過去一周（8.23-8.29），SKP再下一城，進駐廣州天河馬場地塊；華潤萬象生活將在浦東打造10萬㎡萬象天地購物中心；大洋百貨福州東街口店宣布將關(guān)閉，傳統(tǒng)百貨失勢、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天；天津仁恒伊勢丹9月亮相，蔦屋書店、自營美妝集合店等入駐；實探泰州萬象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠意；龍湖集團上半年營收增長18.5％，新開5座天街；瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時間表......

高端百貨店SKP再下一城，這次是廣州

近日，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布《天河區(qū)馬場地塊功能提升發(fā)展策劃項目競爭性磋商公告》（以下簡稱《公告》），計劃對廣州天河區(qū)馬場地塊進行功能提升發(fā)展策劃項目招標(biāo)，高端百貨店SKP有望進駐。

《公告》介紹，在高質(zhì)量發(fā)展和“老城市新活力”的發(fā)展要求下，廣州提出“四個出新出彩”的行動，為“整合盤活基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等領(lǐng)域的經(jīng)營性資源，推出更多政府與社會資本合作項目”，需對區(qū)內(nèi)功能低端、效率低下的馬場地塊予以功能提升。

基于此，天河區(qū)馬場地塊將對標(biāo)分析北京SKP等國際著名CBD地區(qū)，分析其在開發(fā)強度、功能構(gòu)成、空間形態(tài)等方面的特征，提煉馬場地塊可參照的經(jīng)驗，按照粵港澳大灣區(qū)核心城市、廣州打造全球活力城市和“老城市新活力”的發(fā)展要求進行重新定位。

華潤萬象生活將在浦東打造10萬㎡萬象天地購物中心

8月25日上午，浦開集團舉行浦東足球場周邊項目集中開工儀式，并發(fā)布“云璟”生態(tài)社區(qū)品牌。

浦開集團將攜手各方在浦東足球場周邊，打造一個集國際甲級辦公、一站式購物中心、開放式街區(qū)商業(yè)、高端酒店和精品住宅于一體的超級城市綜合體。

此次集中開工的項目主要包括浦東足球場周邊商辦1-4號地塊項目、住宅地塊以及商業(yè)酒店，總投資近180億元，建筑面積超過85萬㎡，將打造超30萬㎡的國際甲級寫字樓、10萬㎡的華潤萬象天地購物中心和國際知名的凱悅酒店。

傳統(tǒng)百貨失勢、高端商業(yè)扎堆，福州商業(yè)要變天

8月18日，大洋福州東街口店發(fā)布告知函指出：公司支付給小業(yè)主的租金成本已完全不符合現(xiàn)有市場租金水平，致使大洋（東街店）連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營虧損狀態(tài)，公司負(fù)擔(dān)日益沉重。經(jīng)多方努力，若屆時（2021年9月30日小業(yè)主租金到期）我司仍未能與80%以上小業(yè)主就新一輪租賃完成簽約，大洋（東街店）1F~3F將于2021年10月1日起進行閉館。

除了大洋東街口門店之外，2020年，福州失去了大洋百貨正大天地店以及王府井百貨。

確實關(guān)店退出固然令人唏噓，但是背后依然有跡可循。從東百中心、大洋百貨近20年發(fā)展歷程中，可以窺見百貨在“黃金十年”之后的轉(zhuǎn)型艱難。

天津仁恒伊勢丹9月亮相 蔦屋書店、自營美妝集合店等入駐

天津仁恒伊勢丹自開建以來備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。據(jù)官方最新消息，項目將于今年9月正式亮相。

從當(dāng)前曝光的品牌名單中，伊勢丹百貨自營美妝品牌集合店ISETAN BEAUTY、藝術(shù)型院線——天津首家ACE影城、蔦屋書店華北首店等已確定入駐。

據(jù)悉，仁恒伊勢丹將在1層打造美妝專區(qū)，引入眾多日本人氣美妝護膚品牌及國際一線美妝品牌，還有涵蓋新宿伊勢丹人氣美妝的美妝自主編輯區(qū)。

項目引進華北首家TSUTAYA BOOKSTORE丨蔦屋，并創(chuàng)建了極具特色的“庭院式”景觀，配合以舒適的“BOOK ＆ CAFé”業(yè)態(tài)，以及日本人氣本土品牌的文具和雜貨，打造現(xiàn)階段CCC集團在中國的門店中最大面積的文創(chuàng)賣場。

