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撰文/高天

去年年底，《聯商網》就曾統計過2023年全國商業新供應市場比往年將有所收縮，新開商業項目數量縮水。

不過從標桿企業的情況上看，這些企業仍然保持著強韌的發展勢頭，以華潤、萬達為代表的企業在2023年的新開商業項目數量更將超過2022年。

在各大企業2022年財報出爐之際，以更精準的數據為參考依據，《聯商網》整理了萬達商管、華潤萬象生活、大悅城控股商業、寶龍商業、招商商管、新城控股、龍湖集團、愛琴海集團、萬科&印力、中駿商管、保利商旅、世紀金源商管、星盛商業13家標桿商業地產企業的產品線、2023年新開商業的布局情況以及重點項目的提前劇透。

萬達集團

萬達集團主要產品線：萬達廣場；文旅小鎮、萬達茂等文商旅產品為輔。

2022年全年，萬達商管開業萬達廣場項目55個，完成年計劃100%；累計開業473個項目，管理商業面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業面積2195萬平方米。

2023年，全年預計約56座萬達商業項目將開業，除了南充高坪萬達·星辰里、蘭州萬達茂、內江萬達文旅小鎮外，其余均為萬達廣場項目。

尤其是在輕資產提速下，近年來萬達開業項目逐漸增多。在2023年的開業計劃表中，包括成都高新萬達廣場、揚州泰達萬達廣場、北京五棵松萬達廣場、合肥北京路萬達廣場、湖州長興萬達廣場、天津漢沽萬達廣場等項目均為輕資產輸出管理項目。

北京五棵松萬達廣場

第四代萬達全國旗艦產品——五棵松萬達廣場，將會通過智慧經營的模式，以及廣泛的線上營銷渠道推廣模式全新升級。定位于“超感藝術新高地”，項目在場景設計方面以“未來之城”為概念，劃分為夢幻微光、地心引力、未來之城、天空花園4大主題場景。

憑借萬達廣場豐富的品牌資源和對首店的號召力，五棵松萬達廣場還引入了超強的品牌組合，城市首店和品牌最新概念店占比達到了30%、區域首店占比達到了20%。

據悉，項目引入了品牌400多個，主要是以“親子成長”、“美食社交”、“情景生活”三大空間為主，將會迎合了消費迭代中關于文化藝術生活方式、沉浸式逛展、娛樂社交體驗、顏值經濟、親子經濟、夜經濟等多個方面的新潮流，并推動品牌以更創新的形式，更好的融入到項目整體的空間藝術美學場景中。

華潤萬象生活

華潤萬象生活主要產品線：萬象城、萬象匯、萬象天地。

據聯商網零售研究中心統計，2022年華潤萬象生活新開商業項目高達15個。最標桿的萬象城產品完成了不少區域的首進，比如海南島上的首座萬象城在海口亮相，南昌的首座萬象城，福州和武漢兩個城市也迎來了萬象城，上海和南京也首次迎來了萬象天地。

輕資產布局上，2022年華潤萬象生活在全國共開拓了13個輕資產商業體，分別是：太原鐘樓街項目、珠海香洲優特匯、南昌天使金融廣場、南寧朝陽里項目、廈門磐基中心、廈門磐基蓮花里項目、成都陸肖TOD項目、上海新田商業項目、阿里巴巴南京總部園區項目、阿里巴巴武漢總部園區項目、深圳蛇口華僑城新璽項目、重慶解放碑新華鄒容項目、深圳龍崗大運中心。

2023年的供應情況上，華潤萬象生活將投運12個商業項目，包括了蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯、重慶萬象城二期、長春萬象城、北京西北旺萬象匯、宜賓萬象匯、杭州城北萬象城、杭州中心、溫州濱城萬象城、南京城北萬象匯、昆明萬象城、無錫濱湖萬象匯。

杭州中心

杭州中心項目東至中山北路，南至省電子信息地塊，西至展覽東路、毗鄰省科協大樓，北至環城北路，地鐵武林廣場站上蓋項目。總用地面積約2.25萬平方米，總建筑面積約23.9萬平方米，建成后主要用于高檔商場、超五星級酒店和甲級寫字樓。其中，地上建筑面積約15.17萬方，商業面積約7.5萬方，酒店面積約3.6萬方，辦公面積約4.07萬方；地下建筑面積約8.73萬方，地下商業面積約1.28萬方，建筑密度59.78%，機動車停車位預計1181個。商業部分主要位于杭州中心的底部，地下2層、地上8層。

