2021年的地產真是一片哀嚎，受政策影響，很多房企一蹶不振，而商業地產卻呈現愈發“割裂”的局面。

一方面受到疫情影響，無論是項目的籌開還是運營，普遍大受影響。而與之相對的，是諸如德基、SKP、恒隆等高端項目業績再攀高峰，和不少國外商業地產巨頭來華試水。

根據行業媒體報道，2021年全國新開業商業項目達到545個，總體量超過4700萬㎡，同比2020年增長約35%，但是相較于2017、2018年相比下跌逾10%，是近5年來最低（除2020年）。整體呈現增速放緩的局面。

盡管如此，去年不少新開商業項目諸如萬象前海、上海天安千樹、成都源野REGULAR等項目一經面世，就受到廣大消費者和業內人士的重點關注。

長江后浪推前浪，年年新人勝舊人。2021年已經過去，今年又會有哪些極具潛力的商業項目開業呢？

在此，獨角Mall盤點了今年開業的、具有一定話題度的30個項目，以下為項目名單（排名不分先后）：

注：

1、項目排名不分先后；

2、統計時間截止于2022年2月8日，今年已開業的項目未納入統計；

3、所有信息均來源于官方渠道、行業媒體，由于項目來自全國各地，數據如有錯漏，還請業內人士不吝指正，獨角Mall也將會對錯漏信息及時更正。

華東地區

Part.01

寧波

寶龍一城

計劃開業時間：2022年

體量：15萬㎡

開發商/運營商：寶龍商業

項目亮點：

寧波寶龍一城是繼廈門之后的全國第二個寶龍一城，坐落鄞州區核心區域，地鐵3號線鄞州客運站上蓋。

項目建筑面積達54萬平方米，涵蓋21萬平方米住宅、200米雙子塔寫字樓以及15萬平方米購物中心。

項目集濱水游憩藝術?廊、全息中央水景廣場、 屋頂生態花園等多元化沉浸式景觀于一體，旨在打造集時尚，藝術，文化，體驗于一體的城市綜合體。

Part.02

南京萬象天地

計劃開業時間：2022年12月

體量：14萬㎡

開發商/運營商：華潤萬象生活

項目亮點：

南京萬象天地東至中山南路，西至顏料坊，北至洋珠巷，位于夫子廟商圈。三山街地鐵站上蓋，地鐵1號線和5號線雙軌換乘。

地塊內有黑簪巷、弓箭坊顏料坊、絲市口等歷史街巷。設計理念尊重該區已有數百年歷史的地理環境，將 “傳統”和“新時代”進行融合。

目前，萬象天地的主體結構已建成，正在進行外立面施工。

Part.03

徐州德基廣場

計劃開業時間：2022年12月

體量：15萬㎡

開發商/運營商：德基集團

項目亮點：

德基廣場位于徐州市商務中心區，項目總建筑面積45.5萬平方米，建筑高度塔樓259米裙樓54.9米，由雙塔樓、裙樓和城市廣場組成。徐州德基廣場建成后，將成為徐州最大的商業綜合體。

德基廣場為購物、休閑、辦公、住宿、餐飲、文化、娛樂、健身等為一體，涵蓋國際五星級酒店、甲級寫字樓、酒店服務 公寓、影院、高檔購物中心等。

另外，據徐州日報發布的新聞顯示，徐州德基廣場將會引進眾多奢侈品品牌。

Part.04

上海天空萬科廣場

計劃開業時間：2022年

體量：10萬㎡

開發商/運營商：萬科商置

項目亮點：

上海天空萬科廣場積極探索綠色低碳運營，除了整體景觀規劃突出了綠色、環保，在不同空間、選取不同專類園、突出植物的科普性及植物種群的豐富性之外，將落地全國首個商業綜合體內的跨界合作項目“辰山植導站”。

上海天空萬科廣場以多元業態交融多元文化，充分挖掘TOD商業優勢與資源，引入頂級文化、藝術資源，構建具有創造力的社交空間和富有生長力的商業生態，通過打破商業、產業、藝術、文化等邊界，鏈接生產、生活、生態更多興趣盎然的想象，共興區域消費新動能，為新城未來注入全新的活力。

