來源/Mall星人

撰文/郭歆曄 露茜姐姐

「非標化」，已成為存量改造及城市更新項目「翻紅」的標配。

30年前，1萬平米的商場就絕對是屈指可數的大型商場了，當時傳統百貨行業漸漸進入繁華的時代（也就是“繁花”時期）。那時的上海，最大的商場除了彼時翻新擴建的豫園商城外，依然是南京東路上已屹立近百年的四大環球百貨。但即使其中面積最大的市百一店老樓，也不過3萬平米。

1992年，東方商廈（上海第一家滬港合資r高端百貨）、伊勢丹、先施、中興、瑞興、巴黎春天、美美、鴻翔、錦江迪生、摩士達、虹橋友誼和太平洋等港臺及日系初代百貨陸續開業，其面積也都僅在數千至2萬平米之間。社區百貨商廈雖然大多只有幾千平米，但均是各區最熱鬧的商業中心。

1995年，三大巨型頭牌百貨開業：新世界城（20萬平米，上海首次引入主力店概念）、第一八佰伴（首店中外合資商場、14.5萬平米，試營業第一天吸引107萬人次）、八佰伴IMM（現百聯南方商城，總建面10萬平米）。同年，各類超市大賣場開始導入，面積也依然在3萬平米以下。

2003年，上海超過3萬平米的商場仍不過20家。直到2006年，大中型購物中心才快速發展起來。

至2023年，上海商業經歷了30余年的發展，各類商場平均商業面積從數千平米上升到了2萬+平米，不引人注目的小微型項目數量占比，仍然最高。

時過境遷。如今，上海已有90來座10萬平米以上的在營大體量商場（以購物中心為主），面積在3萬平米或以下的商場“變”成了小微型項目，為滬上總商業項目數量的八成左右。

由于眾多小微項目知名度低且頻繁轉手，使得數量龐大且層出不窮的小微項目總數難以捉摸，始終處于不斷變化的動態之中。相較于模式化、套路化的大型商場，形態靈活多樣的小微型商業，因其無處不在且與工作生活緊密相連，展現出更為多變的特點。

之前Mall星人已經發布了關于2024年新項目的趨勢預測，加上網友爆補充的新信息及年內竣工但不一定能正式開業的項目、今年初的新動態，據Mall星綜合統計，2024年上海計劃竣工及籌開的各類商業項目總數超過110座（實際開業預估70+座）。

1月，率先開業的小微更新項目：WYSH翡悅里、江灣平溪商業廣場、趙巷綠地·虹橋數智港莘潮國際家居虹橋店、寶山德必·大華里、虹口宏慧·新里、靜安麗豐天際中心、臨港城市書香、惠民靜華集市。

3月，多個小微城市更新項目開業或局部試營業：利豐Young Park青年廣場、徐家匯TPY中心太平洋科技廣場、共康云瑞、江橋脈悅時光、嘉定南門永盛里，以及成功煥新的HAUS NOWHERE。而3月底即將開業的嘉亭薈2期，將是今年首個開業的大型商場。

本文聚焦于今年籌開（峻工）的小微型商業項目——2千至3萬平米之間。從數量看，小微項目總數72座，約是中型項目的3倍、大型項目數量的5倍。

◎存量改造及城市更新項目占比近60%

這70多座小微項目中，存量改造及城市更新類約占三分之二，且主要集中于市區，涉及10個主題——

①歷史保護建筑更新：原工部局大樓（黃浦區160街坊）、新象限· 武夷、昔步SPACE（統益里）。

②文化特色強烈的非標項目：武夷路WYSH翡悅里、徐匯西岸STATION 1907啟點、巨富國潮文化館、HAUS NOWHERE。

③市區核心商圈主題商場改造：旅游品商廈、春申江大樓、文化商廈、婦女用品商店、淮海中路天目里-HAI550、徐匯太平洋科技廣場、福州路古藉書店、宜山路博庫書城（待定）。

④老商圈百貨商場改造：徐家匯匯聯商廈（改為匯聯食品商廈）、又又中心（原巴黎春天中山公園店）、南京東路置地廣場（待定）。

⑤賓館/酒店改造：豐盛商業中心（原大中華區第一家四季酒店）、夏園恒茂都會（原夏園賓館）、德必·大華里（原大華飯店）、錦和田林賓館。辦公樓裙樓更新，如：福山薈（浦東國際航運金融大廈）。

