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撰文/小酒

面對消費升級，以及更加注重購物體驗的消費者，購物中心面臨著新的難題，不少購物中心通過打造差異化來解決，上海天空萬科廣場就是其中一個。

9月30日，上海天空萬科廣場正式開業，作為萬科在上海塑造的第一個TOD商業體，地鐵17號線進入青浦區的第一家購物中心，天空萬科廣場的表現如何，都有哪些亮點？

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TOD微縮城市，生活工作一體化

上海天空萬科廣場位于青浦徐涇，徐盈路與松澤大道交叉口南側，項目商業體量達10萬方，商業建筑形態是“盒子+街區”形式，盒子主體部分有4層，街區外廣場部分有3層。

雖然青浦區位于上海郊區，但從發展版圖上，可以看出它的優勢，一來青浦區是上海主城區的延伸，是上海市郊區的五大城之一，是非常重要的節點，二來，青浦區位于淀山湖附近，是長三角一體化的前沿。而上海天空萬科廣場選址于此，未來的發展潛力可見一斑。

在離地面9米高的地方做一個架空層，以5到10分鐘路程做半徑，一頭與地鐵17號線接駁，一頭通過外廣場連接著寫字樓和住宅，萬科以打造多元業態的能力，塑造了一個集商業、生活、工作、休閑娛樂于一體的微縮城市。

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業態鮮明，從消費客群出發

從“微縮城市”的創意點出發，萬科在打造天空廣場時格外注重周邊消費客群的需求，整體業態規劃圍繞“親子”“運動”“社交”三大關鍵詞展開，設置國際時尚區、潮流運動區、生活美學區、都市潮流區，同時引入諸多頗具知名度的品牌，首店入駐率高達75%，還引入一些高品質特色品牌，從“體驗感”入手為周邊客群打造一站式舒心購物地標。

一樓以服飾美妝、數碼家居為主，潮流服飾業態引入了Lacoste、Nike Kicks Lounge、中國李寧、Champion、MLB、KIRSH、COVERNAT、蕉下、LEVI’S、優衣庫等品牌，珠寶業態引入了周大福、六福珠寶、DR 鉆戒、周生生等品牌，數碼業態引入了華為、小米之家、SONY等品牌，餐飲引入了Blue glass、布歌東京等品牌。

二樓主攻親子和餐飲，前者主要包括母嬰服飾、親子互動、教培機構，主要引入了奈爾寶家庭中心、棒棒貝貝、金寶貝、英氏、BELLE兒童館等品牌，餐飲業態引入了KFC、叁代家、湊湊火鍋等品牌。

值得一提的是，萬科在萬鏡廣場與萬坊街之間設立了特色餐飲街區話題食集，吸引了胡子大廚、成都你六姐、賴麻子、陳香貴、申井冰店、大牛壽喜燒、福福餅店等一大批特色餐飲品牌入駐。

三樓主攻美食和運動娛樂，美食業態品牌菜系豐富多元，包括新疆菜塔哈爾、潮汕菜家府潮汕菜、湖南菜巡湘記、韓餐明洞王妃家等品牌，考慮到周邊客群對于休閑需求，萬科還特意引入了一批運動娛樂品牌，包括龍魂跆拳道、Facebody、The Kite Runner、彈力猩球等品牌。

四樓即屋頂出于相同考慮開辟了兩個大型運動場地，包括一個籃球場、PADELX板式網球中環外首店，同時還設立了平衡木、秋千、爬網等游樂設備，涵蓋各年齡段消費者。

外廣場作為銜接寫字樓、住宅的重要部分，被劃分成萬鏡廣場、萬樂園，萬鏡廣場主打餐飲，引入了很多國際餐飲品牌，如LOS PACOS by LENBACH全國首店、樂樂茶、黃油與面包、哈根達斯。餐飲品牌利用外廣場的優勢還設立了外擺區域，據了解，為給予住宅區消費者更多溫暖，與徐盈站接駁的中中庭將根據地鐵運營時間延長至10點半，而中中庭緊連外廣場，為后續打造夜經濟提供了條件。

寫在最后

豐富多元的空間場景打造、眾多首店品牌的引入、融合購物中心、寫字樓、住宅為一體的“微縮城市”設計，萬科正在用自己的思路重新定義「新城市TOD商業」，這為城市商業未來發展提供了一個優質樣本，也為購物中心轉型難題提供了新的解題思路，相信上海天空萬科廣場將為青浦區的發展帶來無限活力。