Part.05

福州萬象城

計劃開業時間：2022年4月

體量：9萬㎡

開發商/運營商業：華潤置地(福州)房地產開發有限公司

項目亮點：

福州華潤萬象城定位為福州首個Luxury+購物中心。

據悉，福州華潤萬象城計劃引入300+品牌入駐，100+城市首店，入駐的商家中，有包括華潤ole’精品超市、萬象影城等兩大華潤自營高端品牌。　

Part.06

蟠龍天地

計劃開業時間：2022年

體量：5萬㎡

開發商/運營商：瑞安地產

項目亮點：

蟠龍天地作為大型城市更新項目，在全國的大環境下，保留了10棟具有江南風格的歷史建筑，“九龍一鳳”的十座古橋，以及原始的河道濱水、十字老街等原生文化。

項目將打造獨棟的蟠龍天地藝術中心及十字街，在文化積淀之上注入人文藝術基因。此外，蟠龍天地還將身體力行的鼓勵中國品牌來項目打造屬于品牌自己的“博物館”，呈現產品理念、工藝和制作過程，煥活中國技藝，營造真正的民族文化之光。

此外，已經建成的蟠龍天地藝術中心也是傳統商業體里少有的獨棟藝術中心，占地2000平方米，未來將引入中國知名美術館，以及瑞安打造的經典的藝術文化IP活動如“光影上海”等將會在此落地。

Part.07

廈門星河COCO Park

計劃開業時間：2022年12月

體量：7.3萬㎡

開發商/運營商業：星盛深南(廈門)商業管理有限公司

項目亮點：

廈門星河COCO Park位于廈門島內東部會展商務商貿區域，地處區域內次干道展鴻路與蔡嶺路交匯處。COCO Park擇址特TFC商業裙樓，該裙樓共6層（地下1層，地上5層），建筑面積約7.3萬平方米。

項目依托閩南大戲院文化配套、項目自身攀巖運動設施以及周邊體育和公園生態資源、從業態規劃、品牌組合、空間塑造等維度、以「文化、運動、生態」為定位，計劃于今年12月24日開業。

Part.08

MOHO上海

計劃開業時間：2022年

體量：8萬㎡

開發商/運營商：合生商業

項目亮點：

項目位于上海靜安區的江寧路，是城市核心地段。總體規劃建筑面積18萬平方米，包括購物中心、甲級智能寫字樓、高端酒店式公寓。其中，購物中心商業建筑面積8萬平方米，定位為“城市文化潮流聚集地”，計劃2022年內開業。

作為合生商業的首條高端產品線，MOHO將文化、藝術、美學和思想力共植于項目，并且打造了四大源自新生活美學的原創IP：MOHO BEAUTé美妝、MOHO MARCHé社交飲食場域、IDéE LABO有想法的實驗場、以及虛擬偶像，為城市核心群體帶來超凡生活體驗。

Part.09

廈門海上世界

計劃開業時間：2022年9月

體量：22萬㎡

開發商/運營商業：招商蛇口

推薦理由：

依托招商商管“X+商業”的發展模式，廈門海上世界將圍繞“商業+郵輪母港+歷史人文+國際化+時尚范”，打造城市級濱水文旅地標綜合體。

項目分兩期進行建設，Ⅰ期與Ⅱ期在業態規劃與品牌引入上強調差異互補。Ⅰ期主打“時尚潮玩歡樂場”，規劃5個樓層，目前招商率已達80%。

Ⅱ期以國際、精品、時尚為主流業態，構筑高品質地標型消費中心。與此同時，Ⅱ期還圍繞“跨界藝術創新地”，實現時尚、藝術、文化、科技的全面融合。

華南地區

Part.10

后海匯

計劃開業時間：2022年5月

體量：7.2萬㎡

開發商/運營商：鐵獅門投資咨詢(上海)有限公司深圳分公司

項目亮點：

后海匯由鐵獅門與聯想共同開發，項目定位為“Z世代硬核生活場”。此前宣布了首批簽約品牌，多個熱門新勢力品牌在列。首批簽約品牌包括話梅 HARMAY 華南首店、SoloX 華南首店、HADO ARENA 亞洲旗艦店、GATTO 24 夜生活集成街區中國首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中國首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗艦店，為深圳青年打造全新的未來生活方式。

