來源/獨角Mall

撰文/唐一刀

內地第二個“光環”商業，備受期待的成都光環開業在即，香港置地華中首個光環項目，“武漢光環”商業綜合體，拿地7年后，近日也終于迎來新進展！

5月14日，據武漢發布報道，位于武漢東西湖區將軍路街宏圖大道地鐵站旁，“武漢光環”項目正加速建設中。

按照建設進度，預計今年第三季度，綜合體會開始進行三層地下室土建工程。

值得關注的是，2023年6月8日，香港置地正式啟動和發布，武漢夢想特區綜合體將打造“武漢光環”項目。時隔快一年，“武漢光環”之上，項目又多了幾個新的亮點和規劃。

1.光環購物中心之外，綜合體將打造成武漢首個海洋主題購物公園。

2.購物中心內，將建一個4層樓高的海洋館，“海洋烏托邦”置身于商場。

3.項目建設預計3-4年，2027年建成開業。

01

總投資23億， 3地鐵直達

華中首個！武漢光環落地東西湖區

華中首座“武漢光環”，是香港置地內地“雙環”商業謀劃中，重要的一步棋。

早在2017年，香港置地就拿下該地塊，并計劃與持有萬豪酒店的卓爾集團共同打造。后卓爾退出，項目交由香港置地獨立開發和運營。

去年6月，香港置地在上海西岸藝術中心召開的商業戰略發布會上，對項目官宣的信息并不多，外界只知香港置地要來武漢建一座“光環”商業。

圖源：香港置地官網

近日，“武漢光環”，變身“武漢首個海洋主題購物公園”，釋放了更多信息。

1.“武漢光環”，Mall+街區+海洋公園+寫字樓的多元商業綜合體。

2021年，重慶光環購物公園正式開業，引爆山城。

據公開數據顯示，商場開業2天，銷售額破3100萬，客流量高達57.05萬人。2023年，商場實現銷售額28億元，錄得12%的雙位數增長，位列重慶商場2023銷售額排名第六。

重慶光環，讓香港置地在內地繼北京王府井中環之后，商業聲量和實力直接躍升了一個新level。項目主打國內首個自然與商業融合的場，在商業形態和理念上，具有現象級意義。

時至今日，重慶光環的熱度和口碑，在業內一直高居不下。

圖源：香港置地官網

“武漢光環”項目，與重慶光環相比，共性是秉承光環商業產品線的一貫特色，商業與城市和自然是一個共同體，商業表達城市人文，商業溶于城市自然。

而各城各色，大方向之外，根據官方目前已釋放的信息，“武漢光環”的特色，商業元素、理念和形態看起來更為大膽和跳脫。

圖源：武漢發布

首先，商業元素，商場+自然之上，新納入文旅元素。

根據公開信息透露，“武漢光環”項目，除了將在武漢打造城市自然商業之外，還首次將文旅元素置于商業空間。

項目與國家5A級景區，武漢極地海洋公園僅一街之隔。據規劃，屆時，武漢光環購物公園將與武漢極地海洋公園實現地上天橋和地下通道直接連通，商業和文旅可互相引流。

圖源：武漢極地海洋公園

其次，商業理念和形態，Mall+街區+海洋公園+寫字樓等多元業態打造。

按照香港置地目前的規劃，“武漢光環”項目，不是傳統的盒子商業，未來消費者游逛在商業之中，盒子、街區、海洋公園和寫字樓，以及其它商業建筑業態，都能在一個區域內呈現。

其中，商業設計上，已官宣的主題有北中庭-海上云島，南中庭-深海之光，交通中庭-鯨奇寶島，籃球場-海底風谷。海洋文化，海洋自然，一一貼合項目。

效果示意圖 圖源：官方

同時，據悉，“武漢光環”結合區域人文和自然特色，主打“海洋烏托邦”的商業理念，將打造武漢首個海洋商業IP。

項目官方透露，未來，商場內部將打造一個4層樓高的海洋館，將旅游和自然搬進商場，超乎商業的自然場景和體驗得以實現。

效果示意圖 圖源：官方

2.總投資23億，總建面31萬平。

最新公開消息，“武漢光環”項目總投資高達約23億元，綜合體占地面積約85畝，總建筑面積約31萬平，規劃計容建面約50萬平方米。

據香港置地官網介紹，屆時，綜合體業態包括，集中商業、高端住宅、商墅、寫字樓、劇院、品質公寓等多元建筑。

效果示意圖 圖源：官方

其中，項目商業部分，武漢光環購物公園，體量約15萬方，包含一座購物中心和街區。

圖源：武漢發布

3.位于武漢東西湖區，3地鐵直達。

在地圖上搜索武漢光環購物公園，商業具體位置，位于武漢市東西湖區金銀潭達到與宏圖路交叉口。

商業地段，坐落武漢東西湖區，項目所屬后湖、盤龍城和金銀潭3大板塊，目前大型高端商業較為空白。

周邊商業氛圍較為單一，多為不知名的本地大眾型商業和社區mall，如凱信后湖生活廣場、漢口城市廣場購物中心等。以及稍遠一點，才有相對人氣較旺的萬達廣場和永旺夢樂城。

