廣州文和友 時代財經(jīng)攝

來源/時代財經(jīng)

撰文/王言

從石牌橋地鐵站B2出口出站，步行約5分鐘，就能到達廣州太古匯。這里是廣州主要的高端商業(yè)中心之一，市內(nèi)唯一一家文和友也坐落于此。

有別于眼下這座城市正在逐漸恢復(fù)的煙火氣，作為商業(yè)地產(chǎn)“新物種”的文和友卻略顯蕭條。

12月8日下午，當(dāng)時代財經(jīng)走進廣州文和友時，發(fā)現(xiàn)整個大廳除了服務(wù)員外，幾乎空無一人。

“靚仔，要不要來份雙皮奶呀？”甜品店里的服務(wù)員正盯著電視機里的世界杯比賽，看到有客人進來，急忙開始攬客。

對于大廳內(nèi)空蕩蕩的場景，她早已見怪不怪。“工作日的客流基本上就是這樣，而且不論工作日，還是休息日，都不需要排隊。”她告訴時代財經(jīng)。

2年多前，這里的一切卻是另一番景象。在2020年夏天最頂峰時期，廣州文和友等位排號能達到數(shù)百甚至上千人，為了打卡拍照，有人甚至排隊到凌晨兩三點。

文和友是一個類似主題公園的美食城，本質(zhì)上雖然是餐飲一條街，但因其重現(xiàn)了20世紀(jì)80年代老長沙的街景，從而成為長沙的新地標(biāo)，也被稱為“餐飲界的迪士尼”。

2019年，文和友長沙海信廣場店升級成第一家“超級文和友”，“五一”期間單日放號1.6萬個，“十一”期間又放出桌號超2萬個，從此一戰(zhàn)成名。也是從這一年開始，文和友團隊開始謀劃將超級文和友推向全國。

2020年，超級文和友落戶廣州，次年4月，深圳文和友開業(yè)。但與長沙文和友的火爆不同，走出長沙的文和友，卻在廣深兩地逐漸迷失了方向。

僅3年多時間，這個曾經(jīng)不斷受到外界追捧的新物種，開始走下神壇。

就廣深兩地門店的經(jīng)營情況、未來的經(jīng)營規(guī)劃等，時代財經(jīng)聯(lián)系采訪文和友相關(guān)人士，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。

01

從大排長龍到空無一人

2020年7月，投資成本高達2億元的超級文和友落地廣州商業(yè)地標(biāo)太古匯。這個面積達5000平方米，共3層樓高的商業(yè)綜合體，在開業(yè)初期也出現(xiàn)了顧客瘋狂排隊的盛況。

不過，在2年后的今天，廣州文和友的客流量已經(jīng)大不如前，不少商戶陸續(xù)退出。時代財經(jīng)在線下走訪時發(fā)現(xiàn)，廣州文和友的二樓和三樓幾乎已停止?fàn)I業(yè)，絕大多數(shù)還在營業(yè)的餐飲商戶，也基本移至一樓。

二樓商戶基本處于歇業(yè)的狀態(tài) 時代財經(jīng)攝

曾經(jīng)在廣州文和友開業(yè)時就入駐的盲公丸、風(fēng)筒輝燒烤、唐氏秘制燒雞翅等本土老字號，也早早離開，取而代之的是缺少本地特色的精釀啤酒、劇本殺等。

而此前擺放在文和友門口用于播報排隊進程的電視機已經(jīng)拆除，場內(nèi)餐飲主題則由原來的小龍蝦、臭豆腐等湘菜主題改為偏廣式的海鮮主題。

同樣冷清下來的還有深圳文和友。門店工作人員告訴時代財經(jīng)，即便是在用餐高峰期，現(xiàn)在都不用排隊。這與剛開業(yè)最火爆時網(wǎng)友形容的“排10小時才入場”“排號能達到5萬人”的盛況形成了鮮明對比。

位于深圳老牌商圈老街附近的文和友，曾經(jīng)是當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)頂流般的存在。2021年4月開業(yè)時，深圳文和友曾宣傳有超過100家商戶入駐。如今，除了早已離開的茶顏悅色快閃店，文記、老貓和巧膳坊、老東門李記百貨等也已離場。根據(jù)大眾點評，目前，深圳文和友僅有29家商戶還在營業(yè)，若以此計算，空鋪率達到近7成。

曾幾何時，在同樣來自長沙的網(wǎng)紅奶茶品牌茶顏悅色的加持下，深圳文和友門外時常大排長龍。在黃牛的炒作下，一杯茶顏悅色奶茶能賣到200元的天價，而現(xiàn)在，由于無利可圖，這里再無黃牛的身影。

02

商業(yè)模式埋下的隱憂

隨著文和友的人氣下滑，商戶們的生意也愈發(fā)難做。

據(jù)信息時報報道，曾入駐廣州文和友最后又退出的老字號品牌風(fēng)筒輝創(chuàng)始人黃耀輝表示，自己在文和友“免店租、包裝修、包宣傳”的吸引下，首次嘗試開出分店。兩間店都是他本人親自打理，包括備貨、送貨等，但由于人工和運輸成本太高，基本賺不到錢。

為了打造市井文化場景，超級文和友引入的大多是非連鎖、規(guī)模小并且名氣不足的老字號。

零售專家王國平對時代財經(jīng)指出，文和友這種執(zhí)著于引進本土老字號的做法，高估了自身號召力。“商場本身品牌號召力較高時，自帶流量屬性，可以引入大量白牌或低號召力商家，通過商場自身來對低號召力商品進行背書。商場號召力弱，就要通過引入大量強勢品牌或高號召力商品，反向加持商場號召力。文和友在長沙強勢階段對廣東市場出現(xiàn)誤判，流量水平無法平移，商品力又明顯不足，出現(xiàn)了市場用腳投票的現(xiàn)象。”他說。

