來源/觀點網 

撰文/高遠

上海虹口最后的商業空白也終于要彌補上了。

近期，虹口今雨薈在北外灘世界會客廳舉行品牌發布會暨招商推薦會，向外宣傳合作品牌和項目亮點。

據悉，虹口今雨薈預計將于今年年底開業，總建筑面積達7萬平方米，會引入約150個品牌入駐，將為北上海區域內60余萬人口帶來全新的消費體驗。

前世今生

虹口今雨薈屬于上海虹口區的重點城市更新項目，項目前身名為搜樂城，也曾一度被認為是填補虹口最后商業空白的拼圖。

從結果來看，搜樂城沒有完成被賦予的使命。

據了解，搜樂城項目定位是商業綜合體，于2012年開始建設，2014年啟動招商，除去基本商業外，還引進了長租公寓，目前長租公寓仍在運營。但招商后期，由于一些原因，項目陷入停擺爛尾，直至2018年盒馬入駐搜樂城才重新有了一些熱度。

然而好景不長，盒馬的熱度僅僅只是給搜樂城續命幾個月而已，最后還是走向了爛尾的結局。

細究之下，搜樂城的爛尾也在有跡可尋。

涼城板塊是上海最早一批發展改善型住宅區的，因此板塊內傳統生活配套設施是比價完善，且周邊居民的年齡也已經較大，生活習性已經固定。

當時搜樂城盒馬開業的時候，確實憑借著盒馬的品牌影響力吸引了周邊群眾前去消費，但其所在的廣粵路本身便有菜市場，當新鮮感過去后，盒馬在該地區的競爭優勢便不那么明顯。

根據在虹口今雨薈品牌發布會暨招商推薦會的介紹，融通很顯然是吸取了搜樂城的經驗，并沒有繼續做傳統的商業綜合體，而是主打差異化。

融通地產將今雨薈的定位設定為“城市煥新生活歡聚地”，核心客戶群體是區域內的親子家庭與活力青年，根據年輕人的消費需求圍繞“親子陪伴”“休閑社交”“娛樂體驗”，進行品牌招商。

觀點新媒體在實地走訪時注意到，今雨薈所處位置的交通狀況并不樂觀。盡管地鐵19號線于今年3月正式開工，根據申通地鐵公布的信息，19號線建設周期為8年，而今雨薈今年年末就要開業。

地面交通情況也不樂觀，今雨薈并不位于十字路口地帶，面前的4車道馬路已經決定了該路段車流量上限。

據了解，虹口今雨薈方圓2公里范圍內約有347個住宅小區、60余萬人口，60個學校，近10萬名師生，屬于上海人口最密集的地區之一。

在走沿街走訪周邊小區時，觀點新媒體注意到，小區周邊沿街商業比較繁榮，社區小店的客流量較多，可以滿足周邊居民基礎的消費需求。但沒有其他大型的商業中心，難以滿足改善型消費需求。

那么，在基礎生活配套已經完善的虹口，通過打造差異化消費購物體驗，改變周圍居民的生活方式，或許會是虹口今雨薈破局的關鍵。

融通商業布局

中國融通是中央管理的商業類國有獨資公司，經營范圍涉及地產、農業、酒店及旅游業、商業服務等多方面，其中融通地產是中國融通旗下最大的一個板塊。

據了解，融通地產聚焦“不動產經營”和“不動產服務”兩大主業，其中商業地產事業部持有項目26個，整體出租率超過90%，目前在籌備的項目有15個，面積超過72萬平方米。

據了解，融通地產商業地產事業部有兩條產品線，一條產品線是圍繞購物中心、商業街而打造的今雨薈、今雨天地兩個商業平臺品牌；另一條是以融通大廈、融通中心為核心品牌的商辦產品線。

當前，融通地產在上海的商業布局明顯加快，除去虹口今雨薈將于今年年底開業，今年一月還發布了長寧今雨薈的改造招標，項目預計明年4季度改造完成。兩個項目均屬于城市更新項目，這也與上海主推的城市更新方向保持一致。

今雨天地是融通地產為商業街項目打造的品牌，2023年海口、徐州、廈門布局的今雨天地開業，基本也都屬于城市更新項目。

徐州老東門今雨天地是徐州市首個體驗式創意休閑商業街區；海口今雨天地商業街屬于對老舊餐飲街區改造的城市更新和夜經濟商業街項目；廈門浦南壹里今雨天地則是在已關閉的老工業園的基礎上改造成為商業資產。