對房地產(chǎn)行業(yè)來說，現(xiàn)在可能是最壞的時(shí)代，償債高峰來臨，房企暴雷不斷；但可能也是最好的時(shí)代，行業(yè)大洗牌之后，絕境逢生的房企或許會(huì)找到新的發(fā)展方向。

行業(yè)的高速增長不再，房企們紛紛開始“瘦身”，向管理要效益已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。萬科郁亮曾表示，行業(yè)進(jìn)入縮表出清階段，并要求內(nèi)部精簡組織、節(jié)衣縮食，一切向利潤看齊。

2022年以來，包括建業(yè)、融創(chuàng)、世茂、祥生、中海等在內(nèi)的多家房企都進(jìn)行了組織架構(gòu)的調(diào)整，以適應(yīng)形勢的改變，實(shí)現(xiàn)降本增效。調(diào)整的過程帶來了一大波職位變動(dòng)。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年上半年共有266房企高管發(fā)生了職位變動(dòng)。從時(shí)間分布上來看，大多集中在第一季度，共計(jì)發(fā)生181起高管變動(dòng)，一月份最多，共81起。

從變動(dòng)原因來看，內(nèi)部調(diào)整的占比最多，包括調(diào)任、兼任、升任共109起，占比40.9%；辭任占比24.3%，跳槽的比例只有12%。

相比于往年，跳槽的人數(shù)變少了，而高管的主動(dòng)離職大多發(fā)生出現(xiàn)資金問題或發(fā)生債務(wù)違約的房企身上。

與此同時(shí)，房企更注重內(nèi)生人才的培養(yǎng)與任用，尤其是高能級(jí)的職位，如董事長、總裁級(jí)別的變動(dòng)大多來自內(nèi)部提拔或者調(diào)動(dòng)。

如龍湖集團(tuán)新任首席執(zhí)行官陳序平、中南置地新任總裁韓杰、世茂集團(tuán)新任執(zhí)行總裁呂翼等等。相比于空降新高管，在公司深耕多年的他們對企業(yè)更為熟悉、也能更快進(jìn)入角色。

內(nèi)部提拔高管

可以說，核心管理層的穩(wěn)定與能力，關(guān)乎著一家公司的未來。將合適的人放到合適的崗位，對企業(yè)來說是大有裨益的。地產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”，一批來自內(nèi)部的新高管走馬上任。

今年在2月，中南置在組織架構(gòu)方面迎來新變化，蘇皖區(qū)域和蘇滬區(qū)域合并成滬蘇區(qū)域，海西區(qū)域和兩廣區(qū)域合并成華南區(qū)域。同時(shí)，陳昱含開始向職業(yè)經(jīng)理人“放權(quán)”，此后將專職負(fù)責(zé)上市公司經(jīng)營管理，僅兼任中南置地董事長。

這次組織變動(dòng)帶來了一波高管密集晉升。原中南置地副總裁、西鄭區(qū)域總裁韓杰升任為中南置地總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向陳昱含匯報(bào)，除此之外，還有畢興礦、李心原等多個(gè)區(qū)域總裁升任集團(tuán)副總裁。

2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告，邵明曉升任龍湖集團(tuán)副董事長，由陳序平接任首席執(zhí)行官。值得注意的是，陳序平是龍湖仕官生出身，在此前已在龍湖任職14年。此次升任，不僅是一次核心管理層的交班，更標(biāo)志著龍湖集團(tuán)機(jī)構(gòu)化的持續(xù)深入推進(jìn)。

而在去年，陳序平就有被重任的苗頭。2021年7月，龍湖新設(shè)立地產(chǎn)航道，時(shí)任龍湖集團(tuán)副總裁的陳序平被任命為地產(chǎn)航道總經(jīng)理，兼任地產(chǎn)航道市場營銷部總經(jīng)理。