Part.11

COMORROW 超深活中心

計劃開業時間：2022年底

體量：10萬㎡

開發商/運營商：深圳市萬科商業物業管理有限公司

項目亮點：

項目所在為深圳灣超級總部基地片區核心地段，是大灣區世界500強企業總部密度最高的區域，未來將導入30萬商務精英，項目是片區唯一大型TOD綜合體項目。

目前已經官宣五大簽約主力店： 方所全國首家城市文化客廳概念店、華潤萬家旗下Ole'超市最新形象店、寰映影院最高級別華南區旗艦店、新榮記旗下“新榮記餐酒新概念店”、“芙蓉無雙”、“榮小館”華南首店、Meland club城市新形象旗艦店。

Part.12

中洲灣C Future City

計劃開業時間：2022年年中

體量：16萬㎡

開發商/運營商：深圳市中洲商業管理有限公司

項目亮點：

中洲未來實驗室C Future City是中洲商置旗下智慧創新平臺，屬于中洲集團在深圳福田中洲灣項目的商業部分。 

據悉，中洲灣C Future City一期購物中心里高度聚集國內外一線設計師時裝品牌。繼華南首家TSUTAYA BOOKSTORE|蔦屋官宣進駐之后，PUBLIC TOKYO華南首家城市旗艦店和棟梁DONGLIANG華南旗艦店也已確認為第一波入駐品牌，后者更是首次從太古系購物中心來到中洲灣C Future City。

項目圍繞科技、藝術、自然三大元素定調，旨在代言深圳精神，創造多元、復合、跨界的社交場所。

Part.13

仁恒夢中心

計劃開業時間：2022年12月25日

體量：9萬㎡

開發商/運營商：仁恒置地集團有限公司

項目亮點：

項目位于深圳龍崗中心城片區，定位“深圳東部潮流夢想力中心”，背靠92萬㎡大型綜合體的項目，與地鐵16號線回龍埔站無縫連接，9萬㎡商業體量，以mall+街區的建筑形態，自帶10000㎡自然生態公園景觀。在建筑設計中融入“無界森林”理念，力圖展現一個開放包容的、綠色生態兼具人文藝術體驗的“生態主題”商業綜合體。預計將在2022年12月25日開業，屆時將填補龍崗區潮流商業體的空白。 

Part.14

深圳天河城

計劃開業時間：2022年6月

體量：12萬㎡

開發商/運營商：粵海置地控股有限公司、天河集團

項目亮點：

粵海城攜手天河城團隊以全新體驗理念，在深圳都市核心區——羅湖傾力打造建面約12萬㎡的深圳天河城。項目獨辟約3萬㎡城市屋頂花園，通過空中步廊系統與約87公頃圍嶺山公園相連，并融合粵海城約24萬㎡甲級寫字樓、國際商務社區、啤酒廠藝術街區等多元業態。

Part.15

滿京華·滿紛天地

計劃開業時間：2022年

體量：20萬㎡

開發商/運營商：滿京華商置

項目亮點：

滿京華商業的首個商業綜合體項目，滿紛天地建筑面積達20萬平方米，共14層（地下2層，地上12層）。 此外，綜合體還包含5萬平方米的開放式街區滿紛匯及4萬平方米的社區商業，滿紛里兩大商業功能分區，綜合體預計將為全球品牌提供800+店鋪。最值得一提的，是華南首家精品奧萊——杉杉奧特萊斯廣場·深圳(據說會引進重奢)。

Part.16

星寰國際商業中心（星寰一商場）

計劃開業時間：2022年

體量：7.6萬㎡

開發商/運營商：恒基兆業地產集團

項目亮點：

位于越秀區核心位置海珠廣場，總體量約30萬㎡，沿珠江而建，景觀資源豐富，將打造成為集商業、旅游、文化設施、娛樂及休閑于一體的地標式大型城市綜合體。恒基兆業“星/Lumina”品牌首發作品之一，位于越秀區核心位置，周邊有眾多成熟的、本土性強的吃喝玩樂配套。

Part.17

健康港星河coco park

計劃開業時間：2022年

體量：12萬㎡

開發商/運營商：星盛商業

項目亮點：

星盛商業首進廣州力作、超長星光天街、新興家庭親子樂場、9萬㎡城市級戶外方舟廣場、車位超萬個。該項目將打造新興家庭親子樂園、互動社交多元體驗、文化涵養國潮復興三大特色主題，計劃打造廣州首席微度假生活場。

