出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/娜娜

日前，有媒體報(bào)道稱萬(wàn)達(dá)商管將以輕資產(chǎn)方式接手北京SOLANA藍(lán)色港灣的委托管理運(yùn)營(yíng)，同時(shí)，早前被SOLANA藍(lán)色港灣納入麾下的五棵松卓展購(gòu)物中心亦將委托萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造并實(shí)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士處得到了證實(shí)。

據(jù)悉，完成托管交易后，“SOLANA藍(lán)色港灣”的品牌將保留，藍(lán)色港灣有限公司仍是SOLANA藍(lán)色港灣項(xiàng)目的業(yè)主，但場(chǎng)內(nèi)商戶將于近日全部換簽物業(yè)合同，運(yùn)營(yíng)公司為北京亮馬萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司。

而位于北京五棵松的原卓展百貨項(xiàng)目將更名為北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也將采用相同的合作模式，委托萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造并輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。未來(lái)，雙方將在卓展百貨項(xiàng)目落位第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)旗艦產(chǎn)品。

資料顯示，SOLANA藍(lán)色港灣于2008年12月開(kāi)業(yè)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西北湖岸，由19棟2至3層的單體建筑組合而成，規(guī)模約15萬(wàn)平方米，按不同功能劃分為SOLANA MALL、兒童城、品牌街、亮馬食街、湖畔美食街、中央廣場(chǎng)等區(qū)域，匯集了近500家品牌。

藍(lán)色港灣方面表示，引入輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展，萬(wàn)達(dá)商管作為SOLANA藍(lán)色港灣的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，將發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，提升SOLANA藍(lán)色港灣的運(yùn)營(yíng)水平和收益。

近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)發(fā)展不斷提速。除了藍(lán)色港灣，今年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)已先后與天元集團(tuán)、鑫苑集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)等房企達(dá)成合作，不斷擴(kuò)大商業(yè)版圖。

今年2月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)與天元集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議，擬圍繞第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大型文化旅游、建設(shè)工程總承包等項(xiàng)目，進(jìn)一步深化合作。

3月份，萬(wàn)達(dá)宣布接管山西忻州“田森匯項(xiàng)目”，田森匯城市購(gòu)物公園是山西田森集團(tuán)斥資10億打造的忻州市最大的商業(yè)綜合體。

3月28日，河南的鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張勇到萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，與王健林正式簽約，宣告鑫苑集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

3月31日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布與建業(yè)集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司擬將旗下全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營(yíng)管理的模式與珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商管”）展開(kāi)合作，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)將全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)已管理了380個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在管總建筑面積約為5416.9萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備項(xiàng)目也多達(dá)162個(gè)。其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目正在大幅提升，截至2021年6月底，萬(wàn)達(dá)商管第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量增至106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量的27.9%，接近三分之一。現(xiàn)擁有的162個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目中，133個(gè)由獨(dú)立第三方持有。

此外，來(lái)自第三方項(xiàng)目的收入貢獻(xiàn)也明顯提升。2018年租賃運(yùn)營(yíng)模式的收入占總收入約12%，2020年提升到48.6%，2021年上半年略有下降，占比降至37.5%。

聯(lián)商高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員老刀認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)瘋狂“掃貨”商業(yè)地產(chǎn)，目標(biāo)旨在為上市做好準(zhǔn)備。為了提高收入和利潤(rùn)水平，萬(wàn)達(dá)需要擴(kuò)大自己的盤(pán)面，因此不難理解萬(wàn)達(dá)為什么如此積極地在各地接收多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（包括經(jīng)營(yíng)不善的項(xiàng)目）。