央企同樣也在換帥。5月，華潤置地董事會(huì)主席王祥明辭任，由李欣接任。早在1994年，李欣就加入華潤，并于2001年加入華潤置地。20多年間，他逐步成為華潤置地的領(lǐng)導(dǎo)者。2006年李欣任華潤置地大連公司總經(jīng)理，2010年任華潤置地有限公司副總裁，2013年升任華潤置地有限公司高級(jí)副總裁，2016年和張大為同時(shí)被任命為聯(lián)席總裁，并兼任華東大區(qū)董事長。自2019年12月唐勇從華潤置地離職后，李欣就正式擔(dān)起了主理者的角色。

前不久，在世茂任職14年的呂翼升任為集團(tuán)執(zhí)行總裁。2008年，他以第一批管培生的身份加入世茂集團(tuán)，從城市、區(qū)域到集團(tuán)，從最年輕的項(xiàng)目經(jīng)理、城市總再到最年輕的區(qū)域總，呂翼也在世茂體系內(nèi)一路開掛，成為體系內(nèi)唯一一位不滿40歲的高層。

財(cái)務(wù)官主動(dòng)辭任

有這樣一句話在地產(chǎn)圈中經(jīng)常被用來調(diào)侃，“逆境CEO，絕境CFO”，CFO的地位和重要性可想而知，錢才是企業(yè)能否活下去的關(guān)鍵所在。

對于房地產(chǎn)這個(gè)重資產(chǎn)行業(yè)來說，融資工作可謂是重中之重。但隨著融資渠道收緊，融資成本高漲，還債壓力下，從哪里能搞來錢成為了擺在每個(gè)財(cái)務(wù)官面前的難題。

去年，融資難題逐漸顯現(xiàn)，隨之而來的是財(cái)務(wù)官的離職潮。年內(nèi)，泰禾集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)王偉華辭職，新華聯(lián)財(cái)務(wù)總監(jiān)劉華明卸任，藍(lán)光發(fā)展首席財(cái)務(wù)官歐俊明辭職，陽光100 首席財(cái)務(wù)官王建庭辭任、大發(fā)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官羅俊辭職，佳兆業(yè)、時(shí)代中國、正商實(shí)業(yè)等房企首席財(cái)務(wù)官也接連走馬換將。

今年以來，部分房企的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化，財(cái)務(wù)官這個(gè)位置越來越不好坐了。

1月底，祥生控股財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總裁及聯(lián)席公司秘書談銘恒因個(gè)人發(fā)展辭職，祥生活服務(wù)集團(tuán)執(zhí)行董事及財(cái)務(wù)總監(jiān)陳國農(nóng)接任。5月，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱楊偉梁已辭任財(cái)務(wù)總監(jiān)，曾任西王置業(yè)公司秘書的余志杰接任。

中小型房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人變動(dòng)更多，上半年內(nèi)，城投控股財(cái)務(wù)總監(jiān)鄧瑩辭任；粵泰股份財(cái)務(wù)總監(jiān)司小平辭任，調(diào)任為財(cái)務(wù)總顧問；廣宇發(fā)展審計(jì)負(fù)責(zé)人徐圣亞辭任；天譽(yù)置業(yè)財(cái)務(wù)副總裁陳曉薇、張蓮順辭任；魯商發(fā)展財(cái)務(wù)總監(jiān)楊云龍辭任；嘉里建設(shè)首席財(cái)務(wù)主管藍(lán)秀蓮辭任......

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，至少16家房企財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人發(fā)生變動(dòng)，其中以主動(dòng)辭任居多。

這其中，部分房企的財(cái)務(wù)崗變動(dòng)十分頻繁。6月20日，佳兆業(yè)公告稱，吳建新已辭任首席財(cái)務(wù)官以投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)，羅婷婷接任。

據(jù)了解，羅婷婷是佳兆業(yè)近五年來的第四任首席財(cái)務(wù)官。其現(xiàn)任佳兆業(yè)副總裁，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，她在佳兆業(yè)任職已經(jīng)超過10年，先后擔(dān)任佳兆業(yè)控股計(jì)劃財(cái)務(wù)部部門總經(jīng)理，集團(tuán)總裁助理等職務(wù)。佳兆業(yè)在公告中指出，獲委任為首席財(cái)務(wù)官后，羅婷婷將主要負(fù)責(zé)監(jiān)督佳兆業(yè)于中國的財(cái)務(wù)管理。