⑥TOD配套改造：靜安寺站下沉式廣場、城市航站樓、漫選、人廣香港名店街（待定）。

⑦小微鄰里商業改造：梅隴秀品薈、衡園·莘光里、煙火拾里。

⑧園區廠房改造：新象限·楊思、利豐廣場（Young Park青年廣場）、嘉定永盛里、東方明珠創智中心（原科影廠）、力波·九坊。

⑨超市大賣場改造：宏慧·新里、大橘中心、蘇河·夢立方、云瑞鄰里中心（原世紀聯華東寶店和菊園店、家樂福武寧店曲陽店）、花木陽光里（世紀公園世紀聯華改造）。

⑩菜場更新為綜合性集市：嘉定南翔惠民靜華集市、閔行海星集市、寶山東林集市、嘉定崗新集市（原崗新集貿市場）、嘉定裕民集市、浦東北蔡鵬海集市。

◎新增量小微項目大致可分為四大類

①特色主題商業：教育商業綜合體-復旦大學管理學院新院區（規劃了專業劇院和商業配套）、運動主題購物中心-盛鄰MALL城市體育創新綜合體、文創電競主題的LOOP星環中心、婚禮婚宴綜合體同慶樓集團富茂國際酒店項目、耀雪冰雪世界配套商業。

②辦公配套商業：靜安蘇河灣-上海利園、麗豐天際中心、黃浦南外灘-綠地外灘中心二期、虹口北外灘-國華金融中心、楊浦濱江-中交濱江廣場、楊浦江灣五角場-AXIOM云際尚浦配套商業一期、臨港張江-科技港芯云廣場、泛太平洋廣場、虹橋長寧-藝豐中心、鴻印里JIC靜投中心、上海城投長壽路江寧路綜合體。

③社區商業中心：平溪商業廣場、奉賢經發商業廣場大有界（一元股份運營）、臨港商業街區城市書香、嘉悅薈。

④鄰里商業中心：上海地產集團旗下三個項目-EXPO LIVING世博新里、漫圈鄰里MATCH LIVING西藏中路、ART LIVING姚虹路藝術生活家，宏慧旗下宏慧新里及宏慧梅隴里（整租城開梅隴項目），南山集團繼江橋維樂城之后第二個項目菊園維樂城，嘉域·翔瑞里。

⑤TOD商業：西岸花園里TOD、楊浦18號線國權路站TOD、宜山路站新樞紐TOD等。

◎按區域排名：黃浦、浦東，皆10個；閔行，9個；徐匯，7個；靜安、長寧、嘉定，各6個；楊浦、虹口、寶山，各4個。

◎從商圈分布看，數量最多的是：淮海中路、南京東路、南京西路、新華武夷、江灣五角場、梅隴、臨港，各有3個。

◎改造項目最多的企業：上海地產集團（EXPO LIVING、MATCH LIVING、ART LIVING）、百聯集團（上海文化商廈、上海婦女用品商廈）、香港豐盛企業集團（豐盛商業中心、又又中心）、華鑫置業（新象限· 楊思、新象限· 武夷）、宏慧創意（宏慧梅隴里、宏慧·新里）。

①表中部分項目已于2024年1月開業（試營業），如：梅隴秀品薈、臨港城市書香、平溪商業廣場、宏慧·新里、寶山德必·大華里。

②由于工程或招商等因素，個別項目可能最終僅在年內竣工或開啟試營業，而后將于2025年正式開業。

以下為部分代表性項目及其看點

（排序不分先后）

01

WYSH翡悅里

地址：長寧區武夷路

圖源：項目 官微

嘉華國際開發和運營的WYSH 翡悅里（原飛樂音響廠），總建面約1.8 萬平米，集合商務、文化、生活、觀光等復合功能，形成 " 辦公+ 商業+ 展演空間+ 公共文化空間 " 的形態，讓新老建筑共生。未來，項目將特別關注時尚創意產業的發展，致力于打造一個集文化創意工作園區和創意產業孵化中心為一體的創意聚集地。

去年，翡悅里進入試營業，已開業的品牌：誕生于比弗利山莊的百年品牌 Lawry's The Prime Rib勞瑞斯慢烤牛排館、fine dining定位的韓餐品牌 NABI 以及致力于呈現韓國料理傳統味道的 WULI 等。今年，澳洲創意融合菜Yugo by Machi、特色云南美食傣燒燒PILIPALA、臺灣菜Bistro Bonbon鳳鳳亭等餐飲業態也將陸續亮相。

項目的二層有一個約800平米的紅磚秀場展演空間，用秀場連接摩登通透的玻璃空間，舉辦時尚秀場、藝術主題展覽，實現時尚、藝術產業與商業文化的跨界融合。約2500平米的IYOUTH旗艦店正加緊籌備中，將集合綜合大型家具、潮流配飾及藝術裝置，集聚意大利、法國、德國、美國等全球領先的優質家具品牌，形成一個全球進口家具銷售平臺。

02

又又中心

地址：長寧區中山公園

鳥瞰圖|圖源：虹橋商圈 官微

由香港豐盛企業集團改造的又又中心，原為華美達廣場，涵蓋了原上海巴黎春天新世界酒店、貝爾特酒店、巴黎春天購物中心（新寧店），位于中山公園2號線8號口上蓋，長寧路定西路愚園路三街交匯處。