項目以“Shopping Museum”為特色定位，著力打造成一家極具體驗感的新型數(shù)字化購物體驗中心，引領(lǐng)全新的消費行為和生活方式，形成了以“美妝、食品、生活方式”三大王牌為主的業(yè)態(tài)矩陣，或能在天津激烈的商業(yè)競爭中突圍。此外，伊勢丹帶來的高標(biāo)準(zhǔn)日式百貨服務(wù)體驗也是亮點之一。

龍湖集團上半年營收增長18.5％，新開5座天街

8月25日，龍湖集團控股有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，上半年實現(xiàn)營收606.2億元，同比增長18.5%；凈利潤74.2億元；毛利167.8億元，同比增長6.5%。

截至2021年6月30日，龍湖已開業(yè)商場建筑面積為524萬平方米（含車位總建筑面積為672萬平方米），共分布在全國13個城市，整體出租率為97.8%。集團上半年如期新開業(yè)5座天街項目，分別為北京麗澤天街、蘇州獅山天街II期、長沙洋湖天街、武漢江宸天街、成都錦宸天街。

在報告期內(nèi)，商場銷售額從2020年的111億元增長至222億元，整體同比增長100%；銷售額同店同比去年實現(xiàn)60%增幅。整體租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達到37.1億元。

上海新世界上半年營收5.61億 同比增長27.86％

8月26日，上海新世界股份有限公司發(fā)布2021年半年度報告。

報告期內(nèi)，上海新世界實現(xiàn)營業(yè)收入5.61億元，同比增長27.86%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6161.24萬元，同比增長31483.45%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤4434.7萬元，扭虧為盈，同比增長289.79%。

上海新世界表示，去年該公司百貨零售業(yè)、酒店服務(wù)業(yè)受新冠疫情影響較大，所以相比之下，今年百貨零售業(yè)、醫(yī)藥銷售業(yè)等營業(yè)收入、歸屬于上市公司股東的凈利潤均好于去年同期。

金鷹商貿(mào)上半年凈利增長151％ 7-11便利店發(fā)展提速

8月25日，金鷹商貿(mào)集團有限公司發(fā)布2021年中期業(yè)績公告。

公告顯示，2021年上半年，金鷹商貿(mào)集團實現(xiàn)銷售所得款項總額人民幣93.9億元，同比增長31.3%；息稅折舊攤銷前利潤達人民幣14.4億元，同比增長28.9%。

期內(nèi)溢利同比增長151.1%達人民幣8.85億元，客流量達到9833萬人次。

金鷹商貿(mào)集團繼續(xù)堅持高質(zhì)發(fā)展、提檔升級，持續(xù)加強地區(qū)首店、標(biāo)桿品牌旗艦店的引進合作，于期內(nèi)主動升級調(diào)整品牌數(shù)達1026個，占經(jīng)營總柜位面積的12.3%；總體出租率提升至96%。

瑞安房地產(chǎn)：分拆新天地上市未有任何時間表

8月24日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于中期業(yè)績記者會上表示，十年前已研究是否要分拆新天地上市，但當(dāng)時市場條件和旗下物業(yè)還沒有全部成熟，故未有具備足夠的上市條件；而目前仍處于研究階段，董事會還沒有做出決定，但強調(diào)正研究怎么樣才能夠為股東創(chuàng)造更大的價值，尤其是瑞房今天的股價和實際的價值有一個比較大的差距，所以在這方面還是會不斷去研究到底怎么做才可以為股東爭取最大的利益。目前未有任何時間表，如有新進展會盡快向股東交待。

他又指，中央對行業(yè)的調(diào)控措施相信已經(jīng)非常非常嚴(yán)格，未來政府的取向要視乎市場的反應(yīng)。而毫無疑問，他認(rèn)為三條紅線正在加速行業(yè)整合，一些市場參與者已經(jīng)面臨出售大量資產(chǎn)的壓力，而且相信該情況這會持續(xù)下去。又指集中供應(yīng)方案剛剛則推出，所以需要時間觀察。 但認(rèn)為這將有利于土地市場，由于集團的質(zhì)量要求及開發(fā)成本，顯然集團無法以非常高的價格競標(biāo)，相信這對集團將來會有幫助。