開業后將是集四季酒店、購物中心、雙塔可售不動產為一體的市中心地標型TOD城市綜合體。項目的設計概念源自于杭州的山水意型，在建筑的立面與室內空間構成上呈現古典中國畫的“寶石流霞” 、“亭臺樓閣”、“西湖水面”，創造詩意，并具有古典韻味的現代商業綜合體場所。中區則設有以人性尺度為核心的休閑飄臺，同時以首層旗艦店空間打造全新地標，將休閑與生活方式零售融為一體。

重慶萬象城二期

重慶萬象城二期預計于2023年5月呈現，項目集國際奢侈酒店、超甲級寫字樓、商業mall、開放街區、城市高端住宅于一體，項目將接駁軌道交通，并著力打造城市開放藝術景觀公園，匯聚城市高端潮流、獨立設計、特色餐飲等業態。

據悉，購物中心建筑面積達10萬方左右，經營樓層為6層，店鋪數量達300個。重慶萬象城二期匯聚城市最頂級運動、潮流旗艦店、城市獨家獨立設計師及先鋒潮流品牌，將成為城市最多選擇的餐飲目的地，并開放城市唯一藝術景觀公園，全方位構建創新消費場所。

待二期落成后，與一期整體將呈現54萬平方米超大體量的TOD城市高端綜合體。

大悅城控股商業

大悅城控股主要產品線：大悅城、大悅匯、大悅春風里。

2022年大悅城控股商業在全國新開了武漢大悅城、青島即墨大悅春風里、紹興國金大悅城三個商業項目，截至2022年年末，大悅城控股商業已在全國超20個城市擁有40余個項目。

在全面開啟輕資產戰略后，大悅城控股商業加速全國規模化布局速度。2022年，大悅城控股商業完成了廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城、沈陽金融中心大悅城等輕資產項目的簽約。其中成都金牛、沈陽金融中心兩座大悅城將在2023年開業。

據聯商網零售研究中心統計，2023年大悅城控股商業計劃新開出6座商業項目，無錫江南大悅城、北京京西大悅城、天津西青大悅匯、成都金牛大悅城、成都天府大悅城、沈陽金融中心大悅城將悉數亮相。

北京京西大悅城

京西大悅城為“購物中心+寫字樓”的城市綜合體項目，位于石景山區阜石路北側，總建筑面積23萬平米，其中商業11萬平米（地上7層，地下2層），寫字樓6萬平米，品牌店鋪數量近300個，停車位近1200個。

以“京西時尚煥新始發站”為核心定位，以“悅京西，悅驚喜，樂生活”為項目slogan。依托大悅城品牌積淀與商業稟賦，預計將帶來60余家區域首進品牌，占比20%+，打造“京西首店聚合場”，實現差異化引領；并將因地制宜借勢石景山雙奧運動基因，融入當下新興消費潮流趨勢，聚合豐富多元的戶外運動業態品牌和動感消費場景，打造北京首個以Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”；80%餐飲品牌首進區域，成為全方位升級京西商圈美食文化體驗的餐飲旗艦，還將力邀戰略合作伙伴fudi⁺，獨家定制旗下首家fudi⁺精品超市，為京西理想生活提案。 

此外，項目通過極具視覺沖擊力的“♪”音符形態建筑，塑造城市記憶IP地標；8000㎡穹頂天幕+5000㎡寶藏城市露臺，勾連京西首個開放式“云中花園”；錯落有致的雙下沉廣場，北側營造面向家庭客群的自然游憩“綠野親子樂園”，南側營造具有城市微風峽谷沉浸式氛圍的“京西騎行驛站”，成為京城騎行愛好者和年輕客群的運動社交圣地；后續依托大悅城商業重度運營能力，活化多元目的地組合，形成“京西社交紅場”。

