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撰文/灰灰

2月28日，新鴻基地產公布了截至2023年12月31日的中期業績財報。

財報顯示，截至2023年12月31日的六個月，新鴻基每股基礎溢利為港幣3.07元，較去年同期港幣3.27元有所下降；公司股東應占溢利及每股溢利分別為港幣91.45億元及港幣3.16元，而去年同期為港幣84.1億元及港幣2.97元。

租金方面，總租金收入上升4%至港幣124.54億元，凈租金收入同比增長5%至港幣93.26億元，主要得益于香港和內地物業租金收入的增長。

其中香港物業租金收入上，實現89.41億港元的租金收入，同比增長了2%。

內地物業租金收入上，實現28.96億元的租金收入，同比上漲了16%。主要是零售物業租金收入增加、租金減免期結束影響。

在具體零售物業表現上，上海環貿、上海國金中心是表現最好的，而新開的南京國金中心為新鴻基添磚加瓦。

新開的南京國金中心（IFC）地處南京河西中央商務區的核心地帶，2024年1月試營業，薈聚了多個首次落地南京的頂級品牌，如香奈兒、LV、Dior、Gucci、Prada、華倫天奴、Fendi、VanCleef&Arpels、Cartier)、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、VacheronConstantin、積家、萬國、萬寶龍等等。

截至目前，新鴻基內地已經在上海、廣州、北京、南京、成都、佛山開出了12座商業項目。

未來三年內地還將有至少6座商業體會開出，如上海徐家匯ITC三期、上海天薈、杭州IFC、蘇州ICC、廣州南沙ICC、廣州南站ICC。

杭州國際金融中心（IFC），即江河匯綜合體項目總建筑面積超900萬平方呎，分為匯東、匯中、匯西三部分進行建造。

匯東地塊的總建筑面積將達到25萬方，其中總建筑面積約100萬方，地上建筑面積約70萬方，地下建筑面積約36萬方，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店、公園等多元業態。

裙樓部分都是商業面積，預計整個商業建筑面積將達到20萬方以上。

整個江河匯將打造成杭州的城市地標，匯西將對標IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲，匯東則定位中高端時尚潮流。

匯中地塊將建設世界級摩天輪、跨運河景觀步行橋、主題公園等，其實總體設計、摩天輪和景觀橋由項目原設計單位Zaha Hadid Architects負責。據悉，項目創造性地運用“穿針引線”的理念設計出橫跨京杭大運河的地標性步行連橋，巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊，呼應奔騰的錢塘潮水，勾勒出優美的江岸曲線。

整個項目的建筑立面設計靈感來自錢塘江潮汐變化，與運河連橋、摩天輪交相輝映，配合專業顧問設計的燈光設施，形成亮麗的城市景觀，在奔涌的錢塘江畔打造世界級壯闊江景。

匯西地塊總建筑面積將達到25萬方，其中作為街區式購物中心的31地塊，總建筑面積達到14萬方，其中地上建筑面積5.4萬方，地下建筑面積8.6萬方。

據悉，匯西部分由2個地塊組成，沿江地塊為開放式商業零售街區綜合體，由4個開放式MALL大盒子與6個旗艦小盒子組成，預計打造獨棟奢侈品旗艦店。地下一層由商業零售與下沉廣場組成，直接接駁地鐵9號線。

業態除了街區式購物中心外，還囊括星級的酒店、酒店式公寓、寫字樓等。