項目總改造面積約10萬平米，將原來的酒店+購物中心的商業業態，更新為集酒店、商業、辦公于一體的精品綜合體。

其中，商業部分的體量為2萬平米，共六個樓層（地上、地下各3層），集新銳品牌、美食空間、娛樂休閑、自在生活于一體。

未來，沿街商鋪將采用靈活變動的營業時間，助力“定西路一條街”的夜間經濟發展；商場中庭則特別融入貫穿多樓層的巨型LED冰屏顯示屏，用交互感、與視覺沖擊力來營造虛實結合的沉浸式消費體驗。

長寧路定西路轉角處 效果圖|圖源：上海長寧 官微

待今年，又又中心的商業部分正式開業后，將以存量物業的形式打造中山公園商圈的新市場和新生態。

03

FICS新華365

地址：長寧區西華

效果圖|來源：投資in長寧 官微

FICS 新華 365 是東華大學科技園內的改建項目，總占地面積高達1.3萬平米，由11棟商業配套辦公樓組成，是一座集創意辦公、商業配套、文化藝術于一體的高端綜合創意產業園區。

效果圖|來源：投資in長寧 官微

項目前身經歷了德式花園洋房、上海搪瓷研究所、東華大學學生宿舍樓等變遷。本次改造是以“新舊更替”的邏輯，在現有肌理的脈絡上，嵌入城市歷史的新故事，并以“創意更新”為主線，銜接過去、現在與將來。

效果圖|來源：投資in長寧 官微

2023 年 12 月 22 日，FICS 新華 365進入試運營階段，預計2024年正式開業。項目將為擁有百年歷史的新華路歷史文化風貌區注入年輕活力，努力打造地標性的創意與生活時尚之地。

04

新象限· 武夷

地址：長寧區武夷

效果圖|圖源：上海虹橋 官微

新象限·武夷（原上海第四電表廠）占地面積3774平米，建筑面積約1.2萬平米，由5幢建筑組成，是集人工智能、文化創意、商業辦公于一體的開放式產業園區。

其中，最高建筑的A棟共6層，包涵了咖啡、甜品、日式料理、小酒館、寵物咖啡等商業業態，星巴克等部分店鋪已進入試運營階段。A棟頂部設計了電路板的元素，以呼應老址歷史。

實景圖|圖源：上海國資 官微

此外，該項目已吸引了長寧區重點企業西井科技、法國領事館文化處等入駐。后續，將繼續引進人工智能、文化創意等產業上下游優質企業。

05

春申江大樓

地址：黃浦區南京東路

南京東路626號—636號項目為原春申江大樓（其中，630號為“三陽南貨”，634號—636號“沈大成”為黃浦區文物保護點，626號是通往二層商場的入口，西側浙江中路386號為原春申江賓館入口），地塊東靠第一醫藥商店、南靠步行街、西靠浙江中路、北靠香粉弄。

本次商業體更新改造在尊重歷史基礎上，拆除加建結構、優化消防疏散通道，增加經營面積。2024年1月，部分圍擋已經拆除。一樓“沈大成”和“三陽南貨”正常營業。

項目二樓進入收尾階段，未來將呈現一個名為“森之峽谷”的沉浸式主題空間。在二樓開辟出的中庭空間中，巨大的“鋼森林”環繞四周，結合鋼結構玻璃天窗上波光粼粼的蓄水池，形成“都市秘境”生態。

入口上二層的扶梯上罩拱形玻璃罩作為全景式天幕，并通過LED屏幕結合環繞聲系統營造三維聲像效果，連貫成“時空隧道”。

改造后，屋頂平臺也將對外開放，成為俯瞰南京路美景的熱門打卡點，并設有節假日市集，以增強大樓的“年輕力”。

06

天目里-HAI550

地址：黃浦區淮海中路

預計2024年6月開業

淮海中路550號是一座8層的獨棟，室內商業建筑面積為7158平米。

從歷史背景來看，前身是「巴黎大戲院」，跟隨時代廣場落成，更名為時代淮海電影院。之后，又改為多層電影院。1995年前后，連卡佛實驗店入駐一樓（連卡佛首入上海），三樓為淮海影院。2000年，連卡佛于大上海時代廣場開業時搬遷。2009年3月6日，全球第一家芭比獨棟旗艦店開業。2011年3月7日，宣布停止營業。

空關12年后，由雅戈爾時尚集團與天目里團隊共同打造的HAI-550將全新啟幕。項目以「自然而然From Nature to Nature」的定位，集可持續理念、ESG、環保循環等于一體，是國內首個致力于可持續生活的綜合體。