寶龍商業

寶龍商業主要產品線：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地。 

2022年寶龍商業新開了臺州椒江寶龍城、廈門同安寶龍廣場等8個商業項目。寶龍商業堅持五年戰略目標不變，至2025年商業在營面積達到1500萬方。根據寶龍商業透露，2023年至少新開13個商業項目，其中購物中心數量不少于8個。

表中，輕資產商業項目有徐州和信寶龍廣場、臨海寶龍廣場、廈門園博苑寶龍天地、廈門文灶項目、溫州樂清寶龍廣場、天臺文化中心寶龍天地、海鹽北大街，而后三者的操盤方是寶龍商業旗下的寶龍星匯商業。

未來，寶龍商業將順應行業發展趨勢，朝著既定目標穩步向前，持續賦能城市更新，引領全新生活方式。

景德鎮寶龍廣場

景德鎮寶龍廣場位于昌江區&昌南新區核心地段，有5條公交線路，3公里范圍擁有常住人口22萬，住宅小區超82個，學校81所。覆蓋景德鎮全市，一小時經濟圈精準輻射人口180萬。

項目以“瓷都生活新景色”為項目定位，以窯洞的拱形作為造型設計，以制陶工藝紋理為肌理元素，運用景德鎮四大名瓷作為空間點綴，深度還原在地文化，借助城市深厚歷史文化與多維度生活場景的交互體驗，打造致美生活新地標。

項目以滿足城市度假、網紅餐飲、親子交流、品質生活等多客群需求作為主流方向，將引進包含全業態的300余個品牌，以超50％首進品牌矩陣，涵蓋精品超市、高端零售、星級影院、主題娛樂、特色餐飲、藝術展館等多元業態。

招商商管

招商商管主要產品線：海上世界、花園城、花園里、花園天地。

2022年，招商商管在上海、廈門、成都、常熟、十堰等城市開出了包括廈門海上世界、成都招商大魔方、蘇州琴湖溪里花園城、十堰招商花園城等在內的7個商業項目，開業率均超過 90%。截至2022年年底，招商蛇口集中商業在營項目33個，總建筑面積288萬方；在建及籌開項目41個，總建筑面積404萬方。

按照規劃，未來三年，招商商管計劃新投運32個商業項目。其中不乏深圳會展灣花園城、廈門海上世界二期、上海閱江匯、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花園城、武漢經開招商花園城等標桿項目。

2023年，招商商管計劃新開13個商業項目，主要以花園城和花園里產品為主。諸如上海曹路招商花園城、廈門海滄招商花園城、成都天府招商花園城等項目備受關注。

上海曹路招商花園城

曹路招商花園城位于曹路鎮顧唐路99號，無縫連接地鐵9號線顧唐路站，項目三公里范圍內覆蓋30萬人群，將以TOD+MALL模式改寫板塊商業格局，為美好生活提案。

據悉，曹路花園城定位“潮玩空間站”，建筑面積15萬方，規劃了顏究所、食造廠、氧心局、達人館、童夢場、蕉友集6大主題空間，包括了潮流時尚、先鋒科技、運動休閑、精品超市、多元餐飲、主題酒吧、歡樂劇場、親子娛教、寵物友好、主題市集等業態內容。

項目預計引入250家品牌，目前招商率已經超過了70%，諸如星軼影城、尚優選、珀曼健身、優衣庫、華為智能生活館、星聚會KTV、周大福薈館、東盛自助、厚貞、湊湊火鍋等品牌均已入駐。

在場景打造上，復刻曹路集鎮在地文化的曹路市集、屋頂星際跑道、36米的室外天環瀑布等為城市打造了多元的沉浸式消費體驗。

新城控股

新城控股主要產品線：吾悅廣場。

2022年，新城控股實現商業運營總收入（含稅租金收入）100.06億元，同比上漲15.82%，全年因租金管理費減免及經營扶持減少公司商業運營總收入為3.13億元。

2022年新開15座吾悅廣場，截至2022年年底，已開業及委托管理在營數量達145座，開業面積達1319.74萬平方米，出租率達95.13%，已完成了194座吾悅廣場的布局，分布在140個城市。

2023年，新城控股將繼續保持穩定的開業節奏，預計有27座吾悅廣場將亮相運營，主要以下沉市場為主。

烏魯木齊米東吾悅廣場

烏魯木齊米東吾悅廣場是集購物、休閑、文化、娛樂、居住于一體的城市綜合體項目，內含三大業態，包含約10萬方購物中心、約3.4萬方風情步行街、約50萬方雙公園生態美宅，致力于打造成為烏市首府全能生活地標。

