來源/獨角Mall

撰文/唐一刀

內(nèi)地第二個“光環(huán)”商業(yè)，備受期待的成都光環(huán)開業(yè)在即，香港置地華中首個光環(huán)項目，“武漢光環(huán)”商業(yè)綜合體，拿地7年后，近日也終于迎來新進展！

5月14日，據(jù)武漢發(fā)布報道，位于武漢東西湖區(qū)將軍路街宏圖大道地鐵站旁，“武漢光環(huán)”項目正加速建設(shè)中。

按照建設(shè)進度，預(yù)計今年第三季度，綜合體會開始進行三層地下室土建工程。

值得關(guān)注的是，2023年6月8日，香港置地正式啟動和發(fā)布，武漢夢想特區(qū)綜合體將打造“武漢光環(huán)”項目。時隔快一年，“武漢光環(huán)”之上，項目又多了幾個新的亮點和規(guī)劃。

1.光環(huán)購物中心之外，綜合體將打造成武漢首個海洋主題購物公園。

2.購物中心內(nèi)，將建一個4層樓高的海洋館，“海洋烏托邦”置身于商場。

3.項目建設(shè)預(yù)計3-4年，2027年建成開業(yè)。

01

總投資23億， 3地鐵直達

華中首個！武漢光環(huán)落地東西湖區(qū)

華中首座“武漢光環(huán)”，是香港置地內(nèi)地“雙環(huán)”商業(yè)謀劃中，重要的一步棋。

早在2017年，香港置地就拿下該地塊，并計劃與持有萬豪酒店的卓爾集團共同打造。后卓爾退出，項目交由香港置地獨立開發(fā)和運營。

去年6月，香港置地在上海西岸藝術(shù)中心召開的商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會上，對項目官宣的信息并不多，外界只知香港置地要來武漢建一座“光環(huán)”商業(yè)。

圖源：香港置地官網(wǎng)

近日，“武漢光環(huán)”，變身“武漢首個海洋主題購物公園”，釋放了更多信息。

1.“武漢光環(huán)”，Mall+街區(qū)+海洋公園+寫字樓的多元商業(yè)綜合體。

2021年，重慶光環(huán)購物公園正式開業(yè)，引爆山城。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，商場開業(yè)2天，銷售額破3100萬，客流量高達57.05萬人。2023年，商場實現(xiàn)銷售額28億元，錄得12%的雙位數(shù)增長，位列重慶商場2023銷售額排名第六。

重慶光環(huán)，讓香港置地在內(nèi)地繼北京王府井中環(huán)之后，商業(yè)聲量和實力直接躍升了一個新level。項目主打國內(nèi)首個自然與商業(yè)融合的場，在商業(yè)形態(tài)和理念上，具有現(xiàn)象級意義。

時至今日，重慶光環(huán)的熱度和口碑，在業(yè)內(nèi)一直高居不下。

圖源：香港置地官網(wǎng)

“武漢光環(huán)”項目，與重慶光環(huán)相比，共性是秉承光環(huán)商業(yè)產(chǎn)品線的一貫特色，商業(yè)與城市和自然是一個共同體，商業(yè)表達城市人文，商業(yè)溶于城市自然。

而各城各色，大方向之外，根據(jù)官方目前已釋放的信息，“武漢光環(huán)”的特色，商業(yè)元素、理念和形態(tài)看起來更為大膽和跳脫。

圖源：武漢發(fā)布

首先，商業(yè)元素，商場+自然之上，新納入文旅元素。

根據(jù)公開信息透露，“武漢光環(huán)”項目，除了將在武漢打造城市自然商業(yè)之外，還首次將文旅元素置于商業(yè)空間。

項目與國家5A級景區(qū)，武漢極地海洋公園僅一街之隔。據(jù)規(guī)劃，屆時，武漢光環(huán)購物公園將與武漢極地海洋公園實現(xiàn)地上天橋和地下通道直接連通，商業(yè)和文旅可互相引流。

