來源/聯商網&搜鋪網

撰文/西泠雪

頭圖/韓城愛琴海購物公園

編者按：站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業年年在變，并無時無刻不在考驗我們的“隨機應變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業，引發2021年的積累爆發。據聯商網零售研究中心統計，2021年前三季度全國新開業的商業項目數量為273個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預計在2021年全年的新增開業數量將迫近500家。

結束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業項目供應情況如何？各個企業將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業項目值得關注和期待？行業將呈現哪些新的發展趨勢？

基于此，聯商網零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區域（不含港澳臺）2022年擬開業的商業項目，以供行業參考。

本期關注西北地區。

據聯商網零售研究中心統計，陜西、新疆、寧夏、甘肅、青海、內蒙古北部（烏海市、巴彥淖爾市、阿拉善盟）六省市計劃2022年開業的商業項目共計81個（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬方，且不含未披露或開業時間不詳的項目），新增商業建筑面積超602萬方，平均單體建筑面積超過7萬方。

從2022年擬開業商業項目上來看，陜西在開業數量和體量上連年領先，擬開業商業項目達33家、體量達217.73萬方，緊隨其后的是甘肅，新疆位居第三位。

陜西持續領跑，中型購物中心受青睞

從開業數量上看，2022年擬開業項目最多的是陜西，擬開業商業項目為33家；甘肅位居第二位，擬開16個購物中心；新疆位居第三位，擬開16個購物中心；此外，寧夏擬開9個購物中心，青海擬開6個購物中心，而內蒙古北部擬開購物中心最少，僅有1個。

從城市分布來看，西安、蘭州、銀川、西寧、烏魯木齊五個省會城市為所在省份開業項目數量最多的城市。其中，西安最多，新開購物中心數量達到20個，領先西北城市；蘭州、銀川新開購物中心數量均達到8個；西寧新開購物中心數量為6個；烏魯木齊新開購物中心數量為5個。

值得注意的是，西北幾個省市擬開業商業項目數量排名與2021年的排名基本一致，但與2021年相比，擬開業商業項目數量均明顯有所下降。

從新增商業項目體量上看，陜西2022年商業項目將新增217.73萬方，在西北各省中依然處于領先地位，緊隨其后的是甘肅和新疆，分別為161.3萬方和106.2萬方，寧夏將新增73.5萬方，青海為40.7萬方，內蒙古北部僅有3.3萬方。

2022年，西北地區擬開業的81個購物中心中，規模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）的有36個，占比最大，達到了44％；規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）的有29個，具體占比約36％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）的有12個，占比約15％；15萬方以上（含15萬方）的有4個，占比約5％。

可以看出，西北擬開業項目中，中小型購物中心越來越受青睞，而超大型購物中心數量最少，其中體量超20萬方的超大型商業項目僅有蘭州蘭石豪布斯卡月星環球港、西安群光廣場、西安大明宮購物中心、銀川融創城4個項目。

本土企業保持強勢，不少項目延期

本土開發商依舊強勢，從統計數據來看，西北地區2022年擬開商業項目中，81個項目中僅有18個為外來企業開發，其余均為本土企業開發。陜西33個擬開購物中心中有22個為陜西本土企業開發，11個為外來企業開發；甘肅16個擬開購物中心中12個為本土企業開發，僅有4個為外來企業開發項目；新疆16個擬開購物中心中14個為本土企業開發，僅有2個為外來企業開發項目；而寧夏9個擬開購物中心中僅有1個為外來企業開發；青海和內蒙古北部擬開購物中心中均為本地企業開發。

在2022年的西北新供應市場中，萬達、綠地、紅星美凱龍、新城控股、恒太、華僑城、蘇寧置業等全國性、知名的開發性企業也有擬開項目，但數量較少，其中新城控股是外來企業中2022年擬開項目最多的，有3家購物中心待開，將分別落位蘭州和烏魯木齊。

此外，在2022年西北擬開商業項目中，有不少“老相識”，既有本地開發商主導的項目，也有外來企業重金打造的項目。

由于資金緊張、招商壓力、產權復雜、物業交割不暢等因素，不少項目工期受影響。特別是近兩年，受疫情影響產生了更多變數，項目擬定好的開業時間不得不或調整或延后。

存量時代下，購物中心發展將逐漸回歸理性，如何在版圖擴張的同時，解決各種“后遺癥”，讓項目順利開業，健康發展，是商業運營者亟待解決的問題。

附2022年西北區域擬開業商業項目統計：