項目打造了米東區沉浸式歡聚場、新青年活力街區、饕餮美食聚集地、購物中心智能停車場、室內游泳館、冰上運動中心等場景。

據悉，80%的品牌是首進米東區，6個樓層匯聚233家知名品牌，涵蓋零售、餐飲、文化、休閑、娛樂等一體化服務。如星軼影城、美洲健身、周大福、九田家等等。

煙臺芝罘吾悅廣場

煙臺芝罘吾悅廣場是新城控股在山東投資的第一座5.0系升級版開放型、全業態體驗式商業綜合體，構建三大核心業態(運動潮流、親子時光、海派美饌)，及四大特色空間：

童夢之島—煙臺首家室內超300平米兒童藝術公共空間，打造城市童心造夢場；

悅海客廳—煙臺首家室內超700平米城市中央公園公共空間，浸享優雅格調，樂享慢活時光；

能量主場—煙臺首座室內Mall+X雙層運動公園，浸享綜合運動極致體驗；

幸福甲板—山東首座超7000平米空中輕藝術景觀退臺商業，釋放城市美食新概念，點亮城市戀愛空間。

作為新城控股在山東省投資的第一個5.0模式標桿商業綜合體，煙臺芝罘吾悅廣場將打造社交新領地，社交、運動休閑、日咖夜酒、高質餐飲…營造藝術與生活共融的空間，制造更多相遇與交流的可能，提供煙臺人民全新的品質休閑慢生活，同時將承襲三站老商脈，加持煙臺新時代商業崛起，助力三站區片舊貌換新顏。

龍湖集團

龍湖商業主要產品線：龍湖天街、龍湖星悅薈。

作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖集團進軍商業地產行業已超20年，積累了豐富的全流程操盤經驗，構建了完善的商業產品線，也建立了強大的品牌資源庫。截至2022年12月，龍湖商業已布局國內30+座城市；截至今年4月30日，龍湖在全國18座城市開業運營商場數量達到78座。

龍湖商業穩健的整體實力、出眾的經營能力及布局高能級城市的增長潛力，獲得了行業及市場的高度認可，穩居國內商業地產行業頭部陣營。與此同時，龍湖商業明確「輕重并舉」的戰略發展方向，積極對外輸出長期積累的品牌影響力和商業管理能力，充分發揮自身的平臺優勢，堅定布局擁有可持續發展潛力的高能級城市。

2023年，龍湖商業在全國預計將開業12座商業體，包括長沙芙蓉天街、寧波海曙天街、濟南北宸天街等全自持商業，也有石家莊裕華星悅薈、北京北苑天街、上海江灣里MEET678等輕資產。

龍湖蘇州胥江天街

胥江天街定位「姑蘇繁華新中心」，預計300+品牌入駐，其中超30%為姑蘇區首進品牌，致力為姑蘇市民帶來更新鮮更多元的消費體驗。雙軌上蓋，無縫接駁蘇州軌道交通2號線、5號線，以TOD有機聯動激活歡聚場景，多維交通方式可迅速鏈接全城客群，打造區域首個全新多業態的購物中心。

項目總建筑面積12萬平方米，橫跨南北兩個地塊，分為地上六層和地下兩層，以「多維度、多首層、多場景」的設計理念，營造移步異景的沉浸質感和蘇式意境，呼應姑蘇歷史與文化的源遠流長。

項目主要引入零售、餐飲、社交、娛樂、親子、教育等主流業態，目前如上影國際影城、JBF品質生活超市、銀吉姆健身、大眾書局、愛嬰室、蔚來、周大福、西塔老太太、九田家等品牌已入駐。 

石家莊裕華星悅薈

石家莊裕華星悅薈項目體量7.6萬平方米，B1-7F共八層商業空間，3KM內輻射超55萬高品質都市客群。項目以“天空花園”為概念構建體驗式空間，營造商務社交與品質生活的場景體驗，與眾多區域首進及內容品牌共同詮釋都市美意新生活。