【TIPS】繼成功經營了杭州天目里之后，天目里項目團隊也開始對外輸出，如：與美的集團合作的順德ALSO，以及與雅戈爾集團合作的淮海中路HAI-550項目。

07

復旦大學管理學院新院區

地址：楊浦區江灣五角場

位于楊浦區創智天地北面的復旦大學管理學院政立院區，總建面超10萬平方米，主要用于MBA和EMBA教學和高級管理人員培訓，集教育、教育配套服務、社區于一體，圍繞”新科技、新產業、新商業“三個核心，著力于打造技術創新、數字化管理、高端要素集聚、配套功能完善的前沿綜合體。

在尊重原有城市設計肌理的基礎上，采用街區式布局，不僅擁有報告廳、圖書館、教室、辦公室、會議中心等傳統教育功能板塊建筑設施，還將設立劇院（SMG-LIVE）、書店（朵云書院）、博物館、畫廊、俱樂部等文化機構。

項目的配套商業面積約1萬平米，有望成為繼江灣里MEET678之后，大五角場又一精致特色商業范例。建成后，將與毗鄰的創智天地大學路特色商業街等商業中心，共同形成24小時活力街區。

08

原工部局大樓

地址：黃浦區南京東路

原工部局大樓（黃浦區160街坊保護性綜合改造項目）是由外灘投資集團和上海地產集團下屬世博土控公司合資成立的外灘老建筑公司負責實施建設，充分挖掘歷史建筑中的紅色基因，改造后將成為歷史風貌保護、城市更新經典新街區和承載城市紅色記憶的重要文化空間。

工部局大樓總占地約8000平米，建筑占地4832平米，建筑面積達2.98萬平米。2019年初，啟動項目改造。2024年3月，更新改造工程將完工。目前，已啟動全球招商工作。

工部局大樓將與老市府大樓的小紅樓、環形擴建建筑、庭院建筑、地下室共同組成街區尺度的圍合式建筑綜合體（外灘唯一一幢圍合型建筑），形成 70%辦公、20%文化和 10%商業的復合型街區，打造國際金融辦公服務平臺、中央活動區文化標桿與城市共享公共空間。

09

南京東路旅游品商廈

地址：黃浦區南京東路

效果圖|圖源：項目 官微

南京東路558號項目（曾是旅游品商廈)，改造后，原來封閉式建筑將轉變為半敞開式，集品牌發布、潮流展示、快閃活動等功能于一體，形成獨特的策展型綜合商業體。陸續入駐的品牌，如：哈根達斯全球概念創新店、大陸首家“變形金剛之方舟”主題餐廳、創新引領品牌THE BOXX以及進博集市等。

10

豐盛商業中心

地址：靜安區南京西路

效果圖|圖源：項目 官微

豐盛商業中心（原大中華區第一家四季酒店）總改造面積約 7.5 萬平米，是集辦公、商業、酒店于一體的精品綜合體。項目毗鄰張園，與興業太古匯隔街相望，是由香港豐盛企業集團攜手龔書楷建筑師事務所（SKL）、Ricardo Bofill Taller de Arquitectura（RBTA）、呂元祥建筑師事務所（RLP）及 TOPO 聯袂設計。

其中，商業部分以輕奢零售及高檔餐飲為主要定位，共3層：一層室外空間，將與張園連通，傳統與現代將在此交匯融合；威海路石門一路交匯處將設有跨越一層、二層主力店，助力品牌打造特色旗艦店；三層將引入米其林、黑珍珠等餐飲品類。

威海路500號，原四季酒店改建后將升級為首個位于CBD的度假型阿麗拉（Alila）酒店，從純商業酒店模式轉變為疊加多種城市功能的高復合模式，目前該項目在施工收尾階段，計劃2024年竣工。建成后，該酒店未來將與張園的地上地下貫通，豐富慢行空間網絡。

11

靜安寺下沉式廣場

地址：靜安區南京西路

建成于上世紀90年代的靜安寺下沉廣場是上海首個下沉式城市廣場，作為交通樞紐城市廣場，與地鐵站、久光百貨的地下層相連接，南邊與靜安公園地下商場相銜接。該廣場的東西兩端都有臺階和自動扶梯與城市街道相連，活動面積約5000平米。

上海第8家Apple Store、全球第二大蘋果旗艦店，選址靜安寺下沉式廣場，占地面積約3835平米。該店與2號線、14號線直接相連，北側正對靜安寺南門，東南側則是靜安公園。

12

城市航站樓改建

地址：靜安區南京西路

效果圖|圖源：上觀新聞 官微

2002年就投入使用，近20年的上海機場城市航站樓，于2021年開啟改建工程，旨在增強其航空服務功能和能級。該項目含停車場的總建面為3.2萬平米，地上2.6萬平米，地下6096平米。其布局將由1至4樓的約1萬平方米商業百貨及5樓以上1.4萬平方米辦公空間組成。

