新年伊始，恒大項(xiàng)目被有關(guān)部門責(zé)令拆除的消息在網(wǎng)上炸開了鍋。

近日，有媒體爆料，儋州市綜合行政執(zhí)法局向儋州信恒旅游開發(fā)有限公司（下稱“儋州信恒”）開具一則處罰決定書，要求該公司在10日內(nèi)，拆除于儋州市白馬井鎮(zhèn)海花島2號(hào)島2-14-1地建設(shè)的39棟樓，總建筑面積為43.49萬平方米。處罰緣由為項(xiàng)目違法取得的規(guī)劃許可證已被撤銷，落款日期為2021年12月30日。不過，樂居財(cái)經(jīng)并未從儋州市政府官方網(wǎng)站查詢到原文件。

據(jù)了解，儋州信恒的唯一股東為海南名鴻投資有限公司，而后者則是恒大童世界集團(tuán)有限公司的全資子公司。

資料顯示，海花島是一座人工島，位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，該島由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃填海面積約8平方公里，由恒大集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目于2013年取得海域使用權(quán)證書后開始填海，計(jì)劃2020年正式運(yùn)營。

時(shí)至今日，海花島不僅沒有運(yùn)營，島上項(xiàng)目還因違規(guī)而被拆除。據(jù)報(bào)道，恒大此次被處罰事件的真實(shí)性已被儋州市城市管理局工作人員確認(rèn)。

1600億打造“海上傳奇”

恒大海花島這一項(xiàng)目，對(duì)于公眾而言并不陌生。“恒大集團(tuán)斥資1600億元締造的‘海上傳奇’，匯聚600位國際設(shè)計(jì)大師的智慧結(jié)晶，擁有12000畝超大體量，業(yè)態(tài)規(guī)模空前、包羅萬象。”這是恒大在2015年之時(shí)為海花島發(fā)布的廣告。

據(jù)了解，為開發(fā)此項(xiàng)目，許家印曾親自坐私人飛機(jī)到儋州進(jìn)行項(xiàng)目考察，項(xiàng)目雛形也是許家印親自構(gòu)思而得。

樂居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，海花島項(xiàng)目在先前已有多次違規(guī)。根據(jù)規(guī)劃，2號(hào)島2-14-1地塊原本計(jì)劃打造攬海高層，但項(xiàng)目存在未批先建的情況。2018年9月，儋州市環(huán)保局因海花島2號(hào)島三（六）期項(xiàng)目未辦理環(huán)評(píng)文件，在2017年3月就開工建設(shè)，進(jìn)而對(duì)相關(guān)單位處以5萬元的罰款。

半年之后，生態(tài)環(huán)境部發(fā)布了《海南省對(duì)外公開中央環(huán)境保護(hù)督察整改情況》,顯示海花島再次出現(xiàn)違規(guī)，違法違規(guī)項(xiàng)目已停工，處罰款約2.15億元。

2020年的10月份，海南省發(fā)布《第二輪中央生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改方案》(下稱《整改方案》)，提到了多個(gè)違規(guī)填海項(xiàng)目，海花島便是其中之一。

《整改方案》指出，恒大海花島公司未落實(shí)第一輪整改方案相關(guān)要求，違規(guī)建設(shè)四條涵管橋，至2019年7月全部建成，形成違法圍海面積約369公頃。同時(shí)，在規(guī)劃修編尚未獲批的情況下，恒大海花島公司于2018年繼續(xù)新建39棟住宅建筑。

針對(duì)海花島的違規(guī)，相關(guān)部門要求相關(guān)責(zé)任方在2023年5月前要拆除四條涵管橋，并于同年底前拆除橋的施工圍堰，全面恢復(fù)公共海域；在2020年底前整改39棟住宅建筑，責(zé)令39棟住宅全停工并收回預(yù)售許可證等。

然而，根據(jù)有關(guān)部門此次的處罰通知來看，這39棟樓依然未完成整改，若恒大未在10日內(nèi)自行拆除，相關(guān)部門將依法組織拆除。

被收回20宗地

屋漏偏逢連夜雨，在項(xiàng)目被責(zé)令拆除之前，恒大因項(xiàng)目長年未動(dòng)工，已被政府部門回收了多個(gè)地塊。

12月17日，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局公示了兩份閑置土地認(rèn)定書。成都裕龍貳號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都裕龍叁號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持有的8.4萬平方米宗地及21.75萬平方米宗地存在未開工情況，被認(rèn)定為閑置土地，應(yīng)按《閑置土地處置辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

據(jù)了解，裕龍貳號(hào)和裕龍叁號(hào)均為恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都公司旗下間接全資附屬公司。裕龍貳號(hào)所持有地塊由該公司在2010年4月28日拿下，裕龍叁號(hào)地塊則是在2011年10月9日被移至裕龍叁號(hào)名下。

而在成都地塊被回收的3天前，恒大于海口的8宗土地同樣遭到回收。

12月14日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地，原由為恒大已超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期兩年未動(dòng)工。被收回的地塊涉及海口恒大美麗沙、恒大外灘兩個(gè)項(xiàng)目，恒大美麗沙也是恒大此前在海口的主力項(xiàng)目。據(jù)了解，8塊土地中，有6塊是恒大在早年間花了86億元從新世界發(fā)展手里收購而來。

換言之，僅在12月內(nèi)，恒大就已被回收10宗土地，損失超百億元。而在更早前的9月，由于土地出讓金未按時(shí)繳齊，安慶恒大公園土地被收回；11月，沈陽市自然資源局收回恒大旗下9塊閑置土地，總面積超過35萬平方米。

短短幾個(gè)月內(nèi)，恒大少了20個(gè)可以變現(xiàn)的籌碼。而據(jù)財(cái)報(bào)顯示，截止截至2021年6月30日，恒大在全國有778個(gè)項(xiàng)目，其中有多少尚未開發(fā)，外界不得而知。