圖源：武漢極地海洋公園

其次，商業(yè)理念和形態(tài)，Mall+街區(qū)+海洋公園+寫字樓等多元業(yè)態(tài)打造。

按照香港置地目前的規(guī)劃，“武漢光環(huán)”項目，不是傳統(tǒng)的盒子商業(yè)，未來消費者游逛在商業(yè)之中，盒子、街區(qū)、海洋公園和寫字樓，以及其它商業(yè)建筑業(yè)態(tài)，都能在一個區(qū)域內(nèi)呈現(xiàn)。

其中，商業(yè)設(shè)計上，已官宣的主題有北中庭-海上云島，南中庭-深海之光，交通中庭-鯨奇寶島，籃球場-海底風(fēng)谷。海洋文化，海洋自然，一一貼合項目。

效果示意圖 圖源：官方

同時，據(jù)悉，“武漢光環(huán)”結(jié)合區(qū)域人文和自然特色，主打“海洋烏托邦”的商業(yè)理念，將打造武漢首個海洋商業(yè)IP。

項目官方透露，未來，商場內(nèi)部將打造一個4層樓高的海洋館，將旅游和自然搬進商場，超乎商業(yè)的自然場景和體驗得以實現(xiàn)。

效果示意圖 圖源：官方

2.總投資23億，總建面31萬平。

最新公開消息，“武漢光環(huán)”項目總投資高達約23億元，綜合體占地面積約85畝，總建筑面積約31萬平，規(guī)劃計容建面約50萬平方米。

據(jù)香港置地官網(wǎng)介紹，屆時，綜合體業(yè)態(tài)包括，集中商業(yè)、高端住宅、商墅、寫字樓、劇院、品質(zhì)公寓等多元建筑。

效果示意圖 圖源：官方

其中，項目商業(yè)部分，武漢光環(huán)購物公園，體量約15萬方，包含一座購物中心和街區(qū)。

圖源：武漢發(fā)布

3.位于武漢東西湖區(qū)，3地鐵直達。

在地圖上搜索武漢光環(huán)購物公園，商業(yè)具體位置，位于武漢市東西湖區(qū)金銀潭達到與宏圖路交叉口。

商業(yè)地段，坐落武漢東西湖區(qū)，項目所屬后湖、盤龍城和金銀潭3大板塊，目前大型高端商業(yè)較為空白。

周邊商業(yè)氛圍較為單一，多為不知名的本地大眾型商業(yè)和社區(qū)mall，如凱信后湖生活廣場、漢口城市廣場購物中心等。以及稍遠一點，才有相對人氣較旺的萬達廣場和永旺夢樂城。

商業(yè)交通，武漢光環(huán)購物中心，為城市TOD商業(yè)。項目周邊交通便利，建成后，將成為武漢少有的3地鐵接駁商業(yè)，地鐵2號線、3號線和8號線可直達。

4.樁基施工正在建設(shè)中，預(yù)計2027年開業(yè)。

目前，據(jù)多家媒體報道，項目正在加快進度施工中。已經(jīng)開始打地基，并且預(yù)計到今年第三季度，將進行項目三層地下室的土建工程。

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成都光環(huán)、南京金陵中環(huán)、武漢光環(huán)…

香港置地內(nèi)地擴張“加速”！

武漢光環(huán)“蓄勢待發(fā)”，進一步昭露了香港置地近幾年在內(nèi)地商業(yè)擴張的速度和野心。

說起香港置地，在香港，其是“中環(huán)大地主”，名氣和財氣都“橫溢”。

但早期在內(nèi)地，香港置地卻以“慢”著稱。雖同為港企，卻不比恒隆、太古、新鴻基、九龍倉在內(nèi)地重奢商業(yè)的標(biāo)桿力和號召力，其內(nèi)地商業(yè)無論是城市布局、商業(yè)數(shù)量，還是運營實力上，都算不上是港企中的頭部選手。

梳理香港置地在內(nèi)地的商業(yè)脈絡(luò)，1996年，首次進入內(nèi)地。

一直以來，其商業(yè)開發(fā)的主線思路多是抱團發(fā)展，與內(nèi)地頭部開發(fā)商華潤、招商蛇口等合作。一方面更好拿地，另一方面基于自身內(nèi)地商業(yè)操盤經(jīng)驗尚未成熟分散風(fēng)險。