項目以東西雙中庭為核心縱向蔓延，延伸兩大美學空間，“幸會·花間”中庭如同置身美術館般的花境，將藝術和生活靈感融合；“幸會·寰嶼”東庭一層一場多重景觀休息挑臺，讓奔赴城市微度假之旅的理想生活家歡聚于此。項目突破空間邊界，與生活向往美好相遇，讓“逛”不拘泥于方寸之間。

裕華星悅薈聚合社交體驗品牌詮釋現代生活美學，創建滿足物質與精神雙重追求的“都市質感體驗”生活場，賦能都市客自我提升，煥活家庭成長美意。裕華區首家蔚來中心開啟愉悅生活方式，區域首進品牌美麗田園為美意生活增添精致格調，KPC健身、區域首進星聚會KTV等品牌，激發社交歡聚多面想象。

愛琴海集團

愛琴海集團主要產品線：愛琴海購物中心。

日前，愛琴海集團宣布將愛琴海購物公園更名為愛琴海購物中心，以文化、生態、情感為核心價值關懷，滿足新興都市群體消費升級的內在需求，致力于為中國消費者提供更好的生活體驗。 

公開資料顯示，目前愛琴海集團在北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同等100余個城市完成布局，40個項目投入運營。 

愛琴海集團一直保持著穩健的發展節奏，單新開業數量上愛琴海集團一直穩定在商業地產企業榜TOP10，2023年也將開出廈門同安愛琴海購物中心、朔州愛琴海購物中心、響水愛琴海購物中心、瀘州高新愛琴海購物中心、六盤水愛琴海購物中心等項目。

廈門同安愛琴海購物中心

廈門同安新城最大的商業綜合體項目——同安愛琴海購物中心預計將在年底開業，目前包括幾何書店、中潤華聯旗艦店等在內的一批首店、潮店項目已經簽約入駐。

據悉，同安愛琴海購物中心項目位于同安新城銀城智谷園區，這是廈門島外首座雙MALL環保式購物中心，也是廈門第一個開在產業園區的商業MALL。以購物中心為中心，周邊3公里范圍內可輻射15萬人口、5公里范圍內可輻射42萬人口。 

日前，雙MALL的外立面施工已基本結束，內部裝修工作正在加緊推進。同安愛琴海購物中心相關負責人介紹，商場逐步引入網紅書店、運動休閑、特色餐飲、咖啡茶飲等品牌，以滿足人們的多元化需求。

萬科&印力

萬科主要產品線：萬科廣場、萬科里、萬科生活廣場。

印力主要產品線：印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里。

印力集團2003年成立，始終專注購物中心全生長周期價值鏈運作，在全國布局多個特色項目，并于2016年成為萬科集團商業地產專業平臺。目前運營管理項目超160個，涵蓋全國50多個城市，服務超2000多萬數字化會員，資產規模近1000億，總管理面積超1200萬㎡位列第一陣營。過去，印力集團主要以重資產項目開拓為主，2021年提出“重輕并舉、兩翼齊飛”的發展方向，加速了拓展速度。

萬科在2022年有 11個新商業開業，但包括1.5萬方的杭州之光小藤街、1.17萬方的杭州天空小藤街、0.9萬方的廣州幸福里也相繼亮相，整體開業數量達到了14個。多元化的產品是萬科最大的亮點，不僅有上海萬科廣場、武漢洪山萬科廣場、青島未來城萬科廣場等大體量的區域標桿購物中心，也有諸如杭州“小藤街”系列、萬科里等社區產品，既有開放式街區，也有集中性購物中心。而在2023年，萬科商業仍然將探索更多元的創新產品，比如藝術文化與商業融合的杭州玉鳥集等。 

據聯商網統計，2023年萬科與印力計劃會開出20個商業項目。比如深圳COMORROW 超深活中心、包頭奧體印象城等等。

深圳COMORROW 超深活中心

深圳COMORROW 超深活中心，商業建筑面積10萬㎡，全國首創站外換乘TOD商業模式，覆蓋地鐵2號線、9號線、11號線，無須換乘即可到達海陸空出境口岸。

項目以“灣區新貴精致生活場”為定位，通過打通寫字樓、酒店、商場、住宅等會員服務，打造SIC綜合體會員服務體系。空間方面，打造358米天際露臺灣心之眼、最美地鐵主題換乘通道、跨層米其林主題街區、灣區設計力孵化中心和復合社交商業場景屋頂花園、下沉廣場等特色商業場景，其中跨層米其林主題街區，將打造中國首個以100%米其林餐飲為核心體驗的商業街區、中國體量最大的米其林餐飲集合地。

