出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)而言，2023年是喜憂交雜的一年，地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨多重壓力，消費(fèi)也并未迎來期望的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，但商業(yè)人通過積極調(diào)整和創(chuàng)新，不斷夯實(shí)內(nèi)功，提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。其中一些商業(yè)依舊迎來高增長(zhǎng)，在業(yè)界和所在城市持續(xù)產(chǎn)生廣泛影響力，引領(lǐng)著商業(yè)的進(jìn)化和新消費(fèi)生活方式。

同時(shí)，商業(yè)是高度競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)也催生了商業(yè)的加速自我迭代或蛻變！

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年共計(jì)377個(gè)商業(yè)項(xiàng)目驚艷亮相。其中有哪些開業(yè)項(xiàng)目憑借運(yùn)營(yíng)硬實(shí)力、應(yīng)變和創(chuàng)新能力，實(shí)現(xiàn)口碑與業(yè)績(jī)雙飛的高質(zhì)量發(fā)展，助力城市美好生活，引領(lǐng)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展？

為樹立標(biāo)桿商業(yè)典范，促進(jìn)城市商業(yè)繁榮，引導(dǎo)行業(yè)正向發(fā)展，聯(lián)商網(wǎng)根據(jù)“坪效”、“增長(zhǎng)率”等指標(biāo)整理出《2023年度高質(zhì)量商業(yè)項(xiàng)目TOP30》榜單。

01

中大型和小體量平分秋色

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，體量選擇是開發(fā)過程中的重要一環(huán)。小體量商業(yè)因面積小，具有開發(fā)成本低、客流密度高的優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也伴隨著功能受限、業(yè)態(tài)受限的弊端；大體量商業(yè)則意味著有更多的選擇，可以吸引更多的業(yè)態(tài)及品牌入駐，打造規(guī)模經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，但相對(duì)應(yīng)的是，大體量意味著巨大的成本開支，實(shí)際操盤和運(yùn)營(yíng)的難度較高。

但從榜單來看，體量不是項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

從商業(yè)體量上來看，入選的30個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)建筑面積共367.4萬㎡，平均單體商業(yè)建筑面積約12.2萬㎡。

商業(yè)面積在10萬㎡以下(含10萬㎡)的有12個(gè)，包括南京鵬欣·水游城、杭州余杭萬達(dá)廣場(chǎng)、上海松江印象城、長(zhǎng)壽·旭輝里、合肥百貨大樓等。其中長(zhǎng)壽·旭輝里、合肥百貨大樓面積在2萬㎡以下，長(zhǎng)壽·旭輝里商業(yè)面積不足1萬㎡，僅有8850㎡。

商業(yè)面積在10-20萬㎡(含20萬㎡)的項(xiàng)目有12個(gè)，包括上海正大廣場(chǎng)、中航城君尚購物中心、首開龍湖北京熙悅天街、北京朝陽合生匯等。其中，北京朝陽合生匯位居第一位，面積在19萬㎡以上，上海南翔印象城MEGA緊跟其后，為19萬㎡。

商業(yè)面積超過20萬㎡的項(xiàng)目有6個(gè)，分別為杭州湖濱銀泰in77、龍湖蘇州獅山天街、蘭州中心、福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、SM廈門和南通CBD大有境。其中，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)面積最大，為34萬㎡，南通CBD大有境、SM廈門位列其后。

從商業(yè)項(xiàng)目體量來看，入選的商業(yè)項(xiàng)目中，小體量商業(yè)和中大型商業(yè)體數(shù)量相差不多，基本平分秋色。伴隨著由增量發(fā)展向存量發(fā)展的轉(zhuǎn)型，我國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段，運(yùn)營(yíng)成為各商業(yè)項(xiàng)目比拼的關(guān)鍵。

02

創(chuàng)新才是持久成功的秘訣

商業(yè)發(fā)展變化日新月異，從理論上來講，最新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目迎合市場(chǎng)發(fā)展，契合當(dāng)代審美，準(zhǔn)確捕捉目標(biāo)客群的核心需求和前沿動(dòng)向，因此更具有競(jìng)爭(zhēng)力。

然而從榜單開業(yè)時(shí)間上來看，入選的30個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)時(shí)間大多集中在2011年至2020年階段。

具體來看，入選項(xiàng)目中2000年以前開業(yè)的項(xiàng)目只有1個(gè)，為合肥百貨大樓。

2001年～2010年期間開業(yè)的項(xiàng)目有3個(gè)，分別為南京鵬欣·水游城、上海正大廣場(chǎng)和SM廈門的一期和二期。

2011年～2020年期間開業(yè)的項(xiàng)目有22個(gè)，包含中航城君尚購物中心、杭州湖濱銀泰in77、泉州中駿世界城、北京朝陽合生匯、南通CBD大有境等項(xiàng)目。在這22個(gè)中，其中8個(gè)在2011年～2015年間開業(yè)，剩余14個(gè)在2016年～2020年間開業(yè)。