樓內空間上，精心布置了內部空間序列，同時通過打通樓板，將屋頂采光引入，設置環中庭會議及公共交往空間，形成高效、靈動的建筑內部氛圍。

改建過程中，擬在5樓推出四大功能區：常規功能區、休閑體驗區、品牌合作區、增值服務區。改建完工后，旅客在城航樓內可“一站式”解決吃、喝、玩、樂、購等各類需求。

同期，地鐵2號線靜安寺站3號口移位附屬工程，即將地鐵出入口移至建筑投影線以內，新的地鐵3號口將無縫鏈接航空服務功能。

13

昔步SPACE

地址：普陀區長壽路

預計2024年年中開業

鳥瞰效果圖|圖源：上海普陀 官微

由普陀區西部集團負責開發建設的統益里老舊小區改造項目——昔步SPACE，位于長壽路、江寧路交界處以西。

該項目總建面約1.54萬平米（其中地下建筑面積0.65萬平米），集文化藝術、餐飲娛樂、特色零售等多元功能于一體，以老建筑煥發新活力思路，呈現一個“潮流社交地標+復合創意辦公”的新業態，實現周邊區域功能完善。

效果圖|圖源：上海普陀 官微

14

蘇河·夢立方

地址：普陀區巨富路

效果圖|圖源：上海普陀 官微

位于普陀區“半馬蘇河”的蘇河·夢立方項目，其前身乃第六棉紡廠倉庫，自1998年起，改為上海第二家家樂福超市武寧店。未來，將蛻變為一個以創意視頻為靈魂的媒體產業融合基地，將匯聚多元產業與創新要素，塑造蘇州河沿岸規模最大、宜居宜業的復合文化地標。

該項目總建面2.7萬平米，由中國知名建筑設計師馬巖松擔綱設計，在保留廠房原始結構的基礎上，通過創新建筑形態和空間布局，更新為一個集辦公空間、美學街區、文創活動和潮流商業等復合功能空間，設置藝術景觀、觀景平臺、咖啡店和書吧等設施。

15

巨富國潮文化館

地址：靜安區富民路

效果圖|圖源：上海靜安 官微

由靜安區文化和旅游局負責開發建設的項目——巨富國潮文化館位于衡復風貌保護區內，是2023年第二季度靜安區集中開工的四個重大項目中，唯一一個文化設施項目。

未來，將成為“上海·靜安現代戲劇谷”的標識地、戲劇人的打卡地、市民公共文化的集聚地。

巨富國潮文化館總投資近5.2億元，占地面積1484平米，總建筑面積3260平米，設計采用新老對話形式，保留了一棟三合院式傳統民居的歷史建筑，并新建一棟兼具新演藝形式和戲劇文化展示的公共空間，地上2層、地下2層，建筑高度9.9米。

效果圖|圖源：上海靜安 官微

建成后的巨富國潮文化館將是一個24小時開放的市民文化空間。北面部分是一個戲劇主題的多功能實體活動空間，南面部分中的60%占地空間將會被建成一個開放型的“灰空間”，中間就是被保留下來的江南民居風格的歷史建筑，整體形成一個有頂的城市內廣場空間。

16

麗豐天際中心

地址：靜安區火車站南廣場

實景圖|圖源：上海靜安 官微

香港麗新集團旗下麗豐控股打造的麗豐天際中心，坐落于上海火車站南廣場，地處北橫通道與南北高架的交匯點。

麗豐天際中心總建面約10萬平米，總高度為180米，擁有地面38層和地下3層的建筑結構，其中，塔樓4至36層為國際5A級商辦寫字樓，約6.4萬平米。1至3層裙房為精品商業及餐飲娛樂空間，約8600平米，一樓主打國際知名咖啡連鎖品牌，二樓為美食廣場，三樓為醫療服務業態。

17

STATION 1907啟點

地址：徐匯區西岸

實景圖|圖源：西岸金融城 官微

STATION 1907啟點原址為始建于清光緒三十三年(1907年)的“日暉港貨棧”，是上海最早的貨運火車站、水陸聯運樞紐。隨著時代的發展，貨棧先后變身上海南站、南浦火車站。

由香港置地改造開發運營的啟點1907，擬打造一個濱水生活方式目的地，總商業面積約1萬平米，規劃了600個公共停車位。另，有9萬平米的公共綠地，以無墻美術館為藝術理念，室外藝術草坪上呈現藝術雕塑。

去年12月，%Arabica首個火車站主題店正式營業；南浦車站花園煥新亮相，包括：三大百年印記復刻&五大場景（八號站臺、站長小屋、烏桕前庭、夢幻花園和秘境步道）。未來，該項目將涵蓋餐飲、零售、娛樂、服務等場景及便民設施。

實景圖|圖源：西岸金融城 官微

18

匯聯商廈（改造）

地址：徐匯區徐家匯

圖源：匯聯食品

營業面積達1.3萬平米的徐家匯老牌百貨，匯聯商廈今年將完成美食主題的轉型改造。

一樓以匯聯食品特色延伸為核心理念，引進相當一部分餐飲類的商戶；轉型后的二樓、三樓將延續一樓市井煙火美食基因，并結合徐家匯商圈提升夜經濟及天鑰橋路休閑餐飲街整體打造計劃，完善匯聯食品的經營品類。

