對房地產行業來說，現在可能是最壞的時代，償債高峰來臨，房企暴雷不斷；但可能也是最好的時代，行業大洗牌之后，絕境逢生的房企或許會找到新的發展方向。

行業的高速增長不再，房企們紛紛開始“瘦身”，向管理要效益已經成為行業共識。萬科郁亮曾表示，行業進入縮表出清階段，并要求內部精簡組織、節衣縮食，一切向利潤看齊。

2022年以來，包括建業、融創、世茂、祥生、中海等在內的多家房企都進行了組織架構的調整，以適應形勢的改變，實現降本增效。調整的過程帶來了一大波職位變動。

據樂居財經不完全統計，2022年上半年共有266房企高管發生了職位變動。從時間分布上來看，大多集中在第一季度，共計發生181起高管變動，一月份最多，共81起。

從變動原因來看，內部調整的占比最多，包括調任、兼任、升任共109起，占比40.9%；辭任占比24.3%，跳槽的比例只有12%。

相比于往年，跳槽的人數變少了，而高管的主動離職大多發生出現資金問題或發生債務違約的房企身上。

與此同時，房企更注重內生人才的培養與任用，尤其是高能級的職位，如董事長、總裁級別的變動大多來自內部提拔或者調動。

如龍湖集團新任首席執行官陳序平、中南置地新任總裁韓杰、世茂集團新任執行總裁呂翼等等。相比于空降新高管，在公司深耕多年的他們對企業更為熟悉、也能更快進入角色。

內部提拔高管

可以說，核心管理層的穩定與能力，關乎著一家公司的未來。將合適的人放到合適的崗位，對企業來說是大有裨益的。地產“黑鐵時代”，一批來自內部的新高管走馬上任。

今年在2月，中南置在組織架構方面迎來新變化，蘇皖區域和蘇滬區域合并成滬蘇區域，海西區域和兩廣區域合并成華南區域。同時，陳昱含開始向職業經理人“放權”，此后將專職負責上市公司經營管理，僅兼任中南置地董事長。

這次組織變動帶來了一波高管密集晉升。原中南置地副總裁、西鄭區域總裁韓杰升任為中南置地總裁，全面領導中南置地經營業務，管理各職能條線及各區域公司，向陳昱含匯報，除此之外，還有畢興礦、李心原等多個區域總裁升任集團副總裁。

2月28日，龍湖集團發布公告，邵明曉升任龍湖集團副董事長，由陳序平接任首席執行官。值得注意的是，陳序平是龍湖仕官生出身，在此前已在龍湖任職14年。此次升任，不僅是一次核心管理層的交班，更標志著龍湖集團機構化的持續深入推進。

而在去年，陳序平就有被重任的苗頭。2021年7月，龍湖新設立地產航道，時任龍湖集團副總裁的陳序平被任命為地產航道總經理，兼任地產航道市場營銷部總經理。

央企同樣也在換帥。5月，華潤置地董事會主席王祥明辭任，由李欣接任。早在1994年，李欣就加入華潤，并于2001年加入華潤置地。20多年間，他逐步成為華潤置地的領導者。2006年李欣任華潤置地大連公司總經理，2010年任華潤置地有限公司副總裁，2013年升任華潤置地有限公司高級副總裁，2016年和張大為同時被任命為聯席總裁，并兼任華東大區董事長。自2019年12月唐勇從華潤置地離職后，李欣就正式擔起了主理者的角色。

前不久，在世茂任職14年的呂翼升任為集團執行總裁。2008年，他以第一批管培生的身份加入世茂集團，從城市、區域到集團，從最年輕的項目經理、城市總再到最年輕的區域總，呂翼也在世茂體系內一路開掛，成為體系內唯一一位不滿40歲的高層。

財務官主動辭任

有這樣一句話在地產圈中經常被用來調侃，“逆境CEO，絕境CFO”，CFO的地位和重要性可想而知，錢才是企業能否活下去的關鍵所在。

對于房地產這個重資產行業來說，融資工作可謂是重中之重。但隨著融資渠道收緊，融資成本高漲，還債壓力下，從哪里能搞來錢成為了擺在每個財務官面前的難題。

去年，融資難題逐漸顯現，隨之而來的是財務官的離職潮。年內，泰禾集團財務總監王偉華辭職，新華聯財務總監劉華明卸任，藍光發展首席財務官歐俊明辭職，陽光100 首席財務官王建庭辭任、大發集團首席財務官羅俊辭職，佳兆業、時代中國、正商實業等房企首席財務官也接連走馬換將。

今年以來，部分房企的財務狀況進一步惡化，財務官這個位置越來越不好坐了。

1月底，祥生控股財務總監、副總裁及聯席公司秘書談銘恒因個人發展辭職，祥生活服務集團執行董事及財務總監陳國農接任。5月，建業地產發布公告稱楊偉梁已辭任財務總監，曾任西王置業公司秘書的余志杰接任。

中小型房企財務負責人變動更多，上半年內，城投控股財務總監鄧瑩辭任；粵泰股份財務總監司小平辭任，調任為財務總顧問；廣宇發展審計負責人徐圣亞辭任；天譽置業財務副總裁陳曉薇、張蓮順辭任；魯商發展財務總監楊云龍辭任；嘉里建設首席財務主管藍秀蓮辭任......

據不完全統計，今年上半年，至少16家房企財務負責人發生變動，其中以主動辭任居多。

這其中，部分房企的財務崗變動十分頻繁。6月20日，佳兆業公告稱，吳建新已辭任首席財務官以投放更多時間于個人事務，羅婷婷接任。

據了解，羅婷婷是佳兆業近五年來的第四任首席財務官。其現任佳兆業副總裁，主要負責財務管理工作，她在佳兆業任職已經超過10年，先后擔任佳兆業控股計劃財務部部門總經理，集團總裁助理等職務。佳兆業在公告中指出，獲委任為首席財務官后，羅婷婷將主要負責監督佳兆業于中國的財務管理。