來(lái)源/樂(lè)居財(cái)經(jīng)

作者/張林霞

近日，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連新達(dá)盟”）發(fā)生了一系列重大變更，包括注冊(cè)資本、出資人、董事長(zhǎng)以及董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)成員。

大連新達(dá)盟注冊(cè)資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額達(dá)到513億元；新增10位投資人，包括太盟投資集團(tuán)、中信資本等。

大連新達(dá)盟是2024年1月12日新成立的公司，成立時(shí)注冊(cè)資本約162.07億元，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬(wàn)達(dá)商管及旗下大連萬(wàn)裕企業(yè)管理有限公司分別持股99.9938%和0.0062%。該公司的子公司為珠海萬(wàn)達(dá)商管，珠海萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的輕資產(chǎn)平臺(tái)，目前管理496個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)。

向港交所四次遞交招股書(shū)失效之后，萬(wàn)達(dá)選擇為珠海萬(wàn)達(dá)商管引入外部投資人重組，成立了新的公司，即大連新達(dá)盟。

此次變動(dòng)，大連新達(dá)盟的注冊(cè)資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額達(dá)到513億元；新增10位投資人。同時(shí)，公司市場(chǎng)主體類型也轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝邢挢?zé)任公司（外商投資、非獨(dú)資）”。

在出資人方面，大連新達(dá)盟新增10位投資人，除了之前出現(xiàn)的太盟投資集團(tuán)、中信資本等公司外，還有首次出現(xiàn)的蘇州紐達(dá)企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），其為蘇州國(guó)資企業(yè)旗下公司。

管理層方面，大連新達(dá)盟法定代表人和董事長(zhǎng)由肖廣瑞變更為黃德煒，肖廣瑞仍為經(jīng)理，董事從2位增加至11位，其中5位來(lái)自萬(wàn)達(dá)，另6位為其他方代表。公開(kāi)信息顯示，黃德煒是太盟集團(tuán)合伙人及私市股權(quán)聯(lián)席主管。 

匯生國(guó)際資本總裁黃立沖表示，注冊(cè)資本從162.1億元增加到405.2億元，這表明大連新達(dá)盟的財(cái)務(wù)資源得到了實(shí)質(zhì)性的增強(qiáng)。資金的到來(lái)可以通過(guò)幾種方式幫助緩解萬(wàn)達(dá)的流動(dòng)性危機(jī)。首先，它提供了滿足短期義務(wù)的即時(shí)資本，有助于穩(wěn)定公司的運(yùn)營(yíng)。其次，可以用來(lái)償還現(xiàn)有債務(wù)，改善公司的杠桿比率并減少利息支出。第三，投資可以作為市場(chǎng)信心的投票，可能提高萬(wàn)達(dá)的信用度并促進(jìn)未來(lái)獲得資本市場(chǎng)投資或貸款的便利。最后，它可以使萬(wàn)達(dá)能夠投資于其業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略領(lǐng)域，以推動(dòng)增長(zhǎng)或提升效率，從而改善其長(zhǎng)期財(cái)務(wù)前景。

公開(kāi)信息顯示，目前萬(wàn)達(dá)已累計(jì)轉(zhuǎn)讓多個(gè)不同地區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。去年以來(lái)，上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廈門(mén)殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、海口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等均發(fā)生股權(quán)變更。

值得注意的是，今年4月份，萬(wàn)達(dá)總部所在的北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新華保險(xiǎn)和中金資本接手。

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司2024年公司債券中期報(bào)告顯示，2024年上半年，大連萬(wàn)達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入268.50億元，凈利潤(rùn)47.28億元，歸母凈利潤(rùn)48.35億元。

截至6月30日，公司合并口徑有息負(fù)債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債302.69億元。公司合并口徑存續(xù)的公司信用類債券中，公司債券余額15.59億元，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具余額44.94億元，境外債券余額85.11億元人民幣。

與王健林近年來(lái)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)戰(zhàn)略同頻，其子王思聰也開(kāi)始進(jìn)軍輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

王思聰在杭州投資的ICON項(xiàng)目涉及酒吧、餐廳等業(yè)態(tài)，位于杭州市中心，距離西湖咫尺之遙，商業(yè)面積達(dá)2.9萬(wàn)平方米，定位為7×24小時(shí)全時(shí)段的青年社交娛樂(lè)中心，已于8月28日開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。