投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場。

1月6日，仲量聯(lián)行發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場的相關數(shù)據(jù)，餐飲行業(yè)持續(xù)成為市場主力需求來源，在2021年第四季度零售業(yè)態(tài)新開業(yè)面積中占比超40%。市場空置率已恢復至疫情前水平，市區(qū)市場租金逐步止跌回穩(wěn)。預計進入2022年，市場將迎來更多此類存量改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“在過去一年復蘇勢頭持續(xù)增強的情況下，北京穩(wěn)定向好的經(jīng)濟基本面，極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以及長期的增長前景，將會吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場。”

餐飲行業(yè)持續(xù)成為市場主力需求來源，在2021年第四季度零售業(yè)態(tài)新開業(yè)面積中占比超40%。主題餐廳品牌表現(xiàn)活躍，推動大面積餐飲鋪位租賃需求，其中好萊塢主題餐廳Kitty&Daniel’s在第四季度開設兩家門店。值得注意的是，中式糕點類品牌受到年輕消費者追捧，在資本的推動下加速擴張。

國內(nèi)運動品牌銷售額迎來大幅增長，其中市場領先品牌李寧和安踏的營業(yè)額在上半年均實現(xiàn)雙位數(shù)增長。同時，國產(chǎn)運動品牌正通過發(fā)布新品牌來拓寬消費群體，例如李寧1990首店亮相僑福芳草地。

2021年第四季度，北京新開四座零售項目。其中值得關注的為位于CBD核心區(qū)的首個零售項目正大中心商業(yè)部分。目前CBD核心區(qū)有大量的辦公人口，但是區(qū)域內(nèi)零售資源相對稀缺，正大中心的開業(yè)為區(qū)域帶來豐富的餐飲及購物選擇。

備受矚目的太古里西區(qū)開業(yè)，“新建西區(qū)與既有的太古里南北區(qū)形成了品牌和功能的流動互補，同時南區(qū)的部分品牌遷至西區(qū)，為更多時尚類品牌提供了拓展空間，加強南區(qū)和西區(qū)定位的差異化同時提升太古里整體定位。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀明表示，“北京市市區(qū)新增商業(yè)項目有限，太古里西區(qū)等此類存量改造類項目成為市場供應的重要組成部分。預計進入2022年，市場將迎來更多此類存量改造類項目，帶動周邊乃至全市消費升級，進一步激發(fā)城市消費力。”

市場空置率已恢復至疫情前水平，市區(qū)市場租金逐步止跌回穩(wěn)。第四季度，北京市區(qū)零售地產(chǎn)項目租金保持平穩(wěn)，租金環(huán)比略降0.1%。市區(qū)市場中領先的優(yōu)質(zhì)項目營業(yè)額穩(wěn)健增長，使得更多業(yè)主進一步上調(diào)租金，核心市場表現(xiàn)優(yōu)于預期，其租金環(huán)比上漲0.4%。同時，郊區(qū)市場的空置壓力已得到較大程度緩解，全年空置率同比下降3.0個百分點至6.2%。郊區(qū)市場租金降幅持續(xù)放緩，環(huán)比下降0.5%。