合作項目，已開業(yè)商業(yè)，多為香港置地內(nèi)地“雙環(huán)”商業(yè)戰(zhàn)略之外的產(chǎn)品線，如其內(nèi)地商業(yè)首秀，2016年開業(yè)的重慶長嘉匯購物公園；2018年開業(yè)的上海置匯旭輝廣場等。

重慶長嘉匯購物公園 圖源：網(wǎng)絡(luò)

未開業(yè)商業(yè)，主要是香港置地內(nèi)地商業(yè)重心中環(huán)和光環(huán)系列商業(yè)，如重慶光環(huán)花園城、重慶中環(huán)萬象城、南京金陵中環(huán)、蘇州中環(huán)、杭州光環(huán)夢中心等。

合作之外，香港置地此前內(nèi)地單獨開發(fā)的商業(yè)并不多。

進入內(nèi)地“蟄伏”15年后，2011年，香港置地才獨立拿下北京王府井地塊。

2018年，開出北京王府井中環(huán)高端商業(yè)。多家北京首店入駐，包括維多利亞的秘密亞洲旗艦店、潘多拉全球旗艦店、英國當(dāng)代時尚品牌Superdry中國旗艦店等。

王府井中環(huán) 圖源：項目官方

此后，又隔了10年，2021年開業(yè)的重慶光環(huán)，是香港置地在內(nèi)地的第二個獨立開發(fā)的商業(yè)。預(yù)計今年開業(yè)的上海西岸金融城，則是香港置地獨立操盤的第三個商業(yè)項目。

此次進度曝光的武漢光環(huán)，如果后續(xù)未引入其它合作開發(fā)商的話，或?qū)⒊蔀橄愀壑玫貎?nèi)地第四個獨立開發(fā)的商業(yè)。

而不管是合作項目，還是單獨開發(fā)商業(yè)，跳出香港置地內(nèi)地商業(yè)擴張的模式，明顯能看到，其這兩年在內(nèi)地，一改往日的謹(jǐn)慎作風(fēng)，開始走向“瘋狂擴張”和“高速兌現(xiàn)”。

首先，高調(diào)發(fā)布內(nèi)地商業(yè)“中環(huán)+光環(huán)”的商業(yè)戰(zhàn)略。根據(jù)香港置地官宣，未來在內(nèi)地，其商業(yè)將以“中環(huán)”和“光環(huán)”兩大產(chǎn)品體系為主，構(gòu)成香港置地在內(nèi)地多個城市的 “雙環(huán)效應(yīng)”。

其次，內(nèi)地布局和城市擴張加速。根據(jù)官方信息透露，截至2023年中，香港置地已相繼在重慶、北京、上海、南京、成都、杭州、蘇州、武漢十個城市共計落子15個商業(yè)項目。

這之中，包括4個中環(huán)系列商業(yè)，6個光環(huán)系列商業(yè)。

此外，單單2024年，香港置地在內(nèi)地就有5個商業(yè)計劃開業(yè)。如上海鑫耀·光環(huán)live二期、上海西岸金融城、南京金陵中環(huán)、重慶啟元·光里項目。

6月22日，成都光環(huán)也即將開業(yè)。據(jù)成都光環(huán)官微公布，5月項目招商率突破90%，目前已官宣部分品牌：如盒馬、寰時影城、奈爾寶、LACOSTE、全棉時代，和60+餐飲品牌等，其中多家成都首店和區(qū)域首店。

“我們沒有任何計劃要剝離或者是退出在內(nèi)地的投資，我們對內(nèi)地中長期的繁榮發(fā)展是非常看好并充滿信心，會在內(nèi)地長遠發(fā)展。”香港置地曾明確表示其對內(nèi)地市場的信心。

多年后再看，香港置地，或是早就清醒規(guī)劃內(nèi)地長期主義發(fā)展道路，雖沒有趕上港企入局內(nèi)地商業(yè)“早班車”，但落得個“后來者”厚積薄發(fā)，也算是憑實力和努力趕上了。