出品/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

5月，迎來了“五一”黃金周假期，全國消費市場相對逐漸趨暖。不過，受到全國多地散發疫情的影響，各大城市加強了城市管控力度，極大限制了出行，且多地處于“城市靜態管理”狀態，無論是旅游業還是消費端，整體導致這個五一假期與往年相比有點冷。

在全國商業供應市場，5月有什么表現？

據聯商網零售研究中心統計，2022年5月全國新開業的商業項目數量22個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下跌約4.3%。新增商業建筑面積224.8萬方，平均單體建筑面積約10.22萬方。

疫情影響嚴重，同期開業量逐年下滑

縱觀近五年的數據情況，從2018年開始，5月同期開業數量整體呈現同比下滑的態勢。尤其是2020年跌至谷底，僅10個商業項目開業。顯然，疫情三年（2020年至2022年），對全國商業供應市場的影響很大。

華東、華南開業量居前，華北零開業

5月新開的22個商業項目主要分布在六個大區，只有華北區無項目開業。其中華東區和西南區同開6個，并列榜首，一改以往華東“一家獨大”的局面；華中也憑借5個開業量擠進前三行列，而華南則以2個開業量與東北并列，西北有1個項目新開。

長三角主導的華東區在5月局勢大改，項目主要來自山東省，比如青島的首座龍湖天街和兩個奧特萊斯項目；旭輝商業的南昌首秀，以南昌旭輝Cmall亮相。浙江僅1個項目，即龍湖杭州吾角天街。上海、江蘇均無項目開業，直接影響了華東區域分布的格局。

西南在5月表現十分搶眼，主要是重慶和四川的貢獻。尤其是四川，有4個項目開業，新鴻基、九龍倉、恒基兆業、萬達、王府井等企業均有項目新開。桃源居（實業）集團的文旅項目重慶T CITY桃源天地也迎來了開業。

華中地區依靠湖北4個項目和湖南的1個項目，成功搶占第三。其中湖北4個項目中，不僅有武漢萬象城這樣的全國性標桿項目，也有漢口北國小鎮這種本土企業打造的網紅精品。

華南2個項目，分別是深圳創城·ccone購物中心、佛山高明鈞明城。

東北開出了兩個全國性開發商企業項目，即華潤萬象生活旗下的沈陽皇姑萬象匯，萬達集團運營的哈爾濱哈東萬達廣場。

西北依靠西安未央國際WE YOUNG 168商業街區這個街區項目，避免了零開業的尷尬，而擁有北京、天津、河北等華北地區則沒能避免這種尷尬。

“520”等假日營銷成香餑餑

從開業時間上看，主要集中在下半旬，且以節假日為主。網絡情人節“520”是5月開業數量最多的時間，共有8個項目亮相；5月27至28日也有8個商業體亮相。

相比“5.1”黃金周，“520”這種備受年輕人青睞的節日營銷也成為商業入市和營銷的主要選擇。與過往大玩春節、國慶、中秋等傳統法定節假日營銷相比，諸如“520”、“214”、“61”等非傳統節假日成為商業企業運營追逐的熱點。

15萬方以上購物中心4個

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比41%； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約32%；15萬方以上（含15萬方）占比約18%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約9%。

與去年同期相比，5-10萬方規模的開業數量激增。15萬方以上的商業項目有四個，分別是武漢萬象城、巴中經開萬達廣場、哈爾濱哈東萬達廣場、濟寧楓葉小鎮奧特萊斯。除了奧萊項目外，其余均為全國連鎖性品牌。

5月商業新看點

雖然開業數量較往年不算多，但也為商業市場帶來了不少新的看點。比如匯聚了新鴻基、九龍倉、恒基兆業三大港資巨頭的成都環貿ICD，全國高端商業代表萬象城在武漢的首秀，龍湖在浙江的首個輕資產天街項目、主打元宇宙概念的杭州吾角天街等。

成都環貿ICD：港資三巨頭，全球第四座ICC

備受矚目的攀成鋼成都環貿ICD由新鴻基地產、恒基兆業地產、九龍倉集團三大亞洲地產巨擘聯袂開發，共同投資打造的全球第四座ICC，同時也是攀成鋼商圈首個商業綜合體亮相。

成都環貿ICD整體由11萬平方米體驗式購物中心和1.8萬平方米精致商業街組成，擁有gravity和Aedas等全球知名的六大建筑設計等機構的多方加持，建筑設計細節亮點頗多，值得一提的是，其外立面的主元素“絲帶”的設計靈感源自附近的“沙河”，這一點展現出新鴻基地產對成都在地文化的尊重與融合。