時任超級文和友市場總監(jiān)吳羨在2020年10月接受媒體采訪時表示，超級文和友的商業(yè)邏輯分為兩種，一種與大型商場類似，沒有租金和物業(yè)費，通過店鋪收益分成，另外一部分店鋪則收取一定的租金和物業(yè)費。

在王國平看來，文和友的聯(lián)營模式相當(dāng)于商場與商戶捆綁，共享利潤分成，在租金定價上跟營業(yè)額掛鉤。這一模式在招商前期有利于打消商戶擔(dān)心商場只招商不運行的顧慮，經(jīng)營期間運營好的項目，商場將享受超過固定租金的超額收益，但運營不好，會對商場現(xiàn)金流造成巨大沖擊，各種提升方案也會因為資金收入不確定而難以籌劃。

“收入預(yù)期不確定時，商戶偏向聯(lián)營扣點，可以鎖定成本，收入預(yù)期較高時，商戶偏向固定租金，不愿意分享超額收益，每種模式都有其合理性。在商場景氣度高時，問題不大，但在商場景氣度低時，各種矛盾都會凸顯出來。”王國平對時代財經(jīng)說。

客流的下滑、商戶收入的減少給文和友帶來了一系列的連鎖反應(yīng)。今年年初，據(jù)自媒體“快消”報道，多名員工爆料稱，文和友啟動了一輪大面積裁員，有部門被裁人數(shù)超60%以上。彼時，文和友公關(guān)相關(guān)負責(zé)人在回應(yīng)界面新聞的求證時稱，“裁員屬于公司業(yè)務(wù)調(diào)整產(chǎn)生的正常人員變動，實際上，公司的多個崗位都還在招人，年后也陸續(xù)會有新的人員入職。公司各個項目現(xiàn)在都在進程之中，也會有新項目和業(yè)態(tài)陸續(xù)面世。”

而其即將上馬的項目也出現(xiàn)了延期。總投資5億元的南京超級文和友原本預(yù)計在2021年年底開業(yè)，但時至今日，南京超級文和友依然未能營業(yè)。

03

文化和情懷不是餐飲的主牌

在冷清的現(xiàn)實之外，文和友在經(jīng)營策略上也陷入了新的搖擺。

超級文和友在長沙的火爆，除了依賴旅客“打卡”生意的紅利、本土團隊的運營經(jīng)驗外，也離不開其在小龍蝦、臭豆腐等湖南特色餐飲品類上的經(jīng)營。但在廣深地區(qū)，這并不能持續(xù)吸引消費者買單。

今年6月，文和友CEO馮彬在接受媒體采訪時坦言，如何在既有成功的元素和本地文化中間做平衡，做得不夠好。“現(xiàn)在回想來看，就是兩頭都行，把現(xiàn)有風(fēng)格做到極致，或者選一種全新的、更貼合當(dāng)?shù)匚幕�的風(fēng)格也可以，但是我們廣州、深圳犯的問題就是兩頭不靠岸，并沒有把廣州、深圳的文化做到極致，同時沒有把原有風(fēng)格發(fā)揮到那么好，又加了很多其它元素。”

廣州文和友不是沒有進行調(diào)整。2021年年底，廣州文和友的大招牌，從“超級文和友”更換為“廣州文和友”；2022年1月，廣州文和友重新裝修，一樓換成了各種海鮮檔，并取名為“華文巷”。在深圳，文和友還從菜單中去掉了長沙特色的小龍蝦，推出了本地生蠔品牌“深笙蠔”。

但尋找新的標(biāo)簽并不容易。從開業(yè)至今，廣州文和友就一直被當(dāng)?shù)厝嗽嵅∪鄙佟皬V州味”，比如在店內(nèi)看不見廣州最具標(biāo)志性的騎樓和西關(guān)大屋，店內(nèi)的陳設(shè)也和長沙、深圳別無二致。而在深圳，當(dāng)?shù)厝藢τ谖暮陀褜⑿↓埼r替換成生蠔的行為并不買賬，有網(wǎng)友在點評平臺上留言稱，生蠔實際上并不能算是可以代表深圳的本土美食。

一直在嘗試融入當(dāng)?shù)氐奈暮陀堰t遲未能展示出亮眼的本土特色，這已經(jīng)成為一個難以突破的阻礙。而在餐飲行業(yè)，另一個顯而易見的趨勢是，在社交網(wǎng)絡(luò)的影響下，消費者對于品牌的忠誠度越來越低，而品牌的出品始終是留住人的關(guān)鍵。

家在長沙的95后林蒙（化名）告訴時代財經(jīng)，雖然文和友已經(jīng)成為了餐飲文化地標(biāo)，但很多人并不認(rèn)為文和友能夠代表長沙最正宗的餐飲文化，“只能說東西不難吃”。

王國平認(rèn)為，文和友借助懷舊概念崛起，但此后市場風(fēng)向又快速轉(zhuǎn)到新潮國風(fēng)，導(dǎo)致前者與市場脫節(jié)。此外，餐飲內(nèi)容端基建并不在于懷舊小吃的平移，如果商場自身號召力低，產(chǎn)品性價比低、號召力弱，基本難以脫困。

“文和友需要重新進行餐飲內(nèi)容端基建，從商品力做起，輔助營銷推動，才有機會重新修復(fù)市場信心。”王國平對時代財經(jīng)表示。