19

太平洋科技廣場

地址：徐匯區徐家匯

2024年3月局部試營業

太平洋科技廣場（原太平洋數碼二期改建），其多邊形建筑設計靈感源于鉆石，匯聚了“科技、潮流、社交”多品牌旗艦體驗，以數娛文化內核為驅動，致力于打造「智慧·多元·體驗」新一代城市活力中心。率先開業品牌：吾T5T潮茶·生活（上海首店）、斗牛士牛排、茶貓、科大訊飛旗艦店、華為智能生活館、魚粉王·現熬魚湯、摩飛電器、mimosa美睫等。

20

錦和田林賓館（改造）

地址：徐匯區田林

效果圖|圖源：錦和商管 官微

今年1月，上海錦和商業經營管理股份有限公司簽約徐匯區田林路1號的田林賓館項目的承租運營管理。改造后，田林賓館項目將匹配高端服務式公寓、星級酒店、時尚商業配套等業態，對其功能進行重塑和升級。

建于1990年的田林賓館，毗鄰繁華的徐家匯商業中心，距地鐵1號線、9號線僅需步行5-10分鐘。門前的田林商業街是集購物、餐飲、娛樂為一體的熱鬧社區商圈，曾擁有“小徐家匯”之稱。

21

東方明珠創智中心

地址：徐匯區斜土路

效果圖|圖源：東方明珠 官網

東方明珠創智中心（原上海科學教育電影制片廠）占地面積約1.36萬平米，總建面5.78萬平米。其中，地上建筑面積約為4.07萬平米，地下建面約1.71萬平米，包括：新建一幢高層辦公塔樓、多層社區服務裙房（其中，6200平米將無償移交政府，作為社區文化和體育服務設施），以及一幢低層商服配套樓。同時，還將改造一幢兩層保留建筑。

該項目的定位是整合新媒體生態鏈，構建一個互動、交流和共享的創業加速器平臺，以吸引新媒體產業的內容生產者、技術提供商和投資商，目標是將其打造成為一個集文化產業辦公、社區配套商業和社區文體設施于一體的“小而美”高品質綜合體。

22

中交濱江廣場

地址：楊浦區東外灘

效果圖|圖源：項目 官微

中交濱江廣場是中交集團首次落子楊浦的項目，位于楊浦濱江核心地段，緊鄰4號線楊樹浦路站，12/18線雙線軌交步行可及。

項目南側保留了兩個船塢。其中，1號船塢接收了清代同治時期的一艘木質沉船——長江口二號古船，未來將被打造為沉船考古基地和古船博物館（上海博物館北館）。

該項目總建面近19萬平米，集超甲辦公、復合商業、歷史保護建筑、國際社活中心等多種業態于一身。未來，將重點引入科技創新、文化創意、數字經濟領域的區域型產業總部，融合會議中心、藝術中心、展覽中心、公園中心等公共服務。

其中，商業以“濱江會客廳”為定位，分為：獨棟商業D、E、F座（包括江景連廊餐廳），約1萬平米；下沉式街區0.9萬平米等多元建筑形態，聚焦高凈值客群的商務社交場景。

23

綠地·外灘中心GLBC MALL

地址：黃浦區南外灘

作為120萬平米的超級綜合體商業——綠地·外灘中心GLBC MALL，將擁有300多年歷史的商船會館、183年歷史的董家渡天主教堂收入囊中，并規劃有海珀外灘高端住宅、麗思卡爾頓超五星酒店、海通證券、上海銀行、中泰證券、建信人壽、東浩蘭生集團等甲級辦公樓及1萬多平米的公共綠化等多種業態。

2024年商業面積持續擴張，新增商業建筑面積超2.9萬平米，計劃將于今年第三季度亮相。整體商業圍繞外灘精致體驗空間、運動社交中心、文娛夜生活、時尚零售、健康美容、特色餐飲于一體的精致商務生活中心，逐步打造具有國際魅力的外灘新商圈。

24

國華金融中心

地址：虹口區北外灘

預計2024年下半年開業

夜景俯視圖 | 圖源：項目官微

國華金融中心總建面約19萬平米，包括9.4萬平米的雙塔超甲級寫字樓、2.7萬平米的品質商業和約8000平米的賽事級運動中心。

項目商業面積雖然僅有2.7萬平米，但是卻引入了新榮記旗下芙蓉無雙、林家一、潮玖、解香樓等多家米其林及黑珍珠餐廳；知名意大利生活方式旗艦店也將落址，用最新的概念通體設計打造FURLA HOME生活方式全球首店、Elie saab Maison、Rugiano、Agresti、Blumarine Home以及眾多國際高端專業的家居品牌，呈現給中國客戶最新的意大利生活及價值理念。此外，星巴克臻選等品牌也已入駐。