目前，項目已經進駐了方所全國首家城市文化客廳概念店、愛馬仕旗下上下全新設計概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高級別華南區旗艦店、MELAND CLUB城市新形象旗艦店、UUUUP旗艦店及UUUUP CHA全球首店等多家店鋪。

包頭奧體印象城

包頭奧體印象城潛心筑造了14萬㎡的內蒙古區域首個公園式體育場館+購物中心模式商業體，以城市級綠色健康生活方式為經營目標，用非常規的空間場景打法，締造一個最具調性的開放型社交體驗基地，為城市敢噻青年兌現超具期待的「不羈敢噻 另YOUNG生活」。

項目打造了城市屋頂社交空間、城市唯一觀景露臺、內蒙古最大曲面全景玻璃幕墻及戶外廣場等場景。

項目引入20%的區域及城市首進品牌、40%的概念升級人氣品牌組合，以及多個深受城市新貴青年喜愛的高能級品牌。

如星際傳奇、Meland、晉陽古鎮、星聚會、美天惠、百融薈等自治區首進品牌，奈雪的茶、曾三仙米線等眾多城市首進品牌，喜茶、星巴克、COSTA COFFEE、瑞幸咖啡、半天妖青、米村拌飯、喜提樹牛排自助餐廳等餐飲品牌，華為小米等智能零售品牌，以及永輝超市、中影星美院線、周大福、六福珠寶、名創優品、猿巨人、凰家褓貝等特色知名人氣品牌。

西安浐灞印象城

印力浐灞印象城位于北辰東路街700號，地處西安市城東核心區域，建筑體量約6.4萬方。項目從人與人、人與場以及人與寵物的關系出發，以“寵寵空間”、“鄰里空間”和“社區服務空間”等空間塑造“美麗生活共同體”。

據悉，項目基于親子、悅己、社交以及自我價值功能，在業態上打造了親子陪伴、兒童成長、品質生活、興趣社交、共享空間等內容。引入了沃美影城、永輝超市、天天大世界、米高、羅得島藝術、籃球訓練營、周大福、六福珠寶、潮宏基、安踏、耐克、李寧、華為、小米、卡薩帝、京東之家、添可、佰燒、三個椰子、呷哺呷哺、火爐旁、蘭湘子、朝花里青花椒魚、泰熙家、星巴克、奈雪的茶、肯德基、必勝客等為代表的各類品牌。

中駿商管

中駿商管主要產品線：中駿世界城。

截至2022年12月31日，中駿商管總簽約商業物業（包括購物中心及寫字樓）為40個，總簽約建筑面積約為500萬㎡；在管商業物業為17個，總在管建筑面積約為170萬㎡。

目前，中駿已經在全國開出了北京CBD中駿世界城、泉州中駿世界城、南安中駿世界城、水頭中駿世界城、仙游中駿世界城、張家港中駿世界城、泰州中駿世界城、平頂山中駿世界城、河源中駿世界城、濰坊高密中駿世界城等項目。

2023年，全國預計還有5座中駿世界城開業。

福州中駿世界城

福州中駿世界城位于福州二環倉山央芯板塊，總建筑體量超45萬方，商業面積超14萬方，集兩條地鐵線交匯，核心輻射常住人口超100萬。項目定位為“城市TOD新潮活力中心”，將打造城市級TOD領先范本，成為福州2023年最具期待開業項目。

項目規劃引進高端美妝、國際輕奢、名品零售、網紅首店、品牌旗艦店等陣容，涵蓋了超300家國內外知名品牌，其中首進品牌占比超80%，，涵蓋了高端美妝、國際輕奢、名品零售、網紅首店、品牌概念店/旗艦店等，通過消費前瞻性的商業內容形成差異化的市場定位，引領福州商業格局，助力城市消費升級。

