來源/聯商網&搜鋪網

撰文/娜娜

圖片/成都SKP效果圖

2021年已近尾聲，這一年，成都零售市場需求穩定，商業信心重振，市場開啟一輪大規模、多維度的探索及調整。

據世邦魏理仕發布的相關數據顯示，上半年成都零售物業市場新增供應持續下沉，龍泉、新都等非核心商圈商貿活躍度增強，世茂廣場和龍湖錦宸天街的開業推動了近郊商圈提檔升級，且均注重“公園+”場景的打造。此外，街區/社區商業迎來供應高峰，港匯天地、王府井Discove一期商業街區等新項目迎來開業。

在核心商圈，春鹽商圈可租面積趨緊，商場保持調整態勢，購物中心積極調鋪、切鋪，以期騰挪出更多空間引入新品牌，如仁恒置地啟動大面積改造升級工程，引入蔦屋書店、三克映畫等著名品牌首店；交子公園商圈愈發成熟，消費場景逐步多元，漸成諸多外來品牌來蓉布局首選之一。對于已經擁有龍湖三千集天街、伊藤洋華堂的建設路成熟商圈來說，今年印象城的開業算是“錦上添花”。

下半年，區域商業配套迎來一個爆發期。如新都區在2021年各區商業開業總體量中排在第三位，僅次于高新區和錦江區。業內預測，未來成都零售物業市場或將出現越來越多的新型商業載體，在傳統購物中心填補區域商業空白、進一步滿足周邊區域消費需求的同時，新型商業空間將有利于增強城市的品牌吸引力和零售市場競爭力，豐富市民的生活場景和購物體驗。

那么即將到來的2022年，成都商業增量市場供應情況如何？哪些項目值得期待？

據聯商網零售研究中心不完全統計，2022年，四川全省計劃開業的商業項目共計26個（不含專業市場、及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡，且不含未披露或開業時間不詳的項目），新增商業建筑面積超250萬㎡，平均單體建筑面積近10萬㎡。

作為四川省省會城市以及西部地區重要的中心城市，成都依然是四川省來年增量商業主力市場，2022年將新開26個購物中心，新增逾200萬㎡的供應。從區域來看，高新區和天府新區均以4個新增商業體并列第一，武侯區3個，錦江、青羊、新津、郫都分別貢獻2個。

明年，成都市場將迎來北京華聯集團在西南重金打造的首個SKP，新鴻基、九龍倉、恒基兆業三方聯手打造的環貿ICD，成都第九座龍湖天街蜀新天街、第二座大悅城天府大悅城，招商商管旗下獨立性品牌商業的招商大魔方等知名商業體的開業。

一起來看看2022年成都最值得期待的新項目：

成都SKP

項目地址：高新區

開業時間：2022年第四季度

項目位于成都市正在規劃建設的第二個都市商圈——交子公園商圈核心區，總投資額約50億元，占地面積約190畝，總建筑面積約34萬方，全部為地下空間開發利用，地面將成為標志性城市景觀公園。

據悉，項目基地范圍內將有地鐵1、16、18、29四條地鐵線換乘站，遵循TOD建設開發理念，成都SKP將地鐵建設形成的小規模、分散的地下空間進行整合，借助公共交通帶來的大量客流提升商業活力，將地面公園與地下商業融為一體，充分挖掘地下空間的生態、商業綜合開發利用價值，建成后將成為集高端商業零售、優美景觀風貌、便捷地鐵換乘于一體的公園城市高端商業綜合體。

成都SKP將是中國首個位于地下的高級百貨，建成后將引入品牌約1000多個，一線品牌覆率蓋達98%，含多個成都首店品牌，力爭成為成都首個營業額突破百億級的商業零售單體項目。

項目為何布局交子商圈？目前成都市正全力建設國際消費中心城市，始終堅持以項目為中心開展工作，以交子公園商圈、春熙商圈等為核心載體，積極招引具有行業引領性的高端商貿投資商、運營商和品牌商，加快打造地標商圈潮購、公園生態游憩等多個消費場景。交子公園商圈是市委市政府著眼城市人口分布新格局、滿足“新成都人”消費需求作出的謀劃部署，將建設成為以“生態公園+世界級商圈”為內涵支撐的功能區。

