2024年7月，位于浦東新區康橋板塊的新田360廣場上海康橋店，又迎來了它的第三個“生日”。

新田360廣場上海康橋店2024年半年報顯示，項目出租率提升至96%，新增出租面積超過7000㎡，品牌升級數超過50個，銷售同比提升31.52%，車流同比提升28.67%，會員消費占比25.56%。

據悉，項目西側有新達匯·三林和中房金誼廣場，北側有百聯東郊和復地活力城，而南側還有直線距離不到2公里的周浦萬達廣場，作為疫情前年銷售額超20億的A類店，更是區域內的傳統王者。

在這樣的情況下，三年間新田360廣場上海康橋店如何通過差異化構建自身優勢，讓這個處在群雄林立的商圈內的項目仍能不斷突破，屢創新高？

新田360廣場上海康橋店在開業招商期間，恰逢疫情爆發初期，眾多已簽約或意向客戶因對疫情的不確定性，導致了部分流失。項目招商運營團隊，及時調整招商策略，更多的開始挖掘本地周邊品牌，大量原本在片區內就有沿街或社區門店、經營業績良好的品牌被引進入商場，這批商戶既是購物中心的“新玩家”，伴隨著門店的開業大幅提升了品牌形象和配套體驗。

同時，又是沉淀了多年口碑和客戶資源的“老店”。他們所導入的大量學員，成為項目開業期的客流保障的基礎。如麥橘繽音樂藝術中心、正心格練字、藝熠舞蹈、閃亮舞蹈、球上勁網球中心等品牌均從沿街店鋪或其他社區商業內走進了新田360廣場上海康橋店。

除做強本地化的體驗、教育品牌外，對于首店孵化這一熱議的話題，康橋項目也有自己的特色，如今在魔都招商界炙手可熱的“大牛壽喜燒”全國首店、“西塔老太太烤肉”全國購物中心首店，曼谷巷口泰國菜、分水關潮汕牛肉火鍋等全國首店也都正是開在了新田360廣場上海康橋店，在項目周邊5KM內如此競爭激烈的周康板塊，項目招商營運團隊也算是找到了自有特色的運營之道。

引用某位資深港資商業地產大佬的話說：“一個項目前期開發及招商開業都做的好的話，這個項目才能算及格的分數”。長期不斷的良好運營、招商升級、市場推廣、物業管理等才能給項目不斷加分至趨于100分的水平。

經歷三年運營期，新田360廣場上海康橋店不斷夯實本地老品牌及知名連鎖大品牌的引入及優勝略汰，如先后引入及調改升級成都你六姐、遇見小面、楊氏南門涮肉、喜小兜東北大排檔、霸王茶姬、查理宜世、拉環咖啡、檸季、LINLEE林里、喜味兒新式韓國料理、好特賣、魚你的青春、夸父炸串、糖小滿、涂來涂去創意美術、木有其實家具體驗店、601工廠音樂酒吧等。除本地化品牌及一些熟牌后，項目團隊仍堅持首店孵化特色，袁富貴海鮮大排檔、萬戒深夜食堂、火煌爺重慶老火鍋、垂釣蝦田、品鮮申地道本幫菜、M9體育格斗綜合運動館等眾多品牌也在陸續開業中。

開業三年，雖受不可控因素的困擾，但項目團隊仍然堅持不間斷的每周舉辦活動，鎮府聯合、社區共創、場內外品牌異業合作等，三年來，新田360廣場上海康橋店先后舉辦大小型活動600余場，會員人數突破25W+,2024年會員消費占比更是超30%，總客流突破3000W+。夏日大作戰-室外沖浪、室外水樂園、冬日室外冰雪嘉年華，雙秀社區-雙秀樂鄰 樂享生活節、康橋好聲音海選、樂隊中國海選等眾多鎮企共創及異業聯合活動不斷開展，有力保證了項目熱度及客流的不斷攀升。

此外，2024年暑期，項目團隊更是為配合鎮府打造夜間經濟的號召，將聯合第三方公司，在室外外廣場處，設置超1000㎡的網紅集裝箱夜市街區，為周康板塊的居民提供更為豐富的夜間生活。

“紅海”商圈內的突圍戰，在與日俱增的競爭壓力下，新田360廣場上海康橋店以品質生活為主線串聯起客群實際需求，期待這座海派品質社交新空間帶給我們更多優質商業想象的可能。