出品/時代財經

撰文/劉新歌

風光一時無兩的房企高管，一時間成為高危職位。

債務重組剛迎來曙光，“河北王”華夏幸福又陷入高管被查的風波。

2月14日晚間，華夏幸福（600340.SH）發布公告稱聯席總裁孟驚因涉嫌違法犯罪被湖北省咸寧市崇陽縣監察委員會留置。

孟驚現年56歲，2000年加入華夏幸福，至今為其服務近23年。對其職業生涯來說，此次被查都可謂“晚節不�！薄７婚g傳聞其所涉事項與前國家男子足球隊主教練李鐵有關。

時代財經以投資者身份電話聯系了華夏幸福董秘，對方稱以公司公告為準，目前尚不清楚與傳聞有關的詳細信息。

孟驚并不是孤例。僅今年以來，已先后有恒大集團原執行總裁柯鵬、前萬達“三號人物”曲德君傳出被查。曾經風光一時無兩的房企高管，一時間成為高危職位。

事涉足球俱樂部？

孟驚與華夏幸福董事長王文學同齡，兩人亦為河北霸州同鄉。2000年7月，孟驚放棄霸州一中教職，加入還在起步期的華夏幸福。以有別于傳統地產開發的“產業新城運營”模式，華夏幸福成為環京土地大戶。

受京津冀一體化發展的利好影響，環京樓市迅速升溫，近水樓臺的華夏幸福迎來高速發展。2016年，華夏幸福進入千億房企陣營，以1203億元銷售額沖至房企年度銷售排行榜第8名。這一年，華夏幸福也開啟了全國化戰略。

在華夏幸福高速發展的那幾年，孟驚也逐漸走向職業生涯的高光時刻，收入隨之飆升。進入華夏幸福后，他從人力資源部經理一職一路晉升為分公司總經理、集團副總裁、總裁等職。根據華夏幸福2013年以來年報披露的數據，孟驚的年薪從232.87萬元一路上漲，多年內僅次于創始人王文學。2019年，盡管華夏幸福已身陷困境，還是給予孟驚高達2020.95萬元的年薪，遠高于同期王文學的854.98萬元。

不過，孟驚也隨著華夏幸福坐了一趟“過山車”。隨著環京樓市2017年收緊調控政策，房價一度幾近腰斬，環京區域曾占營收90%的華夏幸福也面臨重大考驗。2018年，華夏幸福等來了“白衣騎士”中國平安。次年2月，華潤置地原執行董事吳向東受平安方面之邀加盟華夏幸福，出任聯席董事長兼CEO。被分權的孟驚任聯席總裁，繼續分管產業新城及其他地產相關業務，足球俱樂部亦屬于其分管業務。

華夏幸福足球俱樂部成立于2015年。彼時，恒大、富力、綠地等頗多房企熱衷參與足球生意，幾乎每一支中超球隊背后都可以找到房企的影子，中甲不少俱樂部的主投資商也都涉足房地產領域。

從目前信息看，難以斷言孟驚與李鐵案的直接關系。不過，值得玩味的是，在其被曝被查的同一天，湖北紀委監委官網亦披露，中國足協主席陳戌源涉嫌嚴重違紀違法，接受審查調查。

對于孟驚所涉事項，從《監察法》有關“留置”的相關定義中可見一斑：被調查人涉嫌貪污賄賂、失職瀆職等嚴重職務違法或犯罪，監察機關已掌握其部分違法犯罪事實及證據，仍有重要問題需進一步調查，可將其留置在特定場所。留置對象既包括被調查人，也包括涉嫌行賄犯罪或者共同職務犯罪的涉案人員。

高管也成高危職位

房地產經歷高速、粗放發展的幾十年，難免泥沙俱下。而當行業進入深度調整期，一些潛存的問題開始浮出水面，貪腐即是其一。

近年來，來自房企內、外的反腐之風不斷刮起。

今年1月初，曾任恒大集團執行總裁的柯鵬被曝被警方帶走調查，有傳其調查案件涉及恒大深圳舊改項目。在恒大1月6日的日常會議上，恒大集團董事局主席許家印確認了柯鵬被帶走一事，但其表示柯鵬被抓是由于“個人原因”。

柯鵬于2008年加入恒大集團，歷任恒大集團總裁助理、副總裁、恒大文化集團董事長、恒大足球俱樂部董事長等職位。2016年9月，隨著恒大集團總部遷入深圳，柯鵬調任恒大集團深圳公司董事長。業內人士認為，柯鵬加速了恒大在深圳舊改的布局速度。

舊改所涉利益方紛繁復雜，柯鵬折戟尚不知為何故。值得注意的是，近年來，來自企業內部的反腐力量也越來越強，多位房企高管在高壓反腐下被帶走調查，如萬達商管前副總裁兼丙晟科技總裁朱戰備、原碧桂園文商旅集團總經理張強等。

離任高管也難獨善其身。2月10日，新城控股公告稱聯席總裁曲德君失聯。據《財新》報道，曲德君失聯是因正配合調查，與其供職萬達集團期間負責的萬達金融科技板塊業務相關。

曲德君曾是萬達“三號人物”，為王健林的“左膀右臂”，但在負責萬達電商業務飛凡網失敗后，曲德君與王健林漸行漸遠，于2019年7月加入新城控股。

飛凡網是萬達網科旗下公司之一。2016年，萬達網科從萬達金融集團分拆獨立，曲德君任總裁，旗下包括飛凡信息公司、快錢支付公司、網絡數據中心等。王健林曾對網科寄予厚望。但2017年萬達業績中，網科集團年收入僅占萬達集團總收入的2.58%，在所有業務中排名倒數第一。為此，王健林曾在2018年1月舉行的萬達年會上，當眾兩次點名批評曲德君。

而據不完全統計，2022年以來，已有10余名房企高管被帶走配合調查，如華潤置地董事局主席唐勇、建發房地產董事長莊躍凱、泰禾董事長黃其森等。曾經風光無限的房企高管們，屢陷風波。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜對時代財經稱，房地產行業是一個資金密集型、重政府關系和強管制行業，且過往的行業成長環境與企業發展中難免存在一些運作不規范、管理不到位甚至利益交換的問題。在行業下行期，企業出現困難及政府管理監督強化下，上述問題就勢必會暴露出來。