購物中心需要新IP故事

2021年新開商業(yè)頗有“高手過招”之勢。

日本三井不動產(chǎn)集團在中國首個項目啦啦寶都打造的18米高達塑像、香港置地的重慶光環(huán)購物公園內(nèi)的42米室內(nèi)立體垂直植物園“沐光森林”、恒基·旭輝天地的丹霞紅色建筑、寧波萬象城的“甬城之星 Lucky Ring 摩天輪”……憑借著超級IP+場景打造，這些新開購物中心迅速“火爆出圈”，成為年輕人打卡社交的不二之選。

除了表情包、動畫形象等IP展備受歡迎外，國產(chǎn)影視IP《盜墓筆記》影響力不容小覷。

今年7月17日-8月31日，“八一七稻米節(jié)”如期在杭州國大城市廣場舉行，這也是國大第三次舉辦“稻米節(jié)”。

今年4月，《盜墓筆記秦嶺神樹》動畫上線，于是在今年稻米節(jié)，國大不僅將“秦嶺神樹”搬來，打造360°沉浸體驗的動畫美術(shù)設(shè)定展，同時還有盜墓筆記同人畫展、秦嶺神樹限定徽章免費領(lǐng)、“回憶”互動體驗以及稻米節(jié)周邊展售等相關(guān)活動，吸引眾多年輕稻米至國大打卡曬照。

融創(chuàng)又拿地？杭州博奧路將建44萬方商業(yè)項目

今年5月8日，杭州蕭山北干街道的蕭政儲出【2021】40號地塊成功出讓。地塊東至博奧路，南至建設(shè)四路，西至風(fēng)情大道防護綠地，北至規(guī)劃公園綠地。

據(jù)悉，該地塊由杭州融澄企業(yè)管理有限公司（融創(chuàng)）獲得，成交價約7.27億元，返還建筑面積比例40%。根據(jù)最近的公示，項目總用地面積約77367㎡，總建筑面積約44萬㎡，總地上建筑面積約29萬㎡，還將建建設(shè)道路、公共綠地。

該項目自帶的商業(yè)體令人期待，建成后將與市北西和蕭山寶龍廣場、奧體印象城（今年9月開業(yè)）、SKP(規(guī)劃)等商業(yè)體毗鄰。

實探泰州萬象城：一期受規(guī)模掣肘，二期品牌引入有誠意

泰州萬象城擁有3座商業(yè)空間、4大特色主題區(qū)、6大全城唯一主力店。在品牌組合上，泰州萬象城此番囊括了三分之一泰州首進、首開品牌。

其中，包括湊湊、喜茶、奈雪的茶、太二酸菜魚、左庭右院、高老九、綠茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡瑪特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、電影時裝、Re-BLUE、the MSLAN、安德瑪、中國李寧、NB1906、Meland、星際傳奇、Coodoo、Miele、萬象影城、蘇果city、九木雜物社、北歐時刻、海馬體、ENZO等等，以上皆為泰州首店。

項目從建筑、定位、品牌等組合上未必是城市級定位。其定位對等萬象匯，實為區(qū)域型購物中心。不過在品牌引進上還是相當(dāng)有誠意的。

杭州15家購物中心暑期營銷活動一覽

在體驗式購物“大行其道”的當(dāng)下，通過舉辦各式各樣有趣的活動來拉動商場人氣成了不少購物中心的不二之選，暑期這個重要節(jié)點更是被積極利用。

每到暑期，各大商場紛紛開啟了各種歡樂模式聚攏人氣，迎接放暑假的學(xué)生黨們。商場舉辦的營銷美陳活動，親子秀等活動不僅拉動了商場的人氣，也提升了商場整體形象。

我們注意到，杭州不少購物中心通過IP展，音樂節(jié)，打造親子樂園等形式迎接暑期，日前，《聯(lián)商網(wǎng)》實地探訪杭州部分購物中心，打卡體驗了暑期營銷活動，一起來看看。

