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撰文/西泠雪

導(dǎo)語：經(jīng)過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創(chuàng)新，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國的商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項(xiàng)目盤點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，并在新加坡上市，其投資組合橫跨多元房地產(chǎn)類別，包括辦公樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、商業(yè)綜合體、城鎮(zhèn)開發(fā)、服務(wù)公寓、酒店、長租公寓及住宅。

如今，凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)遍及全球30多個國家的240多個城市，并以新加坡和中國為核心市場，同時不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。自1994年進(jìn)入中國后，經(jīng)過27年的發(fā)展，凱德已在中國多個主要城市開設(shè)了40余個購物中心項(xiàng)目。

兩大重點(diǎn)產(chǎn)品線

凱德集團(tuán)，曾用名嘉德置地，2013年1月11日，新加坡嘉德置地宣布公司中文名稱正式更名為凱德集團(tuán)，“凱德”品牌將成為集團(tuán)統(tǒng)一的中文標(biāo)識適用于原嘉德置地全球業(yè)務(wù)范圍。

凱德在華項(xiàng)目主要集中在五大核心城市群——上海/杭州/蘇州/寧波、北京/天津、廣州/深圳、成都/重慶/西安、武漢，其中以凱德MALL/凱德廣場及來福士為代表。

凱德MALL/凱德廣場

凱德MALL/凱德廣場為購物中心業(yè)態(tài)，即此前的凱德MALL及嘉信茂購物中心，2011年4月，凱德商用對旗下?lián)碛械馁徫镏行倪M(jìn)行統(tǒng)一更名，對旗下以“嘉茂”和“嘉信茂”品牌命名的購物中心進(jìn)行變更，冠以“凱德”名稱，更名為“凱德MALL”或“凱德廣場”。

來福士

中國的來福士綜合體是凱德中國旗下最具典范性的綜合性地標(biāo)項(xiàng)目，為大型城市綜合體，其中包含購物中心、酒店、公寓、寫字樓等物業(yè)，凱德中國既是開發(fā)者，也是擁有者和管理者，其中由凱德商用中國運(yùn)營管理購物中心部分。

目前，凱德在中國7個重點(diǎn)城市穩(wěn)健布局了9座旗艦綜合體來福士項(xiàng)目，分別在上海、北京、寧波、深圳、杭州、成都和重慶。

除了凱德MALL/凱德廣場和來福士，凱德在中國也打造了包含購物中心和辦公樓的商業(yè)綜合體，代表項(xiàng)目為上海LuOne凱德晶萃廣場、蘇州中心和天津國際貿(mào)易中心。

輕資產(chǎn)管理輸出

根據(jù)2020年財(cái)報(bào)，凱德集團(tuán)再去年錄得總收入65.326億新元（約人民幣320億元），較2019年同比增長4.8%；由于投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項(xiàng)目及股權(quán)投資減值，凈虧損15.743億新元（約人民幣77億元）。全年?duì)I運(yùn)凈利潤為7.699億新元（約人民幣38億元），現(xiàn)金凈利潤為9.24億新元（約人民幣45億元）。

據(jù)悉，虧損主要?dú)w因于投資物業(yè)資產(chǎn)重估損失和部分項(xiàng)目及股權(quán)投資減值共計(jì)24.981億新元（約合122億元人民幣），非現(xiàn)金虧損。

值得主要的是，凱德集團(tuán)在商業(yè)、辦公、酒店及公寓等業(yè)態(tài)上均打造了自主品牌，部分業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)了輕資產(chǎn)管理輸出。近年來，凱德集團(tuán)也在內(nèi)部資源整合與投資方向上做了一些調(diào)整。

3月22日，凱德集團(tuán)宣布將與淡馬錫旗下間接全資子公司凱騰控股一起對集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組。同時凱德還決定將集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)私有化。據(jù)悉，凱德集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)凈值估價(jià)約為61億元（約合298.29億元人民幣），私有化實(shí)施完成后由凱騰控股所持有。

這筆交易之后，凱德在中國的資產(chǎn)類別擴(kuò)展至物流和商務(wù)園/產(chǎn)業(yè)園，業(yè)務(wù)涵蓋城市綜合開發(fā)、商務(wù)園/產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體、辦公樓、購物中心、住宅、服務(wù)公寓等。

繼業(yè)務(wù)重組之后，凱德又對外披露了一筆重大交易。

6月28日，凱德集團(tuán)公告稱，向中國平安人壽保險(xiǎn)出售位于中國的6個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，資產(chǎn)組合總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安人壽收購其中部分股權(quán)，總投資額不超過330億元。

9月20日，凱德集團(tuán)旗下房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)分支，“凱德投資（CLI）”在新加坡證券交易所（SGX-ST）首次上市交易。凱德投資在新交所的股票簡稱“CapitaLandInvest”，股票代碼為“9CI”。

凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“凱德投資的未來潛力，特別是基金管理業(yè)務(wù)及平臺的不斷壯大和發(fā)展，將為我們繼續(xù)在中國加大投資、做大管理資產(chǎn)規(guī)模提供有力支持。同時，我們將發(fā)揮‘一個凱德’生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)勢，與凱德地產(chǎn)一起，以兼具房地產(chǎn)投資管理和地產(chǎn)開發(fā)的全面能力，在中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、高質(zhì)量新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，為城市升級發(fā)展賦能。”

未來幾年，凱德集團(tuán)計(jì)劃在中國將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元，投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。 

附凱德集團(tuán)主要購物中心一覽表：