花橋中駿世界城

作為中駿商管TOD創新奧萊產品線華東首個落地項目，花橋中駿世界城總建筑面積超46萬㎡，商業面積超17萬㎡，毗鄰上海地鐵11號線與蘇州軌道交通11號線雙地鐵線路，擁有雙層地鐵聯通廣場，創新打造雙層TOD模式。作為區域板塊內唯一TOD商業綜合體，項目可輻射蘇州昆山、上海西片區，匯聚雙城流量優勢，填補區域市場空白。

項目整體商業面積達17萬平方米（含停車場、商業街區等面積），“街區+盒子Mall”的有機結合，開放24h的娛樂空間。定位為“24H滬西新奧萊”，花橋中駿世界城融合“購物中心內容優選+奧萊零售精選”雙線內容驅動，規劃引進精品零售、網紅首店、潮流體驗、品牌概念店等陣容。空間上，項目結合地方傳統文化，獨具匠心打造室內主題式江南水鄉街區，融合品牌營造吃喝玩樂購創新奧萊式購物中心體驗氛圍，演繹滬西新地標，引領上海/蘇州商業新升級。已經引入了萬達寰時影城、魅KTV、厚貞日式烤肉、新發現、小菜園、一緒壽喜燒、慶江南、蛙三瘋、相遇融合等品牌。

保利商旅

保利商旅主要產品線：保利廣場、保利時光里、保利時光匯。

保利商旅產業發展有限公司是央企上司公司《福布斯》世界 500 強企業保利發展控股集團的全資子公司 , 專注于購物中心、品牌酒店、旅游景區等經營性資產的全生命周期運營管理服務。保利商旅在購物中心、品牌酒店、寫字樓、旅游度假、景區運營、主題公園、賽事服務等領域 , 形成了自主品牌體系與標桿產品。

截至目前 , 保利商旅在全國 40 多個城市運營管理 65 個購物中心、超過 60 家酒店、近 30 個旅游項目 , 購物中心及酒店管理規模超過 700 萬平方米 , 旅游項目在管面積達 882 萬平方米。

按照規劃，2023年計劃將開出5個新的商業項目，涵蓋了幾條主要產品線。

杭州保利時光里

杭州保利時光里位于濱江互聯網商圈核心區位，聚才路地鐵上蓋，杭州高凈值人才聚集地，交通和客流優勢明顯。

項目總體量31.6萬方，涵蓋了商業街區、精品住宅、品質公寓等業態，其中商業面積2.6萬方，以“山谷”為概念進行整體場景的設計打造，開發式的街區、一步一景的下沉式廣場、復合功能的運動空間，為杭州創造了適然的生活空間。

項目定位“重塑當代愜意生活”，打造了山口廣場、主理人大道、山谷花園、天臺營地等場景空間。以優質連鎖品牌和特色主理人品牌為核心理念，為都市人構建出一處有情緒、可共鳴的精神生活場域。據悉，項目已經引入了星巴克臻選、M Stand、喜茶、必勝客、大東方、City Bazaar、一品脫、來日可期、武林蝦客、MAMA川菜、風雨書店、閑逛畫廊等品牌。

江門保利時光匯

江門保利時光匯是一個面積達57000㎡的美式開放型街區購物中心，含購物中心、商業街和高端公寓等，是江門首個沉浸式體驗型街區購物公園。項目將藝術作為產品主題，打造充滿藝術氛圍的購物中心，薈集娛樂、休閑、美食、親子多業態組合，為濱江新區提供一個全新的購物新場所，帶來全新又潮流生活方式。

保利時光匯里業態豐富，負一層有餐飲、超市賣場，滿足你吃飯、逛超市的需求；一二層有男女裝、運動數碼、特色餐飲，更令人值得期待的是還設有文創書店，逛街看書兩不誤；三四層為影城，還有兒童教育、童裝、美容美發、健身美體等業態；5層為空中花園——泳池酒吧，滿足了人們對休閑娛樂的美好愿望。

世紀金源商管

世紀金源商管主要產品線：世紀金源購物中心、方圓薈、方圓LIVE。

2022年，世紀金源商管集團旗下無錫方圓薈、宜昌方圓薈、寧德霞浦方圓薈等11家方圓薈開業。截至2022年年底，旗下運營商業項目已經達到了38家。

2016年，世紀金源商管集團進軍輕資產市場，推出核心品牌——“方圓薈”。作為平臺價值理念的拓展和延伸，“方圓薈”在資源置換、合作開發、最大化輸出等方面，均具卓有成效的發展。

