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王健林歸來

來源: 樂居財經 魏薇 2022-08-18 17:33

相比于房地產這波暴雷潮,曾經高速擴張的萬達,危機來得更早,逃離危機也更早些。

2017年,萬達的負債高達4000億,被監管機構點名,同時經歷著股債雙殺的困境,王健林更是被戲稱為從首富到“首負”。

多重壓力之下,萬達開啟了戰略回縮,大肆拋售資產,從海外項目、文旅到酒店,萬達很是“舍得”,兩年的時間回籠了數百億資金,還了不少債務,隨后正式隱退房地產市場。但也正是這波賣賣賣,讓萬達成功甩掉重資產“包袱”,從而轉型輕資產,并避開本輪房地產危機。

幾年之后,在房地產市場即將觸底之際,“滿血復活”的萬達又回來了。

8月11日,中融國際信托有限公司(以下簡稱“中融信托“)轉讓肇慶鼎湖萬達地產開發有限公司(以下簡稱“肇慶鼎湖地產”)35%股份,萬達地產集團有限公司(以下簡稱“萬達地產”)接盤。

就在一個星期前,萬達地產剛剛接手中融信托旗下一處地產項目。8月4日,中融信托轉讓赤峰萬達地產發展有限公司(以下簡稱“赤峰萬達地產”)約49%股份,萬達地產接盤。

眼下,萬達商管正在沖刺IPO途中,今年也是萬達輕資產轉型的關鍵之年,但萬達地產動作不斷,頗有加倉地產行業的意味。

王健林曾將自己的成功歸結于三點:勤奮,聰明和一點運氣。公司危機時大膽出售,行業低點時謹慎入場,有勇有謀的王健林對政策及市場走向相當敏銳。無論是賣出還是買入,萬達所走的每一步都精準踩中了行業發展的關鍵節點。

強勢回歸

此次股份轉讓前,肇慶鼎湖地產由萬達地產、中融信托分別持股65%、35%;股份轉讓后,由萬達地產持股100%。值得注意的是,肇慶鼎湖地產在成立之初由萬達地產100%持股,中融信托于2021年3月加入。

肇慶作為大灣區的最后一站,極具發展潛力。2019年11月,萬達首次進入肇慶,斥資10億拿下3宗地塊,總面積超19萬平,萬達將在這里打造肇慶鼎湖萬達廣場,總投資60億。

次年9月,萬達集團和肇慶市政府、鼎湖區政府簽約,將攜手打造肇慶萬達國家度假區項目,總投資500億,預計2022年底建成開業。同年11月-12月,萬達又在鼎湖區拿下3處地塊,總花費超6億,包含商住用地、商務用地、娛樂康體用地。

一年左右的時間,萬達在肇慶共計拿下6宗地塊,除萬達廣場外,萬達還將在這里打造體育公園、綜合體育館、展示中心、兩個9班幼兒園。

與肇慶鼎湖地產類似,中融信托也是在中場入局赤峰萬達地產。該公司成立于2020年6月22日,同年10月17日,中融信托入股,持股比例約49%,同時,注冊資本由1000萬元增加至1960.8萬元。

一邊收回項目股權,一邊還扮演著“白衣騎士”的角色。

今年以來,萬達系多次對困難房企施以援手、接手爛尾項目,在此過程中,萬達所側重的輕資產板塊發揮了重要作用。

例如,4月,鑫苑將旗下多個商業項目轉交給萬達商管經營托管,建業將旗下全部商業項目運營權交給萬達商管。7月,又接手合肥爛尾項目萬泓中心。另外,萬達還計劃整體接收位于江西贛州巨億廣場項目的商業運營管理,簽下山西忻州最大商業綜合體田森匯托管協議,接手遼寧葫蘆島興隆大家庭商業集團爛尾的項目。

重用老將

萬達地產成立于2018年2月22日,一年多后,其注冊資本由一開始的10.53億元增加至40.53億元,經營范圍為房地產開發經營,物業管理等。

2019年初,萬達召開2018年年會。王健林在會議上宣稱:萬達商業將放棄全部房地產業務,一平方米房產開發也不能有,成為徹底的商業管理運營企業。當時,王健林對地產集團的定位是:不追求銷售額,為商管而存在,每年消化萬達廣場住宅配套,保持幾百億銷售額。當年年底,萬達完成了房地產業務的剝離,將房地產業務全部交由剛成立不久的萬達地產負責。

2020年,王健林重提千億銷售目標,與此同時,萬達地產開始組織架構的調整,僅當年就調整過兩次。當年4月,已經多年不拿宅地的萬達,罕見地在江蘇鹽城以7.23億元競得一處宅用地,溢價率35.23%。

也正是這一年,萬達地產總裁呂正韜于7月離職,時任萬達文化集團執行總裁的張霖接任。當時有業內人士認為,銷售目標的難以達成可能是呂正韜離開的原因之一。

2021年,萬達繼續大手筆拿地。8月3日,大連集中出讓12宗地塊,總出讓面積26.52萬平方米,其中11宗地塊為居住用地,1宗地塊為商住用地。最終由萬達地產集團以15.12億元的底價全部摘得。

最近的一次大調整是在今年1月,萬達地產收縮戰略布局,將原來的東區、西區、南區和北區四大區域,整合為南區和北區兩大區域,管理權進一步集中。

6月12日,萬達地產主要成員發生變更,張霖由董事兼總經理變更為董事長,齊界退出董事長職務,此外新增黃國斌任董事兼總經理。在一個月前,萬達地產的法定代表人從齊界變更為張霖。

此前在5月18日,大連萬達商業管理集團發布公告稱,因公司總裁齊界任期屆滿,決定聘任張霖為總裁。

張霖是萬達的“老人”,也是和王健林一起“打江山”的功臣之一,他早于2000年3月就加入萬達集團,曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監等多個職務。變動之后,無論是待上市的輕資產商管業務,還是與之配套的地產開發業務,老將張霖將兩邊的重擔一肩挑起。

新任董事兼總經理的黃國斌也是萬達的老將,于2003年加入萬達集團,歷任營銷管理、集團管控等崗位,曾管控全國近百家萬達廣場。

或許,在重回房地產行業路上,萬達的老將們又要與王健林一起續寫新的篇章。

本文為聯商網經樂居財經授權轉載,版權歸樂居財經所有,不代表聯商網立場,如若轉載請聯系原作者。

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