來源/觀點網(wǎng) 

撰文/高遠(yuǎn)

上海虹口最后的商業(yè)空白也終于要彌補上了。

近期，虹口今雨薈在北外灘世界會客廳舉行品牌發(fā)布會暨招商推薦會，向外宣傳合作品牌和項目亮點。

據(jù)悉，虹口今雨薈預(yù)計將于今年年底開業(yè)，總建筑面積達(dá)7萬平方米，會引入約150個品牌入駐，將為北上海區(qū)域內(nèi)60余萬人口帶來全新的消費體驗。

前世今生

虹口今雨薈屬于上海虹口區(qū)的重點城市更新項目，項目前身名為搜樂城，也曾一度被認(rèn)為是填補虹口最后商業(yè)空白的拼圖。

從結(jié)果來看，搜樂城沒有完成被賦予的使命。

據(jù)了解，搜樂城項目定位是商業(yè)綜合體，于2012年開始建設(shè)，2014年啟動招商，除去基本商業(yè)外，還引進(jìn)了長租公寓，目前長租公寓仍在運營。但招商后期，由于一些原因，項目陷入停擺爛尾，直至2018年盒馬入駐搜樂城才重新有了一些熱度。

然而好景不長，盒馬的熱度僅僅只是給搜樂城續(xù)命幾個月而已，最后還是走向了爛尾的結(jié)局。

細(xì)究之下，搜樂城的爛尾也在有跡可尋。

涼城板塊是上海最早一批發(fā)展改善型住宅區(qū)的，因此板塊內(nèi)傳統(tǒng)生活配套設(shè)施是比價完善，且周邊居民的年齡也已經(jīng)較大，生活習(xí)性已經(jīng)固定。

當(dāng)時搜樂城盒馬開業(yè)的時候，確實憑借著盒馬的品牌影響力吸引了周邊群眾前去消費，但其所在的廣粵路本身便有菜市場，當(dāng)新鮮感過去后，盒馬在該地區(qū)的競爭優(yōu)勢便不那么明顯。

根據(jù)在虹口今雨薈品牌發(fā)布會暨招商推薦會的介紹，融通很顯然是吸取了搜樂城的經(jīng)驗，并沒有繼續(xù)做傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，而是主打差異化。

融通地產(chǎn)將今雨薈的定位設(shè)定為“城市煥新生活歡聚地”，核心客戶群體是區(qū)域內(nèi)的親子家庭與活力青年，根據(jù)年輕人的消費需求圍繞“親子陪伴”“休閑社交”“娛樂體驗”，進(jìn)行品牌招商。

觀點新媒體在實地走訪時注意到，今雨薈所處位置的交通狀況并不樂觀。盡管地鐵19號線于今年3月正式開工，根據(jù)申通地鐵公布的信息，19號線建設(shè)周期為8年，而今雨薈今年年末就要開業(yè)。

地面交通情況也不樂觀，今雨薈并不位于十字路口地帶，面前的4車道馬路已經(jīng)決定了該路段車流量上限。

據(jù)了解，虹口今雨薈方圓2公里范圍內(nèi)約有347個住宅小區(qū)、60余萬人口，60個學(xué)校，近10萬名師生，屬于上海人口最密集的地區(qū)之一。

在走沿街走訪周邊小區(qū)時，觀點新媒體注意到，小區(qū)周邊沿街商業(yè)比較繁榮，社區(qū)小店的客流量較多，可以滿足周邊居民基礎(chǔ)的消費需求。但沒有其他大型的商業(yè)中心，難以滿足改善型消費需求。

那么，在基礎(chǔ)生活配套已經(jīng)完善的虹口，通過打造差異化消費購物體驗，改變周圍居民的生活方式，或許會是虹口今雨薈破局的關(guān)鍵。

融通商業(yè)布局

中國融通是中央管理的商業(yè)類國有獨資公司，經(jīng)營范圍涉及地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店及旅游業(yè)、商業(yè)服務(wù)等多方面，其中融通地產(chǎn)是中國融通旗下最大的一個板塊。

據(jù)了解，融通地產(chǎn)聚焦“不動產(chǎn)經(jīng)營”和“不動產(chǎn)服務(wù)”兩大主業(yè)，其中商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部持有項目26個，整體出租率超過90%，目前在籌備的項目有15個，面積超過72萬平方米。

據(jù)了解，融通地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部有兩條產(chǎn)品線，一條產(chǎn)品線是圍繞購物中心、商業(yè)街而打造的今雨薈、今雨天地兩個商業(yè)平臺品牌；另一條是以融通大廈、融通中心為核心品牌的商辦產(chǎn)品線。

當(dāng)前，融通地產(chǎn)在上海的商業(yè)布局明顯加快，除去虹口今雨薈將于今年年底開業(yè)，今年一月還發(fā)布了長寧今雨薈的改造招標(biāo)，項目預(yù)計明年4季度改造完成。兩個項目均屬于城市更新項目，這也與上海主推的城市更新方向保持一致。

今雨天地是融通地產(chǎn)為商業(yè)街項目打造的品牌，2023年海口、徐州、廈門布局的今雨天地開業(yè)，基本也都屬于城市更新項目。

徐州老東門今雨天地是徐州市首個體驗式創(chuàng)意休閑商業(yè)街區(qū)；海口今雨天地商業(yè)街屬于對老舊餐飲街區(qū)改造的城市更新和夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街項目；廈門浦南壹里今雨天地則是在已關(guān)閉的老工業(yè)園的基礎(chǔ)上改造成為商業(yè)資產(chǎn)。