商業交通，武漢光環購物中心，為城市TOD商業。項目周邊交通便利，建成后，將成為武漢少有的3地鐵接駁商業，地鐵2號線、3號線和8號線可直達。

4.樁基施工正在建設中，預計2027年開業。

目前，據多家媒體報道，項目正在加快進度施工中。已經開始打地基，并且預計到今年第三季度，將進行項目三層地下室的土建工程。

02

成都光環、南京金陵中環、武漢光環…

香港置地內地擴張“加速”！

武漢光環“蓄勢待發”，進一步昭露了香港置地近幾年在內地商業擴張的速度和野心。

說起香港置地，在香港，其是“中環大地主”，名氣和財氣都“橫溢”。

但早期在內地，香港置地卻以“慢”著稱。雖同為港企，卻不比恒隆、太古、新鴻基、九龍倉在內地重奢商業的標桿力和號召力，其內地商業無論是城市布局、商業數量，還是運營實力上，都算不上是港企中的頭部選手。

梳理香港置地在內地的商業脈絡，1996年，首次進入內地。

一直以來，其商業開發的主線思路多是抱團發展，與內地頭部開發商華潤、招商蛇口等合作。一方面更好拿地，另一方面基于自身內地商業操盤經驗尚未成熟分散風險。

合作項目，已開業商業，多為香港置地內地“雙環”商業戰略之外的產品線，如其內地商業首秀，2016年開業的重慶長嘉匯購物公園；2018年開業的上海置匯旭輝廣場等。

重慶長嘉匯購物公園 圖源：網絡

未開業商業，主要是香港置地內地商業重心中環和光環系列商業，如重慶光環花園城、重慶中環萬象城、南京金陵中環、蘇州中環、杭州光環夢中心等。

合作之外，香港置地此前內地單獨開發的商業并不多。

進入內地“蟄伏”15年后，2011年，香港置地才獨立拿下北京王府井地塊。

2018年，開出北京王府井中環高端商業。多家北京首店入駐，包括維多利亞的秘密亞洲旗艦店、潘多拉全球旗艦店、英國當代時尚品牌Superdry中國旗艦店等。

王府井中環 圖源：項目官方

此后，又隔了10年，2021年開業的重慶光環，是香港置地在內地的第二個獨立開發的商業。預計今年開業的上海西岸金融城，則是香港置地獨立操盤的第三個商業項目。

此次進度曝光的武漢光環，如果后續未引入其它合作開發商的話，或將成為香港置地內地第四個獨立開發的商業。

而不管是合作項目，還是單獨開發商業，跳出香港置地內地商業擴張的模式，明顯能看到，其這兩年在內地，一改往日的謹慎作風，開始走向“瘋狂擴張”和“高速兌現”。

首先，高調發布內地商業“中環+光環”的商業戰略。根據香港置地官宣，未來在內地，其商業將以“中環”和“光環”兩大產品體系為主，構成香港置地在內地多個城市的 “雙環效應”。

其次，內地布局和城市擴張加速。根據官方信息透露，截至2023年中，香港置地已相繼在重慶、北京、上海、南京、成都、杭州、蘇州、武漢十個城市共計落子15個商業項目。

這之中，包括4個中環系列商業，6個光環系列商業。

此外，單單2024年，香港置地在內地就有5個商業計劃開業。如上海鑫耀·光環live二期、上海西岸金融城、南京金陵中環、重慶啟元·光里項目。

6月22日，成都光環也即將開業。據成都光環官微公布，5月項目招商率突破90%，目前已官宣部分品牌：如盒馬、寰時影城、奈爾寶、LACOSTE、全棉時代，和60+餐飲品牌等，其中多家成都首店和區域首店。

“我們沒有任何計劃要剝離或者是退出在內地的投資，我們對內地中長期的繁榮發展是非常看好并充滿信心，會在內地長遠發展。”香港置地曾明確表示其對內地市場的信心。

多年后再看，香港置地，或是早就清醒規劃內地長期主義發展道路，雖沒有趕上港企入局內地商業“早班車”，但落得個“后來者”厚積薄發，也算是憑實力和努力趕上了。