2021年之后開業(yè)的有4個(gè)，分別是首開龍湖北京熙悅天街、上海松江印象城、宿州蘇寧廣場(chǎng)、長(zhǎng)壽·旭輝里。

從入選的商業(yè)項(xiàng)目來看，即使從客觀角度，最新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目更具有競(jìng)爭(zhēng)力，但近年來一些老牌商場(chǎng)也頻頻驗(yàn)證了“創(chuàng)新才是持久成功的秘訣”。

以中航城君尚購物中心為例，在項(xiàng)目落地之后，緊跟市場(chǎng)變化，不斷堅(jiān)持創(chuàng)新。2021年5月，中航城天虹購物中心正式更名為中航城君尚購物中心，并完成店招更新全新亮相。公開資料顯示，“君尚”系天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司旗下高端商業(yè)品牌。

本次更新，中航城君尚購物中心緊跟潮流，為項(xiàng)目賦能做出了一系列規(guī)劃。例如主動(dòng)擁抱年輕Z世代消費(fèi)客群，引進(jìn)新業(yè)態(tài)新模式，在項(xiàng)目中增加新潮互動(dòng)體驗(yàn)，提升項(xiàng)目活力，賦予年輕DNA。

03

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目背后的賦能者

每一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的背后都站著經(jīng)驗(yàn)豐富的操盤團(tuán)隊(duì)，而這點(diǎn)從榜單中也可看出。梳理榜單發(fā)現(xiàn)，涉及印力集團(tuán)、龍湖商業(yè)、銀泰集團(tuán)、凱德集團(tuán)、萬達(dá)商管等多家知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商。

以印力集團(tuán)為例，旗下共有上海松江印象城、上海南翔印象城、杭州金沙印象城三個(gè)項(xiàng)目上榜，是運(yùn)營(yíng)商中上榜最多的地產(chǎn)企業(yè)。

三個(gè)項(xiàng)目中最新開業(yè)的是上海松江印象城。盡管開業(yè)只有兩年多，但卻交出了令人滿意的成績(jī)單。公開資料顯示，自2021年年底開業(yè)，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)期不滿一年的情況下，其總銷售額超過18億元。2023年12月，上海松江印象城二期啟動(dòng)建設(shè)，將通過地下行車道、地面、地上天橋等連通方式與一期項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，建筑面積約40.5萬㎡，有望成為上海體量最大的商業(yè)綜合體。

上海松江印象城二期效果圖

龍湖商業(yè)共有2個(gè)項(xiàng)目上榜，位列第二，分別是龍湖蘇州獅山天街和首開龍湖北京熙悅天街。龍湖蘇州獅山天街是龍湖商業(yè)布局蘇州的第一座天街，開業(yè)之后，通過優(yōu)化品牌業(yè)態(tài)、煥新空間吸引力、延伸空間場(chǎng)景服務(wù)等方面的努力，成為蘇州城西的商業(yè)核心；首開龍湖北京熙悅天街是龍湖商業(yè)在北京投入運(yùn)營(yíng)的第六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，與首開股份聯(lián)手打造，秉承龍湖“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，從“陽光生活新空間”的定位出發(fā)，不斷滿足并挖掘新生代消費(fèi)者的消費(fèi)潛力，為其創(chuàng)造更加豐富精準(zhǔn)有趣的消費(fèi)內(nèi)容。

此外，銀泰商管集團(tuán)旗下的杭州湖濱銀泰in77在去年表現(xiàn)亮眼。據(jù)了解，2023年，杭州湖濱銀泰in77年度銷售額首次突破百億元，達(dá)到102億，漲幅高達(dá)30%，成為繼杭州萬象城之后又一個(gè)躋身“百億俱樂部”的杭州商業(yè)綜合體，杭州也因此成為全國第二座擁有3大百億商場(chǎng)的城市。

寫在最后

競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的商業(yè)地產(chǎn)存量時(shí)代對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)提出了更高的要求，商業(yè)項(xiàng)目面臨著精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵難題，商業(yè)空間除了具備基本的消費(fèi)功能外，還需要提供娛樂、社交、健康等多維功能。

從另個(gè)角度看，精細(xì)化經(jīng)營(yíng)也是硬幣的另一面，是突出重圍的關(guān)鍵。正如上榜的30個(gè)高質(zhì)量商業(yè)項(xiàng)目，無一不是以變化擁抱變化，不斷強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，從而在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

除了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者們還可以從變化中汲取新的思路，打造自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。