25

上海利園LeeGarden

地址：靜安區蘇河灣

效果圖|圖源：SAVILLS 官微

新閘路668號的上海利園LeeGarden（原世紀盛薈廣場）是由長和達盛地產（長江實業間接全資附屬公司）于2005年開發并持有的商辦項目。

2021年，香港希慎興業有限公司以35億元收購后進行改造，并以其香港銅鑼灣旗艦商業綜合體“利園”命名上海首個含配套商業的綜合體。

總建面約8.65萬平米的上海利園，毗鄰城市更新項目東斯文里地塊，也是西斯文里原址。其中，商業面積約1.8萬平米、辦公樓面積約5萬平米，已開始招租。

項目將注入希慎品牌特色、導入打造香港銅鑼灣利園區的理念和經驗——以營造包容性、多樣性社區為出發點，通過核心區位交通、新舊共融特色等賦能，形成極富特色的利園社區和商業休閑綜合體。

26

利豐廣場

地址：閔行區合川路

2024年3月18日開業

3月18日，閔行區虹橋鎮的利豐廣場——Young Park青年廣場將正式開幕。項目定位為上海時尚科技產業中心，包含9棟建筑，緊鄰9號線合川路站。由馮氏集團與弘毅投資聯手更新運營，其商業部分的“南里”“北里”兩大漫生活街區中，已有J.COFFEE、DRUNK BAKER、靈魂燙撈、另茶、西門六號口等10余家商戶簽約入駐。

此外，還成功引入了Starbucks、Pizza Hut、Lawson、法國小帆船Petit Bateau及玩具反斗城Toys R Us等知名品牌。未來，Young Park青年廣場將成為了一個融合時尚與科技的多元化平臺，旨在激發創意靈感、分享知識以及探索尖端趨勢。

27

城市書香

地址：浦東臨港

2024年1月開業

2024年1月20日，毗鄰臨港大學城、約2.9萬平米的臨港「城市書香」開業，出租率和開業率均達到95%。

上海首店：槍館1號（上海屈指可數的實彈射擊館）、果武會館、H&QUEEN、日向司宴、途客中國酒店、熙悅會KTV等；臨港新片區首店：多樂之日、故鄉媽媽、億方牛、八品脫、栗卷家、賢合鑫能汽車、椿風、星空漫居、超能宇宙、墨笛植造所、鼓風激打擊樂、藝括美學、伯創機器人、朵米秀舞蹈、劉記牧香源-齊齊哈爾烤肉、阿爾法海鮮、優瀚水育（集游泳與室內沖浪于一體）等近20家。

項目坐落于臨港大道與麥冬路路口，緊鄰地鐵16號線臨港大道站，以新式海派建筑風格與多元品牌生態共存，打造“24H微度假城市社群部落”及滴水湖區域首個一站式微度假生態圈。

28

盛凌Mall城市體育創新綜合體

地址：寶山區高境

預計2024年6月開業

效果圖|圖源：項目 官微

盛凌Mall是上海首家“城市體育創新綜合體”，位于寶山區高境鎮，緊鄰三鄰橋體育園區。項目總建面近3萬平米，3棟單體建筑，地上9層。

其中，特色主題區域：400米空中跑道、屋頂燈光球場、“L”形墻面裸眼3D展示、下沉式音樂噴泉以及9米高室內劇院式場館等。

29

寶山德必·大華里

地址：寶山區大華

2024年1月3日開業

圖源：上海寶山 官微

1月3日，寶山德必·大華里——數字文化產業創新中心正式開業。該園區占地近1萬平米，由10棟低密度建筑組成的開放式街區構成，一條主街串聯了星空廣場、中心花園、環繞庭院、路演廣場等空間節點，致力于打造集“園區、街區、社區、商區、景區”五區融合的新地標。此舉旨在通過城市更新推動區域產業結構的升級迭代，為上海“北轉型”的未來發展注入新動力。

30

衡園·莘光里

地址：閔行區莘莊

效果圖|圖源：微衡置業集團 官微

衡園·莘光里園區位于龍茗路100號，位于滬昆高速和外環高速交叉地段。項目總面積3萬平米、辦公面積2萬平米、商業面積1萬平米、停車位260個。

園區以“創新、經濟、生活”為核心理念，致力于打造一個集辦公、商業、生活于一體的綜合性創新創業生態圈。

31

嘉定永盛里

地址：嘉定區南門

效果圖|圖源：上海嘉定 官微

嘉定永盛里位于永盛路以東、滬宜公路以南，毗鄰嘉定工業區南門社區29-06地塊（嘉荷景庭）動遷安置房。項目占地約2.1萬平米，由17幢建筑體構成，充分利用老城風貌的肌理，結合情景化院落設計打造建筑體。