百聯(lián)股份商業(yè)產(chǎn)品線解析及全國已開40余座商場盤點

百聯(lián)集團是全國最大的國有商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)集團，作為百聯(lián)集團的核心成員企業(yè)，百聯(lián)股份旗下?lián)碛械谝话儇浬虡I(yè)中心、上海第一八佰伴、東方商廈、永安百貨、上海婦女用品商店、百聯(lián)又一城購物中心等多家著名商業(yè)企業(yè)，是一家以百貨、購物中心、奧特萊斯為核心業(yè)態(tài)的大型綜合性商業(yè)股份制上市公司，是全國知名的商業(yè)連鎖巨頭。

百聯(lián)股份旗下各百貨商店按經(jīng)營模式分為三類：老字號百貨、都市型百貨和社區(qū)型百貨。以上海市第一百貨商店和永安百貨有限公司等歷史名店為代表的是老字號百貨，以“東方商廈”為統(tǒng)一商號的是都市型連鎖百貨，以時尚為經(jīng)營定位的社區(qū)型連鎖百貨代表有上海第一百貨松江店。

百聯(lián)股份購物中心的經(jīng)營格局與百貨相似，也以都市型和社區(qū)型兩種定位的購物中心進行拓展。奧特萊斯方面，除了已有的大型奧特萊斯布局外，還開創(chuàng)了奧萊——價值折扣百貨“悠邁生活廣場”。

愛琴海產(chǎn)品線解析及20座已開購物中心盤點

成立于2013年的愛琴海，前身為紅星商業(yè)，2018年正式啟用“愛琴海集團”作為新的商業(yè)管理品牌。

愛琴海集團是進行城市綜合體及商業(yè)購物中心籌建、招商、運營的資產(chǎn)管理平臺，是國內(nèi)一線的貫穿商業(yè)運營全產(chǎn)業(yè)鏈，提供全流程服務(wù)的商業(yè)不動產(chǎn)全程運營商。愛琴海集團利用介入式管理、大營運體系以及豐富的資本通路，幫助合作伙伴實現(xiàn)資產(chǎn)運營、資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)升值的目標(biāo)，創(chuàng)造持續(xù)的價值。

成立以來，愛琴海集團在一二線城市布局的愛琴海購物公園陸續(xù)開業(yè)。目前愛琴海購物公園已經(jīng)進入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市，躋身國內(nèi)最具發(fā)展力的購物中心品牌。

截止2020年12月，愛琴海集團總簽約項目113個，管理面積1,145.6萬㎡。截至目前，愛琴海集團已有20座在營項目。

王府井產(chǎn)品線解析及已開業(yè)商業(yè)項目盤點

王府井集團是目前全國規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)零售集團之一，經(jīng)過60多年的發(fā)展，已經(jīng)建立了王府井百貨、王府井購物中心、王府井奧萊、賽特奧萊等品牌體系。

商品零售和商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)為王府井的主要業(yè)務(wù)，同時擁有線上零售渠道。

截至2020年底，王府井共運營有55家連鎖門店，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國七大經(jīng)濟區(qū)域，覆蓋33個城市，構(gòu)建了以大店為基礎(chǔ)，強店為支撐，新店為補充的發(fā)展形勢，并在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上不斷進行優(yōu)化，形成了綜合百貨、購物中心、奧特萊斯等多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的布局。

華潤置地上半年營業(yè)額為737.4億 新獲取項目33個

8月26日，華潤置地有限公司公布其2021年中期業(yè)績。

報告期內(nèi)，華潤置地綜合營業(yè)額為737.4億元，按年增長63.8%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為609.3億元，按年增長69.4%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為82.8億元，按年增長63.4%。總結(jié)算面積514萬平方米，2020年同期為293萬平方米，按年增長75.6%。

土儲方面，上半年，華潤置地新獲取項目33個，新增權(quán)益土地儲備714萬平米。其中，一二線城市投資占比86%，并重點在杭州、南京、長沙、鄭州等城市獲取多個城市級TOD商業(yè)綜合體項目。目前，華潤置地總土地儲備面積7098萬平方米，權(quán)益土地儲備面積5116萬平米，可保障未來3–5年發(fā)展。