項目定位滿足都市新中產及其家庭需求的一站式品質消費場所，將引入眾多國際精品、時尚潮流品牌、知名美妝護膚品牌和環球饕餮美食。

比如，在零售方面帶來了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗艦店）、十如仕（西南首店）等新進品牌。

餐飲上，星巴克臻選、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、M stand等一眾人氣品牌悉數囊括，其中包括了不少西南首店，如泰式料理chinchin青青、一粒孜然、BAKE CHEESE TART等。

武漢萬象城：全國首個萬象城3.0項目

武漢萬象城是華潤置地全國首座萬象城3.0旗艦商業項目，也是武漢首家萬象城，開業首日就取得了超17萬客流的成績。項目定位為“引領之城”，致力打造滿足“高端購物消費+滿足消費者情感需求＋營造格調場景氛圍”功能的高品質風尚標桿，旨在引領武漢消費與社交生活方式的全面煥新。

整體由購物中心和漫步式街區組成，項目主體由香港資深商業設計團隊Lead8操刀，攜手美國AL建筑照明設計獎得主GD-lighting大觀國際，締造了一座“漂浮”在空中的桂冠——水晶之冠。在街區設計上，武漢萬象城取材于江河華麗曲線與江船的設計靈感，以“江城”自然景觀和歷史文化形式融入設計中，還原出如在江河中扁舟搖曳的感受。

武漢萬象城打造了探索前沿體驗，聚合國際視野的高端場景，凝練四種煥新美好的生活理念——“奢賞”、“詮新”、“游趣”、“探物”。 項目引入了400余家品牌及主力店鋪，首店和旗艦店占比超過30%，給武漢帶來全新品牌組合的同時，營造的購物場景和武漢在地文化的情感聯結，引領武漢消費和社交生活方式。

龍湖杭州吾角天街：城市Z世代青年主場

龍湖杭州吾角天街為全城年輕人帶來了別開生面的感官體驗，以“網——WHEN WE CONNECT”為概念，將藝術奇觀、色彩奇趣、互動裝置奇遇的故事線融入各個空間中，完成8大主題樓層、6大特色空間及1個社交CBD空間的設計，打造沉浸式出界腔調場和X·青年社交基地。

同時，吾角天街還打造了杭州首個聚焦圈層文化的會員服務中心——「X · 青年基地-BASE FOR YOUTH」，并推出吾角天街NO.1虛擬員工「角角者」，為圈層場王和X · 青年提供線下社交CBD，是下沙15所高校外的第16個社團基地。

在線上已經為Z世代打造了12+個圈層社群，其中包含漢服、Lolita、JK、潮玩、手辦、盲盒、古著、手工飾品、內娛、電競手游、劇本殺、密室逃脫、萌寵等多個關鍵詞玩法。

龍湖杭州吾角天街在業態規劃組合更重視年輕人的“體驗”和“社交”，圍繞“網紅美食夜宵場”“超長待機娛樂場”“圈層愛好社交場”三方面作為主要切入點，規劃引進了運動工廠、潮玩集合店、多家新銳潮流品牌、三坑文化、網紅餐飲等多方向的特色品牌滿足“Z世代”的需求。

南昌旭輝Cmall：旭輝商業江西首秀

南昌旭輝Cmall旭輝集團在南昌打造的超大體量綜合體項目中的商業核心，也是旭輝商業首進江西之作，“旭輝Cmall”產品線的第三個項目。

引入江西首店11家，南昌、經開區首店超過70家。其中旭輝自有文化綜合體書店二酉書店也于此開設了全國第二家門店。二酉第一家門店開設于旭輝商業代表作、建筑大師讓·努維爾中國建成首作上海恒基·旭輝天地之中，在上海書店行業中獲得《行業綜合許可證》001號證書。

南昌旭輝Cmall也打造了無界共享空間OPEN HOUSE、九巷街、童趣天地、荷之露臺等四大特色空間。

南昌二酉書店便坐落于無界共享OPEN HOUSE空間內，通過構建無界的“城市文化共享空間”，創造讓大眾享受“慢時光”體驗的生活場域。

位于B1層的九巷街為旭輝商業自有IP，此前已在成都新都旭輝Cmall、合肥肥西旭輝Cmall落地。南昌九巷街以贛派美食小鎮為主概念，打造特色主題美食聚集地。

整個兒童樓層則被打造為南昌版的“愛麗絲仙境”童趣天地，與其中品牌組合相得益彰。

“荷之露臺”不僅造型別具風雅，更設計了可互動的LED舞臺，成為一道風景線。