理能力，打造集“生活、工作、學習、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。截至2020年12月31日，公司旗下有11個處于不同開發(fā)階段的項目，以及兩個管理項目，土地儲備達860萬㎡。

作為瑞安房地產的全資子公司，中國新天地是立足中國的高端商業(yè)地產項目的投資者、經營者、管理者及社交空間構建者。負責營運管理瑞安房地產旗下的商業(yè)物業(yè)，并致力于建造充滿活力的社區(qū)，從而帶動整個區(qū)域的商業(yè)繁榮。憑籍對市場的深刻洞察，中國新天地持續(xù)為人們提供優(yōu)享生活體驗，為業(yè)務創(chuàng)造長期價值。目前，中國新天地的資產組合包括商業(yè)零售、辦公樓、酒店與娛樂休閑類物業(yè)。

為城市創(chuàng)造長期可持續(xù)價值

新天地堅持不斷的貫徹可持續(xù)發(fā)展實踐、共享經濟、城市更新、文化可持續(xù)等理念，在發(fā)展工程中對提升城市效率和促進可持續(xù)發(fā)展提供推動力。

回溯至21世紀初，新天地概念首次在上海誕生，旨在挑戰(zhàn)當時城市千篇一律的消費體驗。上海新天地是瑞安房地產旗下首個“城市中心總體規(guī)劃社區(qū)”，首創(chuàng)歷史建筑開發(fā)性保護新理念。作為黃浦區(qū)乃至上海的一張城市名片，上海新天地始終不遺余力地進行著商業(yè)更新和業(yè)態(tài)組合優(yōu)化的發(fā)展，建立具有標桿性的復合型商業(yè)零售空間，為城市創(chuàng)造長期、可持續(xù)的價值，增強整個黃浦區(qū)淮海路商圈的綜合競爭力、影響力，提高對上海建設“卓越的全球城市”的貢獻。

在保留了上海20世紀初特色的石庫門建筑的基礎上，上海新天地糅合城市文化與現代特色及配套設施，在商業(yè)項目中注入風尚元素，創(chuàng)新改造成為集文化、生活、辦公、餐飲、時尚于一體的特色地標。這個舊城區(qū)改造的創(chuàng)新項目獲得了巨大的成功，并贏得無數的國際關注和贊賞，不單成為充滿多元魅力的上海新地標，更贏得多項建筑和城市規(guī)劃大獎。

傳承廣受贊譽的“新天地”品牌影響力，這一創(chuàng)新的區(qū)域發(fā)展模式受到全國范圍的關注和歡迎。迄今為止，新天地XINTIANDI已在上海、武漢、重慶和佛山等多個中國重要的城市，發(fā)展出各具特色的活力社區(qū)和繁榮興盛的商業(yè)區(qū)塊。布局朝超過174萬㎡的商業(yè)零售面積，入駐超過2000家商戶。

中國新天地四大產品線

瑞安房地產旗下擁有中國新天地、豐誠物業(yè)管理、瑞安建筑、瑞安投資管理四大業(yè)務線。其中，中國新天地專注于管理、設計、租賃、營銷瑞安房地產在內地的商業(yè)物業(yè)。

其中中國新天地細分為四大產品線，分別是天地特色街區(qū)商業(yè)、區(qū)域商業(yè)中心、辦公商業(yè)配套以及社區(qū)商業(yè)配套。

·天地特色街區(qū)商業(yè)

天地特色街區(qū)商業(yè)觸合項目所在城市的文化及建筑特色，精致打造出的特色街區(qū)商業(yè)，以餐飲，休閑及娛樂業(yè)態(tài)為主，輔以精品零售、文化業(yè)態(tài)。即是都市人群的品質型休閑娛樂聚集地，也常是游容前來體會歷史文化風貌的目的地。以上海新天地、武漢新天地以及嶺南天地等為例。

·區(qū)域商業(yè)中心

體量相對較大，業(yè)態(tài)豐富，集合了眾多時尚，精品零售品牌，具備人氣的餐飲及娛樂品牌，打造優(yōu)質的區(qū)域購物中心。以虹橋天地購物中心、壹方購物中心、NOVA嶺南站、嘉陵中心等為例。

·辦公商業(yè)配套

主要服務于項目自身大體量辦公物業(yè)的辦公人群，餐品品牌眾多，滿足目標客群的辦公及生活的消費需求。以創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智坊為例。

·社區(qū)商業(yè)配套

引入豐富的兒童業(yè)態(tài)品牌，全面服務于社區(qū)的家庭消費需求，成為一站式家庭日常購物餐飲休閑親子中心。以瑞虹坊、星星堂等為例。

新天地分拆上市？

7月26日，有消息稱，瑞安房地產正在考慮其商業(yè)地產部門中國新天地在香港上市，最快明年完成上市，募資規(guī)模預計為5億美元。但值得注意的是，這并非是中國新天地首次計劃分拆，早在2012年集團早就對外釋放出上市的訊號。

2012年，瑞安房地產發(fā)布公告宣布已就分拆中國新天地有限公司向港交所提交建議，而港交所已確認可進行建議分拆。

2013年，瑞安房地產創(chuàng)始人兼董事會主席羅康瑞決定復出，與羅康瑞一同上任的還有黃勤道，其被任命為瑞房的董事總經理，并被委任為中國新天地的行政總裁，也是中國新天地首次籌備上市的重要執(zhí)行人。為了順利分拆，瑞安房地產在2013年3月1日開始將中國新天地與瑞安房地產分開運營，兩者為獨立公司。

2014年初，中國新天地得到加拿大投資者Brookfield7.5億美元投資。此外，中國新天地行政總裁黃勤道表示：“沒有幾百億不會考慮上市，這是我們的期望，2015年下半年會是一個比較合適的時機。”

但是市場走向和瑞安房地產的轉型情況卻讓新天地上市計劃擱置。2015年6月，黃勤道辭去董事總經理及中國新天地行政總裁的職務，正式提前退休，將職務移交于羅寶瑜及黃月良。至此，中國新天地的IPO之路也按下了暫停鍵。

2021年是瑞安集團50周年，上海新天地20周年的重要節(jié)點，此次傳出分拆消息，對于瑞安來說是提升市場增量的關鍵一步棋。

附瑞安房地產旗下全國已開業(yè)商業(yè)項目一覽表