成都環貿ICD

項目地址：錦江區江東大路

開業時間：2022年

成都環球貿易廣場（成都ICC）由新鴻基地產、恒基兆業地產及九龍倉集團共同投資打造，是新鴻基地產在中國西南首個商業綜合體項目，全球第四座ICC。在物業功能組合上具有“地標”特征，集大型體驗式購物中心、超甲級地標寫字樓、五星級酒店、高檔住宅于一體，外觀設計上，“地標”特征更為濃厚，其中Two ICC寫字樓的高度達280米，已于2020年底封頂，刷新了已建成成都三環內主城區的寫字樓天際線。

成都環貿ICD是成都環球貿易廣場（成都ICC）的大型體驗式購物中心，由12萬平方米的體驗式購物中心和1.7萬平方米的精致商業街構成。項目定位滿足都市新中產及其家庭需求的一站式品質消費場所，將引入眾多國際精品、時尚潮流品牌、知名美妝護膚品牌和環球饕餮美食。

新鴻基地產在打造不同類型的商業項目過程中展現出的設計規劃思路、運營管理等各個方面，甚至已經成為了一個“行業標準”的存在。可以預見，成都ICC各個物業功能的整體亮相將會對成都城東的發展產生極大的推動。

成都天府大悅城

項目地址：天府新區

開業時間：2022年

天府新區大悅城的天府大悅城作為大悅城控股西南商業布局成都市場的第二座重資產項目，涵蓋了購物中心、甲級寫字樓等多種商業形態。

汲取武侯區成都大悅城的屬地運營經驗，天府大悅城因地制宜地以“三千里錦繡·悅一脈天府 ”為定位，打造與天府新區“國際范”一脈相融的文化潮流新地標。規格、品質將比武侯大悅城更高，定位更突出“科技感”、“未來感”、“品質感”。

項目設計圍繞“探尋城市森林中的秘境峽谷”這一設計靈感，在建筑中模擬自然界峽谷的奇妙形態，在爬坡路徑中穿插各種特色空間和景觀——沿“三千里蜀道”探尋而上，“映見悅云天”——最終抵達項目的主題空中花園。還將圍繞“蜀道探尋”的故事線，打造十里·天府市集成都本味空間、百里·瞬息之間科技互動空間、九百里·晨曦光廊藝術共享空間、一千里·拾階臺飲食玩味空間、三千里·悅云天云端社交空間等。

購物中心的主體結構分地上7層，地下3層（局部4層），可提供大約1800個停車位。它將商場與空中花園想結合，把精致的商業空間，嵌入充足的綠化景觀中，能為消費者提供更加良好的購物體驗。業態方面涵蓋圈層社交購物空間、多元食尚體驗與多場景潮玩空間，強調未來科技體驗與特設主題街區體驗。

成都招商·大魔方

項目地址：天府大道與錦城大道交匯處

開業時間：2022年5月

坐落于成都城市主流發展方向——高新南區，天府大道中軸軸首，位踞金融城核心、交子商圈腹地，亦鄰靠天府新區核心區——天府新城，承接核心城區與新興發展區域的兩重紅利。其中，交子商圈圍繞 “公園里的商圈”定位，著力打造具有國際品質及體現成都特色的新型公園式購物模式，輻射周邊萬億級現代產業高端從業人群。

同時，項目坐擁軌道、公交、航空、水運“四維合一”交通體系，5條可快速抵達地鐵線——9號線、16號線（規劃中）、18號線、29號線（規劃中）、1號線，15條途經公交，7大碼頭水運交通——金融城碼頭群，2大國際機場——天府國際機場、雙流國際機場，均可通過軌道交通直達，帶來逾200萬人次的日均客流。

整個大魔方占地約189.9畝，總建筑面積約110萬㎡，規劃商業體量17萬方，涵蓋“中國西南超大室內演藝中心、品質住宅、酒店、購物中心、寫字樓、公寓”六大業態。

項目以演藝中心為依托，“場景、健康、文化”為三大核心要素；通過多元化場景體驗，演繹潮尚購物中心、生活中心，不僅搭建年輕活力社交場，更樹立了文化藝術高地。

招商大魔方定義為城市潮玩新引力.沉浸式演藝購物中心，因此在場景地標上打造五大沉浸式空間，包括亞馬遜森林瀑布、魔方之心、科技城市生長樹、空中天際跑道和巨幕裸眼3D。

附2022年成都擬開業商業項目統計：