建成開業后，將集時尚娛樂、親子健康、餐飲為一體，極大方便附近居民，完善周邊商業配套設施布局。

32

菊園維樂城

地址：嘉定區菊園路

效果圖|圖源：南翔生活網 官微

繼2023年7月，南山地產落地上海的首個鄰里商業——南山·上海江橋維樂城開業，上海、嘉定的第二座維樂城——菊園維樂城也將綻放。

與江橋維樂城相似的商業布局，總商業建面約1.8萬平米的菊園維樂城，通過連廊連接的兩個“盒子”（1號樓和2號樓都是商業項目），總共5層，并在頂部有采光頂棚。

33

經發商業廣場

地址：奉賢區南橋

效果圖|圖源：一元股份 官微

一元股份的輕資產管理項目——經發商業廣場，將引入品質生活系產品線「大有界」，以“生活優選”為核心，定位于“區域品質生活中心”。該項目將從“生活體驗場”與“潮流夜生活”兩大特色出發，精心打造三大地塊。此外，頂層還規劃了“空中步道”，專為社區居民提供體育休閑的場所。

經發商業廣總體量約3.8萬平米，以半開放式街區為空間布局，地下一層至地面五層，共六個樓層，將融合藝術、生態、體驗為一體，呈現公園式的品質生活中心。

34

夏園恒茂都會（賓館存量改造）

地址：寶山區吳淞

預計2024年4月開業

坐落于寶山區友誼路街道和吳淞路街道交匯處的夏園恒茂都會，總建面約2.8萬平米。該項目擬打造24小時吃喝玩樂的社區商業，結合經濟性和適用性，融合現代社區與便民生活，從日間的親子樂園到夜晚的感官市集，滿足不同消費群的日常生活和休閑需要。

35

宏慧·新里

地址：虹口區東寶興路

圖源：上海虹口 官微

1月，位于虹口區東寶興路777號由世紀聯華改造而來的宏慧·新里正式開幕。

與宏慧新匯園系出同門的宏慧·新里總建面近2萬平米，主建筑共四層，地下一層為停車庫，地面上三層為商業空間，以“沖突中尋找平衡，延續認知強化印象”為定位，囊括了餐飲、零售、親子、休閑娛樂等多種業態。已開業的品牌：盒馬mini首家折扣店、好特賣、星巴克、瑞幸、喜茶、桂桂茶、肯德基、錢塘秋宴、煌璽會、YS PILATES等。

36

福山薈

地址：浦東浦東大道

國際航運金融大廈裙房更新改建的商業區域，煥然一新的福山薈將呈現超萬平精品商業空間，餐飲、購物、休憩、美學、生態功能于一體的新型多元商業，為精英商務人士和周邊社區提供新意十足的夢幻商業新空間。

福山薈整體的設計風格在上海國際航運金融大廈的基礎上做了延伸，海浪、水紋、甲板等主題元素，為福山薈帶來大氣簡潔的商業體驗，并注入更多精致和品質細節，營造現代商業渴求的放松與愜意，提升舒適感。

室內采用生態內外平衡的設計理念，全面營造星空、大海、森林等自然元素，充分實現可持續生態商業理念，將“新”沉浸于美好的生活體驗。

37

力波·九坊

地址：閔行區梅隴

力波·九坊是上海首個專注于啤酒文化的商業綜合體，秉承了“共生、共建、共享”及“享受工作，享受生活”的理念，傾力打造一個以啤酒文化為核心，兼具微醺社交與新潮體驗的24小時歡聚空間。商業為3.9萬平米的MALL&BLOCK街區，集辦公、生態、生活于一體，融合了“酒+”跨界餐飲、潮流文化娛樂、海派生活體驗以及多元生活購物，規劃了7°麥芽谷倉、9°微醺里巷、11°輕質生活、15°熱浪派對，共四大主題特色空間，以獨特空間設計展現新生活的不同側面。

去年10月，1.4萬平米的街區已率先開業。今年，占地2.5萬平米的mini Mall緊隨其后。目前，項目開業品牌已超40家，餐飲品牌涵蓋上海本幫菜、日式料理、延邊菜、粵菜、湘菜魯菜等不同品類與菜系，品牌，如：匠心小廚、今牛潮汕牛肉店、申夢上荷、老盛興、弄堂咪道、鶴久板前、烤官大人、延福宮、留香園、麥當勞、必勝客等。還有知名咖啡店：瑞幸、LAVAZZA、COSTA、巴黎貝甜、越南中原傳奇等。

38

宏慧·梅隴里

地址：閔行區梅隴

預計2024年5月開業

上海首個商辦類“城中村”改造項目——上實城開優享+梅隴里，商辦總體量6.1萬平米。宏慧創意整體租賃其2.5萬平米商業區域，以全新的休閑、餐飲、娛樂業態布局填補、提升區域商業服務層級。項目將以花園情景式商業街區與現代辦公的復合式商辦形態，構建領先的城市服務產業模型。

2029上海商業地圖(局部）