Part.18

合景·悠方（廣州知識城）

計劃開業時間：2022年5月1日

體量：14萬㎡

開發商/運營商：合景商業資產管理公司

項目亮點：

合景商業華南區首個悠方產品系項目，項目分南北兩期開發，采用盒子Mall「自然+科技」空間設計，打造屋頂花園、光影沉浸瀑布、穿粵空間主題街、U8-020酒吧街等多元場景。據悉將引入近70%城市及區域首進品牌。

Part.19

珠海金灣寶龍城

計劃開業時間：2022年底

體量：10萬㎡

開發商/運營商：寶龍商業

項目亮點：

金灣寶龍城依托43萬綜合體，也是寶龍在珠海布局的第二個項目。據了解寶龍將創新“Mall+街區”的組合模式，規劃精品超市、高端零售、星級影院、主題娛樂、特色餐飲、藝術展館等多元業態，將填補區域大型商業空白。

Part.20

海口萬象城

計劃開業時間：2022年5月

體量：14萬㎡

開發商/運營商：華潤萬象生活

推薦理由：

海口萬象城隸屬華潤城市綜合體項目——海口華潤中心，是“創新版萬象城”——華潤萬象生活旗下首個高端旅游購物中心。據悉將引進數百家國內外知名品牌進駐，涵蓋購物、餐飲、體驗、文化、娛樂等板塊。

華北地區

Part.21

北京遠洋樂堤港

計劃開業時間：2022年10月

體量：10萬㎡

運營商業：遠洋商業

項目亮點：

北京遠洋樂堤港定位為北京通州城市副中心時尚娛樂新地標，據了解項目將引入260+品牌，其中30%為首進品牌、20%為區域旗艦品牌，包括華為MSC、ADIDAS SWC、周大福藍形象店、寶島輕奢店、Peets’Coffee購物中心首店、哈根達斯全新形象店、Fila旗艦店、甲丁坊副中心首店等品牌。

在建筑結構上，項目打造了北京副中心商圈首個雙首層結構的商業建筑，還設計有多個超大共享空間，打造出3000+平米的城市展廳。此外，遠洋樂堤港還打造了夜經濟商業街區“貳肆坊”，“創客集市”。

Part.22

天津和平印象城

計劃開業時間：2022年9月30日

體量：約13萬㎡

運營商業：印力集團

項目亮點：

天津和平印象城為存量商業改造項目，項目以“時間齒輪”為核心設計理念，圍繞生態、時尚、人文、活力，打造了7大ICON主題特色空間，A棟屋頂打造包括航天主題外擺休閑餐吧與兒童設施游樂區在內的、近5000平米的文化娛樂場，C棟屋頂設計為健身社交場。

項目引入了主力店SPACE CLUB華北旗艦店、華北首家韓國兒童主題劇場造夢盒子、萬家City城市旗艦店、星際傳奇天津首家旗艦店、哏都青年相聲劇場、名爵XPOWER體驗店、ALPHA阿爾法KTV全國首店、哈尼鹿家庭娛樂中心城市旗艦店、潮玩匯超大型一站式綜合娛樂中心全國首店、至潮影城天津首店、City Light等品牌。

華中地區

Part.23

武漢萬象城

計劃開業時間：2022年5月1日

體量：19萬㎡

開發商/運營商業：華潤萬象生活

項目亮點：

是華潤萬象生活繼深圳、沈陽、杭州、南寧、天津、廈門、重慶這7大城市的8座重奢項目之后，在華中大區打造的首座重奢購物中心。

以「武商MALL?國廣」為對標的武漢萬象城，目前，擁有約430家品牌的武漢萬象城，招商率已超95%；雖然，屆時國際一線品牌大多不會同步開業，但今年“五一節”武漢萬象城開業，將會是武漢商業新的里程碑。

Part.24

武商武漢夢時代廣場

計劃開業時間：2022年

體量：82萬㎡

開發商/運營商業：武商集團

項目亮點：

號稱是華中區域最大的購物中心——武漢夢時代，投資120億，總建筑面積80萬方，商業面積48萬方，而全球最大的購物中心迪拜購物中心，約46.5萬方。夢時代相當于13個武商廣場的規模，面積是武漢國際廣場的近3倍。

據介紹，它是武漢市“十三五”重點工程項目之一。商業將是重奢+輕奢，將覆蓋國內名品到全球頂級奢侈品，獨家品牌及華中首店占比超20%；廣場內有嬉雪樂園、韓國時空運動館、實彈射擊館、室內主題樂園、馬術俱樂部等13大重點項目，其中，嬉雪樂園滑道規劃高度達28米，可容納6000至10000人滑雪。