2023年，世紀金源也將開出10個新的商業項目。除了全新的產品方圓LIVE外，其余均為輕資產產品方圓薈。

重慶方圓LIVE

重慶方圓LIVE是世紀金源新產品線“方圓LIVE”的首個項目，坐落于觀音橋步行街嘉陵公園，由原金源不夜城升級改造而來，建筑面積約5萬方。

項目以場景化思路，將在地文化和青年潮流元素結合，讓主題商業空間貫穿整個購物中心，設計落地INS風、賽博朋克、二次元、國潮等五大主題街區，以強烈的視覺沖擊和豐富多元的體驗，讓逛街變得更加生動有趣的同時，也充滿城市特色。

以獨特的場景式主題空間為依托，重慶方圓LIVE成功引進NBA唯一官方授權籃球公園——NBA HOOP PARK西南首店、META CLUB西南首店，成都人氣TOP1的跨界娛樂空間——POSE CLUB重慶首店等，多個首進西南及重慶的品牌。不僅如此，如室內潮玩數字運動街區DEDEAPU、制販有趣的文創商店UNPOP STORE、原創國潮零售Crying Center等結合年輕潮流風向的品牌店，以及電競、轟趴、劇本殺、Lolita、明星周邊等網紅店鋪在此集結。

星盛商業

星盛商業主要產品線：COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden。

星盛商業持續堅持“深耕大灣區、發展長三角、搶占中西部”的拓展策略，在此戰略的引領下，公司外拓效果卓著。從布局來看，星盛商業持續深耕大灣區，實現優勢區域的集約化管理。

與此同時，優質擴張服務版圖，全國化布局有所提速。截至2022年底，公司覆蓋中國的24城約65個項目。

按照規劃，2023年將有7個商業體會開業。

廣州健康港星河COCO Park

廣州健康港星河COCO Park是基于人文生態優勢、空間、業態等多維度考慮，打造廣州首席微度假生活場，打造滿足消費者物質之外的精神需求與多元化生活方式的社交生活空間。

項目商業建筑面積12萬方，地下1層、地上6層，配備1萬個智能車位，以強社交、強體驗為基調，打造廣州首席微度假生活場。

在空間設計方面，配備9萬㎡方舟廣場、廣州西超大“星空廣場”、廣佛臻稀“星悅天街”、休閑格調街區“第六大道”四大空間設計，集合潮流、時尚、親子客群，打造強社交“微度假”生活方式。

在業態方面，打造豐富的休閑體驗多元業態，滿足全年齡消費客群日常生活娛樂社交，打造強社交“微度假”生活方式。已經引入了萬家MART、橫店影視、B.DUCK鴨鴨元宇宙樂園、駱駝戶外運動城、星巴克、奈雪的茶、KFC等品牌。

廣州南沙星河COCO Park

廣州南沙星河COCO Park作為南沙·東悅灣這個城市綜合體的重要組成部分，以9.7萬平米的磅礴商業體量，領銜城市煥新升級，用開放式的商業空間，多首層設計和屋頂花園等建筑空間亮點，打造與自然共生的都市夢境，豐富消費者的游逛樂趣，延續COCO Park大灣區的商業經典。

從建筑設計來看，4層主題購物空間+1層天臺花園，屋頂花園和多層退臺的設計打造夢幻的星光天街，自然光中庭的前庭廣場，配合下沉式露天星空廣場等，多首層設計將時尚購物以復合空間形式呈現。開放式商業空間的創新商業景觀，讓廣州南沙星河COCO Park給顧客帶來更多沉浸式自然體驗。

從業態和品牌規劃來看，項目著力于城市時尚話題C位、新潮樂活社交磁場、超高顏值打卡圣地三大商業主題，集文化、藝術、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能業態一體，計劃引進多家城市品牌旗艦店，通過重磅旗艦店+高層級首店+全新特色店的矩陣助力城市消費提檔和商業升級，填補區域商業空白，給人們帶來一種全新的購物、社交及潮流體驗。