時(shí)隔不足兩年半，華潤(rùn)置地主席人選重新發(fā)生調(diào)整。

5月5日，華潤(rùn)置地宣布，自當(dāng)天起王祥明辭任公司董事會(huì)主席，非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席。接任者為總裁、執(zhí)行董事李欣，他獲兼任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。

至此，由華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王祥明兼任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席這一被外界視作臨時(shí)性的做法，已正式宣告結(jié)束。而李欣作為自華潤(rùn)置地整合完成便加入公司的“子弟兵”，如今一步步走到這家上市房企的一把手位置。

時(shí)間回溯至2001年，華潤(rùn)集團(tuán)重組北京華遠(yuǎn)，將北京華遠(yuǎn)更名為“華潤(rùn)置地（北京）控股有限公司”，華潤(rùn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式由投資管理轉(zhuǎn)變?yōu)樽灾鹘?jīng)營(yíng)。李欣則已于1994年加入華潤(rùn)集團(tuán)，曾任職于華潤(rùn)物業(yè)，2001年開始加入華潤(rùn)置地北京。

華潤(rùn)置地北京于2002年更名“華潤(rùn)置地有限公司”，在規(guī)模逐步擴(kuò)大的同時(shí)，一把手人員也陸續(xù)更迭。觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，從2004年至今，該公司董事會(huì)主席已更換了6位（王印兼任兩次），任職最長(zhǎng)4年，最短則僅有10個(gè)月左右。

其中，早期華潤(rùn)置地董事會(huì)主席主要由華潤(rùn)集團(tuán)高管兼任，如王印2004年兼任前已是華潤(rùn)集團(tuán)董事、助理總經(jīng)理，宋林2006年兼任時(shí)則是華潤(rùn)集團(tuán)及中國(guó)華潤(rùn)總公司副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

2013年6月，王印為專注于華潤(rùn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)的職務(wù)選擇淡出華潤(rùn)置地，吳向東獲任為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。不過(guò)好景不長(zhǎng)，2014年11月，吳向東以個(gè)人原因辭去華潤(rùn)置地主席職務(wù)，次年4月他回歸時(shí)職務(wù)更替為華潤(rùn)集團(tuán)助理總經(jīng)理、華潤(rùn)置地執(zhí)行董事。

此后華潤(rùn)置地董事會(huì)主席位置空缺長(zhǎng)達(dá)4年多。李欣在這段時(shí)間進(jìn)入核心管理層名單，先于2016年7月獲任為聯(lián)席總裁，2017年4月獲任執(zhí)行董事；2018年華潤(rùn)置地取消聯(lián)席總裁架構(gòu)，他獲任為總裁，負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理。

直至2019年2月吳向東正式離職，華潤(rùn)置地才宣布由副主席唐勇履新主席一職。當(dāng)時(shí)，主席唐勇、總裁李欣、副主席張大為被視作華潤(rùn)置地的權(quán)力“鐵三角”。

而2019年3月，華潤(rùn)集團(tuán)突然宣布，原中國(guó)建筑工程總公司董事、總經(jīng)理王祥明空降，履新華潤(rùn)集團(tuán)董事、總經(jīng)理一職。至12月，唐勇調(diào)往華潤(rùn)電力，王祥明開始兼任華潤(rùn)置地董事會(huì)主席。

觀點(diǎn)新媒體了解，在2020年3月26日召開的華潤(rùn)置地投資者會(huì)議上，王祥明回應(yīng)，他作為集團(tuán)總經(jīng)理對(duì)置地業(yè)務(wù)進(jìn)行負(fù)責(zé)，在把方向、管大局、促落實(shí)上多做工作。

“在具體的經(jīng)營(yíng)管理上，我會(huì)全力以赴地支持，以李總（李欣）為首的董事會(huì)執(zhí)委會(huì)的工作。”王祥明強(qiáng)調(diào)，從分工上看，這（職務(wù)調(diào)整）說(shuō)明華潤(rùn)集團(tuán)對(duì)置地的發(fā)展高度關(guān)注，也特別重視。

被問(wèn)及對(duì)華潤(rùn)置地的目標(biāo)規(guī)劃時(shí)，王祥明則指，置地的戰(zhàn)略目標(biāo)一是堅(jiān)持城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)商定位，包括以客戶為導(dǎo)向，精確投資，積極探索創(chuàng)新，有品牌影響力，業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)等；二是堅(jiān)持“2+X”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，強(qiáng)調(diào)規(guī)模質(zhì)量的協(xié)同發(fā)展。

“具體來(lái)說(shuō)，就是要保持銷售行業(yè)規(guī)模前十，保持商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位，實(shí)現(xiàn)規(guī)模和利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)。”他同時(shí)肯定了華潤(rùn)置地近幾年的發(fā)展，認(rèn)為其走出了一條“高質(zhì)量發(fā)展的道路”。

這幾乎是王祥明唯一一次出席華潤(rùn)置地業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，實(shí)際上近兩年業(yè)績(jī)會(huì)已均由李欣主導(dǎo)。2021年3月30日業(yè)績(jī)會(huì)，華潤(rùn)置地提出構(gòu)建“3+1”業(yè)務(wù)模式，并在“十四五”末期實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額、租金收入雙翻番的目標(biāo)，李欣稱之為五年規(guī)劃里的“兩個(gè)小目標(biāo)”。

數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地自2015年起支付土地出讓金從592.1億元（不含收購(gòu)集團(tuán)物業(yè)部分）增加至2019年的988.8億元，2021年權(quán)益地價(jià)達(dá)到1126億元；銷售規(guī)模也從851.5億元增加至3158億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率逾24%。

2021年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額按年增長(zhǎng)18.1%至2121億元，租金收入增長(zhǎng)36.3%至174億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)按年增長(zhǎng)38.7%，核心凈利潤(rùn)增長(zhǎng)10.2%；加權(quán)融資成本則下降37個(gè)基點(diǎn)至3.71%，創(chuàng)近5年新低，凈有息負(fù)債率亦降至30.4%。

今年1月13日，王祥明在華潤(rùn)集團(tuán)2022年工作會(huì)上，重點(diǎn)表?yè)P(yáng)了為集團(tuán)年度業(yè)績(jī)作出突出貢獻(xiàn)的四家企業(yè)，為首的便是華潤(rùn)置地。

對(duì)于2022年，華潤(rùn)置地的表態(tài)有所變化，反映管理層對(duì)發(fā)展任務(wù)與市場(chǎng)環(huán)境的消解與平衡。

其中，李欣繼續(xù)表態(tài)希望銷售排名有所提升之余，強(qiáng)調(diào)華潤(rùn)置地從來(lái)沒有唯規(guī)模論；開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率近三年分別為36.5%、29.1%、23.7%，該公司的預(yù)期出現(xiàn)下調(diào)，改為有信心維持在22%、23%的水平。

經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)則保持積極展望，“十四五”整體購(gòu)物中心收入增速維持在20%以上，毛利率維持70%以上。此外，“十四五”末期計(jì)劃實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)管理規(guī)模行業(yè)前十、央企第一。