Part.25

武漢國金天地

計劃開業時間：2022年

體量：12萬㎡

開發商/運營商業：越秀地產

項目亮點：

這是越秀地產首個以「MALL+BLOCK」全新空間組合打造的商業項目，構筑城市生活美學社交場，即將為大武漢開啟24小時玩樂有范新中心。其中，購物中心的體量約為7.1萬方，商業街的體量約為4.3萬方，

項目總體規劃設計出自全球杰出的“福斯特(603806)建筑事務所”。諾曼·福斯特是國際上最杰出的建筑大師之一，其經典代表作包括倫敦金融街、首都T3航站樓、蘋果總部等。

Part.26

南昌萬象城

計劃開業時間：2022年10月

體量：14萬平方米

開發商/運營商：華潤萬象生活

項目亮點：

南昌萬象城位于南昌市紅谷灘區贛江南。根據定位，項目將打造南昌乃至江西省最高端的重奢商業綜合體，不僅在品牌級次上，要實現奢侈品定位，引進超過120家的江西首進品牌。

項目打造了三個特色主中庭，東中庭打造精致高端的氛圍，并擁有南昌獨有摩天輪的景觀優勢。南中庭打造生態、自然、有品質的空間，三至四層為陽光美食花園主題區，可以給消費者帶來更好的購物體驗。室外中庭花園空間將被打造成集商業、下沉庭院、大型水景、休閑公園等多業態于一體的體驗模式。

目前主力店（影院、超市、兒童游樂）已深入接觸并確認品牌，100+首入品牌。

Part.27

武商Mall·南昌

計劃開業時間：2022年10月

體量：16萬平方米

開發商/運營商：武商集團

項目亮點：

地塊位于省府西一路以西，省府西二路以東，根據規劃該地塊主要由辦公/酒店以及酒店裙房組成，其中辦公/酒店超高層為31F，塔冠高度為136米，

該項目作為武商首次走出湖北的第一個項目，定位為頂奢商業綜合體，以國際名品為主，此外還規劃了電競館、高爾夫體驗館，以及綜合購物體驗場景的“武商里”等。未來將與南昌萬象城成為南昌兩大重奢商業。

資料顯示，項目總體已經建設完成，招商首店比例接近五成。

西南地區

Part.28

成都SKP

計劃開業時間：2022年10月

體量：16.2萬㎡百貨

開發商/運營商業：成都華聯(SKP)百貨有限公司

項目亮點：

成都SKP，是由成都交投集團與北京華聯集團聯手打造的高端奢侈品百貨。建成后將引入品牌約1000多個，一線品牌覆率蓋達98%，含多個成都首店品牌。

作為TOD項目，成都SKP將實現地1/16/18/29號線“四線換乘”，業態方面，成都SKP將引入1000+品牌，一線品牌覆蓋率達98%。

Part.29

成都環貿ICD

計劃開業時間：2022年5月

體量：12萬㎡購物中心+1.7萬㎡商業街區

開發商/運營商業：祥寶投資(成都)有限公司

項目亮點：

成都環貿ICC，由新鴻基地產、恒基兆業地產及九龍倉集團共同投資打造，是成都首個三大港資地產巨頭聯手打造的商業綜合體項目。

成都環貿ICD是成都ICC的大型體驗式購物中心，由12萬平方米的體驗式購物中心和1.7萬平方米的精致商業街構成。

同時，它也是雙地鐵上蓋TOD項目，定位滿足都市新中產及其家庭需求的一站式品質消費場所，項目計劃引進近300家品牌。

Part.30

合景·悠方（重慶）

計劃開業時間：2022年

體量：11萬㎡

開發商/運營商業：廣州市君兆物業經營有限公司重慶分公司

項目亮點：

合景·悠方（重慶）位于城市北部兩江新區、毗鄰中央公園，以“都市精致購物公園”差異化定位，圍繞“藝述、社交、歡趣”三大核心理念，集特色首店、中高端購物、U8酒吧街、餐酒夜生活、童樂空間于一體，有效填補片區藝術生態商業體驗空白。

該項目采用山地景觀式建筑設計理念，整體高差18米，形成“4首層+多入口+超大面積露臺”的開放式結構，同時運用跨區連廊、峽谷步道巧妙貫通動線，與中央公園景觀資源形成互動。