聯商快訊：8月10日，九龍倉集團(0004.HK)公布2022上半年業績情況。

數據顯示，九龍倉集團上半年實現收入82.09億港元，同比減少33.5%；基礎凈利潤7.88億港元，股東應占凈利5700萬港元，同比大幅減少95%。

內地發展物業方面，收入49.91億港元，同比減少29%，營業利潤6.09億港元，同比減少44%。報告期內，實現簽約金額23億元，同比減少60%。

內地投資物業方面，實現收入25.61億港元，同比減少4%，主要因商場租金收入下降。九龍倉指出，這是集團在中國內地投資物業組合出現近年來首次倒退。

不過即便如此，九龍倉在市場推廣方面的積極投資和包羅萬有的零售選擇繼續受到客戶青睞。公告期內，成都國際金融中心和長沙國金中心的商場在6月的出租率分別穩企于94%及98%。

對此，各大投行均對九龍倉集團的目標價均有所下降：

高盛發布研究報告稱，維持九龍倉集團“中性”評級，考慮其年初至今的趨勢，下調內地發展物業銷售預測，預計今年銷售額為75億元，并下調2022-24年每股基本盈利預測11%至13%，將每股資產凈值基礎修訂為2023年，目標價由29.1港元上調至29.6港元；

大摩發布研究報告稱，維持九龍倉集團“減持”評級，目標價由27港元降至26港元，上調2022-24年每股盈利預測0.8%/0.6%/1.1%，以反映物流業務利潤增加、股息收入增加及公司開支減少，但部分被中國發展物業業務及租金利潤下跌所抵銷。另考慮到最新的租金預測及上市聯營公司的市值，該行下調對其每股資產凈值預測4%；

花旗發布研究報告稱，維持九龍倉集團“中性”評級，目標價由26.3港元上調至28.9港元。該行認為公司若以溢價向吳氏家族發行新股以進行收購，并制定潛在的股票回購計劃，將對其股東更為有利。

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海在業績會上表示，受疫情影響，集團在內地今年上半年的多數商業項目表現并不理想，尤其是上海，經歷了漫長的解封之路，而成都、長沙等城市項目也受到不同程度影響，市民消費減少，直接影響到了租戶生意，也影響了集團的業務表現。